住宅工程质量分户验收控制要点

住宅工程质量分户验收控制要点第一部分基本要求一、住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序和材料归档执行住宅工程质量分户验收管理规定(修订。二。本要点规定了分户验收的相关技术要求、施工及注意事项。部分内容在原规定(试行的基础上进行了补充和调整。三、分户验收内容必须与整个施工过程相结合进行控制，并在每一部分内容具备验收条件前分别进行验收并形成记录，竣工验收分前汇总，形成整体验收意见。第二部分地板、墙壁、天花板表面一、技术要求：1、水泥地面表面和基层应结合牢固，无空鼓、裂缝。注：空鼓面积不应大于400cm 2，且每间自然房(标准间不大于2间可忽略。2、水泥地面表面应清洁，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、墙面各抹灰层之间以及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无分层、空鼓和裂缝。4、现浇结构外观质量不应有严重缺陷。对于已经发生的严重缺陷，施工单位应提出技术处理方案，经监理人(施工单位)批准后进行处理。处理后的零件应重新检查验收。二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应清理基层；在施工过程中，应注意按要求设置合适的边界网格。2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料和基底交接处的表面抹灰应采取防止开裂的措施。使用钢筋网时，钢筋网与各基体之间的搭接宽度不得小于100毫米3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构不出现裂缝，不留缺陷。(1)在建筑物的阳角，必须按规定设置现浇板，防止钢筋开裂；(2)现浇板、剪力墙及其他混凝土施工缝应定位正确；(3)混凝土施工必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板与剪力墙接头若有部位，梁柱接头混凝土施工前必须认真加工模板支撑，保证接头牢固、严密；(5)现浇板、剪力墙用电器及其他线管位置必须正确(线管应位于两层钢筋中间；开槽后，应设置导管位置，开槽应整齐。导管铺设完成后，必须用细石混凝土或水泥砂浆进行压实处理。(6)填充墙与混凝土交接处砂浆必须饱满，填充墙应严格采用皮革数控。系统中，梁底采用45斜砌，两端和中部应采用预制混凝土砌块结构。4.室内天花板应该免费粉刷。吊顶砂浆抹灰前，先检查室内标高是否符合室内空间的相关要求。如果超出了容忍范围，就在基层处理。室内顶棚验收应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察和检查，当发现顶棚抹灰鼓、裂缝时，再用小锤敲击检查。第三部分门窗一、技术要求：1.建筑外窗及部件的制作和安装应符合建筑门窗节能的相关要求。建筑外门窗的抗风压、透气性、雨水渗漏和保温性能应接受检验机构的抽查。2、建筑外门窗安装必须牢固。当空心砖和轻质砌块用作砌筑材料时，应在门窗的固定位置使用实心混凝土砌块或实心砖进行结构处理。砌体上门窗的安装不得用钉子固定。如果外窗球胆有隔热要求，结构7.有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应符合排水要求。窗台流水坡度、滴水线和小鸡的设置位置合理。二、施工及验收注意事项1、施工总承包和监理单位必须参与门窗专业分包单位的生产和安装质量管理。2、门窗施工必须坚持样板引路。在模板方面，应注意与土建在单(双)玻璃、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装方法等方面的配合。)。3.对照图纸检查。双层玻璃不得随意更换为单层玻璃，安全玻璃不得更换为非安全玻璃。4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，见防水部分的相关要求。第四部分酒吧一、技术要求：1、窗台距地面以外，地面净高小于0.90米，应有防护设施。注释：(1窗户外的阳台或平台不受此限制。(2)窗台的净高或防护栏杆的高度应从踏板开始计算，以确保净高为0.90米2.必须建造栏杆来防止儿童攀爬。对于带有水平杆的栏杆或花式栏杆，攀爬措施(金属密网、安全玻璃等。)应加强防御。3.6层及以下居住建筑的阳台、阳台、内天井和主屋顶净高不小于1.05米，7层及以上栏杆净高不小于1.10米栏杆的高度应从地板或屋顶到栏杆顶面的垂直高度进行计算。如果底部有宽度大于或等于0.22米、高度小于或等于0.45米的胎面，则高度应从胎面的顶面开始计算(如下图所示)。栏杆高度计算示意图4.防护栏杆竖杆之间的净距不得大于0.11米，正偏差不得大于3毫米5、护栏玻璃应采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧离地面高度为5m或以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必须有3C安全标志。二、施工及验收注意事项1、认真审查图纸，必须按照规范要求设置余护栏，不得遗漏；2、施工总承包和监理单位必须参与栏杆专业分包单位生产和安装栏杆的质量管理。3、轨道施工必须坚持样板引路。在模板中，栏杆的形式(是否为水平杆、杆间距、栏杆高度、栏杆玻璃(是否为安全玻璃、是否为钢化夹层玻璃等。)应予以强调。4、对每户住宅室内和公共部位分别按附表1和附表2进行全面检查和验收。第五部分防水一、技术要求1、坡屋面雨后目视检查，不应渗漏；坡屋顶的檐沟和平屋顶分别蓄水24小时后不得渗漏，蓄水深度不得小于20毫米2.蓄水试验后，有防水要求的卫生间等地面无渗漏。蓄水深度不小于20毫米，蓄水时间不小于24小时。3、外墙(包括与居民相关的地下室和车库)的外墙应不少于1 h连续淋水试验或雨后观察无渗漏。4、窗外及周围应进行不少于1h的连续淋水试验或雨后观察无渗漏。二、施工及验收注意事项1.所有防水材料在用于施工前必须经过随机检查。2、地下室防水施工时，必须清理找平层，基层墙面，表面应干净；对于找平层阴阳角、墙体施工缝、楼板后浇带等部位应进行详细的附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面积防水层施工。回填前，外部防水层应平整4、卫生间等有防水要求的地面进行防水施工，在管道周围铺设防水隔离层，穿过地面时，防水材料应铺开，并超过套管的顶部；靠近墙面，应高出面层200-300毫米或按设计要求的高度铺贴。阴阳角和管道穿过楼板表面的根部应加设附加防水隔离层。5、外墙必须做好脚手架孔洞、支模孔洞的封堵工作。砖砌体脚手架的孔洞封堵应按照设计要求进行施工，设计要求时没有应用细石混凝土分层夯实，或铺灰砖，砖用1:3号干硬性水泥砂浆将其余三层嵌紧。混凝土墙螺栓孔应用发泡材料封堵。6、多层住宅外窗安装必须按照企口塞安装方法的有关规定进行。7、蓄水或淋水试验必须形成记录(相关照片必须留存备查。8、外墙和窗户淋水试验按以下方法：进行(1)引水和淋水管件应选用镀锌钢管或PPR管等刚性好的材料。引水管应从屋顶或外窗引出并有效固定，以确保淋水管不变形(每2米至少设置一根引水管或固定管；(2)喷水管的管径应为15-20毫米，与窗户的距离(墙面应为100-150毫米，喷水孔可用手枪钻等工具加工。喷水孔应呈直线均匀分布，喷水方向与水平方向的夹角应在30左右，孔径应在4-5毫米之间，孔间距应在100-150毫米之间。在正常水压下，外墙喷水试验的用水量最大。外窗淋水试验应采用加压进水口，以确保外窗表面形成水幕(淋水管两端长度应不小于窗孔向外延伸100毫米(下图；(3)淋1小时后移至下一淋层，记录淋层内外窗(墙及周边区域)的渗漏情况。淋水范围应覆盖所有外墙和窗户。外窗(墙面溢水示意图)第六部分室内空间，构件尺寸一、技术要求(1)室内净高1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20毫米；同一房间内测量的最小和最大室内净高之差不得超过20毫米2、混凝土现浇结构标高(每层允许偏差为10毫米；砖砌体标高(每层允许偏差为15毫米3、地面找平层标高允许偏差为8毫米，表面平整度允许偏差为5毫米；水泥混凝土或水泥砂浆地面表面平整度的允许偏差为5毫米4、吊顶一般抹灰表面粗糙度的允许偏差为4 mm(2)洁净室和室内深度1.同一房间净房间和深度测量的最小值和最大值之差不得超过20毫米；2、混凝土剪力墙轴线允许偏差为5毫米，截面尺寸允许偏差为8毫米，-5毫米；砌体轴线的允许偏差为10毫米3.墙面抹灰的表面平整度允许偏差为4毫米(3)部件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显的尺寸缩头现象。二、施工及验收注意事项1、在主体施工阶段必须加强房间室内净高、净宽和净深、构件尺寸质量控制。通过加强模板标高和现浇板厚度的检测控制，保证了主体结构楼层标高控制的准确性。通过对墙体轴线和截面尺寸的检查和控制，确保主体结构的开口、深度和构件尺寸得到精确控制。2、装修施工前，应严格对每个房间的结构净高、开间、深度、构件等进行检查。对误差大的要处理，不能处理的要处理(2)每个房间至少测量5处净高，每个房间至少测量2处净宽和净深，测量位置距离墙角(纵横墙交接处)和房间几何中心500mm(详见下图)。测量方法可针对特殊形状的自然房间单独制定。测量位置和数据应在房间的相应位置清楚地标出。室内间隙测量示意图第七部分外墙保温一、技术要求1、外墙保温必须有明确的设计方法，并经过图纸审查。2、保温材料、厚度等变更必须出具正式的设计变更书，并履行审查手续。3、外墙保温材料的品种、厚度、粘结方法、节点详图必须符合图纸和标准图集的要求。二、施工及验收注意事项1、施工总承包和监理单位必须参与外墙保温专业分包单位的施工质量管理。2、施工总承包和监理单位必须审查保温专项施工方案。3、外墙保温施工必须坚持样板引路，现场应单独设置于样板墙、模板墙应说明施工方法，有关单位必须检查和验收模板墙和模板记录。4、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。5、外墙保温粘结方法必须与图纸一致，并做到隐蔽。6、监理和总承包单位对每一楼层的外墙保温施工质量至少抽查一次，每次抽查不少于四分并做好记录(保存照片备查。第八部分管道安装一、技术要求1、管道支架、吊架的埋设和固定应牢固，有甑，间距应符合规范要求。2、管道安装应平直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。3、卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，附件开闭灵活。4、塑料排水管必须按设计要求设置干馏膨胀节，检查或清理管口，干馏器应正确。5、高层建筑在明设排水塑料管(管径大于或等于110毫米的应按防火圈或防火套管的要求设置。6、卫生间地漏水封深度应大于50毫米。精装修住宅地漏应低于地面0-5毫米。7.各种埋地管道应在饰面上醒目标记。8、散热器应安装牢固、平直，防腐和油漆附着力好，颜色均匀。9、分、集水器安装牢固、正确，管道伸出地面时应加设保护套管。10、分户验收供水、供热管道应保持工作压力，无渗漏。11、各种阀门、水表及配件的性能应符合要求，安装位置应便于维修、保养和观察。12、供暖系统应安装在每户热量表上，散热器应安装在热量分配表上。13、地面辐射采暖系统应安装在分、集水器各室回路远程温度控制阀上，散热器采暖支管上应安装温度控制阀。14、管道保温层应厚度均匀，接缝严密，管道和支架应防腐良好。二