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文档简介

铺位划分原则,根据市场购买承受力及消费习惯进行铺位划分，设计出符合客户需求的产品，扩大购买客户群,1,1、根据项目定位及销售的需求合理划分铺位的面积；2、进深比例结合定位的业态来确定适当的比例；3、合理利用区域内的面积，最大化的使用；4、避免出现铺位死角；5、避免通道中出现柱子；6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；7、通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性；8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。,铺位划分步骤,2,1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般拿到手的是一张结构完整的图纸，主要设施已经标注位置，要及时对楼梯、电梯、柱网分布等提出修改意见。2、认识柱网结构：即柱子的分布情况。一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下不能摆放任何东西，还要避免将消防栓的位置包到铺位内。,铺位划分顺序,3,1、首先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分；2、确定主通道和此通道的宽度、3、从街铺开始划铺，先外后内；4、一排排、一层层划分。,部分业态招商条件,4,社区商业租赁管理常用招商优惠形式,部分业态招商条件,5,标准超市物业条件,部分业态招商条件,6,便利超市物业条件,部分业态招商条件,7,中式快餐物业条件,部分业态招商条件,8,便利店物业条件,部分业态招商条件,9,服务配套物业条件,部分业态招商条件,10,美容美发物业条件,美容SPA和美发两者对经营场所的技术指标要求不尽相同，同时，美容业态对外服务性质较强，对展示性要求较高，其经营的特点也决定其对供给水、排污等技术指标有着较细致的要求。一般情况下，美容SPA的经营楼层多在二层，而美发大部分则在一层。美容SPA类商家物业条件
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