对住宅装修施工管理的要点解析

对住宅装修施工管理的要点解析【摘要】在当下住宅装修仍然存有诸多问题，例如管理模式的陈旧等，这就使得消费者对住宅装修的投诉越来越多，现在已经变成阻碍成品房发展的罪魁祸首。本文将对住宅装修施工管理的要点进行解析。【关键词】住宅；装修；施工管理一、建立住宅装修项目管理的组织结构在进行住宅装修的施工管理阶段，由于需要对施工过程中的管理工作予以及时的协调，因此，住宅装修的开发单位应该立即设置对应的管理专项，然后对住宅装修项目的实际管理过程中出现的问题进行分析与研究，以此来提出具有针对性的解决措施，这样做的目的就是保障住宅装修施工工作能够顺畅的运行下去。以及整个住宅装修项目的施工进度和质量。这就需要住宅装修单位的具体施工方对自身资源进行有效的利用，为项目施工提供专业的技术人才、管理以及经济等方面的支持。在进行住宅装修项目管理的组织结构建立的时候，我们能够将其分为五个类型，分别是：住宅装修项目业主方的管理、住宅装修项目设计方的管理、住宅装修项目施工方的管理、住宅装修项目供贷方的管理以及住宅装修项目承包方的管理。在这五个类型当中，最核心的管理就是住宅装修项目业主方的管理，而在具体的施工阶段，施工管理人员自身的综合素质水平将会对整个住宅装修的质量起到关键性的影响。二、科学、合理的选择材料在建筑行业内，无论是进行哪一种形式的施工，材料的选择都是一个关键性的工作，住宅装修施工也不例外，其选择的材料是否合格对住宅整体的施工质量以及环境质量都有着重要的作用。因此，在进行建筑施工材料以及在装修的过程中实际物品的采购时，采购人员应该科学、合理的进行材料的选择。对于采购回来的材料要及时对其验收与复试，这样做的目的就是通过对建筑材料的质量的控制来达到控制整体施工质量。但是，在住宅装修的实际施工中，其所需要的材料种类相对比较复杂，并且当下对于材料的更新速度越来越快，这就使得采购人员在进行材料的选购的时候就有了更大的选择余地，但是也会碰到一些材料出现供应不足等情况。所以在进行建筑施工材料的选购上不仅要对当地的材料市场予以充分的了解，还要对客户的要求予以明确。这样采购人员才能够制定出合理、科学的采购标准来。通过过去的相关经验显示，我们不难发现住宅装修项目的开发单位对于材料的供应商所提供的材料已经进行了定期的分析与评估，通过与材料供应商达成合作以后能够有效的保证材料的实时到位，在很大程度上也能够精简采购人员的材料采购过程。与此同时，对于一些装饰材料也要进行验收与复试。对于施工过程中所需要的材料，特别是众多消费者所关注的以及经常出现质量问题的建筑材料，住宅装修项目的开发商要予以高度的重视，例如住宅装修所需要的涂料、地板以及各类橱柜等。对于采购回来的材料要及时进行封样复试，与此同时还要制定进程检验的制度，并且在检验以及复试之前还要进行周密计划的编制。三、制定严格的现场规范制度在进行住宅装修施工管理的过程中，为了能够将质量管理有效的落实，就需要对住宅装修项目产品的所有制造环节予以有效的控制。在住宅装修产品的实际装修效果、档次规格以及环保要求等方面是相对比较难以控制的，因此，施工管理人员应该根据住宅装修的实际情况以及工程的特征进行住宅装修的质量管理，其质量管理所需要涉及到的内容主要包括：施工成品的保护、划分施工界面、工程管理技术以及工程成果验收等。从住宅装修项目部的角度来看，在进行建筑施工的实际工程中，为了能够有效的对产品的质量予以保证，就要实行集中加工、样板引路、交底以及单方面工程流水作业等一系列的施工控制手段。在这些控制手段中，最基本的保证施工质量的制度就是交底，而对于单方面工程的流水作业制度主要的作用就是能够便于施工中各个工序以及各个环节之间交接工作的责任划分。在这些控制手段中的样板引路制度的主要作用就是在进行住宅装修项目施工之前，通过制作各种样板来将解决问题的过程控制在这一阶段，这样做能够有效的避免在施工过程中出现的浪费情况以及工期延误现象，与此同时还能够帮助住宅装修项目的开发商选择信誉等各方面都比较优秀的施工单位，在样板引路控制手段中，还能够根据实际的目的将其分为分析样板、施工样板、销售样板等。对样板进行分析在整个住宅装修项目施工中占据着很重要的地位，因为我国对于住宅装修项目进行施工还处于一个不断发展成长的阶段，各种产品的成熟度还不是很稳定，这就需要在具体施工的时候根据实际样板来进行产品的制作。我国现有的施工技术还达不到对应的集中加工的深度以及广度，但是根据我国住宅装修的历程来看，我们结合相关经验不难发现在具体的施工中集中加工具有高效性的特点。过去集中加工主要是在施工现场进行材料构建的加工，通过对材料构件的加工以及安装，能够有效的提高住宅装修项目施工的精度，有效的保证整个建筑项目的质量。四、装修过程中的施工管理在进行住宅装修的实际施工中，由于住宅装修项目的开发商或业主无法对整个装修工程的施工过程予以监控，因此，在签订的住宅装修项目的合同中，首先就要对具体的施工工作予以规范，并且还要在合同的附件中予以明确。与此同时还要对住宅装修中所有项目的具体保修年限予以明确。住宅装修施工方在进行施工的时候应该根据对应的验收标准以及施工规范，住宅装修项目的管理人要根据对应的验收标准来进行工程的互检以及专检。除此之外，住宅装修项目的开发商在进行住宅装修之前要进行样板房的制作，以此将其作为宣传的工具。开发商所制定出来的样板房应该根据相关规定，使样板房能够对具体的装修情况以及施工质量予以反映。与此同时，当住宅装修完成交付于业主手中以后，实际住宅的装修各个方面都不能次于样板房。在住宅装修的实际施工中，需要施工单位根据样板房的具体装修流程以及装修工艺来进行专业的施工。五、成品保护在住宅装修项目施工完成以后，一些成品会因为施工人员、外部等因素受到破坏以及损坏。例如在住宅装修中已经铺设好地砖以后又受到色精的污染、硬物的刮蹭以及由于出现漏水等情况使地砖发生变形等。因此，这就需要施工人员在进行施工的时候本着“绿色施工工艺”的原则施工，与此同时在施工的过程中还要持续的推陈出新，在保证施工质量的基础上采用一些设计比较巧妙的材料，对工程的细微处进行细微的改变，这样做的主要目的就是有效的避免出现室内污染的情况。例如施工人员在进行吊顶的装修时，通常选用木龙骨作为吊顶的骨架，但是在选择好的木龙骨上不能进行防腐剂的刷涂，因为，当施工人员在木龙骨上刷涂了防腐剂会使其产生一些有害物质，如果在实际施工中采用轻钢龙骨就会避免污染出现。在住宅装修项目的实际施工中，经常会出现在室内留有污染物的情况，因此，当一处住宅装修完成以后就要采用专业的设备或者技术手段将这些污染物予以清除，通常情况是六十天为一周期，这样做的主要目的就是让业主能够住上满意房以及放心房。参考文献：1江东年.住宅建筑工程装修施工管理的探讨J.中华民居：学术刊，2011（8）：59-60.2郭建维.浅谈站房的装饰装修施工管理J.管理观察，2011（18）：192-193.3刘明范.浅谈房地产公司内部关于精装修施工管理的前期准备工作J.科技风，2011（5）：147-147.