南沙明珠湾区城市控制规划

,城市设计及起步区控制性详细规划,项目概况,01,规划范围技术路线项目历程评审意见成果目录,明珠湾区地处蕉门水道、凫洲水道和龙穴南水道交汇的核心地区，规划总用地面积约103平方公里，其中陆域面积约67平方公里，可建设用地面积约为60平方公里。明珠湾区起步区位于明珠湾区北部，规划总用地面积约33平方公里，陆域面积约19.1平方公里，可建设用地面积约18平方公里。,规划范围,规划范围,3,技术路线,1、已有多轮次、多种规划。2、总规、综合交通规划、水利规划、市政规划同期同步进行。3、规划目标明确，但具体项目需逐步清晰落实。4、规划成果需要根据不同阶段的实施管理不断深化调整。,技术路线,总体规划,水系规划,综合交通规划,城市设计研究,多规综合,在编规划,技术路线,2011.8.26广州南沙新区总体概念规划国际咨询获得专家评审会第一名。2011.9.16广州市南沙新区开发建设现场会汇报，获得广州市高层领导认可。2011.10.9广州南沙新区总体概念规划方案综合汇报，获得汪洋书记高度认可。2012.1广州南沙新区明珠湾区城市设计与广州南沙新区城市总体规划同时开始修编。2012.3.27广州南沙新区明珠湾区城市设计南沙区各委办局汇报、与中规院交流。2012.5.17广州南沙新区明珠湾区城市设计南沙区委办局汇报。2012.9.13广州南沙新区明珠湾区城市设计规划协调会。2012.9.20水系规划协调。2012.9.27广州市政府市长办公会，获得陈建华市长高度评价。2012.10.15广州市政府市长办公会，方案原则通过。2012.12.6广州南沙新区明珠湾区城市设计新区管委会汇报。2013.1.21南沙多规协调会汇报，协同后各方达成一致。2013.4.23广州南沙新区明珠湾区城市设计专家咨询评审会，获得专家一致认可,项目历程,国际领先，国内一流规划成果内容全面，条文齐全，工作深度、广度达到了委托方的要求，是一个完整的规划设计。成果对上位规划、交通、水利等专项规划解读全面，理解正确，保证了相关规划之间的延续性与协调性。城市设计的设计理念正确，空间形态格局把握基本到位，既具有对远期的指导性，也具有现实的操作性。“钻石水乡”设计理念及手法，有特色，有创新，有深度。RESCITY理念与控制体系是创新性的工作，对规划控制是亮点。,总体评价,评审意见,“构建活力湾区水乡，营造和谐共生社区”“岭南水城，南海门户”“岭南生态水城，南沙创新基地”“魅力岭南、活力港湾、智慧水城”“践行生态文明，打造岭南水城”,评审建议,评审意见,建议：规划理念应更加契合南沙地域特色,RES深化落实,加强对土地肌理、土地褶皱与城市布局形态关联研究。加强城市街区模式研究，塑造有岭南特色的城市肌理。加强公共开敞空间的规划设计，从城市形象塑造、城市营销的高度打造城市公共空间与标志性场所。增加自然生态用地，慎重规划水域空间。增强滨水空间的开放度，构建连续的滨水步行空间。,开发建设,规划理念,城市形态,建议：尊重现状、体现岭南特色、注重公共空间营造,加强土地的混合使用，RESCITY理念在不同功能区侧重点应不同。生态：借鉴绿色基础设施理念指导城市设计。智慧：体现在城市资产管理中，例如：智能电网、智能水务等。,建议：进一步落实RESCITY要素,近期建设严格控制在虎门地区和上下横沥水道两侧，不要轻易在万顷沙、龙穴北实施开发。对开发实施策略，特别是时序与功能控制应进一步明确。,建议：明确开发时序，从容建设,对策：岭南智慧水城，南海魅力湾区,对策：提炼成地模式，通过城市设计导则引导城市形态,对策：明确生态、智能基础设施的落位,对策：动态维护机制，辅助规划管理,广州南沙新区明珠湾区城市设计广州南沙新区明珠湾区城市设计（图集）,明珠湾区（103平方）城市设计,广州南沙新区明珠湾区起步区城市设计广州南沙新区明珠湾区起步区城市设计（图集）广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划（图则）,起步区（33平方）城市设计与控规,成果内容,成果内容,明珠湾区城市设计,02,设计理念定位与功能策略与构思城市设计方案介绍明珠湾区控制规划,钻石理念稀有精致高品质以钻石的理念来指导未来的城市建设，打造一个稀有的，精致的、高品质的粤港澳合作核心。,水乡特色智慧生态休闲岭南山水田园湿地港湾结合现状的山水景观特点，融入岭南地域文化，将生态、智慧、休闲等城市功能融入城市，打造独一无二的南中国水乡之都。,城市愿景钻石水乡,通过对南沙核心湾区的水体研究，结合国内外滨水建设的成功案例，提出本次规划的设计理念。,打造岭南智慧水城，南海魅力湾区,营造水乡社区水系贯通，河湾串联，水街缝合,缔造品质湾区绿水绕城，功能融合，和谐共生,设计理念,设计理念,城市空间营造策略,低头威尼斯，是指沿着河涌，内部水系，结合商业等服务设施，打造相对尺度宜人，与水紧密结合的威尼斯一般的城市形象，沿水边漫步、在河里乘船的时候，让人感觉到亲切的尺度和水城威尼斯的感觉。抬头新加坡，指的是在核心的商务商贸区的高楼集中区，则营造如同新加坡湾区的现代的城市景观。,-新型城市化的空间模式探索,设计理念,定位与功能,功能布局图,结合南沙新区发展规划，未来的南沙新区将立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向全世界，打造成为粤港澳全面合作的示范区。,定位与功能,慧谷组团：以研发及综合服务配套为主研发园区（资讯科技园）、综合服务区（镇区改造）、西部研发园区（原西部工业区）、客运港商贸服务区、文体娱乐区、水乡住区、特色住区,横沥、灵山岛尖组团：以粤港澳高端服务业合作为主商贸办公区、商务办公区、期货交易中心、研发总部区、混合社区、水乡社区,珠江东组团：以粤港澳深化合作的各类综合功能为主以粤港澳深化合作的各类综合功能为主，包括了商贸办公区、研发园区、高端商业文化娱乐区、旅游度假区、水乡特色总部经济区、第三领事馆区、高端游艇住区、水乡社区、混合社区、艺术学院、高铁站前商贸区、万顷沙交通枢纽区。,龙穴北组团：以国际港口的航运综合服务功能为主国际航运服务区,显山近水,山,水,五水汇湾三江六岸河涌成网,山,田园,港湾,走向海洋广州门户,人与自然和谐相处,融合自然兼容并蓄,互联共享协同,自然和谐共生,生活、文化、创造,岭南,智慧,生态,休闲,八大要素，作为方案的基本出发点，共同形成了新区鲜明的特色,特色要素,策略与构思,五水汇湾上横沥、凫洲水道、下横沥水道、蕉门水道、龙穴南水道五条水道一起汇合于黄山鲁山脉下，规划在五水汇聚之处，形成核心港湾，沿港湾布置城市高端及核心功能，借自然之格局，显滨海城市之特质。,山水相连将黄山鲁山脉朝凫洲水道一侧的空间打开，将山脉延伸至水边的自然特色面向湾区，充分展示，形成山水相连，山脉、港湾隔江呼应的绝美景色。,三江六岸沿三条主要通航水系，凫洲水道、蕉门水道、龙穴南水道，规划重点考虑核心区沿岸的城市景观及功能。通过布置不同的功能板块，形成不同的滨水城市风貌，构建南沙特色的三江两岸。,南海之门核心湾区是高端功能集聚的能量级核，宛如钻石镶嵌在广州面向南海的门户。中高密度集中建设，标志性建筑群面向东南侧海面展开，形成“南海之门”的特色形象；彰显“面向未来、海纳百川”的城市精神。,规划构思,策略与构思,总平面图,五水汇湾山水相连三江六岸南海之门,城市设计方案介绍,湾区总体空间形态,城市设计方案介绍,珠江东组团（万顷沙）空间形态,城市设计方案介绍,慧谷东区组团（南沙岛）空间形态,城市设计方案介绍,土地利用规划图,明珠湾区控制规划,用地规模,规划总建设用地规模为60.18平方公里。其中公共管理与公共服务设施用地380.88公顷，占总建设用地的6.34%；商业服务业设施用地948.74公顷，占总建设用地的15.78%；居住用地896.72公顷，占总建设用地的14.92%；多功能用地274.70公顷，占总建设用地的4.57%；按广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇户均居住建筑面积100平米，每户3.2人计算，规划区内人口约为61.53万，其中起步区20.46万人。,明珠湾区控制规划,广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇100平方米住宅建筑面积/户，3.2人/户,1）规划人口,公共服务设施体系,总规人口规模总计75万人规划未突破总规人口,明珠湾区控制规划,起步区,珠江东,龙穴岛,慧谷东,明珠湾区作为国际化地区，落实南沙新区公共服务设施体系与量化布局规划中新增的战略先导型公共服务设施,2）配置标准战略先导型,明珠湾区控制规划,国际邮轮码头母港,星级酒店区,游艇会,水上运动中心,滨海主题游乐园,人才服务交流中心,科技企业孵化基地,游艇会,星级酒店区,极限运动体验中心,国际大学园区,国际基础教育区,国际基础教育区,粤港澳NGO中心,粤港澳旅游服务中心,星级酒店区,国际精品街,探索馆,文化艺术博览区,综合体育中心,基础型公共服务设施按照广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇，共分为六大类，分级配置。,其中，红色部分是在广州标准的基础上新增的设施种类，新增设施主要为城市级公共服务设施以及市政设施,2）配置标准基础型,明珠湾区控制规划,划分街区，街区规模约2平方公里，核算各街区人口每个街区划分为若干单元,小区级设施：以单元划分作为依据服务规模1-1.5万人服务规模0.6-0.75万人,居住区级设施：以街区划分作为依据服务规模3-5万人,城市级设施：落实上位规划、根据服务规模，区域统筹配置服务规模5-10万人,2）配置标准基础型,明珠湾区控制规划,将各功能组团较高的区域围绕滨水布置。基于景观视廊分析，规划最高点不得高于黄山鲁森林公园最高峰，留出森林公园与西岸城市间的视线通廊。规划区高度控制按建筑功能提出相应的要求：居住区用地高度控制在18-60米之间；商务区、商业区高度控制在80-200米之间，部分地块可以达到200米以上；文化中心高度控制在16-36米；SOHO公寓控制在36-80米；科技研发高度控制在36-60米；,用地高度,明珠湾区控制规划,规划区强度控制按建筑功能提出相应的要求：居住区用地开发强度平均容积率控制在1.2-2.0之间，其配套设施的的容积率控制在0.8-1.5之间；商务区和商业区容积率控制在2.0-3.0之间，部分地块可以达到5.0以上；文化中心容积率控制在1.0-2.0；混合用地控制在2.0-2.5之间；科技研发容积率控制在2.0-4.0之间；教育科研容积率控制在1.5以下。,用地强度,明珠湾区控制规划,起步区城市设计与控规,03,城市设计方案介绍起步区控制规划灵山岛尖图则,起步区总平面,城市设计方案介绍,城市设计方案介绍,起步区总体空间形态,城市设计方案介绍,灵山横沥空间形态,城市设计方案介绍,水乡社区空间形态,依据广州市规定100平方米住宅建筑面积/户，3.2人/户,南沙新区总体规划（2011-2030）纲要人均居住用地达到23-36平方米,注：按照人均建筑面积核算的人