（合同范本）空调设备维护保养合同

空调设备保养合同书 维 保 合 同甲方：XXX有限公司乙方：XXX有限公司兹有 （以下简称甲方），委托 （以下简称乙方），对 商用空调、交换器、水泵及冷却塔系统进行维修、保养，为了明确双方权力和义务，加强分工协作、互相配合、互相促进。确保商用空调达到良好的使用状态，遵照中华人民共和国经济合同法及各类商用空调技术之要求规范，结合具体情况，经双方友好协商，达成一致，签订本合同共同实现履行。一、 工程名称： 设备维修、保养二、 工程地址： 三、 维保内容：商用空调、全热交换器、水泵及冷却塔系统的维修、保养（详细内容见维保计划书附件一）四、 维保承包方式：1、 空调、全热交换器、水泵、冷却塔系统部分：半包。本维保工程由乙方按甲方已定计划或安排进行巡检、保养，发现问题及时处理，如需更换零配件，由乙方报价后，经甲方确认后进行更换，零配件费用另行支付，维修费用收取情况：（空调压缩机修理、行车电机修理收取维修费。其它修理不再计收。）五、 保养时间： 六、 维保金额：年费用总计人民币： （详细内容见附件二）七、维保款支付办法及结算方式采取分期付款方法，第一次付款为：合同签字生效后二周内，乙方向甲方提供发票，甲方支付合同50%的费用为人民币： ；第二次付款为：6个月后的二周内，乙方向甲方提供发票，甲方支付合同余款50%费用为人民币： ；结算方式为甲方将用支票、转账或现金支付。八、 应急维修：在维保期间，甲方机组运行出现故障时，乙方接到通知后6小时内到达现场（因交通原因延迟除外）进行排除故障，直到恢复正常运行（设备零部件损坏除外）九、 零部件供应及保质：乙方向甲方提供优质原装机组零部件，并对零部件质量担保，保质期为6个月（由乙方人员更换安装调试合格计时）十、 特别约定：维保期间在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之外损坏，意外破坏造成的责任，如在设备检修过程中，由于乙方工作人员失误，导致设备配件之损坏，所需修复或更换的所有费用由乙方负责。十一、甲方工作1、 甲方应配合乙方进行维保工作，如需乙方协助由甲方承担有关费用2、 甲方提供维保之设备的前期运行情况与设备相关的技术资料十二、乙方工作1、 积极配合甲方相关人员的调配，做好维保工作2、 工作人员必须严格遵守甲方的各项规章制度，不到与维保无关的场所进行活动3、 必须统一服装，有明显的工作标志4、 工作人员必须严格遵守操作规程和安全制度，遵守现场安全防火等有关规定措施，文明施工，杜绝一切不安全因素，做到工完料尽场地清。5、 乙方工作人员在工作时不得与业主发生争执，如有发生甲方有权视情节严重与否对乙方进行处罚或更换相关人员。十三、其他条款1、 本合同正副各两份，双方各执一份2、 本合同签字盖章后即生效3、 在双方履行合同情况下，假若甲方无理终止合同，另一方有权向无理合同方追讨因终止合同所造成之经济损失，但最高金额为壹年度维修保养费。4、 由于甲方不按时支付上述维修、保养服务费，乙方有权不履行合同之义务，并有权终止合同和提出赔偿的要求。5、 其他未尽条款，双方友好协商解决，如协商不成可按中华人民共和国有关法律执行。6、 保养费中包含200元内的费用。十四、特别约定1、行车定期保养检验必须由保养单位出具合格使用证明。2、所有维保的设备因为没有保养检查或保养检查不到位，致使故障没有发现并及时外理而造成的设备损坏，维保单位应承担全部的维修费用，（包括修理费与配件费）3、消除系统的定期保养检查，必须由保养检查单位出具消防系统合格证明。4、全热交换器、风机、水泵及冷却塔改为年度一次性维修保养。5、所有维修保养的设备，在出现故障时应该严格按照应急维修条例进行维修，如果因为没有及时维修而造成的损失由维保单位负责。6、要对空调、新风机等空气滤网和全热交换器的通风管道、通风口进行消毒。7 / 7甲方：xxx委托代理人： （签字）单位合同章：地址：电话：邮政编码：签订日期：乙方：xxx委托代理人： （签字）单位合同章：地址：电话：邮政编码：签订日期：附件一、维修保养工作内容序号保养工作内容保养周期备注空调机组的保养1季度性历检1) 机组运行数据记录分析；2) 压缩机吸气及排气压力和温度；3) 冷媒系统泄漏情况；4) 压缩机三相电压与电流；5) 膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状况；6) 油电加热器、气流分离器、排气止回阀的工作状况；7) 控制系统的动作程序及遥控操作性能；8) 任何不正常之噪音和震动；9) 收紧电路上各电线接点；10) 检测全热交换器。3个月季度性历检2年度性检查工作包括：1) 对压缩机及热交换器进行压力检漏；补充缺损冷媒；2) 收紧电路上各电线接点；3) 清扫电器柜；4) 试验及重新调整机组运行；5) 室外空气热交换器翅片清洗；6) 室内过滤网清洗；7) 测定工作电压、电流；8) 点检机组运行状态；9) 检查全热交换器；10) 冷媒系统气密性检测；11) 电器的绝缘性能及安全性能检测；12) 电源端子、压缩机电器端子的松紧检测；13) 信号传输的检测；14) 保温层的修补；15) 冷凝排水系统的检测；16) 室内机滤网清洗；17) 室外机、室内机振动、噪声的检测调整；18) 换季时对系统进行全面调试，并用专用检测工具检测系统。6个月年度保养附件一、维修保养工作内容序号保养工作内容保养周期备注全热交换器的保养1年度性检查工作包括：1) 检测马达绝缘是否良好；2) 检测运行电压、电流及异声，必要时交换轴承；3) 检测风机叶轮的平衡度；4) 检测风机轴承是否异声，必要时更换轴承；5) 调整马达，风机传送皮带的平衡度、松紧度；6) 检查箱底盘是否漏水；7) 清理箱体内部的垃圾及疏通凝结水管；8) 表冷器迎风面的结尘情况，必要时清洗；9) 清洗空调箱的空气滤网；10) 定期加注风机轴承和马达轴承的润滑油脂；11) 对风口保洁和油污处理3个月季度性历检（6个月保养）序号保养工作内容保养周期备注循环水泵的保养1年度性检查工作包括：1) 检测马达绝缘是否正常；2) 运行时的电压、电流是否在参数范围内；3) 机械密封是否泄漏，必要时更换；4) 运行时有无异声，必要时更换马达轴承；5) 检测水泵的进出水压是否正常；6) 对处表拷铲，除锈及油漆刷新；12个月季度性历检（6个月保养）序号保养工作内容保养周期备注冷却塔的保养1年度性检查工作包括：1) 适当调节冷却水塔风机排风量；2) 根据冷却塔运行工作，更换磨损配件