新世纪电脑城调研报告

新世纪电脑城调研报告,佳和商业2012年2月7日,Page2,Page3,调研目的,本次新世纪电脑城的调研目的主要是了解新世纪电脑城的商业信息，商户信息，商业现状以及商场的详细资料，为公司今后的项目规划及对这方面的招商引资做好提前准备工作。,Page4,调研时间,2012年2月2日2012年2月7日,调研人员,王岩王争春燕菲刘红,整理汇总,刘红,Page5,Page6,新世纪电脑城地理位置街区图,Page7,新世纪电脑城概况介绍,佳木斯新世纪电脑城位于向阳区长安路与通江街交汇处向西一百米路北，是一个汇聚众多品牌或组装电脑的市场，是三江地区最大最专业的，IT产品零售批发商城，是佳木斯及其周边地区的核心IT商场。电脑城拥有，联想、方正、DELL戴尔、LG、samsung三星、明基、ASUS华硕、Apple苹果、ACER宏基等品牌电脑，还经营一些数码电子，电脑配件，电脑外设，办公设备，电脑耗材，办公工具等。新世纪电脑城总的建筑面积7924.8平方米，商铺使用面积5368平方米，主要分上下共五层，负一层主要以电脑外设和电脑耗材为经营主体；一层主要经营电脑、数码电子；二、三层主要以电脑及电脑外设为经营主体；四层主要是电脑维修及办公设备的维修，商品类型比较集中，是佳木斯市电子商圈的核心商场。,Page8,营业时间,交通信息,经营方式,.,Page9,调研目录,一、电脑城负一层,1.1负一层平面图1.2负一层出铺率1.3负一层品项面积占比1.4负一层主流户型1.5负一层主流商品价格,二、电脑城一层,2.1一层平面图2.2一层出铺率2.3一层品项面积占比2.4一层主流户型2.5一层主流商品价格,三、电脑城二层,3.1二层平面图3.2二层出铺率3.3二层品项面积占比3.4二层主流户型3.5二层主流商品价格,四、电脑城三层,4.1三层平面图4.2三层出铺率4.3三层品项面积占比4.4三层主流户型4.5三层主流商品价格,五、电脑城四层,5.1四层平面图5.2四层出铺率5.3四层品项面积占比5.4四层主流户型5.5四层主流商品价格,六、商场的租金费用七、各楼层品项面积比较,Page10,一、电脑城负一层,1.1负一层平面图,Page11,1.2负一层出铺率,负一层建筑面积1424平方米，商铺面积830.7平方米，出铺率58%。,1.3负一层经营品项数量、面积占比,Page12,Page13,Page14,Page15,Page16,1.4负一层主流户型,Page17,负一层主流商品价格,Page18,二、电脑城一层,2.1一层平面图,Page19,2.2一层出铺率,一层建筑面积1641平方米，商铺面积874.1平方米，出铺率53%。2.3一层品项数量、面积占比,Page20,Page21,Page22,Page23,Page24,2.4一层主流户型,Page25,2.5一层主流商品价格,Page26,三、电脑城二层,3.1二层平面图,3.1二层平面图,Page27,3.2二层出铺率,二层建筑面积1632平方米，商铺面积1260平方米，出铺率77%。,3.3二层经营品项数量、面积占比,Page28,Page29,Page30,Page31,Page32,3.4二层主流户型,Page33,3.5二层主流商品价格,Page34,四、电脑城三层,4.1三层平面图,Page35,4.2三层出铺率,三层建筑面积1614平方米，商铺面积1226.7平方米，出铺率76%。,4.3三层经营品项数量、面积占比,Page36,Page37,Page38,Page39,Page40,4.4三层主流户型,Page41,4.5三层主流商品价格,Page42,五、电脑城四层,5.1四层平面图,Page43,5.2四层出铺率,四层建筑面积1613.8平方米，商铺面积1200.2平方米，出铺率74%。,5.3四层经营品项数量、面积占比,Page44,Page45,Page46,Page47,Page48,5.4四层主流户型,Page49,5.5四层主流商品价格,Page50,六、商场的租金费用,Page51,七、各楼层品项面积占比,商场总建筑面积7924.8平方米，总商铺面积5391.7平方米，总出铺率68%,Page52,Page53,Page54,Page55,Page56,Page57,Page58,Page59,Page60,Page61,优势,新世纪电脑城位于长安路与通江街交汇处向西一百米路北，是黑龙江东部地区经营电脑、软件、耗材、办公设备最大的集批发兼零售为一体的综合性商场。地处商业中心地段，地理位置优越，距离百货大楼，大润发等人流密集地较近，客流量大。是三江地区最大最专业的，最集中的IT产品零售批发商城，是佳木斯及其周边地区的核心IT商场。新世纪电脑城经营时间较长，客流量稳定，有一定的知名度和顾客认可度，市场稳定。,Page62,劣势,新世纪电脑城环境较差，商场规划不规范，品类分布杂乱无章，再加上商场设施陈旧，无法给顾客带来新鲜感。商场属于物业管理，没有运营管理，不利于商场的长期经营，商场面积较小，发展空间小，随着市场需求量的增加，满足不了顾客的需求。,Page63,综述,新世纪电脑城作为佳木斯电子产品，IT的核心市场，拥有优越的地理位置和强大的客流，带动了佳木斯的电子市场。虽然新世纪电脑城是佳木斯电子产品集散地，但随着市场的发展，人们对市场的需求增大，而电脑城一成不变的经营模式及商场环境，使人们对电脑城渐失兴趣。电脑城缺乏统一的经营管理，市场竞争力下降，很容易被市场所淘汰。如果能够及时的对电脑城进行各方面改进，新世纪电脑城依然会是佳木斯地区电子产品的龙头老大，屹立不倒。,Page64,优势,劣势,机遇,挑战,香河家居SWOT分析,1、香河家居位于长安路商圈核心位置，地理位置优越。2、专业的管理团队，有万达、人和两大商业集团的操作经验。3、专业的商场装修设计团队，提高了商场的等级、层次。,1、目前的经营状况较差，市场信誉较差。2、以服装服饰为主的商场，对电子商户的吸引力较弱。3、目前还没有确定设立电子区。4、管理团队组建时间较短，如何规划电子区经验不足。,1、部分经营电子的商户对项目的投资有意向。2、时尚电子，数码电子可在百货商场里经营。3、数码电子在百货商场的经营效果较好。,1、对