昆山房地产城中区域市场报告2014

，城市区域市场报告，2014.3，目录目录，part1，区域宏观环境，区域概述区域产业规划区域交通和支持，城市区域范围太仓通南，火车轨道北，青阳港西，叶下东；位于昆山的核心地区，是昆山的政治、经济、文化、商业中心，人口多、交通便利，销售项目少，大部分是老住宅区。城市地区，区域产业规划，功能区：“三心”:昆山行政中心，商业中心，传统文化中心“三区”:中心功能第一集聚区，现代城市经济集中区，低碳生态宜居示范区，庐江休闲景观带“一带”:沿着庐江的东西休闲风景带：区域规划中主要以“商业轴，景观带”为中心的发展趋势；城市地区土地规划主要是商业、住宅和市政土地基础，主要是旧住宅区，要开发或开发的住房项目较少，规划CBD、区域交通和支持，城市地区昆山市核心地区，成熟完善的生活支持；商业支持现已形成了商业版的人路旧城，未来东新街金鹰商业版；交通便利，可访问性高，但交通堵塞现象比较严重。据城市规划，长江路东、青阳港西、前进路南、朝阳路北地区为昆山CBD地区、规划CBD、总结，城市核心地区老住宅区进一步生活支持，part2、区域房地产市场分析，房地产分布也为区域土地市场区域供求保持数据价格趋势区域销售TOP10未来供应区域公寓销售较少的近几年来，较少的土地交易，更多的商业土地，汇总，城市地区供应情况，2013年一年向城市地区增加了1814套新供应，其中3、4、11月增加了更多新供应，昆山总市场占2.62%的份额，2014年第一季度没有新供应2013年销售额在7月和12月两次创下了最高值。因为，通过开放或进一步推进个别项目，其他月进行了100套以下的交易。昆山整个市场的城市地区交易量也只有2.10%，2013年城市地区新交易量比率、翡翠、翡翠、白城元，整体上，地区库存波动，预计2013年11月的库存最多增加到4383个。截至2014年3月末，现有库存为4048套，目前月平均库存比率仅为79.37套，按3月消费量计算，目前库存需要6.6年，库存将受到压力！城市地区库存情况，城市地区和昆山市总体市场交易比较2013年昆山市总体市场交易64195套，近15个月平均地区5017套，城市地区年交易1355套，近15个月取消102套，从图表中删除城市地区每月交易和整个市场，交易情况不理想。价格趋势以图表显示，从2013年1月到2014年3月，城市地区房地产平均价格呈下降趋势，项目价格为2014年3月平均10577韩元/平方米，与去年3月相比下降了7.01%，其中最大的下降幅度为9长湾。注：此价格为表价，区域交易TOP10，2013年年度销售集TOP10，2014年1-2月销售集TOP10，城市地区销售少，销售项目中前10名，2013年翡翠名数第一名，交易288套，金鹰天地广场和金井，预计未来住宅上市，地区住宅面积比例，共享2492套房来源的5个项目，170321以上大型公寓，占32.26%的份额，140-150-21%，占21.23%的份额。5个项目目前被分类为1278个，总体巨率为51.28%。其中，170以上型逃兵率为30.59%，其次是140-150，逃兵20.03%，地区住宅交易结构，地区住宅交易结构，地区住宅交易结构，选择目前销售中有一定交易量的项目进行分析比较。这五个项目总体上面积分布比较广。其中130-160平方米，110-120 3211是市场的空白点。最高的巨率为160-170平方米，但此面积段的最小聚合数仅为48套。区域住宅产品面积部分具体数据，供应和需求低，市场最后库存量和未来市场投放减少压力大部分地区中高档项目，价格明显下降趋势大部分产品大面积单位，转换率高，但周期长，摘要，部分3，产品分析，区域建筑特征单位分析，产品分析-建筑风格，香港回鹘第一间2r: 104，2 1r 33363603107 321，2r :12，2r: 88，红辉头鸟，优点：南面好，通风好，朱现代浴室，朱现代浴室公共厕所在门口的私生活不好，生活线不合理，104坪应该是紧凑的房间，优点是：2面朝南，面积利用率高，所以是3个房间，厨房带工作阳台的缺点：房间太窄，只能引起生活运动线的不合理性，餐厅的位置影响了移动线，南北通风不好，浴室大小小，卫生间大小小。优点：三面朝南，都有阳台，公共卫生间湿干分离，厨房有工作阳台。每个蝴蝶结的大小都比较舒适。缺点：客厅和两间南北的通风少，浴室位置导致生活铜线障碍。优点：两侧朝南，各功能区域大小相对舒适，厨房有大型工作阳台。缺点：南北通风不好，生活铜线交叉，厨房规模小，客厅阳台规模小。金瑞家、金湖天地广场，灵气9英龙湾，永泰花园，2r: 125 321，优点：3面南，里屋套房设计，公用浴室湿式和干式分隔厨房有工作阳台，功能性尺度比较舒适。缺点：南北不透明，饭店面积小，阻碍了运动线。地区内两个房间单位正，大部分南北不透明，除了金瑞花园外，其他单位没有什么特点，比较普通。红辉第一只鸟是大面积舒适的两间房。产品分析-三个房间，红辉第一个印章，金瑞家，金虎天地广场，灵气永隆湾，永泰花园，这个地区的三个房间主要集中在140平方米。金鹰、金瑞、美英龙湾三个项目略有相似。所有三面朝南，运动分裂；英泰花园和红辉水图章两面朝南，其中英泰花园客厅面向东西方。3R:132平方米，优点：3面朝南，主床成为洗手间，N 1房间，卫生间更靠近2床，生活运动分离，南北透明的缺点：没有主床或阳台，进入辅助卧室会影响光和通风，公共卫生间的大小较小，3r 333636013单元，优点：3面向南，可以住1室，N 1室，公共厕所远离小房间，生活很方便，生活明确的缺点：客厅阳台小，南北不透明，3r :1140单元优点：南北透明功能区大小大，相对舒适的缺点：洗手间、生活线交叉厨房窄，利用率不高，小房间北，小尺寸，产品分析-大公寓(170 321以上)，红辉头鸟，金来家，金湖天地广场，灵气9龙湾其中红辉头最大的是700多平米，在这里只选择了170多平米进行分析。金鹰和九龙湾都有三面向南，有房子花园，金鹰移动区，九龙湾区更混乱；洪辉秀173公寓朝南，客厅从东到西，没有太大的好处。无，4R:170平方米，优点：3面朝南，可以做主卧、浴室和书房，N 1房间，卫生间接近2号，生活运动分