2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题

2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪业发展的成就与问题本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1、下列墙体，按水平投影面积全部计入内墙面积是。答：内墙带公共建筑空间的隔墙丙：垂直和水平外墙组间隔墙房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的2.在实地看房时，应该掌握一些基本点，使顾客感到方便，同时也反映房地产经纪人的意见。职业道德专业素质职业形象d:销售能力工厂生产设备3.消费者的职业、收入、教育和财富构成不同社会阶层的消费群体，与社会阶层相关的主要消费心理类型不包括在内。答：基于希望被同一个班级的成员接受的认同心理基于避免下跌趋势的“自我保护心理”基于追求时尚和新奇的心理基于向上攀登的“攀登心理学”房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的4.在下列选项和事务对象之间的关系中，占据事务对象的是。甲：经纪人b:纪律c:分配独家销售客户资金收付风险5.关于房屋产权状况的不正确之处在于。答：建在农村宅基地上的房屋可能不是完全的产权。在抵押房屋被释放之前，业主不得擅自处置。丙：单位建的房子都是完全的产权。在房产证丢失并重新签发后，发生了转移。很明显，原来的房产证没有产权。工厂生产设备6、工程建设监理的基础工作，“两管”是指监理活动规划管理和合同管理合同管理和信息管理审批管理和合同管理设计管理和信息管理房地产投资信托公司7.房地产经纪信息管理系统的本质在于它的实现。客户共享和佣金共享顾客共享和信息共享c:信息共享和佣金共享d:公共服务共享和客户共享客户资金收付风险8.在下列法律中，具有最高法律效力的是。A: 宪法乙：物权法C: 合同法D: 民法通则房地产投资信托公司9.在谈判开始时，房地产经纪人应该首先判断。谈判的目的是什么谈判的方式谈判的困难谈判时间到了工厂生产设备10.缴纳财产税的期限是。答：年度征费和分期付款每月一次性付款丙：年度征费，一次性支付每月和分期付款房地产投资信托公司11.目前，给水管道材料主要特点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易泄漏。铜管塑料管c:铸铁管d:铝管房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的12.中国住房公积金制度实行的利率政策，最大限度地支持职工用贷款购房。低存低贷高存低贷低存高贷高存款高贷款房地产投资信托公司13.以下关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的陈述是错误的。电话铃响时，请接电话用专业的语言积极回应顾客及时做好客户记录d:打完电话就挂断。工厂生产设备14.在下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务负责的是。甲：房地产经纪有限公司b:房地产中介的分支机构c:合伙房地产代理d:独资房地产代理客户资金收付风险15.在开发旅游资源信息的方法中，优势在于16、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。答：“三个控制”、“两个管”和“一个协调”“两个控制”、“两个管道”和“一个协调”c:“三个控制”、“三个管”和“一个协调”d:“两个控制”、“三个管”和“一个协调”房地产投资信托公司17.房地产产品的核心体现在，也是差异化竞争优势的来源之一。答：生产环节销售环节建筑d:检查工厂生产设备18、关于房地产广告，是错误的。答：房地产中介机构发布新建商品房项目广告时，应当提供开发商的委托证明房地产中介机构在发布房源广告前应核实客户提供的房地产权属证明。房地产中介可以发布虚假的房屋广告来获取信息来源。房地产中介不允许发布包含封建迷信如风水和占卜的广告。客户资金收付风险19.用市场法描述估价的一般步骤是正确的。答：收集交易实例选择可比实例正确处理可比实例的交易价格_ 计算可比价值b:选择可比实例收集交易实例适当处理可比实例的交易价格计算比较价值c:处理好可比案例的交易价格掩盖交易案例选择可比案例计算比较价值d:收集交易实例选择可比实例计算可比价值正确处理可比实例的交易价格房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的20、新开发的商品住宅区依法属于全体业主的物业服务用房登记，由。答：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当申请登记。业主委员会申请房屋登记丙：物业服务公司申请房屋登记d:住房登记机构的直接登记房地产投资信托公司21、在房屋租赁过程中，租户客户关心的是租金问题。租金越高越好。我希望我能充分利用我的消费。丙：服务费和服务体验是一致的。d:提高收入水平工厂生产设备22.在各种营销控制中，通过评估营销效益水平和营销审计来检查企业是否在寻找市场、产品和渠道是最好的机会。年度计划控制盈利能力控制c:战略控制d:效率控制工厂生产设备23、从事房地产咨询业务，具有房地产及相关专业中专以上学历，初级专业技术职称的人员必须占总人数以上。答：50%乙：60%C:70%D:80%房地产投资信托公司24、房地产经纪人的人际沟通和人际素质，是房地产经纪人的隐性财富。答：社会关系良好的判断力说服他人的能力面试技巧房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的25、房屋所有登记是指房屋登记机关根据申请人的申请，对房屋所有权或权属变更等事项，予以登记造册。房屋所有权登记不包括。答：房屋所有权初始登记乙：房屋所有权转移登记丙：房屋所有权注销d:房屋所有权的扣押和登记房地产投资信托公司两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1、根据需要层次理论，人生追求的是价值，是实现自己理想和抱负的需要。答：安全需要爱和对归属感的需求尊重需求d:自我实现的需要房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的2、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。公共建筑面积b:居住区的家庭数量3.经纪服务在形式上类似于自我管理，但在大多数情况下，经纪人不会获得交易商品的所有权，除非他们自己购买委托商品。这是基于客户的委托。独家销售代理人c:纪律d:中介客户资金收付风险4.适用于建筑物的基本要求包括。答：通风绝缘合理的空间布局d:防水e:细菌预防5.营销的功能可以概括如下。形式效用的创造位置效用的创造经营效用的创造持有效用的创造时间效用的创造6.建设工程规划许可证发布前的管理工作包括。建筑规划控制与管理道路规划控制管理c:项目放线管理d:审批设计方案竣工验收7.公民下落不明的，利害关系人可以向人民法院申请宣告失踪。答：3个月乙：6个月丙：1年D: 2年房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的8.在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。表达语言身体语言c:行为语言暗示性语言行动语言9、房地产经纪人申请注册人员还必须具备以下条件。获得房地产经纪人资格证书没有犯罪记录丙：身体健康，能坚持做注册房地产经纪人。通过了他们所在机构的考试。在两个或两个以上的房地产经纪机构同时进行房地产经纪活动10、墙的作用不包括。答：轴承功能装饰效果丙：隔音d:隔离房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的11、实行合同制的物业服务计费，物业服务费用的构成包括。答：物业服务开支物业服务企业薪酬丙：物业服务成本法律税费物业服务企业利润12、商品房预售面积是指。答：实际签订的已登记商品房买卖合同中规定的面积。房地产管理部门向房地产开发企业出具的商品房预售许可证号文件中规定的面积。丙：报告期末尚未竣工交付使用但已签订预售合同的在建商品房面积。d:报告期内预售批准后未竣工的商品房面积与前期结转的可预售总建筑面积之和房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的13.房地产市场的特点主要包括。答：交易对象的标准化垄断和投机很容易发生。较少受到法律、法规和政策的影响和限制交易金额相对较大，依赖金融机构的支持与合作。e:交易的房地产不能在空间上移动，只有房地产的权益可以转让。14.信任是多边经济关系的一种经济行为。信托行为的产生或信托关系的建立需要关联方，不包括。a:受益人客户丙：中介d:受托人房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的15、房屋的特点主要包括等。答：排他性动态学c:诚信d:可替代性e:系统性16、下列房地产销售价格受政府指导。出售公有住房的标准价格出售公有住房的成本和价格丙：新建商品房销售价格d:新建保障性住房销售价格房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的17、通风系统根据特点可分为。答：进气通风自然通风丙：机械通风d:排气通风e:完全通风18.4Ps营销理论认为，营销是四个要素的优化组合。答：产品乙：价格成本d:分配e:推广19、以下关于房地产开发企业的陈述，错误是。房地产开发企业的注册资本不得低于100万元人民币。房地产开发企业资质分为房地产开发项目的资金只能以货币和国有土地使用权出资。E:现阶段，房地产开发项目的资金不低于项目总投资的35%。20、信用是指建立在补偿基础上的信用关系，要求应有的回报要有一定的增值或附加金额。答：风险b:盈利能力丙：暂时的d:还款房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的21.认为“抽象生活环境是人们生活的一种现实”的室内装饰学派。A: de stijl轻学校超现实主义者装饰艺术学校房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的22.像证券经纪和保险经纪一样，房地产经纪作为一种特殊的商品经纪，远比各种经纪普遍。职业精神b:特殊性c:知识d:复杂性客户资金收付风险23.目前，我国房地产经纪行业主管部门采取了以下方法来避免房地产经纪纠纷。准备合同范本制定服务标