高尔夫球场开发介绍课件

高尔夫概念报告，目录，第一，什么是高尔夫？第二，适合开发高尔夫球场的经济、社会效益3、高尔夫球场土地收购5、按照地形分类高尔夫球场6、按照运营方式分类球场7、球场设计者选择方法8、选择建设单位9、选择管理单位方法10、高尔夫球场的基本功能11、高尔夫球场运营费用12、球场的收入来源13、新球场如何快速获利14、国内高尔夫消费人口的变化15、国内高尔夫消费人口的特征1。高尔夫是什么？高尔夫是英语“golf”一词的翻译词。高尔夫是一种体育娱乐，在室外草坪上使用不同的俱乐部，按照一定的规则把球打入指定的洞，通常一次18洞，杆数最好给击球手。高尔夫既是运动又是游戏。权威高的韦氏词典高尔夫的解释是：“高尔夫是使用几个俱乐部，尽可能少的杆，通常在18洞的体育场踢球，在每个洞连续打孔的运动。”德国的杜登大辞典论及高尔夫：“(源自苏格兰的一项运动)用硬橡胶球和俱乐部在草地上玩的游戏，是用尽可能少的杆把球打入每个洞。“中国大百科全书运动圈(1982年版)用一句话就高尔夫定义为“将棒球打成棒球的一种球类运动”，有趣的是，高尔夫这个词是由绿色、氧气、阳光、走路(golf)这个英语单词前的一个字母构成的。高尔夫球在充满新鲜空气和阳光的绿草上温暖地击球，是惊人的好。关于高尔夫名称的有趣的故事，第二，高尔夫的经济、社会效益，作为体育而不是体育，与休闲、娱乐、旅游、商业、房地产等一起提供了很多就业机会，在增加国税、促进相关产业发展方面起着不可替代作用，高尔夫的巨大经济价值和社会效益比不上一般体育。研究结果表明，高尔夫与GDP的关系、中国内地地方GDP的数量和外国投资的实际使用与高尔夫球洞的数量非常相关。从地方到各省(自治区、直辖市)的高尔夫球场数为与GDP相关的55%，与外国投资的实际利用相关的89%。拥有高尔夫球场的城市中，各城市的高尔夫球场数与GDP相关的64%，与实际利用外国投资相关的也达75%。有助于改善城市投资环境，高尔夫经济美化城市环境。一些发达国家和地区的企业高管都热衷于高尔夫球。许多跨国企业选择在中国投资、经营产业，不仅关注中国的优惠政策和廉价劳动力，还特别关注所投资城市的整体环境。他们经常把当地高尔夫俱乐部的数量和球场的质量优劣作为调查城市投资环境的指标。促进旅游、房地产等产业发展，经济的快速发展已经引起旅游产业的飞跃发展，但是风景旅游、城市风光游等传统旅游对经常外出的社会高层的吸引力却越来越小。发展特色旅游，特别是城市特色旅游，需要开发新的旅游品种。以草坪、阳光、池塘、山坡等优雅的球场环境着称的高尔夫为开发一个城市的特色旅游提供了无可比拟的自然条件。缓解城市的就业压力，一个18洞高尔夫俱乐部通常雇用300人左右。可以安排很多人雇用。另一方面，高尔夫产业的繁荣可能会提高高尔夫用品、高尔夫服装等相关制造业的就业问题。，城市的财政和税收收入增加，高尔夫球场投资建设被认为是一个城市的大项目，俱乐部俱乐部等一些其他辅助设施(不包括土地价格)的高标准18洞投资，一般包括近亿元，土地价格，房地产，投资，这些投资以民间资本为主。另一方面，高尔夫要以国内会员的费用，一般为20万至40万韩元，会员要缴纳年度手续费、入场费、球童费、伙食费等，个人客人在国内标准高尔夫球场平均要打1000韩元左右。无论是民间投资还是鼓励消费，对于刺激内需、促进城市经济增长、增加税收都有一定的作用。高尔夫球场在投资方面对周边房地产的升值贡献很高。在欧美等高度发达地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。因为比普通别墅难得多。在我国，拥有高尔夫球场的别墅比不拥有高尔夫球场的别墅具有至少20-30%以上的价值。高尔夫球场能主导的相关房地产，赛场内的球道景观主题房地产。数量比较有限，一般以独栋景观别墅为主导。与体育场边界紧密相连的全球领域概念房地产。一般来说，18洞体育场占地至少1000英亩以上，不难想象其周长有多长。万向场的周长向外扩展到一定深度，领土巨大。这种房地产是开发量大、以别墅和景观公寓为中心的高尔夫房地产的主流。体育场周围的概念房地产。如上所述，全球领域概念房地产周边，扩大的高尔夫房地产概念，其面积和体积更大。3.适合开发高尔夫球场的地形，高尔夫球场一般位于丘陵地带的宽阔缓坡上，占地80113公顷的大厅的程度，具体的位置要求如下。地形要求：土地不能太陡或太陡，宗地可以保持一些平缓的坡度和水面等自然特性作为体育场的自然屏障。土壤要求：高尔夫球场球道和绿色都要种高质量的草坪，土壤是否能满足种植草坪的要求，在场地选择时仔细考虑这些因素，有助于以后的维护和管理。水源充足：高尔夫球场大面积的草坪养护需要大量的水，水源充足是影响球场养护的重要因素。优雅的环境：路线要选择优雅、气候宜人的地区，如湖边、树林、景色、山坡等。便利的交通：高尔夫球场在经营方面考虑到便利的交通条件，一般应选择高速公路附近或城市主干道附近。4.高尔夫球场土地的取得，中国的土地所有权属于国家，以分割方式取得国有土地使用权，投资者可以有偿取得国有土地使用权。国有土地有偿使用方法如下：1、国有土地使用权转让；2、国有土地租赁；3、国有土地使用权价格投资或股票。可以采用国有土地租赁方式、国有土地租赁、投标、拍卖、许可证租赁或合同方式。两个以上单位和个人有土地租赁意向的，必须以招标、拍卖或登记租赁方式租赁土地，并依法发布招标、拍卖或登记租赁公告。国有土地租赁期限，1，70年住宅用地；2、商业、旅游和娱乐土地为40年。3、工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合土地等土地的50年。土地利用的变化，土地利用人应当按照国有土地租赁合同中规定的目的利用土地。需要变更土地用途的，必须依法经过审查批准程序，重新签订租赁合同，相应调整土地税，向土地管理主管部门申请土地使用权变更登记。高尔夫球场类型，高尔夫球场大部分是自然地形，整理成理想球场。因此，根据各自的地形条件，可以分为山岳球场、山林球场、海边球场、河流球场、平原球场等。，高尔夫球场类型山地球场能展现山势和风景，是最强壮的美丽，起伏大、突然的原因，球的落点随时变化，对打击的准确性要求很高。例如：重庆洪丁高尔夫设计师：尼尔哈沃斯，高尔夫球场类型-福雷斯特，福雷斯，平场清除，都被树林包围。体育场土质好，草坪长得好，春天和秋天的景色令人着迷。例体育场：天津阳阳射箭高尔夫设计师：郝建彪。高尔夫球场种类-links，海滩球场，也叫林克斯区，海风强烈，长草坪混乱，沙坑深邃，陡峭，具有原始的美丽和挑战性。艺球场：山东海洋旭宝设计师：松结根，高尔夫球场类型河流和城市平原球场，河流球场和城市平原球场，沿河布置我人工湖，以水长墙为主要难度，地形起伏和风向变化较小。例：苏州山阳高尔夫设计师：加拿大FIRSTTEE，里弗科斯，城市hirano体育场，高尔夫球场类型-丘陵球场，丘陵球场，丘陵球场，山下地形起伏，展现出江口的平坦舒适风格，可以尽情描写山陵之间的起伏，给人挑战性、安全、舒适的感觉。艺球场：桂林乐曼岛设计师：金路易斯，锦标赛举办的基本要求，一般18洞的体育场由4个短洞、4个长洞、10个中洞组成，标准杆是72杆，但是如果地形特殊和土地面积大小等有差距的话，标准杆也可能在72杆加负3杆之间。18洞标准杆在69-75杆之间是允许的。在善于策划的设计师下，整个18洞的功能将充分利用整个14俱乐部。短、中、长孔的距离确定为：短孔：标准杆3杆(Par3)，长度不超过250码。美东：标准杆4杆(Par4)，长度在251至470码之间。张东：标准杆5杆(w5杆)，长度471或以上，6杆。被分类为经营方式，面向大众的公共健身房：这样的体育场花费更少。草坪维护和球场管理也没有高级球场那么完美。公共球场通常采取低价战略。欧洲、美国、澳大利亚有费用低廉的公共球场，亚洲地区比较少见，目前国内只有深圳龙江绿色。反会员球场：现在国内大部分球场都是反会员球场。这种球场是以地方政府或有实力的企业投资建设的，功能性和设施齐全。为客人提供社交、娱乐、运动等服务，创造利益，在出售会员的同时，还接待客人。纯会员制俱乐部球场：这种球场，经营管理严格执行纯会员制，会员价格高，一般不对外公开，不接待私人客人。著名的奥古斯塔以大师固定举办地和严格的会员管理等闻名。纯粹的个人球场：大部分属于个人或家庭所有，部分是高级别墅区域匹配项目。这种球场不是对外业务，只有家人、别墅所有者或邀请嘉宾才能使用。欧洲和美国的一些家庭拥有自己的专业体育场。7.体育场设计师如何选择？不同的设计师设计水平不同，品牌效果很不同，收费也大不相同。如何选择设计师是投资接地项目不可缺少的重要部分。世界上最好的设计师，现在世界上最好的设计师，大部分都是著名的明星全职设计。他们经过百战，穿梭于世界著名球场，对高尔夫有着深刻的理解。自己的设计技术能力不足，但以他们的地位和号召力，可以找到最好的专业设计师，完善他们。另一方面，大明星设计师本身具有的品牌效果不容小觑。大明星设计师代表，老虎伍兹：现役世界顶级高尔夫明星。设计费2000万美元和房地产销售分红。他现在在北卡罗来纳的两部作品中有一部开场，格林是700美元。另一个在迪拜，但还没有开门。杰克尼克劳斯：旧王一代。设计有自己的一波波，风格大气规格，松弛。有庞大的团队支援。世界上有500多个项目，其中巡回提名球场和各国排名靠前的球场也不少。加利菲亚：被称为黑骑士、高尔夫大3、世界高尔夫亲善大使的世界唯一5个大赛中获得冠军的选手之一，在正规巡回和长春巡回赛中全部获得4大大满贯的唯一选手，国内著名作品是苏州金鸡浩、南京钟山国际等。Robert Jones(罗伯特琼斯):已故的父亲老琼斯和他的兄弟设计和改造了众多美国露天场地的利兹琼斯的高尔夫球场设计师家庭。小琼斯的风格粗野、干练、充满热情和变化.外国著名设计师，这些设计师各有自己的特色，有的是前大师设计组成员，有的是著名职业选手和建筑设计师合作。这些设计师在中国都有作品。纳尔逊哈沃斯：作品：上海申山；北京北湖9号；深圳市西莉；苏州太阳岛；丽江玉龙雪山；丽江玉龙山；山野鹿回头看。马克哈灵格：作品：绍兴建湖；成都庐山；东莞长安；三亚红峡谷；北京清河湾18洞；北京大兴温泉。尼克帕尔多：作品：北京红花；昆明滇池；关兰湖费舍尔。格雷厄姆马什：作品：北京画堂；博鳌亚洲论坛会议中心体育场；苏州太湖。蒙哥马利：作品：海口米西；珠海金湾；山东南山蒙哥马利体育场。著名外国设计师的代表角色、鲜为人知的设计师、国内高尔夫球的发展时间很短，国内出现了一些设计师，但大部分都不知名，也缺乏有力的代表作。另外，一些海外著名设计师在中国做淘金热。人数多，不再一一叙述。如何选择设计者，1 .设计师对高尔夫球的理解2。设计师设计团队专业性也3。设计师自己的品牌价值高度4。设计师费用等级5。国内是否有众所周知的设计案例，如何选择建设单位？高尔夫球场与其他行业的其他项目不同，是愤世嫉俗的。业主往往第一次涉足这个领域，没有经验。因此，寻找具有良好资格和高度信任的专业建设企业应该是更明智的选择。1 .建设单位资质等级2。建设单位强度与否3。建设单位人才储备专业4。以前的建设事例是否成功9。如何选择管理单元？高尔夫管理不仅专业性很高，而且从工作模式到草坪管理、活动运营、技术教育、俱乐部餐饮、酒店服务、财务管理、营销等各个领域都很广泛。现在雇佣专家组成团队，使用国际经营公司，以3种方式经营国内经营公司。(a)聘用自己的管理人员组建团队，聘用具有特定专业知识和实战经验的行业人士进行掌舵，这是目前国内大部分球场主人采用的方式。但是人的专业知识、能量、眼光、思想毕竟是有限的，不能全部精通18个武艺。因此，必须迅速组建强大的管理团队。(b)更成熟的标准化操作系统和全球化资源共享是最大的话题。有利于球场的国际化经营和提高项目品牌效果。特别是国际化运营中，资源和完成度优秀，水平也高。(c)使用国内新员工管理公司，近年来由于市场的潜在需求，产生了很多国内中小型高尔夫管理咨询公司。有从高尔夫周边服务变身的人，有做球场其他部门的几个人聚在一起建立的地方，还有原来做其他行业的高尔夫爱好者登陆了海边。形色色，现状仍然不好。10.俱乐部的一些基本功能，1。俱乐部是体育场管理的中心，负责体育场娱乐及社会活动，一般需要以下基本功能：2。注册签名3。变更沐浴4。饭休息5。退房费6。会议、住宿、俱乐部会所面积有多大？18洞体育场一般为4000坪左右，可以充分满足基本使用功能。但是最近几年，一些新球场建设得更大，内部装修也越来越高档。投资者在做投资决定时，应该考虑到面积越大，人工费和电费等运营费支出就越多。高尔夫球场的运营费用是多少？目前，国内普通18洞高尔夫球场的1年运营费支出至少为1000万韩元左右，而保存和运营都保持良好水平的高尔夫球场的年运营费支出经常超过1500万韩元。12.体育场收入来源？1 .会员销售收入：如果适当的计划，可以在短时间内收回投资。2.每日营业收入：