个人住房抵押借款合同

个人住房抵押贷款合同借用者：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _付款人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合同当事人自愿经过平等协商签订本合同，共同遵守以下条款。第一次借款人因购买自己的住房而特别向贷款人申请贷款，以借款人(抵押人)自愿处分的有权财产作为贷款担保，担保物的估价现值总计人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第二条借款人对借款人个人住房贷款人民币(大写) 金额_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第三条本合同规定的贷款本金和利息，借款人按月偿还本金和利息。每月退款金额计算公式：一、平等偿还法：贷款本金总额月利率(1月利率) (上标)偿还月数每月偿还本金金额=(1月利率) (上标)偿还月数-1二、减少偿还法：贷款本金月偿还本金金额=(贷款本金-返还贷款本金)月利率贷款月数根据本合同的贷款本息将以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _方式偿还。第一个还款日期是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 第一笔退款金额是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四条抵押担保的范围包括主债和利息、违约金、损失赔偿和抵押实现费用。第五条借款人授权贷款人将本合同规定的借款转移到销售国在银行开设的账户。第六条借款期间，借款人开立的存款账户必须有2个月以上偿还的金额，借款人以不可撤销的状态，授权借款人扣除本合同规定的债务。第七条借款人应当按照本合同规定的还款计划按期全额偿还贷款本金者。如果需要延长偿还，借款人应在偿还日期前15天申请延长，经贷款人同意办理延迟偿还手续，贷款人将根据本合同第2条按贷款利率收取利息。贷款人不同意延长还款或借款人不申请延长，贷款逾期后，贷款人按规定收取逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _次，每次延期的期限不超过一个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须书面通知贷款人，10天前已向贷款人收取的贷款利息不再调整。第八条借款人申请延期，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。第九条担保物目录上记载的担保财产在抵押期间为了保持抵押物的完好状态，抵押人使用、保管和保存，其费用支出由抵押人承担。贷款人有权随时监督抵押人保管和使用的担保物。第十条在合同有效期内，担保物必须办理财产保险，财产证券委托贷款人保管。抵押期限内抵押保险到期，抵押权人应当继续接受担保，抵押权人应当继续接受担保，费用由抵押权人承担。第十一条抵押期限内抵押物损坏的，抵押人应当立即向贷款人发生保险责任内的损失，抵押人应当偿还保险索赔额所承担的债务，或者存入贷款人指定的账户，如果赔偿金不足以返还相应的贷款原利率，抵押人应当赔偿，或者贷款人应当单独提供担保。保险责任范围外的损坏发生时，抵押权人负全部责任。第十二条抵押期限内担保物的价值减少，借款人有权收回抵押物的价值或提供与减少的价值相同的担保。第十三条抵押期间，抵押人未经贷款人同意，不得以本合同项下的担保物赠与、转让、租赁、转让、再抵押或其他任何方式处置。第十四条抵押期间抵押人转让担保物的价格应当优先提前清算抵押人担保的索赔。第十五条担保物的保险、鉴定、登记、保管、估价等费用由借款人承担。第十六条发生下列情形之一的，贷款人有权依法处置担保物：第一，借款人不按照合同中规定的还款计划返还贷款本金者。第二，借款人丧失死亡、失踪或民事行为能力后，没有继承人或遗赠人。第三，借款人的继承人或有证人不履行贷款的本息偿还义务。第十七条贷款人依法处置担保物，所得除支付处置担保物所需的费用外，优先清算贷款人的贷款本金和逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价格为准，有余款的话，贷款人将返还抵押人，不足的话，贷款人对借款人和抵押人有赔偿权。第十八条抵押权人按照本合同偿还贷款人所有的钱，履行合同的全部条件后，贷款人应当将自己管理的抵押物的权利证书和相关资料返还抵押人，并到抵押登记机关办理注销登记手续。第十九条在本合同有效期内，抵押权人或抵押权人变更所在地、法定名称，应当在变更后7天内通知贷款人，否则贷款人将以原法定名称发送到原地址的相关文件一并送达。第20条其他需要明确的事项。第二十一条本合同由贷款人所在地的人民法院管辖。第二十二条本合同自依法设立抵押之日起生效。第二十三条本合同为借款人、借款人、抵押人各一份_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _份。借款人(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _贷款人(密封)_ _ _ _ _