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文档简介

.,1,产业地产项目财务测算模型,.,2,测算前提1启动区用地范围,总用地范围,启动区用地范围,.,3,测算前提2产品组合,.,4,土地价格及分布区域,测算前提3各地块价格,注：锁定价格为某企业方与政府协商确定的价格；市场单价由上述市场分析估算得出；物流产业区转让土地位置为初定，未来要根据最新规划进行调整,小康安置区,市政配套区,货运仓储区,启动区范围,地块边界,.,5,测算前提4基础数据,.,6,各物业销售价格,测算前提5各物业销售价格,.,7,各物业建安成本,测算前提6各物业建安成本,.,8,测算前提7各地块操作方式,小康安置区,市政配套区,货运仓储区,启动区范围,地块边界,.,9,测算前提8开发进程,二级开发周期,物业销售周期,一级开发周期,用地转让周期,缴纳出让金,.,10,【整体财务状况摘要】项目总投资约亿，总收入约亿，净利润约亿，总投资净利润率约为,.,11,【总投资估算表】项目总投资约为亿,.,12,【总收入明细】项目总收入约亿，其中销售物业约亿，土地转让约亿，政府补贴约亿,注：启动区以锁定价格取地，土地价格高出锁定价格的部分及由此产生的交易税费由政府以补贴的形式返还,.,13,【税费明细】总税费约亿，其中一级开发税费约亿，二级开发税费约亿,.,14,【资金投入计划表】2013年投资额最大，约为亿,.,15,【项目利润表】项目净利润约为亿,.,16,【资金来源与运用表】股东借款约亿，产业基金约亿，银行贷款约亿,.,17,【还本付息表】项目融资成本约为亿,股东借款时间：2012年2季度-4季度，偿还时间：2014年1季度-3季度，成本：产业基金借款时间：2012年4季度，偿还时间：2013年4季度-2014年1季度，成本银行借款时间：20
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