工程造价管理PPT课件

.,1,工程造价管理,.,2,第1章工程造价管理概论,1.1工程造价管理的基本概念1.2工程计价与造价控制概述,.,3,1.1工程造价管理的基本概念,1.1.1工程造价与工程造价管理1.工程造价的含义2.工程造价管理工程造价管理的含义工程造价管理的内容3)工程造价管理的原则,.,4,1.1工程造价管理的基本概念,1.1.2工程造价管理理论的发展1.工程造价管理的主导模式全生命周期造价管理方法2)全过程工程造价管理方法3)全面造价管理方法2.工程造价管理几种方法比较,.,5,1.2工程计价与造价控制概述,1.2.1工程造价计价过程与方法1.工程造价计价过程2.工程造价计价方法1)工料单价法2)综合单价法,.,6,1.2工程计价与造价控制概述,1.2.2工程造价控制方法与内容1.项目前期工程造价的控制1)工程项目决策阶段工程造价控制方法与内容2)工程项目设计阶段工程造价控制方法与内容3)工程项目招投标阶段工程造价控制方法与内容2.项目实施阶段工程造价控制方法与内容,.,7,第2章工程建设定额原理,2.1工程建设定额的分类2.2定额消耗量的确定方法2.3人工、材料、机械台班单价的确定2.4施工定额与预算定额2.5概算定额、概算指标、投资估算指标2.6分部分项工程单价,.,8,2.1工程建设定额的分类,2.1.1按生产要素分类2.1.2按编制程序和用途分类2.1.3按编制单位和执行范围分类2.1.4按专业性质分类,.,9,2.2定额消耗量的确定方法,2.2.1工时消耗的确定1.工时的概念2.工作时间分析1)工人工作时间分析2)机械工作时间分析3.工时消耗量的确定方法,.,10,.,11,.,12,3.工时消耗量的确定方法,.,13,2.2定额消耗量的确定方法,2.2.2人工定额消耗量的确定方法2.2.3机械台班定额消耗量的确定方法2.2.4材料定额消耗量的确定方法,.,14,2.3人工、材料、机械台班单价的确定,2.3.1人工单价的确定1.人工单价包括的内容基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费2.影响人工单价的因素,.,15,2.3人工、材料、机械台班单价的确定,2.3.2材料单价的确定1材料单价的构成及确定材料预算价格(材料原价+供销部门手续费+包装费+运输及运输损耗费)(1+采购及保管费率)包装品回收价值2影响材料单价的因素,.,16,2.3人工、材料、机械台班单价的确定,2.3.3机械台班单价的确定1.机械施工台班和机械台班单价2.施工机械台班预算单价的组成台班折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费等3.影响机械台班单价变动的因素,.,17,2.4施工定额与预算定额,2.4.1施工定额施工定额的性质施工定额的作用施工定额的编制原则施工定额的编制1)劳动定额的编制2)材料消耗定额的编制3)机械台班使用定额的编制,.,18,2.4施工定额与预算定额,2.4.2预算定额预算定额编制的基本要求预算定额与施工定额的联系与区别预算定额的编制原则、步骤预算定额中消耗量指标的确定,.,19,2.5概算定额、概算指标、投资估算指标,2.5.1概算定额概算定额与预算定额的联系与区别概算定额的编制原则概算定额的主要编制依据概算定额的编制步骤2.5.2概算指标概算指标的作用概算指标与概算定额的主要区别概算指标的编制2.5.3投资估算指标投资估算指标的编制原则投资估算指标的内容投资估算指标的编制方法,.,20,2.6分部分项工程单价,2.6.1工程单价的概念与性质分部分项工程单价的含义分部分项工程单价的种类工程单价的用途工程单价与市场价2.6.2分部分项工程单价的编制方法工程单价的编制依据工程单价的确定方法,.,21,第3章工程造价构成,3.1概述3.2设备及工、器具购置费用的构成3.3建筑安装工程费用构成3.4工程建设其他费用3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,.,22,3.1概述,3.1.1世界银行及国外项目的建设总成本构成1.世界银行项目建设总成本的构成项目直接建设成本项目间接建设成本应急费建设成本上升费用2.国外项目的建设总成本构成1)英国工程建设费(建设总成本)的构成2)工程费的构成,.,23,3.1.2我国现行的建设工程投资及造价构成,.,24,3.2设备及工、器具购置费用的构成,3.2.1设备购置费用的构成及计算1.国产设备原价的构成及计算,.,25,3.2.1设备购置费用的构成及计算,2.进口设备原价的构成及计算进口设备的交货类别进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费3.设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价设备运杂费率,.,26,3.2.2工具、器具及生产家具购置费用的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,.,27,3.3建筑安装工程费用构成,3.3.1我国建筑安装工程费用构成1直接费（直接工程费、措施费）2间接费（规费、企业管理费）3利润4税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）,.,28,3.3.2直接费的构成及计算,直接工程费1）人工费2）材料费3）施工机械使用费2.措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费,.,29,3.3.3间接费的构成及计算,1.规费1)工程排污费2)工程定额测定费3)社会保障费4)住房公积金5)危险作业意外伤害保险2.企业管理费3.间接费的计算,.,30,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：以直接费为计算基础。以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础。3.3.4利润的计算,3.间接费的计算,.,31,3.3.5税金的构成及计算,1.应纳税额=营业额适用税率建筑业营业税的适用税率为3%2.城市维护建设税应纳税额=营业税应纳税额适用税率3.教育费附加应纳税额=营业税应纳税额适用税率纳税地点在市区的企业,.,32,3.3.6建筑安装工程计价程序,工料单价法计价程序综合单价法计价程序,.,33,3.4工程建设其他费用,3.4.1土地使用费3.4.2与项目建设有关的其他费用3.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用,.,34,3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,3.5.1预备费的内容及计算1.基本预备费基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率2.涨价预备费,.,35,3.5.2建设期利息的计算,贷款一次贷出且利率固定时，利息的计算贷款是分年均衡发放时，利息的计算,.,36,3.5.3固定资产投资方向调节税的构成及计算,略,.,37,第4章建设项目决策阶段造价管理,4.1概述4.2建设项目投资估算的编制,.,38,4.1概述,4.1.1建设项目决策对工程造价管理的影响4.1.2建设项目决策阶段造价管理主要内容4.1.3建设项目决策方案选择方法寿命期相同的方案比选寿命期不同的方案比选,.,39,4.2建设项目投资估算的编制,4.2.1投资估算的内容及编制依据4.2.2投资估算的编制l.固定资产投资简单估算法2.固定资产投资分类估算法3.流动资金估算4.流动资金估算应注意的问题,.,40,第5章建设项目设计阶段造价的管理,5.1设计阶段影响造价的因素5.2提高设计方案经济合理性的途径,.,41,5.1设计阶段影响造价的因素,5.1.1工业建筑设计影响造价的因素1.总平面图设计2.空间平面设计3.建筑材料与结构的选择4.工艺技术方案的选择5.设备的选型和设计5.1.2民用建筑设计影响造价的因素小区建设规划设计住宅建筑的平面布置住宅建筑结构方案的选择装饰标准,.,42,5.2提高设计方案经济合理性的途径,5.2.1设计招投标和设计方案竞选5.2.2设计方案的技术经济评价多指标评价法静态经济评价指标动态经济评价指标5.2.3价值工程在设计阶段的应用1.价值工程基本原理2.价值工程在工程设计中的应用3.价值工程在设计造价审查中的应用5.2.4限额设计5.2.5标准设计,.,43,5.3设计概算的编制与审查1.设计概算的内容,2.设计概算的作用,.,44,5.3.2设计概算的编制方法,1.单位工程概算的编制方法1)建筑工程概算的主要编制方法2)设备及安装工程概算的编制方法2.单项工程综合概算的编制方法3.建设项目总概算的编制方法,.,45,5.3.3设计概算的审查,审查设计概算的意义设计概算审查的主要内容审查设计概算的形式和方法,.,46,第6章建设项目招标与投标报价,6.1建设项目招投标程序及其文件组成6.2建设工程施工招标与标底的编制6.3建设工程施工投标与报价,.,47,6.1建设项目招投标程序及其文件组成,6.1.1工程招投标程序6.1.2招投标文件组成,.,48,6.2建设工程施工招标与标底的编制,6.2.1标底编制的原则和依据6.2.2标底的编制方法1.以定额计价法编制标底2.以工程量清单计价法编制标底3.编制标底需考虑的其他因素,.,49,6.3建设工程施工投标与报价,6.3.1我国投标报价模式6.3.2工程投标报价的影响因素6.3.3投标报价策略与决策,.,50,6.4设备、材料招标与投标报价,6.4.1设备、材料采购方式公开招标(即国际竞争性招标、国内竞争性招标)邀请招标(即有限国际竞争性招标)其他方式6.4.2设备、材料采购的评标原则及主要方法设备、材料采购评标的原则与要求2.设备、材料采购评标的主要方法6.4.3设备、材料采购合同价的确定,.,51,第7章建设项目施工阶段造价的管理,7.1工程变更控制与合同价款调整7.2工程索赔管理与索赔费用的确定7.3建设工程价款的调整与结算7.4投资偏差分析与投资控制,.,52,7.1工程变更控制与合同价款调整,7.1.1工程变更的概念及产生的原因7.1.2工程变更的处理程序7.1.3工程变更价款的计算7.1.4FIDIC合同条件下的工程变更,.,53,7.2工程索赔管理与索赔费用的确定,7.2.1工程索赔的概念及产生的原因7.2.2工程索赔处理程序,.,54,7.2工程索赔管理与索赔费用的确定,7.2.3工程索赔管理,.,55,7.3建设工程价款的调整与结算,7.3.1工程价款的结算1工程预付款及其计算方法2工程价款的主要结算方式3工程进度款的支付4工程保留金的预留5其他费用的支付6竣工结算,.,56,7.3建设工程价款的调整与结算,7.3.2FIDIC合同条件下工程价款的结算方法工程预付款结算工程进度款结算竣工结算7.3.3工程价款价差调整的方法工程造价指数调整法实际价格调整法调价文件计算法,.,57,7.3.3工程价款价差调整的方法,4.调值公式法,.,58,7.3.4设备、工器具和材料价款的结算方法,国内设备、工器具和材料价款的支付与结算进口设备、工器具和材料价款的支付与结算标准机械设备的结算专制机械设备的结算利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款,.,59,出口信贷方式,.,60,出口信贷方式,.,61,7.3.4设备、工器具和材料价款的结算方法,3.设备、工器具和材料价款的动态结算,P1=Po(abM1/M0cL1/L0),.,62,7.4投资偏差分析与投资控制,7.4.1资金使用计划的编制1.按不同项目编制资金使用计划2.按项目的过程编制资金使用计划3.按时间进度编制资金使用计划,.,63,时间一投资累计曲线(曲线),.,64,投资计划值的香蕉图,.,65,7.4投资偏差分析与投资控制,7.4.2投资偏差分析基本概念投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资,.,66,7.4.2投资偏差分析,2.投资偏差的分类绝对偏差和相对偏差绝对偏差=投资实际值投资计划值相对偏差=绝对偏差/投资计划值局部偏差和累计偏差3.投资偏差的分析方法1）横道图法、2）时标网络图法、3）表格法、4）曲线法,.,67,7.4.3投资偏差的控制与纠正,投资偏差形成的原因投资偏差类型纠偏措施,.,68,第8章建设项目竣工与交付阶段的造价管理,8.1建设项目竣工决算8.2保修费用的处理,.,69,8.1建设项目竣工决算,8.1.1建设项目竣工决算的概念与作用8.1.2竣工决算的内容1.竣工财务决算说明书2.竣工财务决算报表1)基本建设项目概况表2)基本建设项目竣工财务决算表3)基本建设项目交付使用资产总表4)基本建设项目交付使用资产明细表3.建设工程竣工图4.工程造价分析比较,.,70,8.1.3竣工决算的编制,1.竣工决算的编制要求2.竣工决算的编制步骤3.新增资产价值的确定1)新增资产的分类2)新增资产价值的确定(1)新增固定资产价值的确定方法(2)新增流动资产价值的确定方法(3)新增无形资产价值的确定方法(4)递延资产价值的确定方法,.,71,8.2保修费用的处理,8.2.1保修的范围及期限8.2.2保修费用的处理办法,.,72,第9章建设项目工程造价的审计,9.1概述9.2工程造价审计的内涵9.3工程造价审计方法及审计程序,.,73,9.1概述,9.1.1造价审计的主体1.政府审计机关2.社会审计组织3.内部审计机构9.1.2审计的客体9.1.3造价审计的目标、依据及作用,