森林资源资产抵押贷款资产评估方法

森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评价方法森林资源资产的评估方法通常有市场法、收益法、成本法等3种评估方法。 本次评估根据被评估森林资源资产的特性，选择不同的具体方法。(一)未成林造林地和幼龄林林木资产评价；未成林造林地林木资产和用材林幼龄林根据现有技术标准和劳动价格、物价水平，采用重建与评估资产相同林分所需资金成本和资金的成本法进行评估投资收益(利息)。 计算公式如下=公式中：En :林木资产评估值k :调整系数ci :第I年是以目前的劳动价格和生产水平为基准的投资额，各年度的投资基准、管理费用详细看待技术经济指标p :投资回报率n :林分年龄。(二)中龄林和近熟林林木资产评价；中龄林和近熟林森林资产采用收获现值法进行评估，即预测林分成熟时采伐的净收入(木材生产成本、税收减合理经营利润)，减去现在到主伐期间的管理费用，将剩馀价值折扣现值作为森林资产的评估值。 计算公式如下（）(公式中：mn :林龄为n年时每单位面积的林分的实际蓄积量Mn :林龄为n年时的单位面积林分理论蓄积量是根据林木蓄积成长预测模型计算的。 各树种成长预测模型利用福建省林业厅目前森林经营类型表中径材经营类型的成长指标进行了拟合Mu :用林木成长预测模型计算的u年主伐时的单位面积林分理论蓄积量f1、f2、f3:原木、小径材料、工资材料出料率W1，W2，W3 :原木、小径材、工资材平均木材销售价格C1、C2、C3 :原木、小径材、工资木材生产经营成本F1、F2、F3 :原木、小径材、工资木材生产经营部门利润v :年平均管理费用u :主伐年龄n :现实林分年龄p :投资回报率。(三)成熟林木的资产评估；成熟林和过熟林林木资产采用木材市场价格逆算法进行评价，将该林分主伐时木材总销售收入减去木材生产经营成本、税和木材生产段合理利益后的剩馀值作为林木资产的评价值，其计算公式如下公式中：mn、f1、f2、f3、W1、W2、W3、C1、C2、C3、f1、f2、f3 :同上。(四)天然阔叶林林木资产评估；天然阔叶林木资产采用砍伐林收益现值法计算，成熟林计算公式如下公式中：mn、p、v :同上An :现实林选择砍伐纯收入t :采伐周期(五)毛竹林养老金资本化法；养老金资本化法将评价后的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益适当的投资回报率要求资产的价值。 计算公式如下（）公式中：a :稳产后竹林的年平均净利润p :折扣率n :剩馀经营年限。二、评价过程(一)评价技术经济指标的说明；1 .营林生产成本营林生产成本根据连城邱家山国有林场、永安市集体造林的社会平均发生额综合确定。2、木材价格参考福建省永安林业(集团)股份有限公司及其周边县市木材销售情况综合点分析后确定了各树种各材料的平均木材销售价格。木材平均销售价格表3 .木材经营成本fa区设计费：每累积7.2元/m3直接采伐成本：人工林： 160元/m3；天然林： 180元/m3；天然阔叶林选伐： 200元/m3。道路维护和短程骨料成本： 40元/m3。检定费： 13.0元/m3。销售费用：销售价格的1.0%。、管理费：是销售价格的3%。不可预见的费用：售价的1.5%。4、相关税收征收价格育林基金征收标准根据连林会计20102号关于下发连城林木产品育林基金征收标准的通知的规定，木材生产经营税征收指导价格如下表所示。木材税的征收价格表单位：元/m3育林费：按木材税费征收价格的10%征收。植物检疫费征收标准5、森林管理费：按每亩十元计算6、木材生产经营段利润：按木材直接采伐成本的15%计算。7、出料率基于应该评价的山场现状，参考近年来的生产实际情况，如下决定材料率8、投资回报率：杉木占6%，松木占6%，阔叶树占6%，桉树占10%。9 .林木累积增长预测模型各树种成长预测模型采用福建省林业厅目前森林经营类型表中径材经营类型的成长指标进行拟合，具体如下10、各树种、各经营类型的主伐年龄根据福建省森林资源规划设计调查技术规定 (2006年)的要求，各树种、各经营类型的主伐年龄如下天然阔叶树采伐周期20年，采伐强度30%；十二、林地使用费(地租)根据原协议规定，林地使用费支付标准按照福建政文200550号福建省人民政府关于调整林地使用费稳定国有林场和林业采育场经营区的通知的规定，林木砍伐时支付林地使用费、林地使用费的核算标准如下：13 .竹林评价技术指标毛竹林生长期划分标准根据毛竹林资源现场调查和当地竹林经营情况，将毛竹林所处生长阶段分为三个阶段类型：垄立竹量少于100株的竹林，目前竹笋产量少，34年后可能进入正常生产的亩立竹量为100-140株竹林，生产能力恢复快，目前部分竹笋产量逐年上升，12年后可能进入正常生产的亩立竹量为100-140株经过调查，本次拟评估的毛竹林亩立竹量已进入稳产期。竹笋的产量当地稳定成年竹林年平均竹材2035根/亩，平均年春笋100200公斤/亩，冬笋813公斤/亩，据实地综合调查，稳定成年竹林年平均竹材30根/亩，平均年春笋150公斤/亩，冬笋10公斤/亩。产品销售价格和生产成本竹、笋价格：竹材的平均价格为17元/根，春笋的平均价格为1.4元/公斤，冬笋的平均价格为10元/公斤。竹材采伐成本(包括运输费用和采伐生产利润):按销售价格的25%计算。挖笋的成本(包括运输费用和采伐生产利润):按售价的40%计算。竹(笋)销售税市场调查显示，竹材0.41元/根，竹笋0.018元/公斤。竹林培育成本(每年)施肥：每年45元/亩每四年一次，每次200元/亩，平均每年50元/亩除草，割杂：每年50元/亩管理费(主要包括森林保护、病虫害防治和日常管理等费用):25元/亩。地租：每年十元/亩合计： 180元/亩。竹林经营投资回报率根据竹林栽培水平和市场波动等因素，结合当地相似投资回报率，竹林经营投资回报率取10%。(2)评价测量过程(例)范例：幼龄林评估案例： 森林资源资产评估明细表（小班一览表）序号1一、概况(一)待评价的权利状况；林票号为连林证字(2004 )第1号，林权区划号为10014号，林地所有权利者为村、林地使用权利者、森林或林木所有权利者与森林或林木使用权利者为福建省永安林业(集团)株式会社连城分公司，22-1-1小班，小班面积64亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期35年(二)待评价的实物状况；现场调查显示，该小组林面积64亩，选址质量等级2级，坡度30亩，林木株数187株，平均树高0.8米，起源人工，年龄2年，年龄组幼龄林，经营类型集马小。2 .估计评价单价调查显示，在评估基准日期时，该地区第一年的造林投资(包括林地清扫、挖洞和育苗)为440元/亩，第二年的投资为130元/亩，第二年的投资为40元/亩，第二年的投资为40元/亩，投资回报率为6%，管理费为10元/亩，年。 按当地平均水平，造林株数为200株/亩，成活率要求为85%，4年间林分平均高度为0.8m。=公式中：En :林木资产评估值k :调整系数ci :第I年是以目前的劳动价格和生产水平为基准的投资额(包括管理费用)，各年度的投资基准、管理费用详细看待技术经济指标p :投资回报率n :林分年龄。(1)调整系数k的计算小班林木的成活率=187株/亩200株/亩=93.5%85% (成活率在85%以上时，K1取1 )。K1=1小班平均树高=0.8m0.8m=1.0(平均树高为标准树高以上时，K2取k2=1综合调整系数计算K=K1K2=11=1(2)单位面积的评价值单位面积评估值=450(1 6%)2 140(1 6%)1=654.02 (元/亩)3、小班级评价值的确定小班评价=单位面积评价面积=654.0264=41857.28元41900元(不超过百元)，详见森林资源资产评估明细表（小班一览表）号1。例2 :中龄林、近熟林评价例： 森林资源资产评估明细表（小班一览表）番5一、概况(一)待评价的权利状况；林票号为连林证字(2004 )第号，林权分区号为10014号，林地所有权为连城县暴露乐乡小珠地村、林地使用权利者、森林或林木所有权利者与森林或林木使用权利者人均22-1-7小班，小班面积29亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期35年(2044年)(二)待评价的实物状况；据现场调查，该区域经营小班22林班1大班7小班，积累林面积29亩，地类林分，林种用材林，选址品质等级2级，坡度27，树种10马，亩林分乘积4.9m3/亩，平均胸径10厘米，平均树高9.4米，起源人工，年龄25年，年龄组近熟林，经营类型一马小，成熟年龄26年。2 .估计评价单价(1)林分理论蓄积量的计算杉木林龄25年的单位面积林分理论蓄积量杉木林龄成熟期(26年)每单位面积林分理论蓄积量杉木预测主伐时的蓄积量；=已有林分每单位面积的实际蓄积量(已有林分每单位面积的理论蓄积量该林分主伐时单位)比特林分理论积累量)=4.9(14.371813.8633)=5.08 m3(二)每立方米木材净收入的计算；每立方米木材净收入=(w1-c1-f1) (w2-c2-f2) (w3-c3-f3 )其中，W1-C1-F1是每立方米原木的纯收入W2-C2-F2是每立方米的小径材料的纯收入W3-C3-F3是每立方米工资的纯收入。 下表的售价为w，木材生产经营部门的利润为c，其馀每个项目都是f。(3)单位面积的评价值a、松原木纯收入=每亩马尾松蓄积量松原木出材率每立方米的松原木纯收入=5.080.20496.12=504.06元/亩b、松小径纯收入=每亩马尾松蓄积量松小径出料率每立方米的松小径纯收入=5.080.45467.17=1067.95元/亩c、松工资材料纯收入=每亩马尾松蓄积量松小径出料率每立方米松小径纯收入=5.080.17114.40=98.80元/亩单位面积评估值=每亩马尾松净收入-管理费=(504.06 1067.95 98.80) (1 6% )1-10(1 6%)=1566.80元/亩3、小班级评价值的确定小班评价=单位面积评价面积=1566.8029=45437.20元45400元(不超过百元)，详见森林资源资产评估明细表（小班一览表）号5。示例3 :成熟林评估案例： 森林资源资产评估明细表（小班一览表）序号230一、概况(一)待评价的权利状况；林票号为连林证字(2004 )第1号，林权区划号为10021，林地所有权为村、林地使用权利者、森林或林木所有权利者与森林或林木使用权利人均17-5-4班，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为35年(截至2048年11月4日)。(二)待评价的实物状况；据现场调查，小组林面积58亩，土地类林分，林种用材林，选址质量等级2级，坡度27，树种10马，亩林分5.7m3/亩蓄积，平均胸径14.5厘米，平均树种高10.5米，起源人工，年龄22年，年龄组成熟林，经营类型集马小。2 .估计评价单价(1)每立方米木材净收入的计算：计算过程和结果相同的情况2(2)单位面积的评价值(计算过程事例2 )单位面积评价值=5. 70.20496.12.5.70.45467.17.70.17114.40=1874.72 (元/亩)3、小班级评价值的确定小班评价=单位面积评价面积=1874.7258=.76元一百元，详见森林资源资产评估明细表（小班一览表）号230。例4 :天然阔叶树成熟林选伐评价例： 森林资源资产评估明细表（小班一览表）番399一、概况(一)待评价的权利状况；林票号为连林证字(2005 )第号，林权区划号为10089，林地所有权人为村、林地使用权人、森林或林木所有权人和森林或林木使用权人均，林种为用材林，主要树种为硬阔叶树，林地使用期为30年(截至2043年12月22日)。(二)待评价的实物状况；现场调查显示，该