《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》

湖南省住宅工程质量通病防治技术规程湖南省建设工程质量安全监督管理终端2013年9月简介按照住房和城乡建设部和湖南省住房和城乡建设厅关于加强住房工程质量管理的要求，为了提高全省住房工程质量，湖南省建设工程质量安全监督管理总局等部门对已经成功的经验进行了充分调查、认真总结，参考国家和兄弟省市的技术标准，征求广泛意见，制定了本规程。本规程的主要内容有： 1、总则2、墙壁裂缝的防治3、大厦(屋)面板裂缝的防治4、 楼面渗漏防治5 .外墙渗漏防治6 .门窗渗漏防治7 .屋顶渗漏防治8 .室内高程和几何尺寸控制9 .建筑给排水工程的通病防治10 .建筑电气工程的通病防治11、住宅建筑智能工程通病防治12 .地下室渗漏防治13建筑节能工程的通病防治。本规程由湖南省住宅和城乡建设厅负责管理，主编负责具体说明。本规程主编单位：湖南省建设工程质量安全监督管理终端本规程参编单位：湖南省建筑设计院中国建筑第五工程局有限公司湖南省建筑工程集团总公司长沙市建设工程质量监督所中机国际工程研究院有限责任公司湖南省工业设备设置有限公司湖南大学本规章主要是起草人一总则1.0.1为规范住宅工程质量通病的防治，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，根据国家法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规程。条文的说明：住宅工程是特殊不可或缺的商品，其质量的好坏直接影响着消费者的生活质量和社会幸福指数。 住宅工程质量通病普遍存在于住宅工程中，受到社会和消费者的严厉谴责。制定本规章的目的是减少或消除住房工程质量通病，提高住房工程质量水平，提高人民生活质量，建设安居乐业和谐社会。1.0.2本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工和监理。条文的说明：本条明确规定，湖南省行政区从事住宅工程设计、施工、监理的部门和人员必须遵守本规程的有关规定。1.0.3本规程所称住宅工程质量通病重点在于工程完成后常见的裂缝、泄漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。条文的说明：住宅工程质量通病多，但频率高，消费者最讨厌的质量通病主要是裂缝(包括墙体空鼓裂纹、地板裂纹)、渗漏(包括外墙渗漏、屋顶渗漏、厕所渗漏、地下室渗漏)和构件尺寸偏差(包括地板厚度偏差、静空尺寸偏差)。 因此，本规程的制定主要应对住宅工程完成后常见的裂缝、泄漏、尺寸偏差等质量通病。1.0.4住宅工程的设计、施工和监理，除执行国家法律法规和工程技术标准等规定外，还应当执行本技术规章。条文的说明：国家标准是工程建设各方责任主体及其活动应遵循的最低标准，但在现实工程活动中，仅满足国家标准的要求难以解决大量质量通病，因此本规程对工程施工采用的工程技术文件、承包合同文件的施工质量要求不得低于本规程的规定。2防止壁体裂纹2.1设计2.1.1住宅工程平面规律，避免平面形状突变。 钢筋混凝土结构应按混凝土结构设计规范 GB50010、结构应按砌体结构设计规范 GB50003有关规定设置温度伸缩缝。 房屋结构单元长度超过40m，应加强墙体温度应力和墙体材料收缩应力的有效措施。条文的说明：为了防止和减少房屋因材料收缩、温度变化造成的房屋结构裂缝，国家、行业技术标准在常用结构体系混凝土结构、结构、钢结构等方面明确了伸缩缝的最大间隔规定。 随着我国经济的发展，房屋的高度和体积越来越大，用于建筑的材料和施工技术越来越新颖，并且湖南地区的季节温差、昼夜温差有很大变化，但在设计中由于各种因素造成结构缝合困难， 许多建筑物不能按照相关技术标准设置伸缩缝，这些客观因素和人为因素在房屋墙壁、大厦梁板上产生的裂缝问题比较普遍，而且有增大的趋势，因此本条强调对于住宅这一特殊用途的建筑，要按照相关技术标准设置伸缩缝。 住宅建筑没有固定模式，标准规定又是固定值，超过1m设置缝隙也不科学，“住宅结构单位长度超过40m，应加强墙体温度效应和墙体材料收缩的有效措施”。 本条指出的有效措施包括结构加固措施和施工措施。2.1.2砌块结构的墙体不得采用非蒸发硅酸盐砖(砌块)和非蒸发空气混凝土制品。条文的说明：该条件摘自墙体材料应用统一技术规范 GB50574，强制条文中，非蒸散硅酸盐砖、非蒸散混凝土制品是指砂(石英粉)、粉煤灰等以二氧化硅为主要成分的原材料和石灰等以氧化钙为主要成分的原材料在高温(170度以上)、高压(0.8MPa以上)下进行的硅水热合成反应的水合物在一般常温下，硅钙的反应非常缓慢，近年来国内越来越多的这类产品被宣传为“不闷、不闷、不用水泥”等，误解了墙体的发展，使应用这类产品的墙体产生裂缝和崩溃，造成了严重危害，不得不禁止使用混凝土多孔砖不含混凝土小型空心砌块、泡沫混凝土等新墙体材料。2.1.3软化系数小于0.9的壁材和未填充的多孔砖，中空砌块不得用于0.00以下的承重壁体。 非烧结砖、砌块相关的现行国家，未达到行业标准的年龄段不得砌墙。条文的说明：软化系数小于0.9的墙材和多孔砖，空心砌块在干湿交错环境下的受力性能有待进步研究，湖南地区雨季较长，夏冬明显，为了防止墙体裂缝，在设计使用年限内确保耐久性、安全性，不得低于0.00。由于禁止使用烧结粘土砖，非烧结砖、砌块已广泛应用于建筑，但不严格遵守当前国家、行业各类墙体材料的应用技术标准，特别是砌块砌墙前年龄自由度大也是墙体裂缝的原因之一。2.1.4砌块结构砌块材料的外形尺寸除满足建筑模块要求外，应当符合下列规定1含非烧结细孔块的细孔率、壁及肋的厚度等应满足表2.1.1的要求。双蒸汽加压混凝土砌块不应有未切割面，切割面不应有切割附着屑。3块材料的强度等级应符合表2.1.2一2.1.4的要求。表2.1.1含非烧结细孔块的细孔率、壁及肋厚度的要求散装材料的类型和用途空隙率(% )最小外墙(mm )最小肋厚度(mm )其他要求带孔砖用于承重墙351515孔的长度和宽度温度比必须小于2自承重墙用-1010-堆积块用于承重墙YY3025孔的圆角半径不能小于20mm自承重墙用-1515-注：单承重墙体混凝土多孔砖孔应垂直于铺装面。 如果孔的长度与宽度之比大于或等于2，则外壁的厚度应小于或等于18毫米；如果孔的长度与宽度之比小于2，则壁的厚度应小于或等于15毫米。2屈服强度包括孔块，在其长度方向的中央部不得设置孔。 中肋的厚度不得小于20mm。表2.1.2承重砖的贴现率砖的种类高度(mm )砖的强度等级MU30MU25MU20MU15MU10折扣率蒸砖530.160.180.200.25-多孔砖900.210.230.240.270.32注： 1蒸普通砖包括蒸灰砂实心砖和蒸粉灰实心砖2多孔砖包括烧结多孔砖和混凝土多孔砖。表2.1.3散装材料的最低强度等级散装材料的用途和类型最低强度等级备注承重墙烧结多孔砖混凝土砖MU10用于外墙或潮湿环境的内壁时，必须提高强度。蒸砖MU15混凝土小型空心砌块MU7.5以粉煤灰为混凝土小型混凝土砌块配合料，生产粉煤灰小型混凝土砌块时，粉煤灰的质量和配合量应符合国家现行标准。蒸汽加压空气混凝土砌块A5.0自承重墙轻骨料混凝土空心砌块MU2.5强度等级为MU2.5时，只限于全烧陶瓷块，密度等级不得超过800级。 用于内壁所用的外壁和湿气环境的内壁时，若采用全陶粒块的强度等级不得小于MU3.5的其他轻骨料块，则应相应提高强度等级的炉渣和非烧结陶粒不得为轻骨料。蒸汽加压空气混凝土砌块A2.5其他区块MU3.5用于外壁或潮湿环境的内壁时，强度等级不能低于MU5.0。注： 1防潮层以下优选采用实心砖或预埋孔的多孔砖(空心砌块)双水平孔砌块材料不能用于承重结构体。表2.1.4蒸汽加压空气混凝土的分压比强度等级A3.5A5.0A7.5分压比0.160.120.10注：蒸发加压空气混凝土的分压比为试件分压强度的平均值与其抗压强度等级之比。条文的说明：本条文在墙体材料应用统一技术规范 GB50574-2010中摘录了对结构中墙块的一些规定。 主要针对湖南地区新墙体应用中存在的问题，以地方标准进一步强调。 含非烧结多孔砖多孔砌块的孔隙配置和孔隙率是影响砌块力学性能的主要因素，建筑试验表明孔隙配置不合理，特别是在多孔砖中部开孔时，砖的抗弯强度大幅度降低，墙壁早期破裂。蒸汽加压空气混凝土是模具浇注成型，为了使产品易于脱模，通常在模具表面涂抹废油等脱模剂，不切断产品油面，切断后不能去除附着屑，直接影响建筑和涂装的质量，导致墙壁裂缝、空鼓。合理确定材料强度等级，关系到建筑结构房屋的安全和耐久性，有些建筑采用规范禁止使用的劣质墙体材料，造成墙体裂缝、变形，造成楼房弯曲和楼房倒塌。 砌块的折断压力直接影响着砌块的脆性，砌块越脆，墙壁开裂越快，砌块的最低强度的规定就是确保墙壁的力学性能和耐久性。2.1.5砌块结构的建筑砂浆和砂浆应根据砌块种类采用专用砂浆，符合以下规定1专用砂浆和预拌砂浆必须有抗压强度、抗弯强度、粘结强度、收缩率、炭化系数、软化系数等指标。2普通层、普通砖混砂浆强度等级不宜低于M5.0，蒸发加压混凝土砌块砂浆强度等级不宜低于Ma5.0，混凝土砌块(砖)砂浆强度等级不宜低于Mb5.0，蒸发普通砖混砂浆强度等级为ms 5 顶层和女儿墙、水泥预制板的强度等级不得分别低于M7.5、Ma7.5、Mb7.5和Ms7.5。3水泥砂浆的最低水泥使用量请控制在200kg/m3以下。4外墙砂浆应采用防裂砂浆，砂浆强度等级不得小于M7.5。 蒸腾加压混凝土墙砂浆强度等级应为Ma5.0。 内墙灰浆的强度等级不得小于M5.0。 粘接强度不得小于0.15MPa。 墙最好使用书层灰浆。条文的说明：为了防止和减少砌块墙的裂缝，该条件规定砌块和砂浆，特别强调应根据不同类型的砌块采用专用砂浆。为了满足墙体改革的需要，国内研究了适应各种新型墙体的专用砂浆，目前各种砂浆配合不同种类的增塑剂、气体导入剂等外加剂，抗压强度可以满足要求，但其他指标性能降低，防止墙体裂纹，提高墙体的耐久性砂浆只规定体积配比，没有强度指标要求不合适，也不科学。 根据墙体材料应用统一技术规范 GB50574相关条文的规定，砂浆也提出了强度等级要求。 同时，研究了由于蒸压混凝土弹性模量低，采用高强度等级砂浆容易引起加工层的空鼓、裂纹、脱落，采用接近产品本身性能的砂浆保证墙体砂浆质量。2.1.6结构房屋顶层墙体应在屋顶下方设置钢筋混凝土圆梁，沿内侧外壁穿过，在房屋两端圆梁下方的墙体内设置水平钢筋。 最上层的墙壁上有门和窗的开口部时，在梁的水平灰色的间隙中设置23条焊接钢筋网，设置2条直径6mm的钢筋，在开口部两端的墙壁上放入600mm以上。条文的说明：除了房屋顶层温差变化较大外，湖南地区雨季时间较长，顶层开缝过长，房屋容易渗漏，根据工程实践经验采用“阻力”防裂方法，在拉通圆梁和水平灰缝内设置钢筋网片。2.1.7在儿童墙上设立建筑柱，建筑柱之间的柱子不得超过4m。 建筑柱应延伸到混凝土浇筑梁(板)一起浇筑。 女儿墙每隔12m设置一条伸缩狭缝，其表面每隔3m设置一条分隔狭缝。条文的说明：女儿墙是湖南省建筑不可缺少的生命体征，裂缝现象严重，主要原因是温度效应，考虑到抗震设计和这种非结构构件抗震结构措施的要求，考虑到防止墙裂缝的必要性，采用了“阻力”与“导”相结合的措施。2.1.8采用填充墙和框架或剪力墙不脱落的方法时，沿柱高每500mm配置两根直径为6mm的拉伸钢筋，钢筋进入填充墙的长度不能小于700mm，钢筋应脱落切断。 距离不在200mm以下。 填充墙的长度超过5m，或者墙壁大于2倍的层高时，墙的上部和梁必须接合。 在墙的中央部设置柱子，墙的高度超过4m时，必须在墙的中央部每隔2m设置与柱子连