房地产法第三章5.6.ppt

第三章房地产所有权制度，古语云：是恒山者自信，第二条事物的归属和利用引起的民事关系，适用本法。包括本法所称、房地产和动产。法律将权利规定为实际权利的对象。本法所称财产权是权利人依法享有对特定事物的直接支配权和排他权，包括所有权、使用权、担保权等。房地产所有权解决权利归属，即名分问题！什么权利需要解决所有权？从房地产权利体系：实际法律的角度来看，第五章国家所有集体所有权、个人所有权第十一章土地合同管理权第十二章建设用地使用权第十三章住房使用权第十四章土地使用权第十六章担保权、法律的角度来看，土地所有权、国家所有的所有权由国务院代表国家行使。地方人民政府不是国有土地所有权的主体。国家所有土地范围(中华人民共和国土地管理法实施条例第2条):a .城市城市地区的土地；b .农村和城市郊区已依法没收、征收、征用为国有土地；c .国家依法征用的土地；d .依法不属于集体所有的林地、草原、荒地、滩涂和其他土地。e .农村集体经济组织所有成员转变为城镇居民，成为原成员集体所有的土地；f .由于国家组织移民、自然灾害等原因，农民系统地转移到集体后不再使用的原农民工属于集体所有的土地。g .土地所有权具有争议，依法不能属于集体所有，属于国家所有。中国的土地制度是中国社会、经济和政治的基础。中国的奇兰还以土地制度的兴衰、国民生活的安危、土地制度的整理与否为基础。 日长野郎，分析中国土地所有权的基本特征，按主体划分的：城市土地属于国家所有；集体土地属于集体所有。第四十七条城市的土地属于国家所有。法律规定，属于国家所有的农村和城市近郊的土地归国家所有。要讨论的意见：第一，国家所有是国民所有，但全体国民没有充分享受该地的利益！土地的平等问题！农民起义口号：平等，陈胜武光起义：王侯襄宁之下？宋朝忠襄阳或反叛“法子贵川，非善法；我行法律，贵贱，都等富人或穷人。名末李自成起义军口号：贵川，菌战无知。太平天国起义：“有田地，有饭，有钱，有钱，哪里都不固定，没有人完整”，第二，主体虚假。物权法第45条法律属于国家所有财产，属于国家所有，即国民所有。第二段：国务院代表国家行使国有财产所有权的定义是有争议的。马克思主义认为，国家是暴力机器，一个阶级用来压迫另一个阶级的有组织形式的暴力。从辩证法的角度来看，国家并不存在。原始共产主义社会没有国家。国家也不是永远存在，而是因阶级和私人所有的消亡而消亡。集体土地所有权，物权法第59条农民集体所有的房地产及动产属于本集体成员的集体所有。第六十条对集体所有的土地和森林、山、草原、荒地、滩涂等，按照以下规定行使所有权：(1)村农民集体所有，村集体经济团体或村委会代表行使集体所有权。(二)分别由村里两个以上农民共同拥有，由村里集体经济组织或村里团体代表共同行使所有权。(3)乡镇农民集体所有，乡镇集体经济团体代表集体行使所有权。民法通则“集体所有土地依法归村农民集体所有。由村农业生产合作社等农业团体经济团体或村民委员会运营、管理。已属于乡镇农民集体经济组织的，可以归乡镇农民集体所有。“土地管理法第10条农民集体所有的土地依法归村农民集体所有。由村集体经济组织或村民委员会管理。已属于两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，村内各农村集体经济组织或村集体经营、管理；已经是乡镇农民的集体所有，由乡镇集体经济组织经营和管理。注意：问题之一集体土地所有权主体模糊，村民委员会组织法第二村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治团体，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。第二个问题：功能不完整，削弱了！在收益方面，如果要在集体所有地进行房地产开发，国家必须通过接受将集体所有的土地转换为国家所有，才能转让，集体所有的土地收益权受到限制。在处置方面，我国的法律禁止农村集体经济组织买卖或以其他形式非法转让所有土地，禁止擅自在耕地上建房子、采矿或开采土壤，这些规定都限制了农民对所有这些土地集体处置的权限。美国土地所有权模式，美国建国初期，政府以多种方式拥有大片土地。但是在整个19世纪，政府把很多土地卖给了农民和其他个人。为什么？其理念是，人们进行更大的积极投资，从土地利用中最大化经济利益，最终增加整个国家的财富。公地的悲剧设定场景：一群牧民一起在公共牧场放牧。一个牧民想再养一只羊，以增加个人利益，但知道牧场上的羊数量已经太多了，增加绵羊的数量会降低牧场的质量。牧民如何取舍？如果每个人从自己的私利出发，那么破坏牧场的代价将由大家承担，所以必须选择更多的羊来获得利益。当所有牧民都这样想的时候，将上演共有地的悲剧。牧场持续退化，直到养不起羊，最终所有牧民都破产了。启蒙：土地公营权也有其弱点，地区权又是什么，还有陈氏和a房地产公司地财权纠纷事件。陈先生花了200多万美元从a房地产公司购买了一套郊区豪宅，签订了房屋买卖合同，a房地产公司在合同中承诺在金茂别墅以西的空地上建设未来的大型足球场。几个月后，陈某在改造自己的别墅时，a房地产公司承诺将建造足球场以西的空地，a房地产正在准备建造另一座大楼。千某已经把期待的体育场看作是自己窗前的未来风景，千某向法院起诉了a房地产公司。房地产相邻关系、相邻水、堵水、排水关系、相邻环境保护关系、所有者的建筑物所有权是什么，建筑物所有权的划分是根据使用功能将建筑物分为每个所有者单独使用的专有部分和多个所有者共同使用的共享部分，每个人都享有对自己专有部分的独占权和对共享部分的共同所有权和成员的权利。1、内容构成的复杂性2、权利处分的整体性3、对象主要有特定的空间有哪些空间？房产所有权登记，男李氏和女陈氏是夫妻，想买房子。正好一家房地产商在出售时宣传的房地产行情，如果有教师资格证，可以享受50%的折扣优惠。陈某的母亲王某是中学教师，小两口得到了母亲王某的教师证，以王某的名义购买了一套房子，以王某的名义在房地产管理局办理了迁移手续，获得了住房产权证。在房屋所有权证明书上登记的产权人的名字是王先生。如果一年后夫妻离婚，分割财产，房子当然会成为争夺的核心对象。这时，张某王某站出来主张房子是她，并拿出房地产证明作为证据。最后向法院起诉。本案该怎么处理？-嗯？房地产所有权登记的效力模式，托伦斯登记制度由澳大利亚人托伦斯创建，虽然不强制进行第一次登记，但一旦土地权登记，以后土地权将发生变更。登记后发给权利证书，登记机关保存原件，副本为土地权利人，拥有土地权利证书。证书登记制度(注册对抗主义)证书登记制度，也称为形式主义登记，是指房地产实际权利的变化，当事人签订合同后生效，但不能以各向异性对抗第三方。契据登记制度具有以下法律特征。(1)登记为物权变动的对抗因素。(2)是否注册并不强制。(3)形式审查主义登记。(4)注册房地产权利的变动状态，即注册房地产的当前状态，以及注册产权的变化。权利登记制度(登记生效主义)权利登记制度(也称为实际主义登记