危险房屋鉴定标准

危险房屋鉴定标准(JGJ 125-99)一般规定1.0.1为有效利用现有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时管理危房，确保安全使用，特制定本标准。1.0.2危险房屋、有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑的鉴定，以及意外作用下房屋风险的鉴定，应当符合本标准和国家现行有关强制性标准的规定。2个符号、代码2.1符号房屋风险评估中符号的使用及其意义应符合以下要求：lo-计算跨度；h-计算高度；n-组件数量；NDC危险列数；ndw危险墙段的数量；ndmb危险梁的数量；ndsb危险次梁的数量。NDS危险次梁的数量。NC-列数；nmb主梁数量。nsb次级光束的数量。NW-墙段数量；Ns板数；nd-危险部件的数量；nrt-屋架。ndrt危险的价格成分；p-危险成分的百分比(危险点)；pfdm基础中危险成分(危险点)的百分比。psdm承载结构中危险部件(危险点)的百分比。pesdm外壳结构中危险部件(危险点)的百分比；结构构件的抗力；结构构件的s效应；aa级议会的成员资格；b-房屋b类的隶属度；cc类房屋的隶属度；d-房屋d级成员的等级；a-一类建筑构件的隶属度；b-建筑构件b类的隶属度；C建筑构件的C类的隶属度；D建筑构件D类的隶属度；muaf-基金会a级会员学位；BF-b级基金会成员；cf-基金会的c级成员；df基金会d级会员；as-上部承重结构a级隶属度；bs-b级上部承重结构的隶属度；cs-c级上部承重结构的隶属度；ds-d类上部承重结构的隶属度；AES-外壳结构a级的隶属度：bes外壳结构b级的隶属度；ces外壳等级C的隶属度；desd类围护结构的隶属度；结构构件重要系数；斜率。2.2代码房屋风险评估使用的规范及其重要性应符合以下要求：a、b、c、d-建筑构件的风险评估等级；a、b、c、d-住房风险评估等级；FD-非危险部件；3鉴定程序和评价方法3.1识别程序3.1.1房屋风险评估应按照以下程序进行：1.接受委托：根据委托方的要求，确定房屋风险评估的内容和范围；(2)初步调查：收集、调查、分析房屋原始资料，并进行现场调查；3.检查和调查：对房屋现状进行现场检查，必要时采用仪器测试和结构验算；4.鉴定评级：对调查、调查、检查、验算数据进行综合分析，并进行综合评估，确定其危险等级；5 .处理建议：对于被评估房屋，应提出原则性处理建议；6出具报告：报告格式应符合附录a。3.2评估方法3.2.1综合评价分三个层次进行。3.2.2第一层应为部件危险识别，其等级应分为两类：危险部件(Td)和非危险部件(Fd)。3.2.3第二级为建筑构件(基础、上部承重结构和维修结构)的危险识别，等级分为四个等级：甲、乙、丙、丁3.2.4第三级为房屋风险评估，等级为甲、乙、丙、丁级4组件风险评估4.1一般规定4.1.1危险构件是指承载力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。4.1.2单个部件的划分应符合下列要求：1基础1)独立柱基础：以柱的单个基础为构件；2)条形基础：以自然空间的一个轴的一边的长度为构件；3)板式基础：以自然空间的面积为组成部分。墙：计算高度和自然空间的一边作为一个组成部分。3列：将一个计算高度和一个计算高度作为一个组件。4根横梁、檀香条、托梁等：将一个跨度和一件作为一个组件。5个板块：以自然区域为组成部分；预制板是由一片组成的。6屋顶桁架、桁架等：一个作为一个组成部分。4.2基础4.2.1地基风险评估应包括地基和基础。4.2.2地基基础应在现场检查基础与承重砖墙连接处的斜台阶裂缝、水平裂缝和垂直裂缝、基础与框架柱根部连接处的水平裂缝、房屋的倾斜位移、滑坡、稳定性、特殊土的变形和开裂等。4.2.3当地基础中的任何下列现象应被评定为危险：1.地基沉降速度连续两个月超过2mm/月，短期内无终止趋势；2地基生产中的不均匀沉降大于现行国家标准建筑地基基础设计规范 (GBJ7-81)规定的允许值。上墙沉降裂缝宽度大于10毫米，房屋局部倾斜率大于1%。3.地基不稳定引起滑移，水平位移超过10毫米，对上部结构有重大影响，仍有继续滑移的迹象。4.2.4如果建筑基础有下列现象之一，应将其评定为危险点：1.地基承载力小于地基效应的85%(R/OS 0.85)；2基础老化、腐蚀、酥脆、破损，造成明显的结构倾斜、位移、裂缝、扭曲等。3基础已经滑移，水平位移速度连续两个月超过2mm/月，短期内无终止趋势。4.3砌体结构构件4.3.1砌体结构构件的风险识别应包括承载力、结构和连接、裂缝和变形等。4.3.2检查砌体结构构件的承载力时，应确定砌块和砂浆的强度等级，估算砌体强度，或直接检测砌体强度。砌体截面的实测有效值应从各种因素造成的截面损失中扣除。4.3.3砌体结构应重点关注砌体的结构连接部位、纵横墙交接处的斜裂缝或竖向裂缝、砌体承重墙的变形和裂缝、拱脚裂缝和位移。注意裂缝的宽度、长度、深度、走向、数量和分布，并观察其发展。4.3.4有下列现象之一的砌体结构构件应被评定为危险点：1.受压构件的承载力小于其效应的85%(R/OS 0.85)；2受压墙、柱沿受力方向接缝宽度大于2mm，接缝长度超过竖向裂缝高度的1/2，或产生接缝长度超过竖向裂缝高度的1/3；3 .受压墙、柱表面风华、脱皮、砂浆粉化，有效截面削弱1/4以上；4支撑梁或屋架端墙或柱截面由于局部受压产生多处竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；5墙柱由于偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5毫米；6.墙、柱倾斜，倾斜率大于0.7%，或相邻墙的接缝被打破成贯通的接缝；7.墙和柱的刚度不足，导致弯曲鼓闪光，弯曲部分出现水平或交叉裂纹。8砖过梁中间有明显的垂直裂缝，或端部有明显的斜裂缝，或支撑过梁的墙体有水平裂缝，或有明显的弯曲和下沉变形。9砖管拱、扁壳、波纹管拱和拱顶沿母线开裂，或拱曲面明显变形，或拱脚明显移位，或拱体拉杆严重锈蚀，拉杆系统失效；10块石墙(或土墙)的高宽比为：单层大于14，第二层大于12，自由长度大于6厘米。壁的偏心率是壁厚的1/6。4.4木结构构件4.4.1木结构构件的风险识别应包括承载力、结构和连接、裂缝和变形等。4.4.2检查木结构的承载能力时，应测试木材的机械性能、缺陷、腐烂、虫蛀和铁部件以及腐蚀情况。木构件截面的实测有效值应从各种因素造成的截面损失中扣除。4.4.3木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳、木框架端部接缝切割面裂缝、屋架平面外变形和屋顶支撑系统稳定性。4.4.4有下列现象之一的木结构构件应评定为危险点：1.木结构构件的承载力小于其效应的90%(R/OS 0.90)；2.连接方式不当，改造中存在严重缺陷，导致接头松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪切破坏、铁件严重腐蚀和松动，导致连接失效和其他损坏；3主梁挠度大于10/150，或受拉区有严重的材料缺陷；4屋架挠度大于Lo/150，且顶部或端部节点衰减或开裂，或出平面倾斜超过屋架高度的h/120；5檀口、托梁产生10/120以上的挠度，进入墙体的木材部分腐朽、虫蛀或空鼓；6木柱横向弯曲变形，其高度损失大于h/150，或柱顶开裂，柱身断裂。柱脚已腐朽，其腐朽面积超过原截面的1/5。7对受拉、受弯、偏心受压和轴压构件，斜向纹理和斜向裂纹的斜率分别大于7%、10%、15%和20%。8个有任何心脏腐烂缺陷的木制部件。4.5混凝土结构构件4.5.1混凝土结构构件的风险识别应包括承载力、结构和连接、裂缝和变形等。4.5.2在检查混凝土结构构件的承载力时，应测试混凝土强度、碳化、力学性能、化学成分和钢筋腐蚀。混凝土构件截面实测有效值，应扣除各种因素造成的截面损失。4.5.3混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板和屋架主筋的应力裂缝和腐蚀、柱根部和顶部的水平裂缝、屋架倾斜度和支撑系统的稳定性等。4.5.4有下列现象之一的混凝土构件应被评定为危险点：1.构件承载力小于效应的85%(R/OS 0.85)；(2)梁和板的挠度超过10/150，拉伸区裂纹宽度大于1毫米；3简支梁和连续梁在跨中受拉区有竖向裂缝，裂缝一侧延伸至梁高的2/3以上，裂缝宽度大于0.5毫米，或在支座附近出现剪切斜裂缝，裂缝宽度大于0.4毫米；4.梁、板主筋处产生横向水平裂缝和斜向裂缝。裂纹宽度大于1毫米，板材产生宽度大于0.4毫米的压缩裂纹；5梁、板由于主筋的腐蚀，沿主筋方向出现裂缝，接缝宽度大于1毫米，或构件混凝土出现缺陷，或混凝土保护层严重脱落、外露；6现浇板表面周边裂缝，或板底十字裂缝；7预应力梁、板竖向长裂缝；或端部混凝土松散外露，长度大于主筋直径的100倍；8受压柱垂直裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧水平裂缝，缝宽大于1毫米，另一侧混凝土被压碎，主筋外露腐蚀；9 .墙体中部出现十字裂缝，裂缝宽度小于0.4毫米；10根柱、墙倾斜移位，倾斜率大于高度的1%,侧向位移大于h/500；11根柱、墙混凝土开裂、碳化、膨胀，破坏面超过