外立面改造细则

商业区和周边建筑物外观重建项目监狱多莉实际诗去邮报(建筑装饰部分)建设监理有限公司作者：审阅者：30第一章项目概述区域环境景观综合管理项目是城市商业中心景观改善的核心项目之一，景观改造的主要内容包括建筑正面、侧面外观再生、钢结构插件装饰框架装饰重要建筑、按照深圳广告指导原则改善广告牌的顺序和再生、增加建筑物景观照明、对商业街地面的包装再生、修复和重建等。其目的是贯彻深圳市“城市管理年”工作方案的要求，结合XX地区实际情况，通过环境景观的综合改善提高商业街城市形象，与该地区的商业地位相适应，建设时尚现代电子产品商场，为繁荣和长期发展做出贡献。本节主要介绍建筑外观重建项目的概况一、重建东立面建筑1，XX科学园分为正面外观、两面铝管凹凸装饰、底部圆柱窗装饰、墙和屋顶状态肮脏广告拆除和重新规划、加工和安装布局、原墙重漆氟碳涂料再生等。(1)铝管装饰带实践；骨骼在100*6热镀锌钢管支撑焊接连接和250*250*8厚镀锌钢板上用化学锚螺栓固定在建筑用钢筋混凝土梁上，用100*6热镀锌钢管喷射黑色。180*80*3铝管垂直，侧凸排列交叉布局，铝管和龙骨之间用250长4厚“u”热镀锌板和不锈钢拉伸螺栓固定。(2)墙和屋顶广告框架练习：使用化学锚栓固定到楼板或屋顶混凝土梁，用方形钢、槽钢、角钢和其他钢焊接固定，广告牌面板1.5mm厚镀锌钢板，周围2mm厚刷抛光不锈钢装饰条。(3)圆柱窗方法：透明钢化玻璃支持，宽度600mm，圆柱形300mm亮显，保持活动平板门，用于显示产品徽标的LOGO和灯内部设置。(4)修复原墙面缺陷后，完全刮除柔性腻子，用地板、中间、饰面喷射三层氟碳涂料。2，XX商业广场两侧，两侧都是银灰色氟碳涂料，黑色隔板，隔板宽度7毫米，内部凹2毫米；根据原凹凸间的晶格单位，有突出装饰，支架用100*6热镀锌钢管，化学锚栓固定在混凝土梁上，脸用150*50*3铝管，D16*1.5不锈钢管装饰。墙和屋顶广告就像视距科学公园。3，XX招待所两侧面、两侧面都是银灰色氟碳涂料、黑色粉笔缝；墙和屋顶广告就像视距科学公园。4、经济、产业、休闲建筑两侧，两侧都有垂直的分格装饰，白色，银灰色氟碳涂料抛光，黑色分划；墙和屋顶广告以及其他建筑。二、西立面建筑转换建筑物的西立面改建工程中包括纯电动商场、XX电子世界(彩色电视大楼)、女子世界、香港和澳门的城市、国美等5个建筑物的外墙装饰、墙面和屋顶广告牌翻新工程，以及底层圆筒窗户安装等。1、纯电摩尔将7170*11795mm大小的电子显示屏设置为两侧、两侧和屋顶广告牌的对齐、改造和两侧。2、XX电子世界(彩色电视大楼)重建内容只是对正面墙和屋顶广告牌进行了自上而下、改造。3、女性世界双侧，双侧等装饰品的改造。正面将墙改造为粉红色油漆饰面，并自下而上改造墙面、屋顶广告牌。两个侧立面墙漆浅粉色氟碳涂料饰面，分别以地板间距设置300宽、宽、纵长分割带，条带分为深粉色氟碳涂料饰面。4、香港和澳门城市双侧，双侧等装饰品的改造。正面观光权保持现有永乐电器商店的店面广告及建筑物外观，重新装饰屋顶广告牌。两个侧面外观改造墙，使用白色氟碳涂料、粉红色氟碳涂料的垂直间隙，自上而下改造原始墙和屋顶广告牌。5、美国电气产品前视图和北立面4.80米以上垂直圆柱上的300*500mm装饰钢柱，每个水平底部的300*500mm装饰钢梁，梁上的900个高百叶挡板，76*44*2铝挡板，15个2厚铝挡板盖，钢柱，钢梁两面、两面墙、屋顶广告牌先拆除，然后按顺序、翻新；底部柱用于产品徽标展示，添加圆柱窗，添加钢化玻璃装配分支。三、重建XX南立面建筑全部包括XX大厦、红尾大厦、写字楼整合、写字楼整合建筑外观改造等。1，XX大厦：两侧面，两侧面清洁和修理外墙，抛光面用钢骨架，银灰色铝管格栅装饰，相应地墙面广告牌就位。2，红尾建筑：前视图，2侧立面刷新外墙清洁，钢骨架，银灰色铝管格栅装饰和水平，再生广告牌。3、商业和住宅建筑整体建设：前后、喷涂再生的两个侧面、外密封、集成更新和封闭的香囊铝合金窗、广告牌顺序和更新的两三层外墙。4、系统建设办公楼：白漆、钢骨架、1.0厚刷抛光不锈钢板凹凸装饰，正面外观，相应地进行广告牌顺序和再生。四、XX北面外观建筑改造包括电子建筑物、核电站建筑物、爱华电脑大厦等3个建筑物的外观改阁。1，电子建筑：沿着前视图、2个侧视图窗台点倾斜银灰色铝管格栅装饰，向上和改造1-3层广告牌。2、核电建筑：两面，两面外墙用乳白色喷雾改造，各层的窗板用热镀锌钢管网格装饰，正面广告牌用上下式和翻新装饰。3、爱华电脑大厦：两侧，浅暖灰色氟碳涂料喷涂再生，两侧整体和侧面部分，银灰色铝管格栅装饰，铝管和h型钢及方钢固定，支撑化学锚栓和墙面连接，以及h型钢组装焊接；因此，二楼广告牌由下而上进行了改造。五、洪力路外观建筑改造石油化工园区和商港大厦，免税大厦3栋建筑物的外观翻新。1、免税建筑：双面，氟涂料喷涂再生，双面浅灰色铝管格栅保持现状，现有广告牌对齐和再生。2、商港大厦：清洁前视图、2个侧视图外墙，将插件空调调整到位，相应地自上而下改造2-3层和屋顶广告牌。3、石油化工园区的情况：前视图、路边侧面侧面侧面近侧视图的外墙清洁，修复破损部分，前视图也是银灰色铝管格栅装饰，因此，将两层和屋顶广告牌向上和翻新改造。六、外观改造对主要材料和施工技术要求1、钢结构和铝管装饰：(1)铝型材：部分铝表面氟碳喷涂3涂层处理，选择高精度铝型材，显示涂层平均厚度40um。(2)密封胶、密封件和密封条：密封胶按结构密封胶、耐候密封胶、防火密封胶分类。密封垫和密封带使用黑色的高密度三元乙丙橡胶(EPDM)。(3)铝：室外芯管铝板用3mm氟碳预辊涂敷铝合金单板。(4)型材，钢板：Q235钢的选择，所有钢零部件均采用热镀锌防腐处理，焊接节点必须满足相应的强度要求，焊缝必须致密光滑。(5)所有连接的管道末端都需要防水处理。端口朝上的钢管用相同厚度的钢板密封，钢管和铝管接合接缝防水密封胶密封。(6)添加到建筑物中的所有插件装饰构件必须经主体结构设计单位或相关检查单位确认，才能施工。2、墙壁氟碳涂料：(1)材料要求：使用E1662弹性拉毛涂料、柔性腻子刮刀、F200底漆、F231中间漆、HF600AB氟碳涂料(HF800精品氟碳涂料)喷涂涂层，产品的多样性、颜色和质量必须符合设计要求。(2)地基处理：原墙面缺陷处理，按石膏表面标准检查，平整、光滑、无除油、无裂纹、无孔、无砂眼、阴阳角端正，所有墙面要干燥。(3)腻子，打磨：将柔性腻子刮12次，在光滑的表面适当混合108胶，揉搓的同时用刷子清洁，贴上胶带，用专业毛滚在墙上，进行伸展。(4)炸弹线格：按照设计，在分色部位定位格线，贴线，贴胶带，遮挡门窗及不施工的部分，进行保护。(5)分阶段喷洒底漆、中间漆及面漆，各层氟涂料在施工现场配制，可随时混合，上部工艺充分干燥后，在指定时间内连续喷洒特殊喷枪，确保涂层均匀。(6)质量要求：各层喷涂工程应一次生存一个，平整、均匀、无泄漏，不能随意修理，然后尽量扔在分网格线上；需要分层验收，严格的质量和成品表面的一致颜色，无胡须，渗漏涂层，穿透地面，跌落等现象。(7)成品保护：已建成成品，严禁踩踏板防止污染；禁止脚手架或蓝色、墙涂层的损坏；严禁从下往上采取施工顺序，以免造成颜色污染。第二章监督工作范围和内容第一节监督工作标准1、业主与建设单位签订的建设合同；2、业主与监督单位之间的监督合同；3、工程设计图纸和设计变更；4、工程实施过程中与监理工程师和承包商相关的会议记录、信件和其他文字记录，建设单位发出的所有指示；6、国家、地方相关建设法律、法规、相关技术规范、法规和标准。第二节监督工作目标工程达到合格标准第三节监督工作范围根据本项目的实施内容，监督工作范围包括工程设计图及其变更中包含的永久性工程、拆除和修复工程，即建筑外墙的基层处理和重新粉刷的外墙的油漆、钢结构装饰、现状广告牌的位置顺序和改造、圆柱形橱窗装饰工程等。第四节工作内容的阶段性监督一、建设准备阶段监理的工作内容(a)组织监督小组全体驻扎在建设现场。1、在本工程现场设置单独的监督工程师室，监督部的质量方针、质量目标、监督工程师守则、总监督工程师工作职责、各专业监督工程师工作职责、监督人员工作职责、本工程监督机构、本工程监督运行过程、工程现场布置图、工程总进度计划、气压计等，全部张贴在现场办公室墙上。2、质量管理系统文件(包括质量手册、程序文件、操作说明、质量记录表)、监督计划、监督规则、调查设计文件、政府批准文件、相关规定、规格、程序、技术标准和合同文件等，本项目所需的监督材料全部送到现场监督工程师办公室。3、同时访问本项目所需的现有测试设备和办公设备，包括全站仪、theodolite、标高、钢片、现场测试设备、计算机、打印机、数码相机等。4、为本工程准备的交通车辆、通信设备、监督组全体人员驻扎在现场。(b)，熟悉合同文件监督人员应充分掌握合同文件及相关标准和测试方法，对旧城改造有多复杂提出各方应达到的遵守条件，并对合同上的错误、遗漏、模糊等问题，尽可能准确地调查，与建设单位或承包商解释。(c)，现场审查1、监理人员对设计图纸和路线数据进行必要的现场审查验证，纠正错误，弥补不足，对发现的主要错误、遗漏项目和设计与现场不符的问题，应提出详细的信息报告建设单位。2、公路改扩建建设，结合现有地下管线调查数据，在现场审查现有管道(渠)公路的数量、位置、高程、管径等；此外，还应广泛联系给排水、电力、通讯、城市管理等产权管理部门，获取部分管线变更的历史数据，汇总有关现状管线和设施的信息，确定设计图纸和现状管道设备的适用性，确定可能存在未知管线的范围和需要加强勘探工作的领域，防止施工过程中的现状管线挖掘或连接错误，以及相应的管线泄漏。(d)，环境调查1、组织监督人员要全面调查工程设计范围的障碍及建设可能影响周边环境的事项，征求房地产公司和商家对重建工程的合理意见，提供有关建设部门的详细分析报告，提出各种障碍的拆除建议，或实施现状结构、管道保护措施。2、对可能引起项目推迟或费用索赔的建筑环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点放在设计阶段尚未搁置或不推荐的附件上。房地产公司和商店对改革提出异议的方面；建筑的插件装饰构件对主体结构有重大影响的事项；道路转换范围受地面、地下结构和管道的影响。与重建工程相冲突的部分，有争议的事业楼层；可能引起安全或损坏的门窗、空调和其他设施；可能危及建筑安全的自然灾害和地质灾害；目前交通的流动和繁忙时间等。根据调查结果及时提交处理措施，报告建设单位。(e)，协助业主进行建设前的各种准备工作。1、协助执行施工图设计审查工作的所有者，收集各专业职能管理部门的审查意见，发送给计划管理部门审批，然后实施设计单位进行设计变更。2、组织监督人员调查工程临时用地、水、电的来源，根据工程建设的实际需要，向业主提出工程临时用地、水、电使用实施方案，经业主批准，做好实施方案。3、帮助业主搞好建设招标。准备投标文件、工程量清单、投标预算等，按照深圳相关规定进行投标记录、资格预审、组织投标会议、问答、提交投标、公布投标、公开投标、评标、处理中标程序、中标通知4、协助业主向政府建设负责部门办理开工许可证及其他质量监督委托、安全监督委托等工程报告、建立工作。5、协助按规定向承包商提供建设现场及建设临时土地、水、电等。6、协助业主向承包商传递测量控制文件点。7、协助业主将知道或应该知道的工程障碍信息传达给承包商，敦促承包商根据建设合同和投标文件的要求删除、处理或执行必要的保护。二、建设阶段的监督内容市政工程阶段的监督工作，是整个工程监督工作的核心任务。工程阶段资金大量投入，工程实体质量逐步形成，工程单位投入了大量人力、物力，监督工作也进入了最紧张、最繁忙的时期。监督工作的三大控制目标要通过施工阶段实现。1、建设阶段监理工作的基本任务(1)施工阶段质量管理、进度管理、成本管理、施工安全管理质量管理对形成工程实体的工艺质量，以防疫、巡视、并行检测等形式综合监控工程质量，全程监控。达到合同预定的质量标准和质量等级是整个项目质量管理的重点管理步骤进度控制以项目总进度目标为中心，审查项目的建设进度计划，控制、调整计划执行过程，实现最终预定期限目标。整个项目进度控制的关键控制阶段成本管理以合