土地及厂房租赁合同

土地和厂房租赁合同甲方(出租方):乙方(承租人):根据中华人民共和国合同法，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方出租甲方可以合法出租的厂房(含仓库)及土地使用权事宜，达成协议。第一条厂房和场地的租赁1.1甲方出租给乙方的厂房(含仓库)及土地使用权位于东河区河东镇六宝窑子村(以下简称厂房及土地使用权)。厂房及土地使用权面积为49，052.12平方米。1.2甲方作为厂房的房地产所有人和土地使用权所有人，与乙方建立租赁关系，在签订本合同前，甲方已向乙方出示厂房和土地使用权证书。1.3本厂房原规划设计用途为工业。第二条租赁使用和生产使用的性质2.1乙方向甲方承诺，租赁的厂房和场地将严格按照批准的生产经营范围和厂房原规划设计的生产使用性质用于生产建筑用砖加工产品。2.2乙方保证在租赁期内，未按要求取得甲方书面同意或安全生产监督、消防等相关部门批准，不改变工厂规划设计的生产和使用性质，从事前款约定以外的其他生产经营活动。第三条交付日期和租赁期限3.1甲乙双方同意，甲方应于2014年2月18日前将厂房和土地使用权交付给乙方。租赁日期为2014年2月15日至2019年2月15日。3.2租赁期满后，乙方应按计划归还厂房和土地使用权。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前3个月向甲方提交书面续租申请。经甲方同意，双方应重新签订厂房和土地使用权租赁合同。第四条租金、支付方式和期限4.1甲乙双方同意厂房年租金为人民币(大写：贰拾肆万元整)。五年合计人民币(大写：壹佰贰拾万元整)。4.2乙方应在本协议签署之日起三天内向甲方支付第一年的租金。以现金或转账方式支付当年租金。在合同剩余期限内，租金每年支付(大写：贰拾肆万元整)，每年1月20日前支付。逾期付款的，乙方应承担年租金的20%作为违约金。第五条成本承诺5.1租赁期内，乙方应承担使用厂房和土地使用权产生的水、电、税等费用。第六条厂房和土地使用权的使用要求6.1甲乙双方同意，在租赁期内，厂房及相关附属设施如有损坏或故障，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担6.2租赁期间，乙方应合理使用和维护厂房及相关附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得拆除工厂内的任何建筑物和设备。乙方擅自拆除厂房内的任何建筑物和设备，应按2300元/平方米或设备估价进行补偿。如因乙方使用不当或不合理造成厂房及相关附属设施损坏或发生故障，维修费用由乙方承担6.3租赁期间，乙方应履行安全管理职责。甲方有权检查厂房。如发现乙方存在安全生产隐患，甲方有权书面通知乙方并责令乙方整改。乙方在租赁期间发生人身安全事故，由乙方承担，与甲方无关6.4乙方在增加变电设备前，应事先征得甲方的书面同意。费用由乙方承担。6.5厂房租赁期间，乙方应对厂房屋顶进行装修，并将其改造为照明板屋顶，装修费用由乙方承担。乙方需要清理厂区北侧的土地，并将土地归还给乙方6.7在乙方厂房租赁期内，甲方将继续享有在厂房仓库免费储存原酒的权利。具体储存位置和空间面积由甲方确定，乙方无权干涉。乙方应保存甲方储存的原酒6.8第七条工厂建筑和场地的现状7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后10天内归还厂房、土地使用权及相关设施设备。未经甲方同意逾期归还的，每逾期一天，乙方应向甲方支付0.5元/平方米的占用期使用费。7.2乙方应在使用后将厂房、土地使用权及相关设施和设备恢复到正常状态。返回后，甲方有权进行验收。第八条合同的终止有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，不退还乙方已付租金：8.1乙方未按约定支付或未支付租金15天；8.2未经甲方书面同意，乙方擅自改变厂房和土地使用权用途或转租该房屋；8.3乙方违反本合同的约定，不承担维修责任，对工厂造成严重损害的；8.4未经甲方同意，乙方改建厂房或改变建筑结构；8.5承租方在工厂和现场进行非法活动。甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自动终止。甲方应根据租赁天数按实际租金向乙方退还租金。乙方不得向甲方要求额外赔偿。双方互不承担责任：8.6厂房占地范围内的土地使用权依法提前收回。8.7乙方厂房租赁期间，如政府部门依法拆除或征用厂房，租赁合同自动终止。同时，乙方将地上建筑物的补偿权无偿转让给甲方。8.8在租赁期内，由于不可抗力，工厂被认定为危险或受损或损失。第九条其他规定9.1合同履行过程中如有争议，双方应事先友