土地流转合同(村民小组打印版本)

合同编号：土地流转合同土地流转合同甲方：峨眉山市符溪镇黑桥村第5村民小组乙方：刘仕彬（身份证号码：）为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展,甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就峨眉山市符溪镇黑桥村5组土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、流转承包土地的基本情况及方式1、峨眉山市符溪镇黑桥村5组村民，将其承包的土地合计 亩（其中基本农田_/_亩，耕土_/_亩，荒山及其他土地_/_亩）经营权以转让方式流转给乙方用于生态旅游、观光、种植、养殖、农副产品加工等生产经营。2、相邻边界东至 为界，南至 为界，西至 为界，北至 为界。（具体位置、四边界以双方认可实际打桩定界图为准）3、面积以实测面积为准。（附甲方各户主签字确认人员花名册、户口本、土地承包证、林权证复印件，各户土地面积明细表、土地现状平面图）二、承包地承包经营权流转期限1、合同双方约定，土地承包经营权流转期限：自2016年 月 日起至20 年 月 日，为期伍拾年整。如国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会依法收回原土地重新分配使用，或该地流转期限超出甲方承包期，甲方（或其子女、亲属、其他继承人）继续承包该土地，甲方保证将该土地继续流转给乙方（或其指定人员）至流转总年限满50周年，本合同内约定条款继续适用。在订立本合同所依据的国家政策不发生重大调整和变化的前提条件下，本合同内约定内容不作调整。2、至201 年 月 日前，甲方各户将自家土地内的农作物收完，水果树、杂树及其它树木等附作物和构筑物清理、移除完毕，甲方保证于201年月 日前交净地给乙方。逾期视为甲方自动放弃该土地上附作物和构筑物等的所有权。3、流转期届满后，如乙方需继续流转该土地，在同等条件下，乙方享有优先流转权。三、流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费以现金方式支付。本合同约定期限内，乙方按每年￥800.00元/亩支付甲方流转费。本合同签订后经公证机关公证、相关部门备案完毕，甲方交地后10日内，乙方向甲方支付第一年流转费￥ 元（人民币大写: ），并预付次年壹年流转费￥ 元，两年合计￥ 元（人民大写: ）；此后乙方遵循当年月日前向甲方支付次年壹年的流转费用，最后一年不再支付。2、流转费并已包含农税和其它一切税费；地面上的附着物、苗木、青苗补偿款以及清除费也已包含在流转费中，乙方不再另行支付。四、甲方的权利义务1、按照合同约定收取承包地流转费，按照双方约定到期收回流转的土地。不得以任何理由缩短流转年限或提高流转费。2、确保该土地承包权的真实性和合法性，保证流转给乙方的土地无任何争议或纠纷。若发生争议或纠纷所造成的一切责任及损失均由甲方承担，影响乙方生产经营活动的，甲方需承担违约责任并赔偿乙方的损失等法律责任和经济责任；维护乙方的土地经营自主权，不得非法变更或解除合同。3、执行土地利用总体规划，义务配合并协助乙方开展基础建设及相关工作，不收取乙方任何费用。保证乙方及其生产经营涉及人员、车辆、机械在黑桥村5组境内所有道路（并含机耕道和公路）及水、电源的使用并确保畅通，同时承诺不得以任何理由收取任何费用。如乙方因生产经营需要修建或改造道路，甲方应提供条件并予以配合，但修建或改造的直接费用由乙方承担。4、甲方有权在自己的土地上按国家殡葬政策葬坟，但不得以其它任何理由侵占、使用、扩张或向乙方提出补偿要求，不得影响乙方的生产经营活动。甲方占用或使用土地自占用或使用之日起按实扣减流转费。5、在本合同签订后，如果国家政策调整、地方政府规划征用该地导致合同部分或全部不能履行，按照国家政策基本补偿的青苗费全部归甲方所有。五、乙方的权利义务1、在受让的承包地上，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；按照合同约定按时、足额支付流转费。2、享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利，在流转的土地范围内，有权修建生产生活用房。3、如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同未到期由甲方依法收回承包土地或依法征收、占用时，乙方必须获得相应的补偿。4、依据法律政策享受国家有关土地、惠农资金和其它补贴。5、依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜，不得给土地造成严重化工污染性质的永久性损害。6、乙方在黑桥村5组生产建设用工上优先雇佣符合用工条件的土地流转户籍村民。7、乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，但无需征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方村委备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，双方签订中止合同。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。8、在本合同签订后，如果国家政策调整、地方政府及有关部门规划征用该地导致合同部分或全部不能履行，甲方应积极协助乙方，对土地上乙方种植的产品、树木、花卉等经济作物及农产品的实际损失进行赔偿。土地上房屋、建筑物、构筑物的补偿款，乙方在土地上经营项目的补偿款等包含但不限于以上内容涉及赔偿和补偿、补贴款项，全部归乙方所有。六、合同的变更和解除1、本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2、本合同履行期间，不得因集体经济组织的分立、合并，以及负责人、户主、法定代表人变更而变更或者解除本合同。3、有下情况之一者，本合同可以变更或解除：(1)、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(2)、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；(3)、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；（4）、因不可抗力使合同无法履行的。4、本合同到期，如乙方不再续租，乙方在原土地上新建附着构筑物及投入，如乙方逾期未撤除，视为自动放弃，交由甲方处置。七、违约责任1、甲乙双方均应认真履行合同约定，不得违约。如任何一方违约，由违约方按合同承包年限总金额的20%作为违约金支付给守约方。如违约方给守约方造成经济损失，由违约方负责赔偿。2、其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。八、争议解决方式本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，任何一方可向土地所在地人民法院提起诉讼。九、其他1、未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、本