永旺梦乐城案例考察研究报告

,永旺梦乐城调研总结,2016,PPT模板：,前言,前言,番禺永旺梦乐城作为永旺集团首个进入华南板块的商业项目，定位为番禺核心区域的新都会家庭时尚购物中心。该项目大堂采用挑空与全落地玻璃设计，宽敞通透，场内商家布局合理，标示清晰，功能齐备，专门设有母婴室、儿童洗手间、吸烟室与公共休息区，体现人性化又不失个性化的以人为本的设计理念。总的来说，该项目具有较高的调研与参考价值。,2,主目录,CONTENTS,项目基础资料与商圈地理信息P4-P8B.室内外与动线设计P9-P16C.业态规划与商户介绍P17-P40D.项目业绩与关键成功因素P41-P43,3,A、案例基础资料与商圈地理信息,1、项目基础资料2、项目外观3、项目相关背景4、项目区位分析,4,地理位置,开业时间,项目定位,商业体量,所属商圈,营业时间,番禺广场商圈,2016.02.27,17.2万（商业10.3万）,家庭时尚购物中心,10:00-22:00,广州市番禺区亚运大道1号,永旺梦乐城是番禺区重点建设的工程项目之一，项目总建筑面积17.2万平方米，地上五层，地下三层，商业面积近10万平方米，设有1700个绿色智能停车位。,永旺梦乐城,企业相关背景,5,项目外观,6,商业部分,地面停车场,下沉广场,企业相关背景,开发商：永旺集团,永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团。主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300多家企业、20，000多家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。2016年财富全球500强排名111名。,番禺永旺梦乐城是由世界五百强之一的永旺集团开发，中国第12家购物中心。,7,项目区位分析,项目位于番禺政务CBD板块；周边有番禺区政府、番禺区人大、番禺区人事局、番禺区人事局、番禺质量技术监督局等政府机构，地理位置十分优越；周边有东华花园、华南新邨、东方花园、金海岸花园等数十个大型楼盘，以及有众多中小学、公园等公共配套资源，属于居住氛围浓厚的市中心成熟区域；项目距3号线番禺广场站100米，有20多路公交车路经与此，周边还有亚运大道、市莲路、番禺大道北等主干道环伺，交通十分便利；,项目位于番禺政务CBD核心内，周边有番禺区政府以及其他大量的政府机关，并距3号线首站番禺广场站约100米，区位优势十分优越,8,东华花园,番禺政务CBD,华南新村,金海岸花园,东方花园,B、室内外与动线设计,1、项目室内外设计2、洗手间设计3、休息区设计4、导视设计5、室内垂直动线6、室内标准层动线,9,室外设计,以朴素典雅的简约都市风格设计为主题，利用高层幕墙（玻璃墙）装饰南北方向的玄关部分。夜间采用LED照明灯，实现了明暗分明的对比设计。,10,白天,晚上,下沉广场是在低于周围路面的地方建造的广场，能将顾客从地面停车场顺利地引导至地下，本购物中心共有2座下沉广场。位于用地中央的下沉广场面积约为1,000，营造出了巨大的活动空间。西北方向的下沉广场在开展活动时，不但确保了将楼梯作为观众席使用的有效区域，还可由此直接通向地下饮食区。,11,放大,室外设计,洗手间设计,用明快的颜色与明亮的灯光融入了男女卫生间、儿童卫生间、母婴室等装修设计，为各个年龄层的顾客提供了方便舒适的卫生间环境。此外，女卫生间内均设置了化妆室。,12,休息区设计,项目每层均规划了多个各具特色的休息区，不仅富于变化与别致，而且进一步体现了商场的人性化。,13,导视设计,在广阔的购物中心内，为了让顾客轻松了解现在所处位置与方向，购物中心内的空间形状与颜色、标记方向与颜色的使用都经过了专业、严谨的规划设计。,14,室内垂直动线,通过每层垂直电梯的颜色规划与停车场分区的颜色相一致，不仅能帮助消费者能够快速到达车辆停放的区域，而且能引导消费者经过更多的商铺，促进消费。,15,室内标准层动线,标准层以“两核一街”的动线设计，则设置一条主动线（专卖店步行街），分别连接大中庭与小中庭，既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感。,主入口,大中庭,人流动线,垂直交通,主次入口,16,主入口,小中庭,次入口,次入口,次入口,C、楼层业态与品牌,1、商场楼层指南2、各楼层业态与品牌3、各业态品牌代表照片4、主力店介绍,17,商场楼层指南,18,各楼层业态与品牌（B2、B3）,发现问题是解决问题的先决条件，但仅仅满足有提出问题是不够的，提出问题的目的是为了有效解决问题。人生就是解决一系列问题的过程。个体克服生活、学习、实践中新的矛盾时的复杂心理活动，其中主要是思维活动。教育心理学着重研究学生学习知识、应用知识中的问题解决。,B2、B3层为停车场,共1500多个智能停车位，用蓝色、粉色、青色等颜色分为7个区，并通过地坪漆与灯光搭配等创新设计，打造出别具一格的地下停车场。,19,B1主要以小型美食与时尚杂货为主题，聚集了如味干拉面、汉堡王等美食，和面包新语、牛蛮煎饺等熟吃，以及开设了罗莱儿童生活馆、Kawaii等高品质的时尚杂货与生活杂货专卖店。,各楼层业态与品牌（B1）,20,各楼层业态与品牌（B1）,21,1F以流行时装时尚商品主题，定位追求时尚、独具品味，汇聚了HM、NEWLOOK、UNIQLO等国际流行时装品牌，以及BYERLY、IDO等时尚商品品牌等。,各楼层业态与品牌（1F）,22,各楼层业态与品牌（1F）,23,2F以休闲时装青年时装为主题，以源自丹麦的品牌“ONLYSELECTED”等，以及在香港与中国各个城市都为人们所熟知的日本品牌“MUK”等。,各楼层业态与品牌（2F）,24,各楼层业态与品牌（2F）,25,3F以男装与儿童商品主题，热门时尚男装“CabbeenLifestyle”与“Westlink”、儿童方面就汇聚“NIKE”与“adidas”等时装专卖店等,还有面向儿童的娱乐设施“YuYuto”与“哈你运动馆”等。,各楼层业态与品牌（3F）,26,各楼层业态与品牌（3F）,27,潮流服装,配饰杂货,休闲娱乐,服务配套,4F以娱乐文化、休闲美食为主题，以“韩国CGV”复合式影院为中心，汇集了各种休闲餐厅。还开设了能够轻松品尝世界美食与中国当地味道的美食街“番禺美食大排档”与甜点以及饮茶店。,各楼层业态与品牌（4F）,28,各楼层业态与品牌（4F）,潮流服装,配饰杂货,饕餮美食,服务配套,5F以世界美食主题，家族同乐的大型餐厅“北方家宴”，创意中华料理“探鱼”，有鳗鱼与什锦烧等菜式丰富的日餐料理店“浪花屋”，能够品尝正宗韩国料理的“汉拿山”，以及泰国料理店“曼谷风”等亚洲美食店铺。,各楼层业态与品牌（5F）,30,各楼层业态与品牌（L5）,31,饕餮美食,服务配套,各楼层业态与品牌,32,商场业态比例,按照常规测算,以儿童业态为独立板块测算,各业态品牌代表照片,服饰品牌,33,各业态品牌代表照片,服饰品牌,34,餐饮品牌,各业态品牌代表照片,35,休闲娱乐品牌,各业态品牌代表照片,36,特色商户照,各业态品牌代表照片,37,主力店介绍,CGV星聚汇影城(广州永旺店)在中国的第66家店，占地面积约3500余平方米，设有7个豪华数字影厅，910个座位，包括广州首家空气厅，有氧影厅，绿色生活。CGV星聚汇影城是韩国CJ集团旗下电影院品牌，CGV目前在中国大陆、中国香港、韩国、越南、美国、印度尼西亚、土耳其等国家和地区拥有超过300多家高端影城和2500多块高品质银幕。在中国，截至2016年10月，CGV星聚汇影城有74家高端影城已开业。,38,主力店介绍,AEON(永旺)是永旺梦乐城最大的主力店，约2万平方米，包含时尚服饰、家庭用品、体育用品、家居装饰品、食品、日式料理美食、快餐等一应俱全。广东永旺天河城商业有限公司是由日本永旺株式会社下属公司、永旺(香港)百货有限公司与广东天河城(集团)股份有限公司属下的广东天河城百货发展有限公司出资成立的合资企业，使用日本永旺株式会社的零售商标AEON(永旺)。,39,主力店介绍,番禺美食大排档是该项目打造的室内大型美食广场，营业面积超2000，采取统一收营扣点模式，汇集了数十家各地美食商铺，如渝水情水煮鱼、明乐水果捞、静安亭麻辣烫、广东烧卖等。番禺美食大排档定位：亚洲美食广场领导品牌世界美食展示平台美食文化传播平台顾客体验交流平台,40,D、市场运营情况与成功因素,1、运营管理2、项目成功因素,41,运营管理,42,项目对于运营、消费体验等细节十分重视，分别设有顾客意见公开栏、商家招聘栏、儿童购物车租赁等，以及每层均有清洁人员及时跟进商场的卫生情况。,项目关键成功因素与值得借鉴之处,建筑、导视与定位,区位与交通,规划与运营,1、外立面拥有高层玻璃幕墙，大气、时尚、通透与明亮，室内导视严谨、专业，指引清晰；2、项目定位家庭式时尚购物中心，迎合消费主流，并通过每层均通过不同的主题定位，规划不同业态种类，有效分享项目的人流量。,1、项目位于番禺政务CBD核心位置，周边还有大量中高端大型楼盘，为项目带来大量的公务员、企业主、高级白领等中高收入消费人群;2、项目周边有广州人流量最大的地铁线路、