注会习题第七章投资性房地产

第七章投资性房地产I .选择题1.在下列项目中，属于投资性房地产的是()。A.房地产企业的自办工厂B.房地产开发企业在正常经营活动中出售或者开发出售的商品房和土地C.租赁土地使用权D.出租给高级管理层的公寓2.在下列项目中，不属于投资性房地产的是()。A.租用的建筑B.以融资租赁方式租赁租赁厂房C.持有并准备增值转让的土地使用权D.租赁土地使用权3.长江公司是一家房地产开发企业。2010年1月，将库存商品房转换为以公允价值计量的投资性房地产。转换日商品房账面余额2000万元，存货跌价准备200万元。该商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记账中“投资性房地产”科目的入账金额为()万元。公元前1800年至公元3000年4.2010年1月1日，华强公司以1221万元的租金购买了一栋大楼，并使用成本模型进行后续计量。预计使用寿命为5年，预计净残值为12万元。如果采用年限总和法计提折旧，投资性房地产的折旧()应在2011年计提。(计算结果保留两位小数)公元前240年192年326.66年320年5.关于投资房地产后续支出，正确的是()。A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产成本B.投资性房地产的后续支出全部计入管理成本C.投资性房地产的后续支出全部计入其他经营成本d .投资性房地产后续支出符合资本化条件的，应当计入投资性房地产成本。6.关于投资性房地产使用成本模型进行后续计量，以下说法是错误的()。A.当投资性房地产随后以成本模式计量时，应计折旧或摊销应计入管理费用b、投资性房地产后续以成本模式计量时，应按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销c、投资性房地产如有减值迹象，应进行减值测试，并计提减值准备投资性房地产的折旧或摊销应计入其他业务成本7.关于投资性房地产采用公允价值模型进行后续计量，以下说法是正确的()。A.企业应对投资性房地产进行减值测试，计提减值准备B.企业投资性房地产的折旧或摊销投资性房地产公允价值上升时，应当计入资本公积。当投资性房地产的公允价值下降时，应当计入当期损益。8.关于投资性房地产的后续计量，以下说法是错误的()。A.投资性房地产从公允价值模式转变为成本模式，这是会计政策的一种变化B.投资性房地产从成本模式向公允价值模式的转变是会计政策的转变同一企业只能用一种方式对所有投资性房地产进行后续计量。d .投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时，应使用公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。9.长江公司于2010年1月1日对外出租土地使用权，并采用公允价值模型计量。租赁时，土地使用权成本为2200万元，公允价值为2300万元，2010年末土地使用权公允价值为1800万元。假设不考虑相关税费，长江公司2010年的会计处理是正确的()。A.公允价值变动损益的确认-500B.公允价值变动损益的确认0C.公允价值变动损益的确认200D.资本储备的确认-20010.恒通公司采用成本模型计量收购的投资性房地产。2010年12月1日，被收购的投资性房地产(建筑)成本为1200万元，预计使用年限为5年，折旧11.2010年1月1日，甲公司决定将其购买的土地使用权出租，并使用公允价值模型进行后续计量。土地使用权于2008年1月1日取得时，按无形资产计算，成本为4000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法摊销。2010年1月1日的公允价值为4000万元，那么转换日期为()万元。A.资本储备的确认800B.资本准备金的确认1600C.公允价值变动损益的确认1600D.留存收益的确认160012.2011年1月1日，甲公司决定将其购买的土地使用权出租，并使用公允价值模型进行后续计量。获得土地使用权的成本为5000万元，预计使用年限为5年，无残值。摊销采用直线法。2011年12月31日的公允价值为4000万元，2012年12月31日的公允价值为3800万元，2012年为()万元。A.公允价值变动的累计损失1200B.累积资本储备1200C.公允价值变动累计收入1200D.累计留存收益1200英镑13.恒通公司于2009年1月1日以3000万元购买租赁土地使用权，月租金20万元。恒通公司采用公允价值模型进行后续计量。2009年12月31日，土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31日，土地使用权的公允价值为4000万元。2011年1月1日，恒通公司不计相关税费，以4500万元出售。处置过程中影响损益的金额为()万元。公元前500年至公元前900年，公元400年至公元300年14.恒通公司于2010年1月1日以1010万元人民币购买了租赁土地使用权，年租金120万元人民币。恒通公司采用公允价值模型进行后续计量。2010年12月31日，土地使用权的公允价值为2010万元，2011年12月31日，土地使用权的公允价值为3000万元。2012年3月1日，恒通公司以人民币6，000万元的价格出售，不考虑相关税费。2012年利润总额为人民币()万元。公元前3000年，公元前3020年，公元3990年，公元4010年15.长江公司将自己的厂房出租给恒通公司使用，并使用成本模型进行后续计量。2010年1月1日，恒通公司决定采用公允价值计量，因为工厂所在地的市场条件相对成熟。2010年1月1日，假设恒通公司提取净利润10%的盈余公积，适用所得税税率为25%，土地使用权账面价值为5000万元，公允价值为6000万元。那么资产负债表中受折算日期影响的“未分配利润”项目金额为()万元。公元900年公元前850年公元637.5年公元675年第二，选择题1.根据企业会计准则投资性房地产，下列项目属于投资性房地产()。A.租用的建筑B.持有并准备进行增值转让的建筑物C.租赁土地使用权D.持有并准备增值转让的土地使用权E.房地产企业持有的存货2.以下关于投资性房地产转换日期的陈述是正确的()。A.个人使用土地使用权转换为投资性房地产时，转换日为企业开始对外租赁房地产之日。b作为存货的房地产被转换为租金，转换日期是收到第一笔租金的日期。C.自用建筑物由自用改为租赁，转换日期为租赁期开始日期。d、房地产转为租赁存货的日期为租赁期开始的日期。E.空置的建筑物转换为投资性房地产，转换日期为租赁日。3.在下列情况下，企业可以将其作为投资性房地产进行核算()。A.房地产开发企业将开发的商品房改为租赁商品房B.企业将原自用土地使用权由自用改为对外经营租赁。C.房地产开发企业拥有的闲置土地D.企业通过融资租赁租用的厂房转租给另一企业。E.房地产开发企业拥有的空置建筑4.影响企业当期损益的下列项目有()。A.投资性房地产企业年租金收入b .期末以公允价值模型计量的投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额用成本模型衡量的投资性房地产的最终市场价格与账面价值之间的差额D.将自用土地使用权转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日的公允价值低于账面价值E.以成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式，且公允价值低于账面价值的差额5.在下列项目中，有()。A.企业将停止自用的自用土地使用权转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额b .以公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值与账面价值之间的差额期末可供出售金融资产的公允价值与账面价值之间的差额D.对于有减值迹象的可供出售股权金融资产，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，计提的减值损失转回e .初始投资成本与同一控制下企业合并形成的长期股权投资对价之间的差额6.2010年1月1日，长江公司与丁公司签订经营租赁协议。长江公司以每年240万元的租金将办公楼出租给丁公司。办公楼的记录价值是1200万元。使用年限平均法计提折旧。预计使用寿命为10年，净残值为0，使用寿命为5年，2010年1月1日的公允价值为3000万元。2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年1月1日的公允价值为2000万元，2011年12月31日的公允价值为3000万元。要求：根据以上信息，回答下面的问题6-7，不考虑其他因素。(1)根据以上信息，以下关于投资性房地产的陈述是正确的()。a如果采用成本模型进行后续计量，2010年计提折旧120万元如果采用公允价值模型进行后续计量，2010年1月1日投资性房地产的账面价值为3000万元c、如果2010年出租时采用成本模型计量，2011年1月1日由于市场条件成熟而采用公允价值模型，则转换日公允价值与账面价值的差额调整为留存收益1520万元如果公允价值模型用于后续计量，截至2011年12月31日公允价值变动累计损益为50如果公允价值模型用于后续计量，截至2011年12月31日公允价值变动的累计损益为0(2)根据以上信息，下列情况会影响()的损益。A.租金收入240万元如果采用公允价值模式计量，各期公允价值的变动如果以成本模式衡量，每个期间的累计折旧d .如果投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值之间的差额e .如果被占用的办公楼被转换为以成本模式计量的投资性房地产，则转换日投资性房地产的账面价值与办公楼的账面价值之间的差额7.2010年1月1日，长江公司与m公司签订经营租赁协议，长江公司向D公司租赁一栋办公楼，按公允价值计量，年租金240万元，每年年末收取。办公楼账面价值为1200万元，2010年1月1日公允价值为3000万元，2010年12月31日公允价值为2000万元。2011年12月31日，公允价值为3000万元，2012年3月1日，公允价值保持不变。应承租方的要求，承租方进行了改造和重建，支出50万元(其中40万元符合资本化条件)。改造工程于2012年6月1日完成，并立即移交给m公司使用。要求：根据以上信息，回答下面的问题8-10，不考虑其他因素。(1)以下关于上述投资性房地产的陈述是正确的()。2010年确认的租金收入240万元计入其他业务收入B tE.公允价值变动损益1000万元于2010年末确认(2)以下关于装修期间正确会计处理的有()。A.翻修期间发生的所有支出将记为费用，并计入50万元的管理费用。b翻修期间发生的所有支出均资本化，并计入在建工程50万元。c改造期间发生的符合资本化条件40万元的支出，计入投资性房地产成本。D.在翻修期间，办公楼仍将被视为投资性房地产。E.在翻修期间，办公楼将被视为在建项目。(3)关于2012年完成的改造项目，长江公司的会计处理，以下陈述是错误的()。一、改造完成后，在建项目将转为投资性房地产。b、改造完成后，投资性房地产(在建)将转为投资性房地产。装修完成后，投资性房地产的入账价值为3050万元。装修完成后，投资性房地产的入账价值为3040万元。改造完成后，投资性房地产的入账价值为3000万元三、计算分析问题1.长江公司是一家上市公司。2010年12月，完工的办公楼作为投资性房地产出租。成本模型用于后续测量。截至2012年1月1日，办公楼原价为3300万元，折旧120万元，减值准备180万元。由于房地产市场条件成熟，2012年1月1日，长江公司决定采用公允价值模型对租赁的办公楼进行后续计量。办公楼2012年1月1日的公允价值为2800万元，公司提取的盈余公积为净利润的10%。2012年12月31日，投资性房地产的公允价值为2700万元。2013年1月1日，该办公楼以2750万元人民币的价格出售给外界。假设没有考虑其他因素的影响。要求：针对上述业务，编制与长江公司相关的会计分录。(答案中的金额是一万元)2.恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。以下业务发生于2010年至2012年：(1)2010年1月1日，一栋自用厂房将租赁3年，年租金500万元，每年年底收取。该厂房于2008年11月10日以银