租赁合同范文

房屋租赁合同出租方（下称甲方）：身份证号码: 承租方（下称乙方）：注册地址：法定代表人： 根据中华人民共和国合同法、商品房屋租赁管理办法及其他有关法律法规的规定，甲方将本合同中界定的自有产权的房屋租赁给乙方使用。为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。第一条租赁标的1、甲方将位于中国重庆市 房屋（以下简称“租赁标的”或“房屋”）租赁给乙方使用。2、甲方保证合法拥有租赁标的的所有权及出租权，甲方应在本合同签订前，向乙方出具房屋土地使用权证、房屋产权证、消防验收合格证、身份证等证件的原件供乙方查验，并将上述文件或证件的复印件加盖产权人本人或授权委托人本人的手印后交由乙方留存，作为本合同附件。甲方应保证其所提供的所有证照真实、合法、有效，否则乙方有权单方解除本合同，甲方应全额返还租赁押金、乙方预付但尚未实际履行的租金和其他费用，并向乙方支付当年租金总额的20%作为违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方还应赔偿相应损失。3、租赁标的建筑面积共 平方米，使用面积 平方米。双方确定本合同项下租赁面积以建筑面积为准，即 平方米。租赁标的内各房间的面积以房屋产权证标明的面积为参照标准，并经双方现场检查认定。4、租赁标的位于大楼第 层（物理楼层第 层），属 结构。（详见附件之承租区平面图）。5、甲方应确保在承租期内租赁标的的供电总容量不少于 小时，给排水、供电、消防、电梯系统完好。第二条租赁期限及房屋用途1、租赁期限共 年 个月，自 年 月 日始至 年 月 日止。其中， 年 月 日至 年 月 日为免租期，作为乙方装修时间，在此期间不计租金。（免租期内，乙方产生的水电费、物业费等费用由乙方支付。）2、甲方应于 年 月 日前将租赁标的及附属设施设备交付给乙方。附属设施设备清单作为本合同附件，在交接时由双方签字确认。3、乙方可将租赁标的用于办公、教学或与教学相关的经营活动。经甲方书面同意，乙方可将租赁标的转租给乙方关联单位或者第三方进行其他经营活动，因乙方与第三人联营、合资、合作等导致的第三人对租赁标的全部或部分使用，视为乙方使用。第三条房屋租金1、双方约定：租金按租赁面积 平方米计算。房屋租金起始单价为人民币 元/平米/月（含税）。从第 年（ 年 月 日）起逐年开始递增，在上年的租金基础上，年递增率为 %。租金不包括物业费、水电费、空调使用费等。合同金额（含税）：￥ 元 (大写： 整 ）租金缴纳明细（含税）：序号年份递增租金单价月租金（元）租赁期间总租金（元）1 2345备注为免租期，不计租金2、结算方式： （A） A、银行转帐 B、银行票据 C、现金 D、其他（ ）3、付款方式： （B） A、一次性付款 B、分 次付款 备注：租金季付。乙方应在本合同生效后且甲乙双方正式交房后10个工作日内，支付 年 月 日至 年 月 日期间的租金共计人民币 整 （￥ 元，因 年 月 日至 年 月 日为免租期，不计房租费，故实际支付 个月房租费），以后的租金支付日期为每个租金支付季度结束前15天前支付下一季度租金。4、收款信息： 户名： 开户行： 银行帐号： 5、发票信息： （ A ） A、增值税普通发票（税率：_% ）B、增值税专用发票（税率：_% ）C、国税局通用机打发票 D、国税局通用手工发票（百元版） 纳税人识别号（ ）： 6、 甲方必须提供与合同内容相符的、合法合规的发票给乙方。若因甲方自身原因或所开发票本身之问题，造成乙方日后发生税收风险而产生的经济损失，应由甲方承担。 甲方收款前，应向乙方出具正式的房屋租赁发票（税费由甲方承担），否则乙方有权延付租金直至甲方开具发票。第四条租赁押金1、租赁押金共计人民币 整（￥ 元），于本合同生效后10个工作日内支付。2、支付方式：银行转账。甲方在收取乙方租赁押金时，应为乙方出具正式合法的押金收据。3、合同期满，乙方如不再续租，甲方应在合同终止后且乙方退出租赁标后的10个工作日内将租赁押金全额退还乙方（不计利息）。第五条物业服务费及其他1、在租赁期间，如遇租赁标的所在大楼物业管理公司变更或物业费收取标准变动，由乙方向新的物业公司承担物业费或按照新的物业费标准承担物业费用。2、依法或有关规定需由甲方缴纳的与房屋出租相关的税费，由甲方负责缴纳。3、租赁期间的水费、电费按乙方实际使用场地独立的计数表计价，由乙方承担，按国家规定标准向本合同承租标的所属的物业公司缴纳。物业公司应于每月末向乙方发出缴纳通知并附有关费用明细表和抬头为乙方全称的正式收费发票（增值税普通发票），乙方收到以上通知及附件后，应于10个工作日内将当月产生的水电费用上交物业公司。4、甲方协调保证，由乙方申报安装的电话、网络、有限电视等设备设施，初装费、话费、月租费等由乙方自理，租赁合同到期或终止后乙方有权移走。5、在合同的有效期内，甲方有义务协助乙方办理有关部门经营手续，费用由乙方承担，但甲方办理自己权属文件等费用及与上级主管单位之间的利益分配问题与乙方无关。6、租赁期内，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁合同登记费、房屋租赁管理费等法律规定的由甲方支付的费用。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用时，按政府规定执行。7、除上述明确约定由乙方支付的费用外，乙方不再向甲方支付其它任何费用。第六条房屋维修、装修1、租赁标的交付前，甲方负责对租赁标的所在大楼的内、外、顶基础部分，楼内的上、下水，照明，厕所，消防等所有基础设施、设备以及房屋本身及其附属设施设备进行检查、修缮。交付前存在的漏水问题（包括外墙、窗户渗漏）由甲方负责检查、修缮，以保证乙方安全正常使用。相关检查、修缮费用由甲方自行承担。2、若在乙方正常使用过程中，房屋所在大楼或房屋本身及其附属设施设备发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障影响乙方正常经营活动时，乙方应及时通知甲方，甲方接到乙方通知后立即进行修理；乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。维修费用按当年的重庆市房屋修缮工程计价定额和重庆市概算定额的规定执行，由乙方直接抵消相应租金或延长租期。如因维修影响乙方对房屋的正常使用的，甲方应相应地减少租金或延长租期。3、上述维修项目应在双方约定的时间内完成，双方没有事先约定的，应在合理时间内完成。如不能按时完成的，每拖延一天，甲方应支付乙方相当于日租金的违约金，违约金可由乙方从待付租金中扣除。拖延达到天以上的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付相应的违约金外，还应无条件退回乙方已交给甲方的所有未实际发生的租赁费用，并赔偿乙方由此造成的全部损失。4、如因乙方使用不当造成房屋损坏或设备故障时，乙方应负责维修。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，计算方法按当年的重庆市房屋修缮工程计价定额和重庆市概算定额的规定执行。5、甲方同意乙方对租赁标的进行装修改造，以满足乙方使用要求。具体装修改造条款见本合同附加条款。由乙方装修及后期增加的设施部分，其维护、维修由乙方自行负责。 6、甲方应确保本合同项下的租赁标的的原消防设施符合国家标准并通过有关消防部门的检查验收。如原消防设施未达标，乙方有权解除合同，且因此而给乙方造成的所有损失全部由甲方无条件承担。第七条出租方的变更1、本合同有效期内，甲方转让出租房屋的部分或全部所有权，应提前90天通知乙方。2、甲方将房屋所有权转让给第三方时，应保证本合同对新的房产所有者继续有效，且乙方可按本合同约定正常使用该房屋，否则甲方应赔偿乙方由此导致的所有经济损失并承担向乙方支付当年租金总额的20%作为违约责任。第八条房屋的抵押、转租、续租1、甲方已经将本合同承租标的抵押，甲方保证乙方租赁期间能正常使用租赁标的。如因他人实现抵押权或典权而导致乙方不能正常使用租赁标的，甲方负责赔偿因此给乙方带来的一切损失，且乙方保留单方解除本合同的权利，甲方须承担向乙方支付当年租金总额的20%作为违约责任。2、乙方保证，租赁期间乙方不得将租赁标的抵押或出典。如有违反，乙方负责向甲方赔偿因此带来的一切损失。3、经甲方书面同意，乙方可将房屋转租。4、合同到期后如乙方拟续租的，乙方应在租赁期满前提前三个月向甲方发出通知，甲方应在收到通知后十日内给予书面答复。若甲方不予答复，视为同意按乙方通知内容续租，租赁合同自动延期；如乙方不续租或甲方不同意乙方续租的，甲方在租赁期满前一个月内有权带客户进入房屋看房并另行出租，但应提前通知乙方，并不得影响乙方的正常经营和教学秩序。第九条优先权 1、租赁期满前三个月，乙方可提出续租要求，若甲方拟继续出租该房屋，则在同等条件下，乙方有权优先承租该房屋。2、在租赁期内或租赁期满时，若甲方拟出售该房屋，则在同等条件下，乙方享有优先购买权。第十条 违约责任1、双方均应遵守本合同的规定，任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任；给对方造成损失的，还应赔偿损失。2、甲乙双方如果任何一方需单方解除合同，需提前【60】天书面通知对方，并同意在合同解除后【10】个工作日内向对方支付当年租金的作为违约金。在满足上述条件后，合同自对方收到书面通知后【60】天后解除。合同解除时双方将租金及其他费用结算至合同解除日。3、在本合同期限内，若甲方提前终止合同，甲方除向乙方支付违约金，退回乙方已缴纳未使用的租金和租赁押金（不计息）外，还应赔偿乙方所受损失，包括但不限于装修费用等。装修费用具体计算方法为：装修总造价总租用年限未使用年限。4、乙方若无正当理由逾期支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额的%的比例向甲方支付违约金。乙方无正当理由拖欠租金达十五日的，经甲方书面催缴后【10】日内仍未支付的，甲方可解除合同并不退还押金，但应退还已收取的未实际发生费用。 5、甲方未按合同约定提供相应设施设备、使用条件或因管理不善给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方的经济损失。如因此严重影响乙方正常的生产经营活动，除赔偿乙方的经济损失外，同时乙方可单方无条件解除合同。6、甲方未按合同约定的时间交付出租房屋供乙方使用的，每迟延一天按日租金总额的1%向乙方支付违约金，同时租赁期限相应顺延。甲方在合同约定的时间十天后仍未交付房屋的，乙方可单方解除本合同，甲方除须退回乙方已缴纳未使用的租金和租赁押金（不计息）及支付乙方违约金外，还应赔偿由此给乙方造成的经济损失。合同期满后，乙方未在约定期限内向甲方交付房屋，则每日按日租金总额的1%向甲方支付违约金。7、甲方应保证租赁标的及其附属设施设备符合安全要求并可以正常使用，如因租赁标的或其附属设施设备不符合安全要求，造成乙方教职员工或学员人身伤害或财产损失的，由甲方承担经济赔偿和法律责任。第十一条不可抗力1、由于地震、台风、大火、战争、疫情以及其它不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而导致影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同约定的条件履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并提供不可抗力的详情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具。按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协商决定是否解除本合同，或者延期履行本合同。受不可抗力影响的一方可在受影响范围内相应免除履行本合同的责任。2、若由不可抗力事件致使合同终止，则租金及其他费用按乙方实际使用天数结算。且甲方应在合同终止后且乙方退出租赁标的后的10个工作日内将租赁押金全额退还乙方（不计利息）。第十二条 合同的变更、解除或终止1、合同经甲乙双方协商一致后可以以书面形式予以变更。2、合同签订后，如因政府部门决定征用租赁标的所在大楼土地或租赁标的所在大楼面临政府规划拆迁而需要拆除的，本合同终止，甲方应退还乙方预付但未实际发生的所有租金、费用和押金。政府对房屋装修有赔偿的，装修赔偿归乙方所有。甲方确认，本合同签订时，租赁标的所在大楼土地没有被政府部门列入征用范围，租赁标的所在大楼也没有面临政府规划拆迁而需要拆除。合同期内，如政府部门将租赁标的所在大楼土地列入征用范围或租赁标的所在大楼面临政府规划拆迁而需要拆除的，甲方应及时告知乙方。如甲方在合同签订时已知，或在合同期内得知以上事宜却故意隐瞒，没有及时履行告知的义务的，则由此造成的乙方一切损失由甲方全部承担。3、本合同解除或终止后，乙方应于10日内迁离出租房屋。乙方装修保持原状，但由乙方后期增加的中央空调与新风系统设备及其余的可移动设施设备，乙方有权拆除移走。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向房屋所在地法院提出诉讼。第十三条法律适用与争议的解决1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议等均受中华人民共和国法律的管辖。2、凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条附则1、若本合同的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本合同其它条款的有效性、合法性、可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同的其它条款。2、凡有关本合同的通知、请求或其它通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号/特快专递邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本合同之末所列双方地址。致乙方的函件亦可挂号/特快专递邮寄至出租房屋所在地址。在书面信函寄出十五日后，即视为函件己经收到。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议。4、甲方负责到房地产管理部门办理租赁合同备案的相关事宜。5、甲方应为乙方提供办理营业手续的相关资料和其他必要的协助，由乙方自行办理所有经营需要的手续。如甲方不能提供依照有关法律和规定应由甲方提供的资料，则乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于装修费用等。6、在乙方租赁期间，甲方保证不将租赁标的所在大楼的甲方有出租权的其他房屋租赁给与乙方业务相同或类似的有竞争关系的机构使用。7、如甲方人员发现任何商业贿赂行为，可向乙方举报。第十五条合同的生效及合同文本1、本合同自双方签字盖章之日起生效。 2、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各持贰份，各份具有同等法律效力。甲 方： 乙 方： （盖章） （盖章）通讯地址： 通讯地址： 邮政编码： 邮政编码：授权代表： 授权代表：电 话： 电 话：年月日 年月日房屋租赁合同附加条款一、为保证租赁标的所在大楼及租赁标的的建筑主体使用安全和乙方使用要求，甲方同意乙方对租赁标的进行装修改造。补充条款如下： 1、甲方应于租赁合同签订同时提供给乙方该楼的结构、给排水、电力、消防等设计图纸。2、乙方根据上述图纸进行改造装修，方案报甲方备案。3、装修工程由乙方独立进行设计施工的招投标工作，甲方配合乙方提供相应材料办理相关施工报批手续。如因甲方不能提供相应材料或提供的材料不符合要求而导致乙方不能办理施工报批手续，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。4、甲方向乙方提供合适的空调主机、新风进出口的位置及线路。5、乙方签订施工合同前，甲方应提供给乙方装修时的用水用电路径，并将用电及给排水接驳到乙方租赁所在楼层的指定地点。6、甲方协助乙方办理进场施工手续。施工期间甲方负责解决楼内用户施工干扰问题，以使施工顺利进行。7、施工期间允许乙方在不影