南京鲁能公馆项目介绍PPT课件

.,1,南京鲁能公馆项目介绍,.,2,鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观，满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。,项目基本信息,.,3,销售情况,2,1,未推,已推,3,4,5,6,7,8,户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90户型为主力，125户型为次主力，辅以782房和1384房。销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源，成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状态，目前实际无可售房源。,.,4,景观、配套篇,未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。,.,5,建筑设计篇,.,6,户型篇,A户型约78,B1户型约90,B2户型约90,优点：1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采光还不错；2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大；3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送，阳台赠送一半面积；4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较好；不足：1、同样是中间户型，南北不通透；2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较少。,优点：1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北通透，又是边户较好；2、卧室与客厅动静分离，可以保证主人私密生活不受打扰；3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗；可以满足三口之家的功能需求；4、朝北空间一半以上为赠送空间，次卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面积；缺点：1、户型为狭长形，面宽短；2、次卧位于南面，采光不足，该房间冬天较不舒适。,优点：1、户型整体方正，进深面宽合理，主卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房，不算是真正意义上的南北通透户型；3、卫生间做成了干湿分区，又位于户型中部，这样家人使用卫生间会比较方便；4、飘窗和阳台一半的赠送；缺点：1.户型中间过道有一定浪费面积；2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天寒冷。,.,7,户型篇,C1户型约125边户,D户型约138,优点：1、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝南，面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适；2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活；3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区；4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间；缺点：1.无北向阳台；2.入户直对主卧的卫浴间。,优点：1、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不错，房间温度不会太冷；2、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强；3、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离；4、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少；缺点：1、连接过道有一定浪费面积，户型没有做到南北双向阳台；2、入户直对主卧的卫浴间。,鲁能公馆78/90/125/138四个面积段户型均为方正、规整的设计,.,8,营销展示篇售楼处,小区大门,售楼处外部,售楼处内部,电子显示屏,休息区,水吧区,售楼处外部通过阶梯和流水的搭配体现整体档次，售楼处一共有两层，一层中心位置是沙盘和电子显示屏，一楼还设有了一些接待休息的区域，二楼也设置了不少洽谈等待的区域，整个售楼处的营建给人以较高的品质感和尊贵感。,.,9,营销展示篇工法展示,设计手稿,位于二楼的工法区展出了鲁能公馆8大智能12大科技的内涵，体现了鲁能公馆讲究的是细节和人性化体验，真正展现了鲁能公馆的匠心独运。,净水系统,100项人性化设计,.,10,营销展示篇景观示范区,儿童游乐设施,景观示范区水景,景观示范区喷泉,目前项目只公开了售楼处部分社区景观，为部分步道、游乐设施、喷泉水景和树木全冠移植，景观表现力较强，后期将打造环保雨水花园，园林景观共5万方。,景观示范区草坪,.,11,精装篇,项目在精装的基础上配以科技等系统（博世地暖+爱迪士新风），项目还引用12大科技系统、8大智能家居，同时均采用进口国际一线品牌配置如：西门子、高仪、科勒、唯宝等硬件配置，高层玻璃也是三层，保暖、防雾霾等功能，整体品质规格较高，精装报价5000/。,.,12,精装篇,张弛有度的空间设计，一线高端品牌精装，近百项人性化设计，精湛的工艺标准，无不演绎着家居空间的艺术审美。,.,13,项目客户情况,奥体片区（高层）400-600万,河西中部(高层)300-600万,河西南部（高层）200-350万,首置首改外溢,鲁能公馆的客户主要为河西地缘客户，占比60-70%，逐步分