五棵松商圈终.ppt

五棵松写字楼商圈,商圈定义,指那种具有自身完整产业链条，集中了大量金融、商业、贸易、信息等商务行业及相关配套服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的写字楼集聚区,五棵松商圈,五棵松商圈范围：南至复兴路，北至八里庄桥，东至西翠路以东，西至西四环一西。五棵松历来不是一个地区型商业中心，它位于公主坟商圈和永定路商圈之间，可以说多年来一直是一个商业的真空地。但是随着西长安街西延规划的出台,五棵松商圈将成为西长安街的中心,地段的重要性不言而喻。另外，五棵松商圈是西奥板块的核心区域,因聚集了很多奥运场馆而迅速走热,市政配套的大力建设迅速改善了区域内的交通、居住和公共服务等设施,从而,五棵松的区域定位也随之升级为“城市中心区”，商圈内商业配套也必将随之升级。,地图标识,区域环境,人文:北京广播电视大学，中国科学院研究生院，北京育英学校等院校交通：城铁1号线横贯五棵松区域，公交线路众多，出行便利自然：自然环境一般，公园较少，区域内有国际雕塑公园，阳光星期八等。,区域配套,商业：北京摄影器材城、华堂商场、五棵松饭店、新悦宏国际酒店、翠薇商场、太平洋百货医疗：解放军总医院、海军医院、空军医院、301医院、肿瘤医院、武警总医院教育：育英小学、育英中学、六一中、北京十一学校、二十一世纪学校、翠微小学、首都师范大学、工商大学文体:五棵松体育馆、五棵松篮球馆、五棵松棒球场,区域特征,区域租金水平较低商业配套设施不全NBA篮球带动商圈发展特色商业比较突出交通不便，目前只有一号线一条地铁贯穿区域发展缓慢没有支柱产业,市调项目分析,五棵松写字楼租金情况,客户群体,五棵松四季青桥附近的一些政府职能部门、事业单位；另五棵松距中关村较近，一部分科技文化类的公司也选择在五棵松办公；借力后奥运时代的发展，五棵松商圈的发展正变得越来越有必要，因此一部分投资客户纷纷出手，购置小单元写字楼。,五棵松客户关注问题详解,一车位情况五棵松区域整体车位供应比较紧张，多为地下，地上面积较小，车位很少，多为临时车位整体车位配比约为:1个/240平米车位租金在400800左右浮动二有无食堂五棵松区域整体配置食堂的写字楼很少有配置食堂规模也较小，员工可选择性不大，较成熟商圈配置较差三电梯状况普遍楼层偏低，电梯多为传统设计货梯，消防梯多为合用，很少独立出来品牌配置多为几大电梯品牌早期产品，轿厢设计简单四物业服务物业公司多为民企小公司，或直接自管，专业水平较低,物业收费标准参差不齐，平均约为20/月物业服务细项较少，粗放式初级物业管理五交通情况多位于交通主干道附近，市政交通便利；有些位于待开发地区，地处偏僻，自驾车可行，公交车不多；该区域内正在修建地铁6号线，建成后将带动区域经济发展六使用率五棵松区域写字楼整体较为老旧，建筑形式单一，立面规则，核心筒设置简单，故使用率较高，均能达到70%七入住企业五棵松四季青桥附近写字楼入驻企业一部分为事业单位，政府机关办事处等；一部分为中关村辐射区域过来的中小科技产业类公司；另有一部分文化培训类公司；散户投资者,五棵松客户关注问题详解,八区域发展08年奥运后发展较迅速的区域，在政府的支持和相关产业的带动下，未来发展潜力很大九硬件配备大多属于普通写字楼，没有过多高科技、高智能的设配十商业配套商业配套较少，无大型商业中心酒店，餐饮，娱乐等缺少业内知名公司带动,五棵松客户关注问题详解,总结,五棵松商圈相对来讲属于新兴商圈,有很大的发展空间,目前租金水平普遍较低，商业配套不完善。写字楼分布不集中，整体档次不高。区域内的商务氛围和经济发展呈同步上升趋势，与此相应的高端写字楼需求也在持续递增。随着政府产业政策支持力度的加强，一些国际知名企业及与奥运产业相关的上下游企业开始计划进驻