三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案

1,策划报告与原方案,我们将结合我们所拥有的多年的产业经验丰富的企业客户,打造集培训、会议、养生、度假于一体的复合型综合度假社区招商局培训会议中心（培训+会议）+国际养生养疗中心（与国际疗养机构合作）+滨水商业街区（度假+娱乐+购物+餐饮）,项目定位,2,功能建议招商局培训会议中心,3,主要服务招商局集团及关联企业商界沟通、商务会议、团队培训、学术会议、接待等多种培训及会议专业服务，并提供相应配套居住及休闲配套。,项目定位,招商局培训会议中心面积指标,4,项目定位,商业功能建议国际养生中心,养生中心,泰国华欣Chiva-Som,结合中医学、预防医学、康复医学、免疫学、生物学、医学心理学和社会心理学、保健医学等专业，打造以全面健康管理为主线，传统医学手段与现代高科技生物医学技术相结合的高水平的健康基地，向高端健康需求人群提供检、调、养、管四阶段全程递进式个性化整合健康服务。,项目定位,5,国际养生养疗中心面积指标,6,功能建议滨水特色商业街区,香港赤柱StanleyPlaza,7,对接海滨大道的商业规划，主要服务于本项目培训会议及度假人群，同时为片区度假客群提供特色商业配套；沿滨水区域集中设置开放式商业街区，可视性及可达性好；包罗水秀、热带滨水美食街、定制服务会所、码头等，满足目标消费客户的度假生活需求；低密度商业街区的建筑形式，多设外摆空间，营造休闲氛围，成为度假社区的亮点；在商业街区前设置中心广场，为社区及商业活动提供场地和空间，聚集人气,项目定位,滨水特色商业街区面积指标,8,项目定位,功能建议国际服务式公寓,9,北京Ascott,北京FraserSuites,持有型服务式公寓引入国际品牌服务式公寓运营商提供专业管理服务主要针对中长期（1周以上）度假客户、短期商务/培训/养疗类客户营造家居型休闲度假氛围，为目标客户提供优质的居家型度假体验,项目定位,国际服务式公寓面积指标,10,项目定位,为政商领袖打造专属的养生度假基地，营造宜人的度假空间和私密的修养领地,功能建议企业会所,项目定位,集接待、商务、度假等多功能于一体综合休闲度假空间;全部采用平层产品设计，最大尺度与环境融合，体现私密、生态、高端的度假意象；每户独享私家SPA水疗池、私家泳池、独立庭院等顶级配套设施。,项目定位,企业会所面积指标,利用招商地产绿色建筑技术，打造低密度庭院式社区，建筑与水景相生相融，最大化提升住宅的度假感，营造浓厚的国际滨海度假氛围。,项目定位,功能建议零碳生活区,零碳生活区面积指标,以产品创新为特色，通过设计发力将成为区域的形象标杆，建议可考虑更具有国际化意向的现代设计风格产品、或新亚洲风格产品；通过本地元素的融合形成强标识展示，增添度假风情感外立面造型创新，与滨海风情联动，打造精细化绿色生态建筑典范。,项目定位,零碳生活区面积指标,面积指标汇总,15,项目定位,规划结构,总图,低层居住配套社区包括多层、小高层住宅及成熟社区配套。,培训中心为入驻企业提供会务、培训、接待及娱乐休闲多种功能，并提供一定的独栋配套客房。,滨水特色商业+国际公寓开放式风情商业，包罗水秀、热带滨水美食街、定制服务会所、码头等。对接海滨大道的商业规划，服务于一线海景酒店客群及其他旅游客群。,企业会馆为政商领袖打造专属的养生度假基地，营造宜人的度假空间和私密的修养领地。,培训中心,功能分区,养生养疗中心,滨水特色商业,养生养疗中心通过与国际体检、养生机构合作，与其他项目差异化定位，提高项目知名度，并为入驻企业提供高端养生服务。,分地块经济技术指标,A,B,D,C,开发模式,滨水商业区最先开发与海棠湾海景酒店配套对接国际养生中心先行提