装修管理服务手册

莲花大厦业主姓名 购房地址 联系地址 连山壮族瑶族自治县鸿图物业管理有限公司目 录一、 装修手册二、 装修施工队消防、治安责任书.三、 装修保证书四、 装修管理服务协议五、 装修表格目录莲花大厦装修手册 前言 为加强莲花大厦小区家庭居室装修工程的管理，保证装饰装修工程的质量，维护业主/住户的合法利益，确保小区良好的外部美观，使楼宇结构不受破坏，根据国家建设部关于毗邻关系的规定和建筑装饰装修管理规定、住宅内装饰装修管理办法的要求，特制订本手册。敬请业主住户在装修前必须细阅读及遵守以下装修细则。如有任何疑问，请随时向管理处职员查询。客服中心电话：一、 总则 物业管理处将会协助业主/住户对其所属单元进行装修，如果业主对本手册的内容有疑问，请垂询物业管理处客服中心。 本手册仅供业主及业主所雇请之装修设计师/承建商作参考之用，手册内所规定及条款只在于帮助业主/住户更有效而迅速的按规范文明装修，及早顺利入住。 业主及装修单位细阅此手册后，请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料交回物业管理处，以证明业主及装修单位明白并承诺遵守本手册所列之规矩及条款，业主亦有义务只会所委托之设计师及承建商必须同样的遵守这些规则及条款。 本手册将成为前期物业管理服务协议的组成部分，手册之内容的解释如有任何误差，物业管理处保留适当修改本手册的权利。 所有业主/业户的设计方案和图纸，必须获取物业管理处及政府相关部门的批准后方可进行装修工程。 为加强房屋的安全使用管理，保障居住和使用者的安全，维护社会公众利益，所有房屋的业主、使用人、经营人和相关人员，均应遵守政府行政主管部门对家居装饰装修的有关规定。违反有关规定条文者，根据条文规定的有关条款及物业管理处的规定，行为人需要进行整改或就此赔偿。二、 装修申请程序 1.装修办理程序： 1）业主与装修单位填写好装修指南后（一式两份），递交物业管理处客务中心，如有改建项目需填写清晰并在图纸上标明相应位置，申请审批手续在三个工作日内予以答复，未审批之前不可进场施工。 2）业主和施工队填写装修保证书 3）装修管理员审核资料是否齐全，若符合要求，填写缴费通知单。 4）业主或施工队负责人持缴费通知单到物业处财务缴费。 5）业主或施工队负责人凭缴费收据到物业管理处领取施工许可证和装修人员出入证， 6）施工队在规定范围内安全、文明施工，并服从管理人员定期的检查。 7）装修完毕后，施工负责人和业主携装修竣工图向物管处约定申请验收，验收不合格的，须限期整改；如验收合格，无损坏公共设施的，施工队可以撤场。 8）初验合格后，观察三个月时间进行复检，在无影响其他单位及公共区域、设施设备的，复检合格后持装修施工许可证及保证金到物业管理处办理保证金退款手续，物业管理处无息将装修保证金与施工许可证退还业主/装修单位。 9）经复检验收合格后，缴款人凭装修押金缴款收据原件到财务部办理退款手续。 2.办理装修应携带资料： 1）业主正（证明已收楼），联系电话； 2）装修图一套（包括水、电、平面设计图）； 3）装修合同复印件（施工单位与业主签订）； 4）施工单位室内装修企业营业执照（加盖公章），装修企业资质等级证书； 5）专业人员技术操作证原件及复印件一份（如电工操作证、焊工操作证等）。 6）装修负责人身份证及复印件、联系电话，施工队所有人员身份复印件，小1寸照片3张。 7）上述资料请在装修指南中相应位置粘贴好后一并交于物业管理处。 室内装修申请简易流程图业主与装修单位提出书面申请和提交有关图纸资料物业管理处三个工作日内审核予以答复答复业主与装修单位根据批准项目入场文明施工物业管理处对施工单位进行日常监管，对违规施工是立即要求施工队整改业主与住户装修完毕后向物业管理处申请验收物业管理处现场验收及复查合格后，三个月内无息退还装修保证金业主与住户预约搬家、顺利入伙不同意/不清晰的项目要求修改不合格的项目要求整改至符合要求为止，或要求责任人赔偿三、保 险业主/住户及其承建商有责任对其雇员在工地上的行为承担全部责任，为了充分保障装修工人的自身利益，物业管理处建议业主/住户/承建商应为其所有的装修工程及雇员向保险公司购买足够的临时保险，诸如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等，业主/住户/承建商根据实际需要与保险公司接洽或由物业管理处代办。四、装修保证金及证件工本费办理装修申请的收费标准：编号收费内容收费标准备注1装修保证金1500元/户一次性收取，装修完毕后，经初查和复检合格后没出现问题的3个月后无息退还。2证件工本费5元/张一次性收取，装修完毕后退证，如有遗失扣除20元一张。注：物业管理处有权依据市场价格、或物价局批文对以上标准定期进行适当的调整。 五、装修管理规定1.业主如需装修房屋，应到物业管理处办理申请手续，同时必须检查室内设施是否妥善，如有缺陷，请书面告知物业管理处，以便我司及时通知相关工程单位维修，否则，进场装修后的维修问题将由贵单元的装修单位负责。2.业主和施工单位不得隐报、假报施工项目，一经查出，必须及时补办相关手续。物业管理处不予审批的项目，业主和施工单位须按要求进行拆除，并恢复原样，3.本小区一律不许私自安装防盗网、防盗门。4.不可在楼梯间的住户门口、阳台设置神位；不可在阳台设置任何超出围栏高度的物品，不可将阳台、洗手间、厨房改作其他用途。5.施工单位必须做好消防防范工作，严格遵守施工管理规定，禁止在施工现场吸烟，如需要使用明火作业（如：电焊等），必须先到物业管理处办理申请手续，在办理明火作业许可证后，才允许按批示要求作业。每个单位必须配备有效的灭火器材（至少每20配一个2Kg的