广益哥伦布广场简介及市调分析ppt课件

哥伦布广场项目简介,1,项目简介：总建筑面积:约20万平米总车位：约1500个一期总建筑面积:约12.8万平米其中商业（休闲购物公园）：约6万平米A塔（海顿国际公寓）：约2.483万平米B塔（LOFT创意中心）：约1.87万平米地下车库：约2.3万平米二期总建筑面积:约85631平米二期地上建筑面积68090平米其中商业34067平米办公9677平米公寓24346平米地下建筑面积17541平米,2,哥伦布广场一期、二期鸟瞰图,3,地域优势扇形商圈,4,20万美洲海洋风情一站式休闲购物乐园哥伦布广场一期无锡首创“美洲海洋风情步行街”演绎现代简欧外观将休闲购物理念规划“一河一环三街区”体验城市综合空间,5,400米滨水商业走廊，凝气动人,西班牙风情钟楼，体验异域风情,双层立体步行系统，畅享购物新潮,6,哥伦布广场二期保留美洲海洋风情步行街独有的体验式购物优点。采用封闭式商场建筑。打造出“一环一中心”的简约动线。,7,外部特点1、200米玻璃雨棚，体验购物新感官2、LOWE玻璃幕墙，第一视觉彰显气派3、31层新城地标，气势恢弘,8,200米玻璃雨棚，体验购物新感官,9,内部特点6000婚宴广场，10米挑高无梁无柱，奢贵华丽3500金逸影城，12米挑高无梁无柱，堪称无锡首创13部电梯系统高效节能中央空调国际标杆智能化综合布线系统一体化视频监控保安系统先进的入侵报警系统高效安全消防系统,10,内街透视图,11,展望这里就是无锡市第二核心商圈,12,无锡商圈概述,13,无锡市概况,无锡是江苏省下辖的一个地级市，地处长江三角洲腹地，南濒太湖，西接常州，北依长江，东临苏州，中间流淌着古运河。2008年中国百强城市排名第15位。无锡总面积为4787.61平方公里（市区面积1622.64平方公里），2009年末全市户籍人口为465.65万人。全市常住人口为619.57万人(包括外来人员)。9个辖区，其中7个市辖区（崇安区，南长区，北塘区，滨湖区，锡山区,惠山区，新区），2个县级市（江阴市，宜兴市）。,14,无锡商业分布及经营分析,无锡市主要商圈分为：1、中山路商圈是百货商场的主要聚集地，包括：商业大厦、八佰伴（华地集团）、百盛、香港新世界、远东百货（新开）、大洋百货、英武百货（未开）、恒隆广场（未开）等2、太湖广场商圈包括：茂业百货、阳光广场等3、湖滨商圈包括：湖滨假日广场、太湖半岛国际广场（明泰百货）等4、新区商圈包括：新地假日广场、宝龙广场（三阳百盛二店）、新之城广场5、北塘商圈包括：金太湖广场、欧风街（餐饮一条街）6、河埒口商圈包括：万达广场（万千百货）7、锡东商圈：其中包括广益地区哥伦布广场、中华美食博览城（在建）、金科新大陆（在建等）、东亭区域：易买得（大卖场）、丰汇欢乐广场（乐购）,15,16,小结：1、中山路商圈地处无锡市中心，除保利广场外其他商业基本上为专业百货商场，且百货定位涵盖高、中档次，全市百货的消费集中在该区域。2、北塘商圈、新区商圈、太湖广场商圈、锡东商圈内，均有区域型商业中心，大都以超市、餐饮、娱乐为主，百货服饰除运动休闲品牌销售尚可外，其他业种销售不理想。原因：规模小、品牌弱、无特色、没有明确的定位。,17,无锡哥伦布广场一期经营情况及分析,18,哥伦布广场简介,哥伦布广场总建筑面积20万，是美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园一期建筑面积12.8万，商业建筑面积约5.7万（其中包括约1.7万大型购物超市家乐福）二期商业建筑面积为3.4万。,哥伦布广场一期、二期鸟瞰图,一期,二期,二期,一期,19,概况哥伦布广场地处无锡市锡东地区，属崇安区崇安新城广益地区，据统计常驻人口15万，其中外来人口占40%。地理位置及周围环境位于江苏无锡市崇安区，广益路与广南路交汇处，属于锡东商圈广益区域。一期商业建筑面积约为5.7万平方米，广场北部为政府大规模安置小区广益佳苑、广南苑；南面、西面为无锡月星家居及号称无锡“建材大道”的锡沪路130万平方米的建材专用市场集群；东面为金科地产已启动的占地1000亩高档住宅小区；东南面为锡东商圈东亭地区。设计风格“简欧式异国风情”，充分体现“体验式休闲娱乐购物公园”的特征。整个广场空间划分为“迎街商业街景观带”、“中环商业街景观带”、“内庭商业街景观带”、“风情滨水商业一条街景观带”等景观空间，形成“一环三带”的景观地带。定位无锡第二核心商圈城市综合体。目标提供社区型生活配套服务和商务餐饮、休闲购物。,20,哥伦布广场一期于2009年10月28日正式开业。作为无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、一站式休闲消费中心，哥伦布广场一期的开业使广益地区居民生活更为丰富多彩。,美丽的哥伦布广场热闹的夜间购物,21,哥伦布广场一期活动回顾,22,开业,盛大的开业庆典,盛大的开业庆典,23,引领时尚购物的生活,24,分享精彩活动的快乐,25,精彩的圣诞晚会,26,2010年元旦名车展,圣诞舞会现场与顾客一起舞动,27,南非世界杯嘉年华现场,观球赛品啤酒,28,哥伦布广场周边消费人群分布及数量统计家庭式消费人群1、核心消费人群分布在周围1.5公里半径内，共有5大居民小区（广益佳苑、广益星苑、上马墩、广瑞路/丁村、金科观天下），总居民户约为45914户，估算人口156300人。,29,2、主要消费人群分布在周围2.5公里半径内，共有11大居民小区（桑达园、赛维拉花园、金锡苑、江海新村、宁海里、尤渡苑、赛维拉假日花园、桑达园六期、华夏春晓、华夏豪门、中大诺卡小镇），总居民户约26325户，估算人口100000人。,30,3、次要消费人群1、固定居民：分布在周围3公里半径内，共有9大居民小区（宝城花园、华夏豪门、东方雅居、春江花园、桑达馨园、King紫金门、金科东方王榭、爱家金河湾、银仁御墅），总居民户约14345户，估算人口44050人。,31,2、商务消费人群：崇安新区支柱产业家居装饰建材市场和周边迅速建成的商务写字楼群所带来的强大的商务消费。（表1）,32,续表：,33,表2,家居装饰建材市场和周边迅速建成的商务写字楼群所带来的消费群体约计在3.5万左右。,34,综述：2009年末统计崇安本区域人口已达28.53万，在大型商业可辐射的周边3公里范围内，建成的社区居住总人口有望达到40万，再加上在该区域经商、就业、商务往来等流动人口，未来的崇安新城及周边区域将拥有庞大人口和形成巨大的潜在消费力需求，未来商业发展空间较大，新的商业中心呼之欲出。,35,周边消费人群消费指标分析,36,哥伦布广场顾客千人样本消费调查分析,（1）性别：,（2）年龄：,37,（3）家庭状况：,（4）居住区域：,38,（5）距离哥伦布广场汽车车程：,（6）交通工具：,39,（7）购物同行者：,（8）来到哥伦布广场的目的：,40,（9）消费类别：,（10）去哥伦布广场的频率：,41,消费人群：主要集中于周边居民户及3公里内的消费人群。消费人群分析：,42,消费人群特征：1、年轻型2、消费人群主要集中在3公里半径内3、家庭型、商务型。4、知名品牌销售额在总销售额占比较高，由此说明，消费群体对知名品牌的消费需求比较强烈。,43,结论：,1、保持餐饮特色和格局，防止菜系同质化。2、做强儿童服饰和娱乐（二期无儿童业态），成为一期亮点。3、巩固男装及运动休闲目前的销售业绩，并逐步提高坪效。4、重点加强女装品牌招商做好一期、二期品牌档次的衔接。5、通过独特的促销和人气活动带动销售，培养核心区域人群的消费习惯。6、提升服务品质、树立良好商誉。,44,无锡哥伦布广场二期商业定位及百货规划,45,关于哥伦布广场二期通过一期半年来的经营及对现有消费人群的分析，在扩大哥伦布广场营业面积（二期3.4万）基础上制定经营策略：1、吸引3核心商圈人流的策略以餐饮、休闲娱乐、增强百货业态为主的多业态、多业种、多功能的组合，满足家庭式消费和其他商务消费的一站式消费模式，打造锡东商圈商业核心区域。2、影响5商圈人流的策略以餐饮、休闲娱乐业态为主，百货业态为辅、消费出行便利的多业态、多业种、多功能组合，吸引市中心商圈或周边商圈的中档消费。3、二期的定位目标以一期“生活广场”定位为基础，补充一期业态，提升品牌，塑造二期为“时尚广场”。,46,半径五公里覆盖面全景图,47,面积：商业建筑面积3.4万（一期、二期总商业建筑面积约为9.1万）规划哥伦布广场二期的品牌定位将区别于一期的现有经营品牌，在一期（调整后）的基础上进行业态的增补和品牌档次的提升。二期项目以流行服饰、品牌连锁餐饮、多厅影院为主的业态组合。定位：中档、流行时尚（以时尚百货为主力店的购物广场）餐饮、娱乐与百货的结构规划：品牌餐饮：30.87%时尚百货：57.13%娱乐配套：12.00%（电影城和其他配套业种）,48,注：以上面积未包含家乐福面积（1.7万）以及1号楼办公楼面积（1000多）,49,哥伦布广场二期（一层）,A幢,B幢,C幢,D幢,A幢F1：品牌主力店、化妆品、男女鞋包、黄金珠宝；B幢F1：精品配饰、品牌集合店；C幢F1：商务男装、男士用品；D幢F1：牛仔休闲、时尚运动；,50,关于哥伦布广场二期（二层）,A幢,B幢,C幢,D幢,A幢F2：少淑女装、女士内衣；B幢F2：连锁餐饮；C幢F2：时尚餐饮；D幢F2：时尚餐饮；,51,哥伦布广场二期（三层）,A幢,B幢,C幢,D幢,A幢F3：多厅电影院、婚庆宴会厅；B幢F3：餐饮休闲；,52,小结：1、完善一期或缺的业态。2、餐饮以连锁品牌餐饮为主。结合一期特色餐饮，满足更多消费群体。3、提升百货品牌，突出女性服饰类商品的特色（如：A幢女鞋、少淑女装）。定位：流行时尚品牌知名度高年龄：18-35岁（适龄商品占70%）价位：中档（占70%)、中偏上4、9.1万购