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文档简介

30亩=20000平米(占地面积)*2.5容积率=50000平米(建筑面积)其中（商业）：地块按正方形130米*150米临街面保守估计按100米*进深15米=单层1500平米（商业）保守按两层商业=3000米即住宅47000平米+3000平米商业=50000平米总建面,项目开发体量,2,一、综合成本测算：20000万元土地成本：30亩*300万元/亩=9000万元建安成本：50000平米*2200/平米=11000万元,经济概算,3,前期费用：1472万元1、地质勘察费:2000010元/=20万元2、设计费：5000025元/=125万元3、抗震审查费：500002元/=10万元4、质检费：11000万2=22万元；5、墙改基金：500008元/=40万元6、城市配套费：11000万3%=330万元；7、监理费：11000万2.5%=275万元；8、消防基金：500005元/=25万元；9、人防异地建设费：5000025元/=125万元；10、热贴费：5000020元/=100万元;11、不可预见费:20000万2%=400万元；,4,高层住宅：47000，按均价7250元/计，合计约为：34000万元；商业部分：3000，按照均价20000元/计，合计约为：6000万；,二、保守销售收入：约为40000万元,预估该项目不同物业类型可实现销售额分别为：,5,三、毛利润估算：销售收入成本支出合计40000万元21472万元=18528万元四、管理费用及税金：5400万元销售费用：40000万元4%=1600万元；管理费用：40000万元2%=800万元；银行贷款利息（按1年期计）：6000万元10%1年=600万元营业税、城建税、教育附加：40000万元5.5%=2200万元；土地增值税暂按：40000元0.5%=200万元；
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