配电房设备操作规程

物业管理有限公司机电设备、设施运行维护操作规程一、 变配电设备运行管理1 目的本规程规范了物业公司所管辖的变配电设备（设施）的操作规程及其管理办法，以保证设备（设施）能安全、正常、完好地运行。2 适用范围适用于辖区内的变压器、高低压开关柜、各种配电箱及附属设备的运行管理。3 职责1 高配值班人员负责变配电设备的运行监控和操作；2 电气管理员负责配电设备的综合管理并对高配值班人员的工作进行检查监督；3 客服部主管负责向客户/业主发出供、停电状况的通知。4 工作程序1配电室值班人员工作规程a) 每班必须清洁配电室环境，禁止乱拉乱接线路, 堆放杂物。外来人员入内必须征得值班人员同意，并办理登记手续。b) 配电室值班人员每一小时必须对所有变配电设备的运行情况（环境温度、电流、电压、 功率因数、运行状况等）巡查一次，并将巡查结果记录于配电室运行记录表（22：008：00间因负荷较小，不做数据记录；若有异常情况，仍需记录并及时汇报）；变配电设备运行正常波动范围：1) 电源进线电压；9.3KV10.7KV；(如电压降到9.3KV,或升到10.7KV,值班人员必须向供电局及公司领导报告，如电压降到9.25KV,或升到10.75KV, 值班人员必须将进线开关分闸。)2）电源进线电流：线路名称兴南线中犁线负荷正常115.4A115.4A负荷偏大，须在1小时内降负荷115.4A127A115.4A127A负荷太大，须立即拉闸，并报告领导127A127A3） 电源进线有功功率：线路名称兴南线中犁线负荷正常2000KW2000KW负荷偏大，须在1小时内降负荷2000KW2200KW2000KW2200KW负荷太大，须立即拉闸，并报告领导2200KW2200KW4）变压器高压侧的电压、电流数值及处置方法与电源进线的电压、电流相同）5）变压器低压侧电压：361V418V；如电压降到360.5V，或升到418.5V，值班人员必须向供电局及公司领导报告，如电压降到 360.5V，或升到418.5V, 值班人员必须将进线开关分闸。）6) 变压器低压侧电流：2.88KA；（如电流短时间超过2.88KA，但未超过3.18KA，值班人员必须马上向公司领导报告，采取必要措施，在1小时以内将负荷降低到2.88KA以下。如负荷超过3.18KA，将对变压器产生不利影响，值班人员必须马上切断若干电路，降低负荷，处理完毕，立即向公司领导报告。）7) 变压器低压侧有功功率：1000KW（如超过该数，值班人员必须引起警惕，设法降低负荷；如1100KW，则马上切断若干电路，降低负荷，处理完毕，立即向公司领导报告。）8) 变压器温度：80；（如高于此数，设备自动报警，值班人员须立即切断部分负荷）。9) 功率因数：0.9（如低于此数，值班人员须采取手动补偿调节）；10) 变配电设备发生异常要及时报告电气管理人员，电气管理人员应派人协助排除故障，并将维修情况记录于工程维修单；11) 按本工作手册第2章变配电设备（设施）维修保养对变配电设备（设施）进行维修保养，并将结果记录于计划维保任务单。2 配电室管理工作规程a) 配电室实行24小时值班制度。 b）严禁不合理的超负荷运行；c）非工作人员进入配电室，须经值班人员同意后，方可入内，并须办理有关登记手续； d）消防设施完备，配电室内禁止吸烟。室内照明、通风保持良好，室温控制在40C以下。e）保持配电室清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘、无水渍、油渍。f）不得擅自更改配电室机电设备线路及器材。若要更改须经工程部经理和公司分管经理批准同意后，方可更改。3 交接班要求1） 接班人员要求： a）认真听取交班人员的值班情景介绍；b）查看上一班的配电室运行记录表，了解上一班设备运行情况，对于记录不清楚的要当面询问； c）检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在配电室运行记录表上签名。 2） 有下列情况之一不准交接班： a）上一班运行情况未交代清楚，记录不规范的； b）接班人员未到岗，交班人员不准下班； c）接班人员醉酒； d）严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班；e）若交接过程中发生故障或异常情况，应立即停止交接，由交班人员负责处理事故，接班人员协助。4 配电安全操作规程 a) 值班人员严格按变配电设备的操作说明操作，供电回路操作开关的标志要明显，保证设备正常运行；b）全部停电或部分停电作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬桂“禁止合闸”的指示牌；c）严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作衣，绝缘鞋，确认安全才可进行作业， d）自动空气开关跳开或熔断器熔断时.应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次； e）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路； f）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻； g）操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋和工作衣； h）高压操作必须经电气管理人员开出工作票后方可进行。5 停电管理工作规程 因内部工程维修等原因确需停电，应由电气管理人员报告工程部经理，经批准后由物业管理人员提前24小时通知有关客户/业主，因外部供电系统停电，办公室接到通知后必须通知工程部，并提前24小时通知有关客户/业主。因突发事件停电，应在1小时内联系有关部门处理，并在恢复供电后24小时内向有关客户/业主解释。6 客户/业主临时用电管理工作规程客户/业主临时用电必须办理申请手续，填写客户/业主临时用电申请表；a） 临时用电必须有自备的配电箱，配电箱内必须有空气断路器和漏电保护开关；b） 临时用电的线路必须有可靠的接地装置；c） 临时用电的线路必须接在配电盘空气开关的下端；d） 临时用电的线路使用必须安全，无破损，无带电部分裸露在外；e） 临时用电负荷不得大于线路负荷，以保证线路安全；f） 临时用电必须有电表计量。5 记录 序号名 称标 识存放地点存放时间1苏州国际科技大厦配电室设备运行日志 SC-GC-014工程部三年2苏州国际科技大厦配电室值班记录表SC-GC-0013工程部三年3苏州国际科技大厦配电室外来人员登记表SC-GC-015工程部三年4客户/业主临时用电申请表SC-KF-007客服部三年5工程维修单SC-GC-003工程部三年6计划维保任务单SC-GC-001工程部三年第1章 变配电设备维修保养1 目的 本规程规定了定期对物业公司所管辖的变配电设备（设施）进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备（设施）安全运行、正常供电。2 适用范围 适用于所管辖的全部高低压配电设备、变压器及附属设备设施的维修保养工作。3 职责1高配维修电工负责变配电设备的维修保养。2电气管理人员负责对维修保养工作进行指导、监督及外委维修的联系工作。4 工作程序1制订变配电设备维修保养计划1）电气管理人员应根据设备的使用年限和运行状况，于每年12月制定下一年度的_设备设施年度维护保养计划表，并报工程部经理和公司分管经理审批。大中修计划还必须报总公司审定。2）大、中修计划的内容应包括：维修保养项目、维修内容、计划时间、责任人或分包方、预计费用等。2 日常维护保养 1） 日常维护保养由电气管理人员安排机电维修人员负责。2 ）日常维护保养应遵守配电安全操作规程，并且不能影响正常的供电。3）变压器检查保养内容：序号检查保养项目检查保养内容周期1变压器外观扫尘，色标清晰，整体完好无损一年2绝缘电阻值高压侧对地、零，低压侧对地、零绝缘良好一年3零接线端子压接良好，牢固可靠一年4母线排压接良好，牢固可靠一年5绝缘子扫尘，整体完好无损一年 4） 低压配电系统检查保养内容：序号检查保养项目检查保养内容周期1配电屏清洁二周2电器仪表外表清洁，显示正常，固定可靠二周3继电器、交流接触器外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音一月4控制回路压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化一月5指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活二周6绝缘设备在指定位置放好，完好无损一月7电容无功补偿功率因数达0.9以上，电容接触完好，电容补偿三相平衡一月8母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好一年9配电屏对地测试接地良好一年3 临时故障的排除和维修1）高配值班人员发现变配电设备、设施发生故障，必须迅速报告电气管理人员，并将故障情况记录在配电室运行记录表上。2） 电气管理人员接到值班人员的报告后，立即组织机电维修人员到现场，分析故障原因，然后决定故障排除和维修方案。3） 故障排除和维修不需停电的，必须按带电作业操作规程进行。4）故障排除和维修需停电的，电气管理人员必须通知物业管理人员通知所有客户/业主，告知停电原因和预计停电的时间，并向客户/业主表示歉意。5） 停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上“禁止合闸”的标识。6）故障排除和维修应在最短的时间内完成，一般故障排除不超过一个小时，超过一个小时的，应采取临时措施向客户/业主供电，无法采取措施的必须向客户/业主解释和道歉。7）故障排除和维修后，应填写工程维修单。4 配电设备、设施的大中修1）配电设备、设施的大中修必须严格按计划执行。2）大中修时间应安排在大部分客户/业主休假的时间进行。大、中修之前必须告知所有客户/业主，请客户/业主做好停电期间的各种准备。3）大、中修施工之前必须做好充分准备，包括施工的计划、步骤、材料、零配件、责任人、应急措施等，经电气管理人员和工程部经理审核确定。4） 大、中修施工结束，必须对大、中修的设备或项目进行技术检测和试运行，发现不合格的要立即进行整改，直至合格。5） 大、中修要填写计划维保任务单。5各类设备维修保养中产生的油抹布、油手套等丢弃