江苏省2017年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪的作用模拟试题

江苏省2017年房地产经纪人：中介概论房地产经纪人角色模拟问题本卷共分两大题50小题，回答时间180分，总分100分，60分合格。一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。1、为了有效地选择市场，获得竞争优势，房地产开发企业应该开展的工作是：a :区域细分b :区段c :市场营销分析d :投资分析e :工厂生产设备2、租客往往有购房的可能性，这一特征属于租赁代理店。a :时效性b :目标c :客观性d :可持续发展e :工厂生产设备3、房地产经纪单位以及设立的分公司和交易保证单位应当在领取营业执照之日起30天内，由工商登记所在地备案，并签发备案证明。a :物业管理司b :工商管理部门c :建设管理部门d :公安部门e :权利型房地产投资信托4、新成立的中介服务机构申请房地产评估机构资格的，应当提供资料。a :不动产评价机构资格等级申请书(一式两份，按申报机构印鉴)b :营业执照正、复印件(按申报机构印鉴)c :法定代表人或执行伙伴任职文件的复印件(按申报机构印鉴)d :随机检查的、申请鉴定资格等级3年前申报机关完成的房地产评估报告的复印件(一式两份，按申报机关印鉴)。e :权利型房地产投资信托5、住房交易的本质是住房所有权交易，是成交的前提条件。a :产权登记b :所有权完整c :财产权的判断d :产权清楚e :工厂生产设备6、房地产经纪人在房地产经纪活动中出现禁止行为的处罚标准是：回收资格证书或撤销资格证书。a :警告b :不超过B:5000元罚款C:1万元以下罚款D:1万元以上3万元以下罚款e :权利型房地产投资信托7 .房地产经纪行业的行政管理模式，房地产经纪行业的直接管理主体是：a :政府职能部门b :司法机构c :房地产经纪公司d :大型房地产经纪公司e :客户资金取代了风险8、住房公积金基数为。a :工作人员本人津贴和补助金b :工作人员本人上一年度的月平均工资c :工作人员本人加班加薪d :工作人员本人本年度平均工资e :权利型房地产投资信托9、刘某所有的住宅租给徐某。 租赁期间，刘某向张某出售住宅，刘某与徐某签订了住宅租赁合同。a :持续有效b :自动到期c :判断刘某是否有效d :判断张某是否有效e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实关于物业管理对象的特别服务的特点，说错话的是什么？答：房地产服务企业预先设立服务项目，公布服务内容、质量、收费标准b :居民需要特定目的服务时，可自行选择c :专业服务实质上是调查工作，为居民提供工作和生活便利d :特殊服务是房地产服务企业开展多元化经营的主要途径e :权利型房地产投资信托11 .在施工图中，总平面图的室外铺装标高符号用于表达式。a :直角等腰三角形b :前端朝下直角等腰三角形c :前端向上直角等腰三角形d :涂黑的直角等腰三角形e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实12、房屋登记机关根据情况决定不是房屋登记的必须手续是否有必要。a :再审b :记载总帐c :公告d :传递数据e :权利型房地产投资信托13、机构资金信托的期限是正常的。a :六个月B:9个月c :一年以上d:2年以上e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实给客户留下第一印象的是房地产经纪人。a :职业服装b :谈话c :专业知识d :沟通能力e :工厂生产设备一般来说，大型房地产中介机构获得二手住宅来源的市场营销方案是：a :找房间，介绍卖点，推荐客户b :寻找卖点、重点推荐和广告营销c :提取卖点、公司内部营销和公司外部营销d :寻找卖点、客户配对和重点推荐e :工厂生产设备16、租赁共享住宅的，应当提交同意租赁的证明书。a :共有人的证明人b :其他共享权利人c :共有人的委托人d :其他租户e :权利型房地产投资信托17、某银行和借款人约定每月20日至下月20日为偿还期，实施变动利率，合同年利率为5%。 11月1日将国家法定利率调整为5.5%，11月20日至翌年1月20日两个偿还期间应实施的利率基准是：a :全部执行5%b :全部执行5.5%c :前期偿还期为5%，后期偿还期为5.5%d :前期偿还期为5%，后期偿还期分别为5%和5.5%，按实际天数分利息计算e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实18、编制后，应由有关法律专家审查。 销售人员可以了解各种手续的流程和相关条件，在客户手续过程中进行解说。a :职业生涯规划b :购买大楼的注意事项c :销售指南卡d :与购房有关的税务注意事项e :工厂生产设备十九、目前我国房地产证券交易所主管部门不包括避免房地产证券交易所纠纷的主要手段。a :制定示范合同b :制定服务标准，明确服务要求和内容c :加强房地产中介合同的监督管理d :制定行业标准规范e :客户资金取代了风险20、房地产的最高使用分析不需要考虑的是。a :法律允许b :使用方便c :产生最高价值d :自身物质条件是可能的e :客户资金取代了风险关于租赁合同的自然终止，表现错误的是。a :租赁合同到期，合同自行终止b :承租人必须继续租赁的，应在租赁期满前两个月提交，经租赁人同意后再签订租赁合同c :符合法律规定或合同约定可解除合同条款的终止d :因不可抗力而无法履行合同的终止e :权利型房地产投资信托22 .不动产转让方式中，是发生频率最高，交易量最多的转让方式。a :更换b :赠与c :买卖d :用房地产偿还债务e :客户资金取代了风险23 .信息由发信者甲传达给信息接收者乙，没有反馈的属于此。a :单方面的交流b :双向交流c :书面交流d :没有交流e :工厂生产设备24 .玻璃幕墙的隔音效果主要考虑到隔绝室外噪音，一般采用中空玻璃，其有效隔音量达到dB。A:2732B:3035C:3540D:3742e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实25、常见幕墙按材料分类，不包括在内。a :玻璃幕墙b :金属薄板幕墙c :木制幕墙d :石板窗帘e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)1、板类地板结构主要包括复合地板的施工方法。a :粘接法b :打钉法c :悬浮法d :拼接法e :铺装法2、按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用文件的编制范围为等专家，综合为“执行人”。a :不动产鉴定师b :物业管理企业c :房地产开发企业d :房地产监测机构e :房地产经纪人，房地产经纪人的赞助3 .关于销售业绩评价要素，业绩管理小组如果不做科学的决策，就容易发生不公平和业绩评价的滥用。答：绩效评估方法b :绩效评估主体c :绩效评估指标d :绩效评估周期e :绩效评估要点4、房地产证券公司资金回收和分配管理是企业有效回收资金、合理分配资金的管理活动。 活动内容主要包括两个方面：一是加强产品(服务)销售管理，最大限度回收货币资金；二是。a :控制资金的占有和消费b :合理分配回收资金c :管理对外投资d :确定筹资量e :客户资金取代了风险5，民法通则规定诉讼时效期为一年。a :身体受到伤害而被要求赔偿的；b :要求人民法院保护民事权利c :没有宣布销售质量不合格的商品d :存放的财产丢失或损坏的；e :支付或拒绝租金的；6 .基础按使用材料分类。a :灰土基础b :混凝土基础c :独立基础d :砖块基础e :灵活的基础7 .从想象与现实的关系来看，是有想象的。a :幻想b :空想c :想象一下d :梦想e :想象一下8、垄断竞争市场有垄断和竞争，是以竞争为中心的市场，具有其特点。a :产品有差异b :投机需求减少c :卖方和买方都很多d :市场信息比较完整e :只有一个销售者，买家很多9、变异指标中最重要的是。a :全距离修正距离b :平均差、方差c :平均差、标准偏差d :标准偏差、方差e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实10、物业抵押估价对物业管理部门的要求如下：a :建立住房权利登记等信息系统b :为公众提供便利的查询服务c :建立和完善物业估价机构d :不动产鉴定师信用文件的编制和完善e :制作商社的预售合同并备案11 .商品出售后，不继续购买，货币退出流通领域，作为社会财产的一般代表保存的功能是货币。a :价值尺度功能b :流通手段的功能c :储藏手段的作用d :支付单元功能e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实12 .房地产经纪机构合作完成经纪业务，必须根据分配佣金分配佣金。a :作用范围b :业务水平c :劳动价值d :合作协议e :客户资金取代了风险13、住房公积金会计的内容一般包括在内。a :住房公积金的缴纳计算b :与住房公积金有关的债权债务核算c :住房公积金的提取计算d :关于住房公积金的风险核算e :住房公积金的使用计算14 .房地产经纪人引起的房地产交易的具体方式，可以划分房地产经纪人。a :房地产买卖中介b :房地产拍卖经纪人c :房地产租赁证券d :房地产交易中介e :房地产销售中介15 .房地产销售人员应注意向借款人咨询各银行抵押贷款产品和抵押贷款服务公司的专家。 抵押贷款的风险主要包括在内。a :贷款的利息风险不能继续偿还b :客户信息管理风险c :房屋贬值风险d :房屋购买者的房屋处置风险e :利率变化风险16、房地产业协会需要加入协会的经纪人，否则会被协会开除。a :传达信息b :信息共享c :整理信息d :识别信息e :客户资金取代了风险17 .侵权行为的财产损害包括损害。a :积极和消极b :一般和特殊c :主观和客观d :宏观与微观e :客户资金取代了风险18 .从房地产证券交易所服务的特点来说，是引起房地产证券交易所诚信问题的原因。答：房地产证券交易所服务质量的判断标准难以确定b :房地产中介服务供求双方信息不对称c :房地产证券公司与顾客关系“弱连续性”d :房地产证券行业发展不成熟e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实19、在下列行为中，应缴纳权利税：a :办事处购买办公室b :因为地震房子不见了，我要重新买房子c :个人购买经济适用住房d :奥运冠军获得政府奖励的房子e :镇上员工按规定首次购买公共住房20、室内地板使用的大理石板的一般规格是，施工中用厚度为1:4的干硬性水泥砂浆将大理石排列在平坦的层上。A:20B:25C:30D:35e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实21、符合房地产经纪人资格考试申请条件如下：a :取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务3年b :毕业于二学士学位和研究生班，工作4年，其中从事房地产证券交易工作1年c :取得大学本科学历，工作4年，其中从事房地产证券交易业务2年d :获硕士学位，工作2年，从事房地产证券交易工作1年e :取得博士学位，从事房地产中介业务一年多22、特殊能力是指某项特殊活动所需要的能力，以下属于特殊能力。a :观察力b :记忆力c :抽象摘要能力d :音乐能力e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实23 .关于房地产经纪人，以下表达正确的是：答：房地产经纪人是促进委托人和他人房地产交易的中介服务活动b :房地产经纪人是专业服务c :房地产经纪人的主要方法是中介和纪律d :从事房地产中介活动