城市广场承租规划书

城市广场租赁计划书一、规划背景：xx城市广场位于xx城南临江公路，西临黄金海岸，设有东望xx名园、北联商业步行街、周边肉菜市场、汽车终点站、银行、商务酒店、餐厅街等房地产设施，目前正在计划建设九栋二十三层的电梯洋馆，园林面积万方因此，这座大楼有上升的可能性，有投资价值。二、市场调查：xx县有xx万人口，xx镇居民不足xx万人，本县拥有丰富的铁矿石、河砂、山林、旅游资源，交通设施逐年完善，重工业、轻工业不发达，服务业繁荣，房地产业逐年受欢迎，目前xx县有四家三星资格以上的酒店在连锁超市的x期间，个人账户排在xx位置(包括酒店、餐饮店、日常杂货店、广告公司等)，成型商业街有两个半径6公里的县，xx等大盘子在2年内相继扩充、竣工，因此当地居民为了改善生活质量、提高孩子的教育水平、应对通货膨胀的目的，从不动产业、今后10年内目前xx人的消费方向集中在饮食行业，物流成本高、贫富差距大、本土经济基础薄弱、网络购物冲击等不利因素，奢侈消费(美容、健身、品牌服装、珠宝名表、宠物店等)在当地尚未形成气候，但城市化进程仍在进行xx消费结构分析表年人均年收入(加权)人均年支出(加权)恩格尔系数住房贷款发行率XX年31200XX00.50.2XX年31800XX00.6 0.05XX年32100260000.53 0.05XX年32100280000.54 0.1根据上述数据，XX县个人年均消费应该是年均收入的1/2，但可知XX人均支出几乎是人均收入的2/3，这表明当地许多居民的收入实际上是“平均的”2、xx年的市场流动性为xx亿，这xx亿集中在饮食和房地产投资领域3、当地人均收入增长缓慢，但人均支出却逐年大幅增加。 这说明政府没有刺激经济的措施，无法有效地控制通货膨胀。 进一步分析，现有的铁矿石、河砂、旅游、山林和人口资源尚未合理开发，因此今后十年，政府即使计划经济变革，也不得不短期依靠饮食、房地产这两个经济支柱。三、概念性规划：目前尚未得到城市广场一二三层店铺图纸和开发商的相关招商资料，我方只能提出概念性规划如果我能成功租到城市广场的一二三层，我们就以“多变量配置，内外结合，中低配合，面主”的观点进行商业运营。“多元布局”是城市广场的商业步行街，具有餐饮、电影鉴赏、汽车修理、洗浴、购物、花卉供应、ktv服务等功能。其中有早餐店、面包店、汽车修理店、电影院、超市、花卉店、决足店。二楼计划开设台球店、量贩店、卡拉ok、西餐店。三楼预定开设书店、健身房和棋牌室。“内外结合”是指通过xx大桥在城市广场消费城市居民，利用国道因素，推出适合市场形势和顾客需求的营销战略，吸引城市南、梁村和道xx贺州游客，在城市广场消费。燕城步行街以超市、17.5电影院、城西市场、燕城宾馆和地下停车场为辅助措施，但由于城市广场商业街还在建设中，短期内，城市广场商业街和燕城步行街的竞争不占优势，竞争对手如果这么强，就不要把鸡蛋放在篮子里，把客户的目标放在城南、梁村和国道上中低搭配是城市广场的饮食、电影院、ktv搭配，商业功能店除装饰风格美观外，产品价格中等，符合xx目前的消费需求。“以面为主”是指在城市广场商业街，建立开发者、经营者、顾客三胜的局面，要通过科学计划推进互利互惠、切实推进xx城南