空调系统维保合同

空调系统维护合同甲方：甲方：乙方：乙方：甲乙双方经友好协商，签订了中华人民共和国合同法空调系统维护合同。项目名称项目名称办公楼中央空调系统维护项目。二。二。项目位置项目位置三。三。工作内容1。空调系统的定期维护：机房设备的维护(包括过滤器、传感器、制冷剂、润滑油及其他冷水机组维护需要更换的材料)；(2)空调终端设备的维护(包括终端控制电器)；(3)风管、水管及管件阀门维修；(4)空调系统冷热水管网水处理工作。2.日常综合维护：乙方负责空调系统的巡检，并在最短的合理时间内进行综合维护。如遇紧急情况或故障损坏，甲方人员可直接致电乙方项目经理，要求乙方立即处理。3.空调系统运行评估及建议：系统运行性能测试：测试终端设备的各项参数。测试机房设备和空调管道的各项参数。(2)节能评估：在月度工作报告中，根据空调设备的以下参数，分析风机等流体输送设备的效率。冷热源设备的效率。系统操作设置是否合适。室内空间是过冷还是过热。系统流量不平衡是否导致流体功耗过大。无人值守时设置是否合适。(3)建议报告：为空调系统的实际运行模式制定合理的运行指南。根据空调系统的实际运行状况，提出了合理的改造建议。四，四， 空调系统主要设备数量规格类型空调系统主要设备数量规格类型序列号制造商规格类型规格类型数量1水冷式螺杆式冷水机组约克YEWS250SA50D 2 2方形横流式低噪音冷却塔星形MSX-400-4 4 3吊顶式新风冷水机组约克YAH03B6LXOD 27 4卧式隐蔽式冷水机组YGFC 05 CB3 HXXCHRDG 229台5级分体单级双吸泵冷冻水泵KANG Da KDSB-150-125-200 3 双吸泵冷冻水泵KANG Da KDSB-150-125-200 3台7级一体化水处理仪表天丰TQHD-300I 1台8台热交换器机组AFARAVAL MSL-1200 1台5、5台，进场时的准备工作进场时的准备工作为了对整个待维修空调系统有一个良好的了解并熟悉线路走向，有助于在维修工作中加强对系统关键部位和薄弱环节的监控，它乙方维修管理人员在进行维修工作前应做好以下工作：1。收集完整的空调施工图，特别是修改补充原设计后的竣工图，并根据现场实际情况完成空调系统竣工图的审核。2.收集所有使用设备的产品样品和操作说明，并根据制造商提供的设备操作要求编制设备维护的技术指标。3、根据现场实际使用情况，编制管道维护技术指标。4.给所有设备和阀门编号。5.备件和易损件的准备。六、六、工作时间安排，工作时间安排1。对于定期维护项目，应提供工作时间表，供甲方相关人员审核后实施。2.对于临时维修项目，施工应遵循随叫随到的原则，紧急故障应在2小时内到达现场进行维修，一般故障应在2小时内到达现场进行维修。3.乙方每年为甲方提供365个工作日的服务。4.为了不影响甲方的正常工作，维修保养工作周期由甲方相关人员决定，可以是一周7天，一天24小时。七、七、材料和备件计划材料和备件计划1、乙方应确保冷水机组维护所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、润滑油和其他材料为冷水机组制造商的原装配件和材料，并应提供制造商的工厂信息。2.备件和材料(冷却塔填料、Y型过滤器、阀门、电机、控制开关等)。)用于本项目，乙方必须事先向甲方报告并制作详细清单。如果甲方要求乙方代购，乙方应根据所用材料的具体数量开具发票，并报告实际销售额。3.乙方应提供维修工具、设备、少量有缺陷的螺钉和螺母、电气维修用胶带、润滑轴承用黄油和水处理剂。8.8.双方的责任和义务1。甲方的责任和义务1。甲方有权监督检查乙方的维护工作，促进乙方改进维护工作，监督空调系统的维护质量，协调维护与乙方无法解决的正常工作之间的矛盾。(2)明确双方的沟通渠道，为乙方从事维修的技术人员提供便利。(3)按照合同要求，及时支付维修工程费用。(4)甲方有权对乙方不符合本合同要求的维修工作提出整改意见。如果乙方整改后仍达不到要求，甲方有权委托第三方进行维修工作，所发生的费用从乙方维修费用中扣除。如果乙方管理不善或操作不当造成重大经济损失或重大影响，甲方有权免费终止合同，并要求乙方赔偿社会权威评估机构出具的评估损失。如果乙方的维修不符合合同规定的维修标准或要求，甲方有权拒绝签署维修记录。如果出现这种情况，甲方将拍一张照片汇总，以公函的形式提交给乙方负责人签字确认。甲方将按空调年维护费的5%扣除维护费，并要求乙方限期解决。2.乙方的责任和义务乙方所做的维修工作必须以工作清单的形式，由主管工程师签字确认，并报甲方主管部门备案。乙方指定_ _ _ _ _为项目负责人，项目负责人变更时，乙方应及时通知甲方。(2)维修响应时间：紧急故障乙方应在2小时内到达维修现场，一般故障乙方应在2小时内到达维修现场。对甲方有重大影响的接待工作，应提前做好检查工作，确保设备正常安全运行。(3)涉及少量材料(少于1000元)的紧急项目，乙方有义务先进行维修，然后报甲方核实和销售。(4)在代表乙方购买昂贵的设备或材料之前，乙方应获得甲方主管人员的批准。采购后，乙方应首先进入甲方仓库确认，然后申请项目。(5)乙方施工人员必须具有较高的思想道德水平和组织纪律性；进入施工现场必须穿戴整齐，并佩戴明显标记的工作证。乙方施工人员必须持证上岗。严格执行各种安全操作手册；施工期间，甲方现场的家具、设备和装饰应得到妥善保护。已经移动的东西应该被重置。施工遗留的垃圾应清理干净。操作不当造成的人身伤害或死亡与甲方无关；给甲方造成损失的，甲方应赔偿损失。3.专用条款除不可抗力外，乙方有责任从专业角度防止空调系统在维护期内损坏甚至倒塌。一旦发生此类事件，乙方应尽最大努力进行抢救，将事件造成的损失降至最低，并明确责任付款时，乙方应提供相应金额的有效工程维护发票。十、十、合同期限1、合同期限自2013年11月1日至2015年11月1日，期限两年。2.如果任何一方需要终止合同，必须提前30天通知另一方。十一、十一、本合同生效及其他合同生效及其他1、本合同一式两份，具有同等法律效力，本合同将在双方代表签字盖章后生效，双方生效后必须严格执行本合同的规定。2.本合同履行过程中如有争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将案件提交甲方所在地人民法院进行诉讼和终审。附件：空调系统维护服务计划空调系统维护服务计划空调系统维护服务计划一、中央空调机组维护1、中央空调机组维护1。主发动机1.1的定期月度维护服务程序。及时处理主机显示故障。1.2。检查主机操作和安全保护设置参数是否有任何变化。1.3。检查主机制冷回路的辅助部件(如制冷剂过滤器、电子或热力膨胀阀)是否工作正常。1.4。检查主机运行时是否有异常噪音和振动。1.5。检查并记录压缩机气缸镜位置的高度。1.6。检查压缩机油泵的运行情况以及油管是否漏油。1.7。检查并记录蒸发器的制冷剂液位高度和制冷剂运行情况。1.8。检查压缩机在运行过程中是否发出异常噪音和振动。1.9。检查制冷机组控制面板的操作。1.10。检查并记录压缩机电机的工作电压和电流。1.11。检查并记录压缩机单元的电机、起动器和安全保护部件的运行状况。1.12。如有必要，向轴承和机械运动部件添加润滑油。1.13。当冷却装置满载时，检查并记录蒸发器和冷凝器的制冷剂工作压力/温度，并与入口和出口水温进行比较，以确定蒸发器和冷凝器的工作效率。1.14。在运行记录表上记录运行数据，以便分析冷水机组的运行状态和效率，并提交检查和运行报告。2.每年主机的定期维护和维修服务程序2.1。检查并维护主机减震器。2.2。检查并记录冷水机组的制冷剂管道，并使用制冷剂检漏仪进行泄漏测试。2.3。检查并清洁压缩机的电机启动器，拧紧电线接头和螺母。2.4。检查并记录压缩机电机和电源线的耐压和绝缘程度。2.5。测试并清洁冷水机组的控制面板，测试并调试所有控制和保护组件。2.6。检查并清洁冷却水装置的启动柜、配电盘和控制面板的内部电路系统，查看主机的电气部件是否有缺陷，尤其是主接触器的吸入性能。2.7。紧固主机控制箱和启动柜中的所有电气连接器。2.8。对主机的各种安全保护设置进行模拟测试，以确定安全装置的性能。2.9。检测主机各连接缝是否有油迹，用专用检测灯检查主机各部分是否有雪荧光反射。2.10。更换滤油器的滤芯，分析冷冻机油的污染程度，确定是否需要更换。2.11。主机及进出水管接口保温维护。2.12。提供冷水机组运行状态的年度报告。2.空调水泵2的维护。空调水泵1的维护。每月定期检查和维护1.1。及时处理日常设备故障，确保设备正常运行。1.2。检查水泵轴承是否正常。1.3。检查电机轴承是否正常。1.4。检查电机电流是否正常。1.5。检查水泵润滑油位是否正常。1.6。检查w是否2.5。检查温度计和压力表。2.6。检查水泵前后闸阀是否正常。2.7。检查水泵和电机的轴线。2.8。检查电气控制部分接触器的主触点是否接触良好，需要抛光。2.9。检查电路是否损坏。2.10。检查各种阀门阀芯的密封性。2.11。检查水泵电机轴承的磨损程度，确定是否需要更换。2.12。检查泵叶片和泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶片和泵壳的内外表面。2.13。修理泵电机控制电路。2.14。测试水泵电机绕组的绝缘。2.15。更换水泵的润滑油。2.16。提交年终检查报告。三、空调末端设备维护三、空调末端设备维护末端设备包括各类风机盘管机组、空气处理器、新型风机和排气扇。1.每月维护内容1.1。检查风机盘管和空气处理器的噪音。1.2。检查皮带张力和空气处理器的磨损。1.3。检查风机与机架、风机与电机以及风机本身各部分的连接螺栓和螺母是否松动。2.季度维护内容2.1。清洁风机盘管和空气处理器的过滤网。2.2。检查风机盘管、风柜温控开关、风速开关是否正常。2.3。测试空气处理器的气压、风速、风量和回风出口温度是否正常。2.4。测试离心风机的风压、风速和风量是否正常。2.5。测试空气处理器和离心风机的电压和电流是否正常。2.6。修理空气处理器帆布接头的损坏情况，必要时使用隔热材料保持接头温暖。2.7。清除风机盘管和空气处理器底盘上的异常积水。2.8。根据天气情况，确定过渡季节空气处理器新风阀的开度。2.9。检查风机盘管和空气处理器运行时是否有异常噪音和振动。2.10。检查风扇电机、轴承温升和轴承润滑。3.年度维护内容3.1。清洁风扇3.2的叶轮。检查风机盘管和空气柜的电动阀或比例阀是否与温度控制联动，并检查控制精度。3.3。用专用药液和专用清洗枪清洗空气处理器散热片(根据使用情况，至少每年一次)。3.4。用专用药液和专用清洗枪清洗风机盘管翅片(根据使用情况，每年至少清洗一次)。4.冷却塔4。冷却塔1。电机零件的维护：1.1。500伏摇表检测的电机绝缘电阻不小于0.5欧姆。否则，电机线圈应干燥。如果干燥后仍达不到0.5M以上，应拆除电机线圈并进行修理。1.2。检查皮带是否开裂或严重磨损。如果是，用相同的规格更换皮带。1.3。检查皮带是否太松，如果太松，调整检查；检查皮带轮和轴的配合是否松动，如果是，修理。1.4。检查布水器是否布水均匀；否则，清洁管道和喷嘴。2.清洗消毒：由于冷却塔工作条件和工作环境的特殊性，除一般维护外，还应注意清洗消毒工作。2.1。填料中干净的填料用作冷却塔中空气和水之间充分热交换和水分交换的介质。当发现污垢或微生物附着在填料上时，可以对其加压，并用清水或润滑清洁剂冲洗，或者将其从塔中取出并擦洗成碎片，以恢复其原始外观。如果包装损坏，及时修理或更换。2.2。在冬季，当冷却塔停止运行时，风扇叶片可能会因下雪而变形。停机后，叶片将以垂直于地面的角度拧紧。2.3。在冷却塔冬季停止使用期间，可能会发生冰冻。集水盘(罐)和管道中的水应充分排出，以防冻结损坏设备和