【精品】物业公司安全生产工作规范化手册.doc

* * *物业有限公司安全部管理由规则迷化学信息材料(2011年10月1日)内容一. * * *社区介绍二、* * *物业安全管理领导小组通知三、* * *物业安全生产工作职责图四、* * *物业区域安全生产管理人员花名册五、* * *物业安全工作领导小组职责六、* * *物业安全生产管理制度七、* * *物业领导小组(人员)安全生产职责八、* * *物业安全生产工作领导小组工作制度九、* * *物业安全工作会议制度十、* * *财产安全检查报告制度十一、* * *财产安全宣传、教育和培训制度十二、* * *财产安全生产事故隐患排查整改制度十三、* * *物业安全生产计划项目考核制度十四、* * *财产安全生产事故隐患报告制度十五、* * *物业安全生产应急管理系统十六、* * *物业应急预案一. * * *社区介绍* * *该住宅区位于成都市0000003号。住宅区与商业住宅区兼容。总建筑面积18万平方米，其中地上16万平方米，地下2万平方米。该结构为框架-剪力墙结构，于2006年和2007年竣工并投入使用。住宅楼高不到100米，其中一期由2栋楼和4个单元组成。这座住宅建筑与商业兼容。该建筑高24层，地下3层，其中B1层为人人乐购物广场，B2和B3为停车场，其中3-24层为住宅，1-2层为商业。二期为商业，建筑高4层，B1、B2和B3为停车场；第三阶段包括4栋建筑和4个单元。住宅楼，1、2、3层楼高25层，4层楼高11层，地下2层为停车场。四期，1栋，2单元，住宅，高33层，地下停车场2层。* * *小区配有完善的现代消防系统，如火灾自动报警系统、自动喷雾灭火系统、普通消火栓灭火系统、自动喷雾灭火系统(公共区域、地下室停车场)、供气和排烟系统，并按照国家有关规定配备足够的干粉灭火器(每层6-10个干粉灭火器)。二、* * *物业安全生产工作领导小组为了有效加强* * *住宅区安全生产工作，进一步落实各级安全生产管理责任，预防和减少事故，确保宾客和员工的生命财产安全，住宅物业管理公司会议决定成立* * *住宅区安全生产工作领导小组。领导者副校长成员四川* * *置业有限公司2011年10月1日三、* * *物业安全生产工作职责图安全生产领导小组组长安全生产领导小组副组长安全生产领导小组副组长张月荣(副总经理)电话程维护环境清洁公司领导客户服务中心订单维护销售部李红电话经理办公室仲强电话承成电话华友电话、* * *物业安全生产管理人员花名册五、* * *物业安全工作领导小组职责一、认真贯彻执行国家和上级有关安全生产的方针、政策和法律法规，努力完成上级交办的任务。二、熟悉* * *村的基本情况。三、制定* * *区安全生产工作计划，组织检查项目安全生产工作，建立* * *区安全生产组织。三、组织对* * *地区重点部位的安全工作进行检查，发现各类隐患应立即整改，对于自身重大隐患无法整改的，及时向上级主管部门报告。4.本居住区新建、扩建、引进生产项目坚持“三同时”原则(安全生产同步设计、同步建设、生产使用公告原则一、认真贯彻执行国家和上级有关安全生产的方针、政策和法律法规。二、根据上级和主管部门的要求，主持并安排好* * *区安全生产目标、工作计划，督促检查落实情况。三、每月召开一次安全生产会议，研究* * *区安全生产、消防安全等问题。及时调查隐患，制定有效的事故预防措施，并部署工程竣工。四、组织* * *区安全生产大检查，发现薄弱环节，严格堵塞漏洞，对于重大安全隐患，采取果断措施，并责令有关单位切实消除隐患。五、各区新建、扩建和引进的* * *生产项目坚持“三同时”原则(安全生产内容与项目设计同时进行，同时建设，同时宣传投入使用的原则)，逐步改善工作条件。六、事故发生后立即向有关部门报告，并赶赴现场组织抢救，积极做好善后工作。七、根据行业特点，制定安全规章制度和各种防范事故的措施；将上级下达的安全目标分解到部门，签订目标责任书，实行分级管理，落实责任，严格执行奖惩制度。七、* * *物业安全生产工作领导小组(人员)安全生产职责(1)安全生产领导小组组长(物业公司总经理)是整个物业公司安全生产的第一责任人，对安全生产负全面领导责任。第一责任人不在时，由安全生产领导小组副组长(项目经理)承担第一责任人的责任。项目经理负责领导其工作(业务)范围内的所有安全工作。(二)安全生产工作领导小组组长(物业公司总经理)安全生产职责1、认真贯彻国家和省、市、区有关安全生产的方针、政策和法律法规，主持物业公司安全生产重大问题的研究和决策。按照有关法律、法规和规章的规定，采取措施，预防和保障* * *住宅小区业主、居民和员工的生命财产安全，防止重特大安全事故的发生。2、高度重视安全生产工作，并将这项工作列入物业公司工作的重要议事日程；检查督促助手做好安全工作，对重大事故及时提出整改意见；亲自审批物业公司安全事故应急预案，并报相关单位备案。3.每月至少召开一次安全生产会议，分析、安排、监督、检查本小区预防重特大安全事故的工作，研究决定本小区的重大安全问题。会议确定的所有预防措施必须严格执行。4.如果社区发生安全事故，必须尽快赶赴现场，及时组织指挥救援，协助上级有关部门做好事故调查和善后处理工作。5、及时向上级和管辖单位报告本地区的安全生产工作。(3)安全生产领导小组副组长(* * *区项目经理)安全生产职责1、在分管工作范围内，具体负责贯彻执行国家和省、市、区有关安全生产的法律、法规和要求，坚持“安全第一，预防为主”的方针，组织有关部门研究制定安全目标责任制并负责监督实施。2.定期主持安全生产工作会议，听取部门安全员(部门负责人)的工作汇报，具体组织制定物业公司安全工作的方针和目标，针对存在的问题采取纠正和预防措施，指导安全工作5.如果在职责范围内发生安全事故，必须尽快赶赴事故现场，组织指挥救援，督促做好善后工作，协助有关部门认真进行事故调查和处理，并及时向项目经理报告事故情况。6、及时向物业公司总经理汇报分管范围内的安全生产工作。(四)安全生产工作领导小组成员(部门负责人)职责1、认真贯彻执行党和国家的有关方针、政策、法律法规。2、熟悉本部门的基本情况。如果本部门管辖区域内发生安全事故，必须尽快赶到事故现场，组织指挥救援，协助有关部门认真进行事故调查和处理，并及时向物业公司总经理和项目经理报告。3、负责本部门的安全生产工作，协助物业公司检查和监督安全生产工作。4.完成上级交办的其他任务。八、* * *物业安全生产工作领导小组工作制度一、认真贯彻执行国家和上级有关安全生产的方针、政策和法律法规，努力完成上级交办的任务。二、制定物业公司的安全生产工作计划，组织、检查和项目安全工作，并成立物业公司的安全生产组织。三、每月召开一次安全工作会议，研究物业公司的安全工作，制定切实可行的事故预防措施，并做好落实工作。四、每月至少组织一次所辖区域重点部位的安全检查，发现各类隐患应立即整改，对于自身无法整改的重大隐患，及时上报上级审批，整改后立即整改。五、坚持物业区新建、扩建和引进生产项目的“三同时”，协助上级主管部门做好“三同时”检查，努力改善工作条件。六、物业公司发生事故立即向有关部门报告，并迅速到现场组织抢救，积极做好善后工作。七、严格安全生产责任制，认真落实上级和本单位安全主管下达的安全生产责任目标，并将安全生产目标分解到各部门(包括外包部门)，实行分级管理，奖惩分明。八、充分利用宣传栏、宣传标语和安全生产培训等形式，向物业公司员工宣传有关安全知识，提高公司员工的安全意识。九、进一步推进安全生产标准化企业建设，完成上级机关创建安全生产标准化企业验收。九、* * *物业安全工作会议制度一是物业公司每月召开一次月度安全生产分析会，认真分析物业公司的安全生产情况，针对隐患提出整改措施，并落实到人。会议应建立专门的记录本，并保存完整的记录。二、安全生产工作月分析会议由物业公司总经理或项目经理主持。三、安全生产工作月分析会议与会人员：1、安全生产工作领导小组成员；2、有安全隐患的部门负责人、安全员；四、安全生产工作会议的主要任务：1、传达贯彻上级安全生产会议精神；2、审查、总结、分析或通报物业公司安全生产工作；3、安全生产监督管理工作交流或经验项目；4、研究、部署、监督和检查物业公司的安全生产工作。五、根据需要，随时召开安全生产工作专题会议，研究部署安全生产专项整治工作或其他与安全生产有关的重要事项。十、* * *财产安全检查报告制度这个系统是特别的三、“元旦”、“春节”、“五一”、“十一”等重大节假日，认真组织对物业公司所在区域的安全检查。四、在安全生产检查中发现有重大安全事故的，责令有关部门立即整改；部门无法整改的，由物业公司报请上级主管单位统一安排整改。十一、* * *财产安全宣传、教育和培训制度首先，物业公司总经理和项目安全生产经理每月对物业公司所有中层管理人员进行一次教育和培训。第二，主管安全生产的项目经理应全面实施上级相关职能部门组织的各类培训活动，并及时安排人员参加培训。三是定期和不定期对物业公司各部门安全小组进行安全教育和培训，安全知识每半年考核一次，并报相关安全主管单位备案。四、定期和不定期组织开展安全宣传教育和培训活动，提高广大员工的安全意识，增强自我保护能力。五、按规定每个部门每月不少于一次安全知识培训，努力提高员工的安全意识。十二、* * *财产安全生产事故隐患排查整改制度一是专(兼)职安全管理人员(部门负责人)要经常深入本部门一线，到现场检查、监督、排查各种隐患，指定专人负责，限期整改，实行谁检查、谁接受、谁负责的原则。第二，发现的所有事故隐患必须及时整改。整改完成后，应向上级汇报，并要求对整改情况进行审查和验收。第三，各部门要落实自查自纠工作程序，在可能发生重大事故的地方及时采取有效措施，提出安全可靠的预案，排查各类隐患，分批整改。四、物业公司安全生产工作领导小组要定期或不定期组织安全生产检查，每年检查活动不少于12次，对于重点部门、重点环节、重点部位，必须督促相关部门实施重点监控、监督监督、技术整改，消除隐患，防止重大事故发生。十三、* * *物业安全生产计划项目考核制度一是建立健全安全生产目标管理责任制，与物业公司各部门(包括外包场地)签订安全生产目标管理责任制。二、结合物业公司实际，制定年度安全生产工作计划三、每季度、半年、年底召开一次安全生产工作项目会议，分析存在的安全隐患，表扬先进单位，对存在的问题和部门进行通报批评。四、每年对物业公司的安全生产工作进行一次目标检查和考核