海怡湾畔项目验收移交方案.doc

海怡湾畔项目验收移交方案说明：根据公司2010年11月16日下发的鸿威海怡湾畔花园入伙工作组织方案暨执行计划（简称入伙方案）和会签意见，对海怡湾畔验收移交方案的计划安排进行了局部调整。鉴于： eq oac(,1)入伙方案不能确定第二批及以后各入伙批次的具体单位， eq oac(,2)原验收移交方案计划于2011年3月31日完成所有毛坯房的验收整改工作与入伙方案的第二批入伙时间（2011年3月26日）相差不多，把完成所有验收移交工作的时间提前到2011年3月15日，具体安排详见移交验收计划。验收移交方案正文如下：为了保证海怡湾畔项目验收移交工作的有序、顺利进行，为海怡湾畔物业介入接管创造有利条件，现根据项目工程进度及物业公司的相关管理规定和小区的实际情况编制了海怡湾畔项目验收移交方案，大致的工作流程为：分段进行逐套验收整改复查整体内部验收移交、接管。具体的工作内容如下：验收、移交及接管工作：海怡湾畔项目的逐套验收移交工作分两个阶段，第一阶段为公共部分及第一批入伙单位的验收移交阶段，时间从2010年10月21日到2010年12月19日。其中，公共部分的逐套验收及移交从2010年10月21日到2010年11月10日；第一批入伙单位的逐套验收及移交从2010年11月1日到12月3日。第二阶段为剩余单位的验收移交阶段，时间从2010年12月6日到2011年3月15日。整体内部验收穿插在第一阶段的逐套验收中进行。本次验收移交及接管的范围为：别墅TA-TE栋的验收及接管、高层AJ栋的验收及接管、外围商铺的验收及接管、一楼及地下室车库的验收及接管、公共设备及设备房的验收及接管、物业用房的验收及接管、园林道路的验收及接管、会所（包括游泳池）的验收及接管、绿化验收及接管工作等。移交验收及接管的实施（一）物业接管前现场应具备的条件：1、2010年11月10日前小区达到围合封闭的条件，现场只预留几个指定的出入口。物业接管后所有施工人员必须凭证进出小区。出入口留设的具体位置由物业公司与项目部现场确认。2、小区的正式用水、用电已经接通，供电、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。3、移交的电梯必须有准运证和检验合格证。4、门禁系统、巡更系统、监控系统、停车场系统、消防广播系统、背景音乐系统的接管启用时间按后期工程计划确定的完成时间加10天验收整改时间（详见下表）；启用的范围由物业公司与项目部确认。施工完成时间接管启用时间门禁系统2011-1-282011-2-7巡更系统2010-12-52010-12-15监控系统2010-12-302011-1-9背景音乐2010-12-202010-12-20车库道闸系统2011-1-92011-1-19车库环氧地坪施工2011-1-32011-1-13停车场交通设施施工2011-1-202011-1-305、监控中心目前具备消防监控和部分闭路监控功能，物业可以先使用，各系统按计划分批移交启用。6、垃圾中转站由物业先规划布置临时中转点。（二）验收移交程序由项目部细排逐套验收计划，明确开始和完成时间、验收部位和事项、责任人等，同时需将移交验收事项中涉及的图纸及技术资料提前一天交物业公司；交接图纸及技术资料由项目部负责收集、整理清单，交接时由项目部与物业双方签竣工资料移交清单。物业公司接到验收通知后，组织相应的人员会同项目部人员按时按项的进行逐套验收，完毕后填写验收的相应表格，对不符合项进行汇总并约定整改时间，双方签字确认。验收期间，每天下午四点半在项目部会议室召开碰头会，会议由物业公司工程部吴兆祥主持，并由各验收小组组长负责将当天的验收情况向组员及双方领导进行通报，对存在的问题明确整改完成时间、责任人、复查人等。并将上述简要的会议纪要报工管中心备案。物业公司复验合格后，办理移交手续，由物业公司验收小组负责人会同地产公司签署物业接管验收书，正式接管小区。（三）接管验收的内容（分为资料移交和实物移交）1、资料移交依据经审批的移交物业公司竣工资料目录进行交接，签署交接表。实物移交：依据建设部颁布的房屋接管验收标准进行逐项接管验收，主要有以下几个方面： （1）房屋主体及其附属设施的验收；按栋、号进行验收，验收内容有：墙体、天面、阳台、露台、门、窗、照明、给排水、防水、地面、花园等；（2）地下停车场、游泳池、道路、园林景观等附属工程的验收；（3）给排水管道、水表、沟、池、渠、井等给排水系统的验收；（4）避雷系统的验收。3、机电设备设施的接管验收主要有以下几个方面：（1）供配电系统及其附属设施；（2）发电机组、发电机房及其附属设施；（3）公共照明设备、景观设备；（4）防雷接地系统；（5）电梯设备；（6）给排水系统设备（包括污水井）、暖通空调系统设备；（7）停车场管理系统以及交通设施；（8）消防报警系统、联动控制柜和附属设施；（9）保安闭路监控系统、（10）电子巡更系统；（11）门禁系统、可视对讲系统；（12）局域网络、有线电视、通讯设施；（13）送风排风（烟）系统；（14）燃气系统；（15）房屋主体、装修装饰工程；（16）小区其他的附属设施设备；验收小组：验收小组总指挥：张剑青验收小组副总指挥：李德明、王海、吴兆祥验收小组成员：物业公司验收小组全体、海怡湾畔项目部全体、集团工程管理中心、集团造价合约部、集团设计研究部等。逐套验收小组的人员组成如下：项目部、物业公司、总包单位、主要分包单位。逐套验收由项目部负责组织，验收过程以物业公司为主，项目部协调总包、分包对存在问题逐一进行整改，物业公司应及时对已整改部分进行复查、接管。对于不能整改的项目应由项目部报公司领导审批后，由物业公司根据审批意见让步接管、关闭。整体内部验收小组的人员组成如下：工程管理中心、项目部、造价合约部、设计研究部、总包单位、主要分包单位。整体内部验收由工程管理中心组织，小组其他成员参与，对验收内容的抽查比例不得少于5%。 项目部、物业公司、总（分）包单位参与验收的人员数量应根据验收移交计划进行安排。原则是：由物业公司为各验收小组指定一人为组长，由组长根据验收计划安排每天的验收任务，每个验收小组中均必须至少有项目部工程师一人，总包单位的主要管理人员一人，主要分包单位（铝合金、入户门、防火门）的主要管理人员一人。其中，高层住宅的内部验收分为3个小组，第一次验收时要求每天每组验收5个楼层。验收工具一览表：序号名称型号数量备注1验电器10安6检测线路2试电笔203扳手5拆堵头4水胶布205水桶5升206手电筒207标签纸208笔509文件夹2010长柄锤子20建议自行制作11水鞋5125米卷尺1013红外线测距仪3接管小组成立：在经过三轮逐套验收后，从2010年11月10日到2010年12月10日由物业公司接管小组进行楼盘接管、钥匙移交、产权资料移交、工程资料和图纸移交等，根据以上计划整个接管小组的组成如下：1、海怡湾畔花园物业接管小组工作的总负责人：王永忠；验收小组的上级领导组织为海怡湾畔花园物业筹备组。负责对鸿威海怡湾畔花园的楼盘接管、钥匙移交、产权资料移交、工程资料和图纸移交等工作。接管小组将于2010年11月10日到2010年12月10日分批进行正式接管。海怡湾畔花园物业接管小组分工：钥匙接管组：负责对住宅入户门、各设备房的房门钥匙的接管、核对工作，并将各种钥匙分类、整理：组长：叶浩斌（与项目部对接）组员：李雪梅、吴水月 黄志宾、魏雅静 陈育勋、陈欢欢 吕保军产权资料接管组：负责产权资料的移交工作，产权资料包括：项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、小业主资料（姓名、产权、居住位置、建筑面积清单）等：组长：李 强（与项目部对接，并负责项目批准文件、用地批准文件、建筑执照的移交）组员：杨 微（小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单的移交）（3）市府验收资料移交组：负责楼盘相关验收资料的移交工作，验收资料包括：工程竣工备案回执、消防工程验收合格证、市完善配套办公室小区综合验收合格证书、用电许可证、供用电协议书、用水审批表、水费收缴合同书、电视共享天线合格证、电梯使用合格证等。组长：刘 悦（与项目部对接）组员：李毅付（协助）（4）工程技术资料移交组：负责楼盘工程技术资料的移交工作，工程技术资料包括： a1.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。组长：吴兆祥（与项目部对接）组员：三名维修工（协助）验收期间，每天下午四点半在项目部会议室召开碰头会，会议由物业公司工程部吴兆祥主持,由各验收小组组长负责将当天的验收情况向组员及领导进行汇报，对各组在接管过程中发现的问题要明确整改完成时间、责任人、复查人等,并交由管理文员打印成正式文件发给项目部，并存档。同时把各组接管的相关资料及钥匙进行清理造册，统一移交给管理处文员处保管。移交验收计划：六、鸿威海怡湾畔花园物业公司需接管的楼盘相关资料清单：海怡湾畔项目文字资料及图纸移交清单小区名称： 接管人员： 序号资料名称数量备注1信报箱竣工资料套2小区园林椅竣工资料套3小区雕塑（小品）工程竣工资料套4小区交通设施竣工资料套5儿童游乐设施竣工资料套6小区标识牌工程竣工资料（包括电子设计文件）套7桩基础工程竣工文字资料套8桩基础工程竣工图套9泳池设备工程竣工资料（包括竣工图）套10水景工程竣工资料（包括竣工图）套11屋顶灯光照明竣工资料（包括竣工图）套12海怡湾畔工程报建、规划、竣工资料（包括规划许可证、竣工验收备案证明书、专项工程验收合格证、红线图、用地合同、用水、用电合同等）各1份13张拉膜工程竣工资料套14人防工程竣工资料（竣工资料、备案资料）套15人防工程竣工图（包括建筑、水、电、通风图）套移交单位： 移交人： 年 月 日接收单位： 接收人： 年 月 日 海怡湾畔项目文字资料及图纸移交清单小区名称： 接管人员： 序号资料名称数量备注16智能化系统工程竣工资料（包括车场收费系、多媒体发布系统、门禁系统、可视对讲系统、紧急招援系统、闭路监控系统等）套17智能化系统工程竣工图套18智能化系统随机资料（包设备中文说明书、设备驱动软件、系统备份软件光盘等）套19消防工程竣工资料（文字）套20消防工程竣工图（建筑、水、电、风）套21消防设备随机资料（包说设备明书、设备驱动软件、系统备份软件光盘、系统主要配件价目表、主机编码表、水泵说明书、风机说明书等）套23电梯工程文字资料、竣工图套24电梯随机资料（包设备中文说明书、电控原理图、出厂证明、准运证）套25电梯质量合格书及开箱检查记录套26发电机环保工程竣工资料套27发电机工程竣工资料套28发电机随机资料（包括柴油发电机组技术手册、主配件价目表、出厂证明书、合格证等）套29燃气管道工程竣工文字资料套30燃气管道工程竣工图套31燃气安全监控及数据采集系统竣工文字资料套移交单位： 移交人： 年 月 日接收单位： 接收人： 年 月 日 海怡湾畔项目文字资料及图纸移交清单小区名称： 接管人员： 序号资料名称数量备注32小区道路工程竣工资料套33高低压变配电安装工程竣工文字资料套34变配电设备供货资料套35变配电设备随机资料（包括变压器、低压柜、高压环网柜、动力柜等设备说明书、控制图、合格证及与供电局的移交文件）套37白蚁防冶工程竣工资料套38电话及网络布线系统工程竣工资料套39电话及网络布线系统工程竣工图套40工程地质勘察、补充勘察、测量竣工资料套41园林椅、垃圾筒竣工资料套42小区建筑竣工资料套43小区建筑竣工图套44小区电气竣工资料（包括电气隐蔽、引下焊接竣工资料、电气配电箱安装、绝缘测试竣工资料、电气绝缘测试竣工资料电气接地电阻测试竣工资料、电气报审表、合格证竣工资料、电气分部及其他归档竣工资料）套45小区电气竣工图套46小区给排水竣工资料（包括给排隐蔽竣工资料、给排水机泵安装、强度试验、灌水试验竣工资料、给排水报审表、合格证及其他竣工资料）套移交单位： 移交人： 年 月 日接收单位： 接收人： 年 月 日 海怡湾畔项目文字资料及图纸移交清单小区名称： 接管人员： 序号资料名称数量备注47小区给排水竣工图套48室外给水工程竣工资料套49室外排水工程竣工资料套50园建工程竣工资料套51结构竣工图套52变频系统工程竣工资料套53给排水设备随机资料（包括变频系统维护说明书、电控图、配件价目表、合格证、程序软件备份、生活泵说明书、潜水泵说明书、电动阀说明书合格证）套54水景工程竣工资料套55水景设备随机资料（包括说明书、电控图、配件价目表、合格证、程序软件备份）套56绿化工程竣工资料套57样扳房会所装修竣工资料套58三方质保协议套59小区测绘资料60业主购房合同复印件移交单位： 移交人： 年 月 日接收单位： 接收人： 年 月 日 资料验收移交是否合格： (1)不合格，要求正确、真实补齐资料； (2)合 格，进行硬件设施、设备验收。七、相关工程的验收标准和验收方法：1、实物验收移交：硬件设施、设备验收合格， 记录归档硬件设施、设备验收合格不合格，要求开发商限时整改接管验收标准和验收方法验收标准为建设部房屋接管验收标准及业主生活的合理要求。验收方法为观感验收法和使用验收法。楼宇本体硬件设施的具体验收标准：主体结构：外墙不得渗水、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直无沙眼，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。土 建:不允许有明显裂缝，外墙不得渗水，明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。屋 面：排水畅通，无积水、不渗漏，出水口，排水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。天台、天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。屋面避雷设施连接牢固（2）外墙 外观整齐一致、立面统一、无污渍，所用材料的品种、面层的色泽保持一致且与原设计相符，各栋、单元、户编号完整、准确； 抹灰平整，面层涂料均匀并与基层之间粘贴牢固，抽样结果无空鼓、脱皮、裂缝、起砂、麻面等缺陷； 抹灰分格缝的宽度和深度均匀一致，线条整齐、无错缝、瓷砖贴面无缺棱掉角、粘贴牢固、无损伤且色泽一致、无污渍； 无渗水现象。楼地面：不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。墙面抹灰平滑、均匀干净，无裂缝、脱皮等缺陷； 瓷砖粘贴牢固，无损伤、缺棱掉角，面层无裂缝，色泽一致，勾缝饱满，线条顺直，无明显空鼓现象；有防滑要求的楼道踏步用砖，使用防滑地砖； 扶手安装牢固，用力摇晃无摆动，面漆色泽一致，无脱落、无龟裂，表面平滑不扎手；扶手立柱座不得露出焊接件、无锈蚀，且有防护盖；扶手转角无明显凹凸； 楼道灯开关牢固，无损坏，灯具完整，并符合节能及实际需要； 窗户安装牢固，开关灵活，缝隙严密，玻璃无损坏或明显划痕； 各管线盖板齐全，检查口加盖上锁。门窗： 安装应平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密。雨后检查墙面和窗台泛水（雨前关紧门窗），泛水正常，无向室内倒流、渗入缺陷，必要时可在白天采用自上而下均匀浇水的方法检查；照明器具：支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。电气：每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准进行。室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。5）接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大0.5M。6）电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防水溅产品。电子对讲系统：开启灵活，通话清晰（未开通时要查验设施是否完好齐全）电器插座：要满足“左零右火”的线路规定，每个插座都要检测，用试电笔检查是否正常。管道：安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。有水压试验报告。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。顶棚天花：顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。卫生间、阳台、厨房地面：卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒返水和渗漏。门、窗：门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮、完整；门禁对讲通话清晰、完好。不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。烟道排烟畅通无堵塞和漏烟：止回阀良好。配电房、监控室、管理用房：1）门窗完整，照明、通风良好，温湿度正常，配电设备电压电流表指示正常。2）低压配电室门窗完整，照明、通风良好，变压器声音正常，温湿度正常，无异常响声及发热、积水现象。雨天应注意是否有漏雨、积水现象。热天应检查冷却装置和设备通风良好情况。注意堵塞洞孔，防止小动物串入室内，造成设备短路，影响供电。3）发电机系统室门窗完整，通风良好，发电系统工作正常，蓄电池电压、电解液比重正常，信号指示和各控制开关状态正常，隔音效果良好。室内装修和水电安装：木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，开关安装牢固，开关灵活，接触良好。灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤 (安装对号，没有错乱)。卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。 门铃、对讲电话安装牢固，操作正常，效果良好。防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。木地扳平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。给排水管道：管卡安装必须牢固。管材与管件或阀门之间不得有松动。安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。各种管道不得改变管道的原有性质。公共配套设施接管验收标准：（五）、公共配套设施设备接管验收标准（1）供配电系统 设备的规格、型号、数量与设计图纸符合，主要设备、设施的安装位置与安装质量符合要求，设备与连接整个系统的技术性能与设计要求符合，并满足供应容量； 线路连接紧密、牢固，连接处不得有断胶和损伤，绝缘层完好，编号正确； 接地网的外露部分连接可靠，接地值符合规定值，回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1兆欧。防腐层完好，标志齐全明显； 所有设备油漆完整，相色、标志、编号正确，无遗留杂物、无附件缺陷，且不渗油，空载试运行及带最大负荷试运行，重复多次均无任何异常； 运行操作灵活、可靠，联动切换正常，市电与发电开关必须双重互锁，仪表仪器指示正确，配电柜/箱内布线整齐、卫生整洁； 供配电机房内有设计排水要求的，水泵双电源切换正常； 电缆桥架、竖立电缆线槽安装牢固、稳妥，线缆排列整齐，不交叉堆积层叠； 电缆沟、井内无垃圾杂物、无淤泥积水；沟井盖标示标识清楚无误； 发电系统水路油路无渗漏、滴漏、无异响，通风正常、吸音达到设计要求；其他技术参数符合发电机组设计参数。储油箱外接输油管做到隐蔽，连接方便； 机房内有明显的“禁止吸烟”标识及其他违禁标示标识等。（2）给排水系统 水泵工作平衡，无较大震动，温升正常（700C750C），电流小于其额定值，规格、型号、数量符合设计要求，满足使用功能； 排水泵作自动及手动试验35次均正常； 管道安装牢固，无损坏，检查孔设置符合设计要求； 蓄水池留有检查口并便于检修，做满水试验，渗水量符合要求； 化粪池排污量符合设计容量，池内无垃圾、杂物，进出口高差不得小于5CM； 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径符合原设计要求，管道顺直且排水畅通，井盖搁置稳当并设置井圈，标识清楚； 沟、池、渠、井无垃圾、杂物，进排水畅通，无断裂，墙壁无裂痕； 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象，各种盖板安装平稳、牢固，车辆经过不会产生较大的噪音。（3）空调系统水系统的设备与附属设备, 管道, 管配件及阀门的型号, 规格, 材质连接形式, 压力符合施工规范设计要求;管道与水泵,制冷机组的接管必须为柔性接口, 柔性短管不得强行对口连接, 与其它管道应设置独立支架.;水系统试压以最低点的压力不准, 但最低点压力不得超过管道与系统的承受压力, 试验压力稳压10min压力下降不得大于0.02Mpa,将系统压力降至工作压力, 外观无渗漏;冷凝水系统用充水试验已不渗漏为合格;阀门的安装位置,高度, 进出口方向必须符合设计要求, 连接要牢固紧密; 安装在保温管道上的各类手动阀门手柄均不得向下;冷凝水排水管道坡度符合设计规范, 当没有规定时坡度宜大于或等于8%, 软管连接长度不宜大于150mm; 冷冻管与冷却管的水过滤器应安在机组前管道上, 方向正确并便于清污, 与管道连接牢固,严密其位置便于拆卸清洗, 过滤网材质, 规格和包扎符合设计要求;风管表面平整, 无损坏, 接管合理, 风管的连接以及管与设备或调节装置的连接,无明显缺陷, 内壁清洁, 无浮灰, 锈蚀,油污;制冷及水管系统的管道,阀门及仪表安装位置正确,系统无渗漏;冷却塔安装符合规范要求内部清洁无杂物, 水盘无破损漏水, 浮球灵活不漏水 ,风机转向正确, 无异常音响和摇动;蒸发器, 冷冻水 ,供回水, 冷凝水舌, 阀门保温紧密无空隙, 外包层无破损; 送风主管支管保温完好严密, 无破损; 风机盘管进出管, 冷凝水管, 送风管等保温严密无破损;温控,风速控制开关安装正确,转动灵活, 温控无误动作;检查机组出厂内压。制冷机组安装的纵向、横向水平度不超过0.1/1000。制冷压缩机纵向水平度不超过0.03/1000，横向水平度不超过 0.1/1000。观察压缩机吸气口内的导向叶片和执行机构;负荷运转：A)按要求供给冷却水。 B)开动油泵、调节润滑油系统使其工作正常。 C)利用放空装置排除系统中的空气。 D)启动压缩机，并根据机器运转情况，逐步开启吸气阀和导向叶片，并注意快速通过振动区，使压缩机正常工作。 E)按规定负荷及运转时间进行，运转过程中应检查机组的响声、振动、润滑压力、温度、各磨擦部位的温度、电动机温升和各种仪表指示等均应符合设备技术文件规定，并记录各项数据。空调机组试运行参数,制冷效果符合设计要求;(4)电梯 运转符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、启动运行、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确、运作正常； 空载、半载、满载运行无故障，启动、运行、减速舒适可靠，平层准确，超载（110%）试运行时，能安全可靠地启动、运行；超载情况下，自动报警并停止运行； 运行中机房噪音不大于80分贝，轿厢内噪音不大于55分贝，开关门过程中噪音不大于65分贝； 在紧急状态下能消除轿厢内操作信号和轿厢外召唤信号，直返起始层并打开电梯门；厢内紧急呼救按钮操作正常； 电梯机房通风、温湿度、照明等条件良好，机房温度应保持在50C400C之间； 检查每台是否配备供电系统断相、错相保护装置，能否起保护作用； 电梯轿厢四壁、控制箱无刮花痕迹，厢内操纵箱锁闭正常，轿厢平整、无倾斜； 电梯机房、轿厢、底坑无杂物、垃圾，井道照明正常。（5）消防系统 消防设施规格、型号、数量符合要求，标识清楚，配套齐全，无消防死角，并有检验合格证； 消防水泵等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的自动切换装置进行3次切换试验均无异常； 火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器分别按实际安装数量5%10%比例（不得少于10个）进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复12次均无异常； 室内消防栓的出水压力符合国家有关建筑防火规范，对工作泵、备用泵转换运行13次，联动操作启、停泵13次，消防栓操作按钮按5%10%的比例抽验均正常； 喷淋灭火系统、气体灭火系统、固定灭火设备按10%30%的比例抽验控制功能均正常； 电动防火门、防火卷帘门、通风和防排烟设备按10%20%的比例抽查人工开闭、联动控制试验均正常； 火灾事故广播、消防通讯设备按10%20%的比例抽验均正常，且切换正常； 明装管道面漆颜色为红色，油漆均匀，色泽一致，无脱皮等缺陷； 系统自动情况下，手动报警时，相应设备启动按设定程序顺次动作； 消防控制室的外线电话与“119”台、与现场对讲电话进行13次通话试验正常。（6）弱电系统1）信息通信系统检测 小区信息通信系统检测应包括宽带接入系统检测、有线电视系统检测、小区内部局域网工程电气检测及小区中心机房检查； 小区的宽带接入系统检测，应按相关行业规范和标准执行； 小区的有线电视系统检测，根据有线电视系统测量方法GY/T121-95执行； 小区中心机房检查应按照相关行业的有关规范和标准执行。2）内部局域网检测 小区信息通信系统内部局域网络检测包括系统传输介质电气性能检测和内部局域网络性能检测； 传输介质电气性能检测包括非屏蔽双绞线（UTP）和光纤（Fiber）的电气性能检测，应按现行国家标准建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）执行； 内部局域网络性能检测应按公用计算机互联网工程验收规范（YD5070-1998）执行，包括：a、硬件检测：检测硬件配置的正确性，检测系统各种物理设备及其端口的完好性与可用性；b 系统检测：检测系统基本功能，检测节点的系统服务功能和系统管理功能；c 全网路由检测：包括全网节点路由连通性检测。全网路由协议检测、全网路由策略检测、专用用户路由连通性检测。3） 监控系统检测 小区重点部位图像监视系统检测系统的时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割器、录放像及电梯停层叠加显示等功能应满足设计要求；系统的复合视频信号，在监视器输入端的电平值应达到1Vp_p3dB VBS；系统图像质量主观评价达到4级图像的要求；黑白电视系统水平清晰度不应低于400线。彩色电视系统不应低于270线；系统图像画面的灰度不应低于8级。4） 门禁系统检测本标准所指的门禁系统为联网式门禁系统，不联网式门禁系统可依据设计要求进行检查。使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作；开门后，中央工作站应能通过门磁信号正确掌握被控门的开关状态。出门按钮按下后，门禁应能正确释放。系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警，实现自检。5） 巡更系统检测离线式巡更系统数据传输功能的检测：将已经采集了巡更棒信息的采集器通过数据传送器传输至主机中，应能正确实现进行显示巡更棒信息。在线式巡更系统实时报警功能的检测：分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达及未按时到达指定巡更点，控制主机应能立即接收到报警信号，并记录巡更情况。模拟改变在线式巡更系统的巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合工作的要求。6） 公共广播系统检测在中央控制室进行选区广播及强制切换检验，控制功能应正常，音质应清晰；线路衰减测量：自中心机房至最远端扬声器间的线路衰减应小于ldB（1000Hz）。7） 车辆出入管理系统检测 系统功能检验：月租卡、储值卡的检查内容宜包括：发卡、入口控制机的操作、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸升起、出口处自动道闸的回落、卡的使用情况查询及挂失；临时卡和特种卡的检查内容宜包括：取卡、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、收费、打印票据、出口控制机、收卡、出口处自动道闸的升起、出口处自动道闸的口落、卡的使用情况查询及挂失；上述两项的功能指标应符合设计要求。 系统统计功能检测，实现车辆进、出场情况、场内车辆情况、收费情况、IC卡发行情况的查询；并实现日报表、月报表及年报表的打印；收费系统符合设计和实际使用要求，并与财务室电脑联网； 脱网运行功能检测：出、入口控制机脱网运行，进出车辆10次，系统正常工作； 系统技术指标检查，主要包括：读写速度检测，宜0.2s；读写距离检测，宜25mm。在距离出、入口控制机读写区域前0，5，10，25mm处用卡以均速晃过读写区，要求读写功能应正常；道闸升降时间检测，满足系统设计指标；道闸的安全性能检查，在道闸下放置一金属物体，道闸应不能够放下；电动道闸安装牢固，配件齐全，开启自如，设备无损坏；感应器、地感圈灵敏，符合使用要求；8） 安全管理中心检查（中控室）有专用房间，并配置不少于两种的通信手段，至少有一部直线电话；室内环境宜满足以下要求：室内温度宣为16-28，相对湿度：20%80%之间；宜采用防静电活动地板，其架空高度不低于0.15m；各类导线在活动地板下线槽内敷设，电源线与信号线间应采取隔离措施；机房内应配备有效的灭火消防器材。凡要求设置的火灾自动报警和固定式气体灭火系统，必须保持性能良好；系统应有可靠的电源保证，实现无间断连续运行；采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4；采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于1。工作接地应构成系统一点接地。9） 其他 智能监控系统符合设计要求，满足使用功能，设备安装牢固，无监控盲点； 闭路监控画面清晰，夜间照明合理，切换、录制正常； 所有设备具有后备电源及可靠的防雷装置，室外设备有防雨措施； 对所有设备设施进行功能检测，合格率100%。（7）地下停车场 防水层接缝严密，符合设计要求，无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动等现象；地面平整、管道、电缆等穿过防水层处密封，不渗水； 变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓拧紧，缝隙用填缝材料密封； 电梯基础、地坪、墙面不得有裂缝、渗水和积水，地下室楼板不应有滴水或渗水； 施工单位必须在背水内表面的结构工程展开图上详细标示经修补、堵漏的渗水部位，防水等级标准及允许的渗漏水位置； 照明设施配套齐全，完好无损，开关灵活，光亮适度，并符合节能要求； 排水、通风等配套设施齐全，分布合理，满足使用功能； 车位线、安全防撞栏及各种标识齐全，符合停车场有关规定。（8）绿化工程 绿地整洁，表面平整，各类植物的品种整形、修剪符合设计要求； 乔、灌木、珍贵树种和孤植树的成活率达到100%； 花卉种植地无杂草，无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到95%； 草坪无杂草，无枯黄，覆盖率达到95%； 绿化用水管布置合理，便于灌溉，覆盖率100%，阀门开关灵活，无渗漏，安装牢固，无摇晃，无安全隐患； 小区绿化地无黄土裸露现象；沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。护坡、挡土墙排水畅通，砌筑牢固。台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 绿化的种类、数量与绿化施工单位提交的绿化移交清单相符。（六）、附属工程及其他接管验收标准 钥匙（含信报箱钥匙）按栋、单元、套分开，标签清楚，数量齐全，开启灵活； 房屋楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固。 烟道底部通风，形成空气对流； 值班岗亭大小适中，满足使用功能，便于安全监控、防范； 景观、雕塑和文化娱乐设施达到原设计标准和所要求的效果，各设施完整，无断裂、损坏等缺陷；道路路面平整，无水泥块，无起砂、断裂、无积水现象； 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好。路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。室外消防栓、室内消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。保安岗亭安装合理，配件齐全，标识清晰，完好无损。保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖扳安装牢固、平稳。沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。护坡、挡土墙排水畅通，砌筑牢固。台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。水池、水箱卫生清洁，无渗漏。信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁垃圾中转站、垃圾桶设置合理、环保，完好无损，便于投放垃圾； 有线电视、电话、网络、燃气设备等经有关部门验收合格。天台、天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。屋面避雷设施连接牢固。路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。道路路面平整，无水泥块，无起砂、断裂、无积水现象； 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好。室外消防栓、室内消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。保安岗亭安装合理，配件齐全，标识清晰，完好无损。保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖扳安装牢固、平稳。沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。护坡、挡土墙排水畅通，砌筑牢固。台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。水池、水箱卫生清洁，无渗漏。信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。机电设备的接管验收标准：电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。