重庆茶园恒大滨河左岸个案分析PPT课件

.,1,恒大滨河左岸个案分析,2017年11月8日,.,开发商简介,恒大地产集团,恒大集团是是一家以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大总资产7570.4亿元，员工86000多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国180个主要城市拥有大型项目500多个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个。2013年上半年，恒大营业额419.5亿元，全国第一；2013年，恒大有信心完成过千亿的销售目标。,企业荣誉国房地产企业500强第二名（连续2年）中国房地产企业综合实力TOP10第二名中国房地产品牌价值第一名（连续2年）中国房地产上市公司综合实力100强第二名（连续2年）中国房地产企业十强（连续8年）中国房地产品牌价值十强（连续6年）中国蓝筹地产（连续4年）中国城市运营商10强最具投资价值地产上市公司第一名（连续2年）中国房地产业领先企业（连续3年）中华慈善奖（连续5年）中国最佳企业公民（连续2年）,.,产品系列,滨河左岸系列恒大滨河左岸作为恒大集团重磅打造的生态社区，更是把这20年的实践与经验在房屋建造上发挥的淋漓尽致。专业团队的精心设计，严格把控每一处细节，只为体现局者品质，打造专属生活。在工程管理中实施精品化施工，让空间呈现最大的效能，业主省力省脑获得最优化设计。恒大集团与众多知名国际品牌组成战略联盟，实行全球统一采购、统一配送的物流体系。,太原恒大滨河左岸,徐州恒大滨河左岸,昆明恒大滨河左岸,.,项目区位,恒大滨河左岸位于茶园新区长生桥板块，系茶园新区的核心地段，享有重庆独有的三纵三横两轻轨一公交枢纽立体交通网络，交通出行便捷。,.,项目配套,教育配套：长生中学、长生小学、知名品牌幼儿园等优质教育资源荟萃医疗配套：重庆附属二院（三甲医院）、南岸区第三人民医院、江南医院公园配套：日月岛芳香植物园、苦溪河湿地公园、同景公园等,.,项目概况,长生雅苑,苦溪河湿地公园,主入口,次入口,市政公园,城市绿地,.,建筑风格,项目采用ArtDeco风格,运用简单又纯粹的几何形体进行有机结合，大气中透漏着精致,.,8,首批次推售楼栋,计划首批次推出高层4栋，面积63-110，对外报价套内8797-10577元/（含约1500精装修标准）7、8#，2T5户，33层9#，2T4户，33层11#，3T7户，32层动态：计划11月11日销售中心开放,11,9,8,7,.,户型设计,A户型套内约72.01三室两厅一卫户型点评：1、户型方正，卧室布局合理2、双厅、景观阳台紧密相连，尽揽窗外宜人景致3、厨房连通超大生活阳台4、动静严格分区布局，空间分明户型劣势1、无入户玄关2、主卧非套房设计,.,户型设计,B户型套内约86.16三室两厅双卫户型点评：1、户型方正，卧室布局合理2、大尺度主卧套房，配备独立卫生间，为何更过私密领地3、双厅连通1.5米阳台，打造豪华娱乐空间4、厨房配备超大生活阳台户型劣势1、无入户玄关,.,户型设计,C户型套内约74.24三室两厅一卫户型点评：1、经典方正三房2、阔绰双厅连通封闭阳台，营造非凡居家尺度3、厨房外连超大生活阳台4、动静严格分区布局，空间分明，生活尊崇舒适户型劣势1、无入户玄关2、主卧非套房设计,.,户型设计,D户型套内约98.31三室两厅双卫户型点评：1、拥有入户玄关，私密性强2、横厅设计3、主卧套房设计户型劣势1、餐厅采光较差2、入户过道过长，浪费空间大,.,户型设计,E户型套内约63.63两室两厅一卫户型点评：1、舒适两房方正通透2、阔绰双厅连通景观阳台，尽揽怡人景致3、阳光厨房带生活阳台户型劣势1、餐厅采光较差2、无入户玄关3、主卧非套房设计,.,户型设计,F户型套内约71.16三室两厅一卫户型点评：1、方正三房，合理布局2、阔绰双厅连通景观阳台，尽揽怡人景致3、厨房连通超大阳台4、动静严格分区布局，空间分明生活生活尊崇舒适户型劣势1、餐厅采光较差2、无入户玄关3、主卧非套房设计,.,户型设计,F户型套内约66.69两室两厅一卫户型点评：1、经典两房，户型方正通透2、阔绰双厅，阳台一线相连3、厨房外连生活阳台4、主卧、客卧分区布置，从容待客互相方便户型劣势1、餐厅采光较差2、主卧非套房设计3、次卧距离卫生间动线较远,.,物业介绍,金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者-恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级精品物业管理标准，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显，正随着恒大地产集团在全国的迅猛发展而高速扩张。2012年7月，改名为恒大地产集团物业管理中心。,恒大金碧物业服务有限公司,.,售房部现场,沙盘区,区位沙盘,入口,现场展示,.,售房部现场,高层户模,高层户模,高层户模,.,总结,项目优劣势：优势：1、周边居民人口基数大，便于项目高层去化2、拥有临河资源与内部水景资源，景观资源佳3、打造