租赁经营协议书.doc

租赁经营协议书甲方： 乙方： 专柜编号： 租赁经营协议书甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）经过友好协商，在平等互利的前提下，双方就经营事宜，达成如下协议：一、合作形式及期限1、甲方提供营业场地，对卖场的经营、物业实行全面管理；乙方提供商品和相关资质证明及装饰、装修；2、在协议签订时，乙方必须向甲方提交下列主要经营资格之真实合法证件：（1）营业执照副本；（2）税务登记副本；（3）商标注册证明；（4）品牌经营授权书；（5）商品合格证；（6）进口商品必须具有海关税单、商检证明；（7）商品质量检测标准及本地主管部门和专业技术部门出具的质量检验鉴定书；（8）印鉴卡、法人委托书；（9）商品目录及价格单；（10）特殊专控商品的相关证明；（11）其它必要的商品销售手续证明或特殊的资信材料。如使用过期证件或伪造证件，由此引起的所有经济与法律责任均由乙方负责。3、甲方同意提供 层 区 号 平方米的经营面积作为经营场地； 平方米的面积为乙方库房。4、乙方对经营场地和柜台进行装潢、装修、改造应事先向甲方提交设计方案，经甲方同意，履行相关手续后方可进行。装修费用由乙方承担，协议终止后，原乙方提供的货柜、货架等一切可移动设施归乙方所有。5、协议期间，未经甲方同意，乙方不得将租赁经营场地及设施转让或出租给其它厂商使用，不得与第三方合作经营，不得以任何手段和方法损害甲方利益，否则以违约论处，且甲方有权随即终止协议。6、乙方与甲方签订本协议时，需向甲方交纳经营保证金壹万元，如乙方无违约事项（违约事项详见第五条）、商品无质量问题，甲方在协议终止一个月后将该款项无息返还给乙方。7、本协议有效期为 个月，起算日期为签约之日。即 年 月 日起到 年 月 日止。 8、甲方有权视营业需要对乙方在商场的位置、面积予以调整、变更，并适时通知乙方，乙方必须服从甲方的统一调整，不得异议。9、乙方根据甲方的要求保证提供足够的货源及适销的商品，因商品质量、种类、数量无法达到本协议的经营要求或因乙方补货不及时、管理不善等原因造成不能正常经营时，甲方有权随时终止本协议。10、协议期间，未经甲方同意，乙方不得擅自停业或撤柜，如需中途撤柜，乙方应提前两个月提交申请，经甲方同意可撤柜。未经同意中途撤柜者，乙方应补足自撤柜之日起至本协议期满之日止甲方应得的收益（补缴标准为本协议书规定的租金和物业费，联营厂家按照撤柜之日起前三个月的平均收益计算）。11、入驻商场的供应商以专柜为单位，单独办理营业执照、税务登记及申报纳税等相关事宜。二、商品、商场及销售管理1.租赁经营商品的经营范围：品 类品 牌未经甲方批准，不得经营本协议规定范围以外的商品。2.乙方不得经营假冒伪劣商品，不得以任何形式（包括降价、特卖）销售存在上述问题的商品。如经查出，甲方有权根据中华人民共和国消费者权益保护法及相关法律法规的规定，对其非法所得及剩余商品全部予以没收，并处以违法所得1-5倍的罚款。3.乙方上柜销售的一切商品不得有侵犯他人商标权、著作权、服务标章、代理权、专利权等事项，并不得陈列与签约品牌不符及相关凭证来源不清的商品和政府规定的违禁品，如有此类情况发生，甲方有权制止。对乙方上述行为所产生的经济与法律责任，均由乙方自行承担，甲方有权终止协议。4.在商品销售过程中，甲乙双方 遵守并执行产品质量法、消费者权益保护法、商标法、计量法等国家有关法律、法规，同时，乙方必须无条件执行甲方的商品退、换货及“先行赔付”制度，给消费者造成损失的，由乙方负责赔偿。5.乙方保证经营商品的零售价格，不得高于乙方在其它商场所设专柜或店铺的同种商品的价格，并按规定实行明码标价。乙方必须保证同城市、同品牌、同价位、同折扣。否则，经查证属实，乙方必须无条件向消费者办理退货、换货并双倍返还差额，同时，甲方有权因此终止协议。6.商品销售时，乙方必须严格遵守开票售货、统一收款的销售流程，并由甲方负责向顾客提供收银收据，乙方不得以任何借口或方式私自收款付货，变价销售，如有违反，每次罚款10000元，并由乙方承担举报费用；合同期内，乙方累计发生此种情况三次以上（含三次）者，甲方有权终止协议；同时，乙方的库存商品出现帐货不相符现象时，在无合理理由时，视为“跑单”，照此规定执行。由此而带来的一切经济责任由乙方负责。7.乙方销售的商品应统一使用甲方提供的各类包装物，并承担相应的费用，特殊商品必须使用自带包装或特殊包装，需征得甲方同意；乙方因销售活动需要，需使用甲方标识、徽章或名册资料时，应事先将活动内容送甲方审核，征得甲方同意后方可使用，否则，后果由乙方承担。8.甲方对乙方所经营商品进行广告宣传和组织促销活动时，应以活动方案的形式事先通知乙方，乙方承担相应的宣传费及促销费；乙方在组织优惠让利促销活动时，应保证与乙方在本市其他销售网点同等的优惠时间和幅度，并事先报经甲方批准，办理调价手续后方可实施。9.乙方不得有诋毁它柜或它类商品等不正当竞争行为，甲方确认乙方的销售行为妨害他人营业，则有权予以制止，乙方如未即时停止，甲方有权终止协议。10.乙方承担顾客信用卡结算手续费（标准为1%），结算时甲方予以扣回。如信用卡结算手续费收取标准有变化，甲方必须以书面形式通知乙方。11.甲方按月收取综合管理费，营业场地标准为 元/M2月，从乙方当月结算款中扣除。12.乙方在甲方指定柜内涉及装修改动，增减照明器具，或使用任何电器设备，均需事先申报甲方管理部门，经甲方审批并在甲方物业部门监督管理下方可进行，乙方负责一切费用。专柜二次照明用电由甲方根据表的读数按 元/kwh代扣电费。13.乙方因业务需要使用甲方传真机、复印机、电话等办公设备及其它物品设施，都需到甲方有关部门登记，并交纳所需费用。14.乙方如欲在本商场内的楼梯间、商场通道、广场外围场地及其它商场内公用场所做布展、广告、加装设备或在甲方营业场所内举行促销、发布会、模特表演等活动，应与甲方运营部门联系，经审核并交纳相应费用后方可实施。15.乙方在装修、装饰、装潢专柜的施工过程中，要严格按消防要求并在商场相关人员的监督下施工，如有违反，甲方有权勒令乙方停工，并对其实施罚款。16.乙方对专柜的设施及库存商品应自行妥善保管，定期盘点，乙方自行投火险、盗险等一切财产险，否则责任自负。17.甲方有权按乙方的销售业绩实施淘汰制，连续两个月销售业绩（按每平方米销售额计算）在本卖场排名后三位的，甲方有权与之提前解除合同，收回场地，限期迁出。三、效益分配及结算1.甲、乙双方确认，租金的缴纳标准为 元/M2月，甲方按月从乙方结算货款中扣除。2.乙方必须接受甲方发放的VIP贵宾卡，并同意按贵宾购物折扣总额的100%承担。3.乙方必须无条件接受甲方发放的现金储值卡，甲方按乙方储值卡销售额度的5%，收取手续费。4.专柜的销售款每月结算 1 次，即在每月25日开始结账（年终结算为31号开始）十个工作日后，由甲方提供结算清单，经双方签字确认后，五个工作日内付款（遇节假日顺延）。甲方从乙方销售总额中，按双方合作方式扣出甲方收益。5.乙方不得拖欠甲方租金，如有拖欠，自结账之日起七个工作日后，按日加收5的滞纳金；连续两个月拖欠，商场有权终止本协议。6.乙方拖欠甲方的款项，包括甲方为乙方所代垫款项、代支罚款、赔偿款及其它欠款等，甲方有权从乙方货款中扣除，乙方货款不足，须于七日内补足，否则，乙方必须撤柜，同时，甲方有权按乙方进货价格扣留乙方库存商品（以抵足乙方所欠款项为准）。7.当乙方撤柜最后一次结款时，甲方预留乙方已交的经营保证金壹万元，作为售后商品质量保证金，待三个月后无质量退货、换货情况发生（国家有三包规定的，在包换、包退期限结束后，无换货、退货情况发生的），甲方无息退还乙方。乙方自行承诺给顾客的售后服务，与甲方无关。但乙方撤柜时，须在商场留下联系电话、制定售后服务地点，做出书面保证。 四、人员管理 1.租赁专柜销售人员为乙方员工，乙方必须与导购员签订书面劳动合同，承担相关费用；乙方辞退导购时，须按国家相关规定办理辞退手续。乙方必须保证销售人员的工资不低于通辽市最低工资标准，并按规定为销售人员缴纳养老保险、医疗保险和工伤保险；乙方不得拖欠销售人员的工资、奖金及销售提成。乙方录用销售人员时，须经甲方培训合格后，办理工牌、工装及更衣柜等有关入驻进店手续，之后方可上岗工作。乙方未办理入驻进店手续的人员，不得在租赁场地内从事任何销售活动。 2乙方设柜销售人员为 员，其培训费 元/人，工装费元/人，由甲方在乙方货款中按月扣除。销售人员的每月工资元/人，餐费补助 元/人，为保证乙方销售人员的工资及时、足额到位，由甲方在乙方的销售货款中代扣代付。 3.所有销售人员均由甲方统一管理培训，调整工作及用餐时间等，专柜销售人员不得私收货款、打折，一经发现比照“第二条第6款”处理。 4.经营期间，乙方的销售人员必须遵守甲方员工守则，服务规范、劳动纪律等规章制度并服从甲方管理，乙方销售人员发生销售、服务、劳动纪律、安全保卫等方面的违纪现象，甲方有权根据有关管理规定，对违纪者予以经济处罚。甲方定期对销售人员进行考核，不符合考核标准，甲方有权随时撤换，乙方不得异议。 5.因乙方违反劳动合同法，侵犯销售人员合法权益所造成的一切经济与法律责任由乙方承担。 6.乙方必须严格遵守商场规定，进入本专柜处理具体业务，须办理相关手续，未办手续或超时逗留的，视为违约，每次罚款200.00元，从货款中扣除。 五、违约、续约、变更及争议解决 1.为维护本商场整体经营环境，乙方在经营期间自愿无条件服从商场“统一布局、统一招商、统一收银、统一结算、统一营销宣传、统一服务规范”等各项规章、管理办法和制度。若乙方在经营期间发生违反本协议条款或违反本商场“十统一”管理制度的现象，甲方有权视情节以书面形式告之乙方，并对乙方进行经济处罚。 2.协议期间，乙方必须守法经营，否则视为乙方违约，由此引起的一切经济及法律责任须由乙方自行负责，同时，甲方有权终止协议，并全额扣留经营保证金。 3.乙方专柜在经营过程中发生的一切债权债务问题，均由乙方自行负责。 4.在协议期满当日，乙方应将其所有商品、物品及装修运离租赁场地，并保持甲方原设施完好，如乙方未按规定期限撤离，甲方有权自行处理，倘有遗失损坏，甲方不负任何责任，由此发生的费用，甲方有权从其结算款中扣除（经甲方批准提前撤柜的，亦照此规定执行）。 5.本协议期满前一个月，根据本专柜经营管理的全面情况，甲、乙双方均确认可以继续经营合作，可办理协议续签手续。 6.乙方代理人或受雇人违反本协议之行为，视为乙方自己之行为。 7.若协议内容需要调整、变化，经甲、