加州.世纪尊品监理规划[1].doc

加州世纪尊品 A1#A8#楼住宅楼工程监理规划监理规划一、项目概述工程名称：加州世纪尊品A1#A8#住宅楼工程建设地点：奎文区健康东街以南，北海路以西建设单位：山东融辰置业有限公司设计单位：潍坊宏伟勘测设计有限责任公司勘察单位：潍坊市宏兴地质工程勘察有限公司监理单位：山东省建筑工程监理公司施工单位： 福建十建建设有限公司质量监督单位： 加州世纪尊品A1#住宅楼工程总建筑面积5463.40，其中：一至六层建筑面积4564.80，储藏室面积898.60，占地面积898.60，建筑总长度为73.54米，总宽度为14.14米。住宅六层、阁楼一层、储藏室一层。建筑总高度20.30米（室外地面至檐口），抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混砌体结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪尊品A2#住宅楼工程总建筑面积5176.80，其中：一至六层建筑面积4310.40，储藏室面积866.40，占地面积866.40，建筑总长度为73.14米，总宽度为15.56米。住宅六层、阁楼一层、储藏室一层。建筑总高度20.30米（室外地面至檐口），抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混砌体结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪尊品A3#住宅楼工程总建筑面积3014.60，其中：一至六层建筑面积2535，储藏室面积470.70，占地面积470.70，建筑总长度为37.84米，总宽度为12.54米。住宅六层、阁楼一层、储藏室一层。建筑总高度20.30米（室外地面至檐口），抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混砌体结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪尊品A4#住宅楼工程总建筑面积4521.40，其中：一至六层建筑面积3813.00，储藏室面积708.40，占地面积708.40，建筑总长度为56.94米，总宽度为12.54米。住宅六层、阁楼一层、储藏室一层。建筑总高度20.30米（室外地面至檐口），抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混砌体结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪尊品A5#、A6#、A7#、A8#住宅楼工程均属同一类型，总建筑面积为20927.20。各栋建筑面积均为5231.80，其中：一至六层建筑面积4402.20，储藏室面积829.60，占地面积829.60，建筑总长度为65.53米，总宽度为12.54米。住宅六层、阁楼一层、储藏室一层。建筑总高度20.30米（室外地面至檐口），抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混砌体结构，基础形式为混凝土条形基础。二、监理工作目标、范围（一）监理目标1、进度目标：按照招标文件对工期的要求，施工时，不得突破招标文件规定的工期。开工日期如有顺延，总工期不变。2、投资目标：总投资控制在计划投资范围内。3、质量目标：建设工程施工质量验收统一标准合格。4、工期目标：按照建设工程合同约定工期执行。（二）监理范围施工阶段及保修阶段。 三、监理依据1、国家和地方的政策、法律、法规，经批准的城市建设规划，建设计划和建设许可证。2、建设单位与第三方所签订的合同及其双方的有关合同文件。3、本工程的有关设计图纸。4、与本工程有关的资料、文件等。四、施工阶段监理工作总程序1、核查工程施工图设计、工程施工图预算如标底。2、协助业主组织投标、开标、评标活动。3、协助业主与中标单位签订工程施工合同书。4、审查、确认承建商选择的分包单位。5、制定施工总体规划，审查承建商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令。6、审查承建商提出的建筑材料、建筑物配件。7、检查工程使用的材料、构件、设备（进口设备应报省商检局检验以利于及时索赔）的规格和质量。8、检查施工技术措施和安全防护设施。9、主持协商业主或设计单位，或施工单位，或监理单位本身提出的设计变更及工程洽商。10、监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。11、核查完成的工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证。12、督促施工单位整理施工文件的归档准备工作。13、参与工程竣工预验收，并签署监理意见。14、检查工程结算。15、向业主提交监理档案资料。16、组织编写竣工验收申请报告。17、在规定的工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。五、该工程监理的重点环节1、基础土方开挖。2、基础工程施工。3、承重砌体工程拉结筋、构造柱、圈梁控制。4、预埋（管）件、预留孔（洞）控制。5、内外防腐。6、设备安装。7、多工种同时作业的协调。8、高空作业时期的安全管理与控制。六、监理工作制度（一）监理人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责项目职 责 内 容考 核 要 求标 准完成时间工作指标 1.项目投资控制符合投资分解规划 每月（季）末 2.项目进度控制符合合同工期及总控制进度计划 每月（季）末 3.项目质量控制符合质量评定验收标准 工程各阶段末基本职责基本职责1.根据业主的委托与授权，企业负责和组织项目的监理工作1.协调各方面的关系2.组织监理活动的实施2.根据监理委托合同主持制定项目监理规划并组织实施1.对项目监理工作进行系统的策划2.组建好项目监理班子合同生效后1月3.审核各子项、各专业监理工程师编制的监理工作计划或实施细则应符合监理规划，并具有可行性各子项、各专业监理开展前15天4. 监督指导各子项、各专业监理工程师对投资、进度、质量进行监控，按合同进行管理1. 使监理工作进入正常工作状态2. 使工程处于受控状态每月末检查5.做好建设过程中有关各方面的协调工作使工程处于受控状态每月末检查、协调6.签署监理组对外发出的文件、报表及报告1. 及时2. 完整、准确每月（季）末7.审核、签署项目的监理档案资料1. 完整2. 准确、真实竣工后15天或依合同约定2、监理工程师岗位职责项目职 责 内 容考 核 要 求标 准完成时间工作指标各专业监理内容；或投资控制符合投资分解规划 月末 或控制进度符合控制性进度计划 月末 或质量控制符合质量评定验收标准 工程各阶段末 或合同管理按合同约定 月末基本职责在项目总监理师领导下，熟悉项目情况，清楚本专业监理的特点和要求制定本专业监理工作计划或实施细则实施前1月2.具体负责组织本专业监理工作监理工作有序，工程处于受控状态周（或月）检查3.做好与有关部门间的协调工作保证监理工作及工程顺利进展每周（月）检查、协调4.处理本专业有关的重大问题并及时向总监报告及时、如实问题发生后10日内5.负责本专业有关的签证、对外通知、备忘录、以及及时向总监理工程师递交报告、报表材料及时、如实、准确6.负责整理本专业有关的竣工验收资料完整、准确、真实竣工后10天或合同约定（二）监理人员工作制度1、要求监理工程师必须遵守国家法令，维护国家和社会的公德，正确执行国家及、省、市关于工程建设的法规、规范、规程和标准。2、严格履行与业主签订的监理合同条款，承担合同中所约定的义务和职责，所监理的工程从开工到竣工，始终坚持24小时跟踪监理，旁站监理与科学管理相结合，使业主放心满意。尽职尽责的完成本监理任务，维护各有关方面的合法权力和利益。3、在监理过程中，不能违反监理制度，以“守法、诚信、公正、科学”准则执行做好各项工作。协调好各方面的工作关系，在处理各方面的争议时，应坚持公平和公正的立场。4、严格遵守监理人员工作守则，在监理工作中保证不为监理单位指定承包商，建筑物配件、设备和材料，不接收被监理单位的任何礼金，不行贿受贿，不吃、拿、卡、要，决不允许与施工单位串通一起，放松管理，谋取私利，甚至刁难业主。5、严禁以权谋私，以职谋私，玩忽职守，不负责任，搞钱权交易，搞特殊化。7、加大群众监督力度，按照公司群众举报制度的规定，凡属于我公司范围内违法违纪的人或事，均在举报之列。9、接受建设行政管理部门的管理监督，严格按照建设监理程序工作，定期向有关部门和业主报告所监理工程的动态和情况。10、必须坚持科学态度，对自己的建议、判断负责，当自己的建议、判断被业主和上级否定时，应向其充分说明可能产生的后果。（三）规范化管理规定A、会议制度(1)监理例会每周召开一次，参加人由业主单位、施工单位、监理单位代表参加，由监理单位负责主持。(2)监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由项目总监主持。B、监理日记制度(1)监理日记是重要的工程档案资料，每位监理工程师应坚持天天记日记，当日发生的事情，应在当日的监理日记中记录，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整。(2)监理日记按公司统一印制的格式和规定填写。C、监理月报制度(1)建设监理月报每月一份，时间次月15日发出，按公司统一规定的内容和格式填写。(2) 建设监理月报一式四份，业主一份，现场监理部一份，公司一份，报监督站划片监督员一份。 （四）监理人员守则1、维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。2、执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。3、努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。4、不以个人名义承揽监理业务。5、不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职。6、不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。7、不收受被监理单位的任何礼金。8、不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。9、坚持独立自主地开展工作。（五）工作纪律1、遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等。2、认真履行工程建设监理合同所承诺的义务和承担约定的责任。3、坚持公正的立场，公平地处理有关各方的争议。4、坚持科学的态度和实事求是的原则。5、在坚持按监理合同的规定向业主提供技术服务的同时，帮助被监理者完成其担负的建设任务。6、不以个人的名义在报刊上刊登承揽监理业务的广告。7、不得损害他人名誉。8、不泄露所监理的工程需保密的事项。9、不在任何承建商或材料设备代应商中兼职。10、不擅自接受业主额外的津贴，也不接受被监理单位的任何津贴，不接受可能导致判断不公的报酬。七、质量控制任务与方法为了确保工程质量，在工程质量控制上拟将施工参与人员、工程材料、施工机械、施工工艺和施工现场环境管理五个方面作为控制要点，按工程质量形成的时间划分阶段，主要分以下几个阶段进行实施：（一）工程施工前阶段质量控制1、集中主要监理人员，认真审核施工图纸，充分领会设计意图，精心校核图纸及说明书，严格审核建筑、结构、水、电、暖、消防等专业图纸的统一性，力求把设计差误消灭在施工前，协助建设单位组织设计交底和图纸会审，完善施工图和设计文件，确保设计及施工图纸的质量。2、熟悉图纸设计要求，熟练掌握各专业、各部位的施工操作规程、验收规范和质量评定标准，确保现场监理控制施工过程中的质量。3、熟悉与本工程有关合同及协议，掌握合同内的要求，明确责任，在质量、工期、投资控制三方面制定相应的措施，针对现场各施工阶段的工程情况，采取滚动计划管理，不断的调整，确保工程建设实现合同目标。4、严格审查施工单位提交的施工组织设计施工方案和技术交底。特别对本工程的重要部位，如工程地质、地下降水、排水、基础工程、主体结构、无梁板层高、电气工程、通风空调、消防报警、风外装饰等重点审核、控制工程施工质量有可靠的技术措施保障。5、审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明书（出厂合格证、质量检验报告或试验报告），确保工程质量有可靠的物质基础。审核有关应用新材料、新产品、新技术、新工艺、新结构等技术鉴定证书，审批其应用申请报告，确保新技术等应用的质量。6、审核施工单位质量保证体系、技术管理体系、质量管理体系，严格监理实施，确能保证工程项目质量并予以确认。审查施工单位进入现场组织机构，专职管理人员，特种作业人员上岗证件。审查总包、分包施工单位资质证书、施工许可证、营业执照等证件，控制施工单位施工质量。7、审查进场机械设备，施工工具出厂合格证、准用证、设备检定证书及试运转情况，确保现场施工可靠性、技术性、安全性，符合保证工程质量要求。8、开工前，监理下发施工单位第一号监理通知，明确监理制度、要求、规定，明确应遵循的监控程序，实现全面质量监督、检查与控制。（二）审核施工组织设计1、施工部署是施工组织设计的中心环节监理工程师主要审查承建商的施工管理组织和质量安全保证体系是否建立并健全，如组织机构的设置、人员设置与分工程序是否科学合理、衔接是否紧密、各阶段的施工目标重点是否明确、交叉施工项目是否能及时落实；监理工程师还应检查施工流向是否科学，能否满足工程质量和施工安全的要求。这样，才能做到施工部署体现科学、合理、安全、可靠、经济，在确保施工安全和质量、进度的前提下，节省投资。2、主要的单位（特殊分项）工程质量是否制定相应的施工方法，施工方法的选择应进行技术经济分析，论证技术的先进性，可行性与经济的合理性，并应重视在现场的条件下，该方法是否可行，施工条件是否允许，是否符合国家、地方颁发的施工验收规范，质量评定标准和技术规程。3、切合实际和需要选择施工机械，降低工程造价。应结合施工单位技术装备现状和现有机械可能利用的情况，考虑施工机械对施工条件的适用性和多用性充分发挥施工机械的效率和利用程度，降低工程成本。4、审查施工进度和各种资源需用计划5、施工进度计划是施工组织的重要组成部分监理工程师对进度计划的审查主要是：进度计划的表示方法是否正确；进度在总时间安排是否符合合同工期；进度的安排是否连续性、均衡性；施工顺序、流向、互相平行搭接、立体交叉等施工是否符合施工工艺、质量和安全的要求；有无恰当的冬雨施工措施；施工过程中的关键工序起止时间是否正确合理、是否考虑了应有的技术和组织间歇时间（如关键控制点的设置与检验）。6、各种资源的供应是否均衡落实、协调审查承建商的劳动力、主要材料、设备、加工件、构件、半成品需要量供应计划能否保证施工进度计划的实现，并做到均衡协调。7、审查临时设施是否满足施工要求8、审查临时设施的建筑面积是以经济、适用的原则，因地制宜，因陋就简，尽量采用拆装式或移动式建筑，以利重复使用，其使用面积：生活性临时建筑应根据高峰期的平均人数确定；生活临时设施应根据施工周期、工程期、并应满足各专业工程预制加工工艺和深度的要求，临时仓库应根据材料需用总量、材料储备周期确定。9、临时供水满足施工生产用水，施工人员生活用水和现场消防用水的要求。（三）项目管理须注意的几个关键问题1.严格监理工作七项程序，确保监理的规范化，严格按照监理程序办事，是搞好项目管理的重要原则之一。（1）严格工序开工审批制度，未经批准不得开工；（2）严格原材料，建筑构配件和设备的试验检测程序，未经监理工程师签字认可，不准其进场使用或安装；（3）严格工序报验制度，未经监理工程师验收签字，该工程不得覆盖或进行下一道工序；（4）严格工程质量事故的管理制度，对于施工过程中出现的质量缺陷，或施工中存在的质量隐患，监理工程师应书面记录，并督促承包人进行相应的整改；（5）严格工程款支付制度，未经监理工程师验收合格的不得计量，未经监理工程师的签字，建设单位不得拨付工程款；（6）严格工程变更程序，所有的工程变更必须经监理工程师及业主的同意，并由设计部门编制设计变更文件，未经监理工程师签发工程变更单之前，承包人不得实施工程变更；（7）严格工程验收和质量评定标准，未经监理工程师验收的或达不到验收规范的不得进行工程交工手续。2.抓好不合格品处置，减少工程的质量隐患。不合格的两类，一是监理服务质量的不合格，二是工程质量不合格。对于第一类不合格由公司质量体系明确不合格的控制程序；对于第二类不合格这在监理工程师中也经常出现。目前在监理活动中对工程质量明显不合格，基本能做到以文字形式下达给承包人，但在闭合程度（也就是承包人整改报告，返工后再抽查等）的完整性资料还不十分齐全，尚需进一步加强和完善。而对一些隐性的质量问题，如甲方供材料的控制，施工工艺不适合或抢进度而放松质量，质量降低，则缺乏必要文字资料（备忘录，请示报告等）用以保护自己，造成事后出现质量事故拿不出有效证据等。要求监理工程师绝不允许任何项目私自放松质量要求，即使上级有放松要求指示，也应有完整文字资料、备查。3.重大问题及时报告公司。工程中监理常遇到比较重大问题，需事先及时加以防范的有：（1）工程主体质量问题；（2）工程施工安全问题（如塔吊等运输及施工机械、支架脚手、现场集中搅拌站、塌方、降水造成楼房开裂）（3）工期拖延、停工；（4）监理合同以外增加的附加和额外工作，以及业主自己决定变更监理合同工作。对可能产生的较为严重重大问题，项目总监应加强防范措施与此同时向公司报告，采取有效对策，力争避免问题发生，及时报告公司还有利于维护监理应有的利益。尤其监理提出的“新工艺、新方法”建议，应先报公司总工办审批后才能向业主或承包人提出。（四）严格监理要求，深化、细化工程建设项目目标控制1、严格质量控制，把质量摆在首位。工程质量的好坏是衡量工程管理水平的最重要标尺。（1）坚持质量标准，开展质量预测。按监理实施细则中规定的监理程序和监理要求，设定质量控制点，按监理岗位和质量控制点设计现场监控表格，掌握质量趋势，开展质量预测。（2）实施过程监控，加强旁站监理。实施过程监控，杜绝监控死角。对工程重要项目、重要部位和隐蔽工程加强旁站监理力度，旁站工作中抓人员到位、时间到位、工作到位，形成一定的监理特色，取得业主的信任，避免返工和重复检验，保证施工进度。（3）加大平行检查和实测力度，平行检测力度一直不够，可充分依靠业主通过业主委托监理平行检验试验单位，建立监理自身的质量保证体系，监理人员应加强实测、实量工作。加强质量跟踪和质量趋势分析，应按10%-15%得比例对实施实测项目实施监理实测纪录，为及时统计预测工程质量，加强过程控制提供有力依据。2、细化工程进度控制。现场施工影响进度的不定因素很多，工期控制难度很大。要实现进度控制，首先应根据施工合同，预先设定框架性的施工进度监理控制目标。施工单位根据实际进度情况明确接点控制目标，编制施工网络计划。监理工程师应积极参与施工单位的计划调整，利用项目管理软件进行进度横道图、网络图的绘制，并对施工单位提交的总进度计划进行调整和优化，为在施工监控过程中抓关键、抓重点打下基础。当出现意外因素使工程延误时，应及时与承包商一道修订进度计划。同时还要十分注意收集关键工序进度资料，编制进度统计分析报告。3、深化工程投资控制。专业监理工程师应一专多能，熟悉土建，安装工程概况、预算和材料单价，发挥其投资预控作用而不是仅仅核对签认施工单位所报的工程量。对照施工单位投标单价，订出投资控制目标，并按工程内容分析和汇总，做好分析和预测。对于图纸变更和无法根据施工图纸准确进行工程量计算的项目，监理工程师要求施工单位及时提交各种原始数据，及时核实和确认，现场监理投资控制应坚持“量清价定”逐月核清，建立完整的支付台帐，提高投资控制的时效性和准确性。4、加强现场监理工作制度化管理。提高现场监理水平应重视现场制度化管理。工作无制度，严格、严谨就不能持之以恒。必须重视现场工作的规范化、制度化建设，总监也要根据现场工作情况，具体制定和贯彻现场规范化管理制度，并不断总结以尽快提高现场监理工作水平。（五）质量控制应注意几点1.施工项目组人员资格审查开工前监理组要求施工单位提供企业营业执照、资质等级证书、施工许可证、安全许可证、中标通知书、施工组织设计、项目经理、施工员、质量员、安全员等人员上岗证，特殊工种上岗证，应及时了解是否更换人员，兼职，超出有效期限证件或套用别人证件。作为监理组首先必须理顺施工项目的管理机构，核实承包单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系的监理情况。对于不符合要求的管理人员和施工人员立即清退。为搞好工程质量提供有效保障。2.加强对分包单位的检查，一项工程涉及分包工程较多。其中有属于施工单位分包，有属于建设单位分包，在一定情况下，建设单位还提供一些建筑材料，涉及相关材料供应商。可以根据施工总包单位编制施工进度计划，从中分解分包单位施工部位及时间。要求分包单位提供如下资料：分包单位合同书、分包单位资质、施工许可证及相关人员上岗证、本地区规定其他条件。3.原材料、构配件、设备检查，产品进场需提供出场合格证、质量证明书、试验报告、经监理抽样检查，合格后方可使用。对于质量证书往往会出现如下问题:证明章不清楚；证明单上炉号或批号与实际不符；材料进场时无标志。许多承包单位从材料中介机构购买钢筋，证明单上的订货单位名称是中介机构。监理工程师应检查中介机构是否加盖公章，是否注明原件存放该中介机构。同时审查承包单位与中介机构的材料订货单（往往证明单上的炉号与现场不能形成一一对应，有时一张证明单有几种炉号）。对于无标志钢筋，应立即撤离现场。应严格按照强制性条文，对材料按同一批号（炉号）、同品种、同标号逐项检查。监理人员应将这一工作贯穿于施工中全过程。对钢筋目视无问题经复试合格后方可使用。对水泥必须是经省市批准使用的厂家产品，经复试合格准予使用。对砼、砂浆试验必须在监理人员取样见证人监督下取样制作，并在送试委托单上盖章印证方可检测。对含泥量大河石、沙土及面沙不得使用。对返锈的镀锌钢管，内壁毛刺严重的保护导线镀锌钢管、强度不足的塑料管不得使用。对砼构件外观检查要符合要求，凡有漏筋、蜂窝、空洞、裂纹等毛病均不得使用。对进场的各种设备除有合格证、准用证和使用说明书外，应严格检查，请专业队伍安装、调试，经试运行确认无问题后，方可投入使用。4.加大对搅拌机后台计量的监督力度搅拌机上料台前务必设磅秤，定期校验。旁设砼、砂浆配比标牌，标明每立方米和每罐砼、砂浆配料的重量，部位、计量员姓名。开搅拌机计量员需到位，车车正确计量。对使用材料要严格检查，对袋装水泥抽检（每次过磅十袋，平均求每袋重量），如不足，应及时调整配合比例。监理人员应学会目视辨别砼、砂浆标号和塌落度，发现问题及时纠正。在审查配合比不仅检查现场材料是否合格，而且要检查配合比本身是否符合设计和规范要求，但是还必须结合施工单位与建设单位签订施工合同时的预算价，如C25砼强度等级配合比用石英石代替花岗石，而花岗石价格高于石英石，这样违背了合同愿意。（六）土方开挖、基础施工阶段质量控制1、土方工程基坑质量通病（1）基坑开挖测量放线，土方开挖前应探明周边排水管道的布置情况，准备好排水机具等，做好劳动力的部署，一旦遇到强降雨或坑内积水较多时，能及时组织排水防止出现塌方。（2）根据已设定的轴线控制网，和临时水准标高控制点，根据设计图纸中规定的基础尺寸，和有关规定的放坡要求，进行基坑开挖的测量放线。当进行机械开挖时，一般不设置单个基坑的龙门板或龙门桩。在自然地面上放设的白灰线一般为基坑开挖的坡口，坡口线与基础边线的距离，包括了基础垫层扩边距离（一般情况下为100mm）。2、基坑开挖（1）首先根据岩土勘查报告所述，分析土层分布情况，按照建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）第6.2.3条规定，找出放坡系数实施放坡，实际施工若放坡系数小于规定值时易造成塌方，造成不必要的二次开挖清理。同时安全隐患也隐藏其中。当基坑采用机械开挖时，应事先预留200300mm厚的土层由人工清至基底，此举可保证地基基底标高符合设计要求和边坡放坡的正确性。3、地基钎探（1）根据工程的基础形式，按照规范要求绘制出地基钎探布置图，审查施工单位的地基钎探布置图是否符合规范要求和工程要求。 (3)钎探时要严格按照钎探布置图施工，每钎探完一个孔，要立即用砖块盖住孔口，并按照布置图进行编号。（4）打钎要分步进行，一般每步为300mm，同时施工人员要认真做好原始数据的记录。（5）施工人员操作时必须保证穿心锤是自由落体，严格禁止人为用力。（七）工程测量放线及施工控制1、施工放线前审核施工单位定位放线提交的施工放线方案和校核措施，对施工单位所报验的测量控制，监理复测施工测量控制图，采用坐标计算法校核基础定位放线，用直接拉线法复核槽内基础平面放线，抽检建筑方格网、控制高程的水准网及标桩位置，复测基准点基准线。2、审核施工单位提交的钢筋工程施工质量证明文件，核实现场施工质量，量测核实无误后，方准许隐蔽。3、监督原材料进场关。审查进场原材料的批量、出厂合格证、质量认证书、检验或复试报告，核验合格的，方准用于工程，同时严格监督材料使用，尤其钢筋对焊、搭接焊，砼搅拌质量。4、基础浇筑砼，审查施工单位提交的基础模板设计方案和砼浇筑方案，开盘前严格检查验收轴线、模板标高、脚手架的牢固性和整体性确定验收后，监督施工单位实施，要求施工时按规范留置试块。砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料的主要性能的进场复验报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。5、砌筑基础前，应校核放线尺寸，允许偏差应符合表5.1的规定。表5.1放线尺寸的允许偏差长度L、宽度B（m）允许偏差（mm）长度L、宽度B（m）允许偏差（mm）L（或B）30560L（或B）90530L（或B）6010L（或B）9020基础砌筑放线是确定建筑平面的基础工作，砌筑基础前校核放线尺寸、控制放线精度，在建筑施工中具有重要意义。6、砌筑顺序应符合下列规定：（1）基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。基础高低台的合理搭接，对保证基础砌体的整体性重要。从受力角度考虑，基础扩大部分的高度与荷载、地耐力等有关。故本条规定，对有高低台的基础，应从低处砌起，在设计无要求时，也对高低台的搭接长度做了规定。（2）砌体的转角处和交接处应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎、接槎。砌体的转角处和交接处同时砌筑可以保证墙体的整体性，从而大大提高砌体结构的抗震性能。从震害调查看到，不少多层砖混结构建筑，由于砌体的转角处和交接处接槎不良而导致外墙甩出和砌体倒塌,因此，必须重视砌体的转角处和交接处砌筑。当不能同时砌筑时，应按本规范规定留槎并做好接槎处理。（八）主体结构施工阶段质量控制1、水泥的强度及安定性判定是判定水泥是否合格的两项技术要求，因此在水泥使用前应进行复检。本规范检验批的规定中与以往的砌体施工验收规范不同之处在于“同一编号”。由于各种水泥成分不一，当不同水泥混合使用后往往会发生材性变化或强度降低现象，引起工程质量问题，故规定不同品种的水泥，不得混合使用。2、砂浆用砂不得含有有害杂物。砂浆用砂的含泥量应满足下列要求：（1）对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%；（2）对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%；（3）人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。砂中含泥量过大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。对于水泥砂浆，事实上已成为水泥粘土砂浆，但又与一般使用粘土膏配制的水泥粘土砂浆在其性质上有一定差异，难以满足某些条件下的使用要求。M5以上的水泥混合砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。3、配制水泥石灰砂浆时，不得采用脱水硬化的石灰膏。4、消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中，脱水硬化的石灰膏和消石灰粉不能起塑化作用又影响砂浆强度，故不应使用。5、对主体结构所用原材料、半成品、构配件和设备等审查质量证明文件(出场合格证、质量检验报告、实验报告)严格控制，审查施工单位未报验的材料，未经审批同意不允许擅自使用到工程上，用到工程上的材料必须有监理工程师签认的材料报验单。6、审查施工单位报交定位记录，须经监理工程师复核无误后，方准予进行下步施工。7、顶板的定位放线，施工单位需报监理工程师复核无误后,方准予进行下步施工。8、审查施工单位提交模板工程的施工方案和技术交底，确定后，监督施工单位实施。9、对本工程的模板工程，监理工程师将严格按规范要求验收，对柱根、梁柱接头和模板拼缝处等易出问题的部位重点检查。10、检查施工单位加强对砼的保潮养护，随时抽查施工单位对砼的养护工作，同时认真检查砼试块的标准养护和自然养护情况。11、在主体施工阶段，督促施工单位土建与安装人员密切配合，认真做好预留、预埋，以免在主体工程完工后再剔凿。12、严格模板拆除的时间，监理详细记录各部位砼浇筑时间，审查施工单位提交模板拆除方案，审批后，监督其实施，确保拆除模板时混凝土强度应符合设计和有关规范的要求，防止因拆除时间不合理造成内在及表面产生质量问题。13、本工程钢筋工程隐蔽前，各专业监理工程师都应高度重视，根据工序交接检查，隐蔽验收制度，认真复核图纸与现场施工情况，审查施工单位编报专业施工方案质量保证措施。检查是否符合设计要求及钢筋焊接及验收规程，抗震规范要求、规定，是否符合施工验收规范标准，确保符合结构安全度和抗震要求。14、砼、砌筑砂浆强度等级是保证结构质量关键，也是质量监督站必查项目，监理人员严格原材料检验、使用，监理对砼塌落度、强度、砂浆强度及时抽查。15、砌筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润，砖砌筑前浇水是砖砌体施工工艺的一个部分，砖的湿润程序对砌体的施工质量影响较大。对比试验证明，适宜的含水率不仅可以提高砖与砂浆之间的粘结力，提高砌体的抗剪强度，也可以使砂浆强度保持正常增长，提高砌体的抗压强度。同时，适宜的含水率还可以使砂浆在操作面上保持一定的摊铺流动性能，便于施工操作，有利于保证砂浆的饱满度。这些对确保砌体施工质量和力学性能都是十分有利的。适宜含水率的数值是根据有关科研单位的对比试验和施工企业的实验提出的，对烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%-15%；对灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8%-12%。现场检验砖含水率的简易方法采用断砖法，当砖截面四周融水深度为15-20mm时，视为符合要求的适宜含水率。16、砖和砂浆的强度符合设计要求是保证砌体受力性能的基础,因此必须合格。烧结普通砖检验批数量的确定，应参考砌体检验批划分的基本数量（250m3砌体）；多孔砖、灰砂砖、粉煤灰砖检查批数量的确均按产品标准决定。17、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小高度的2/3。砖砌体转角处和交接处的砌筑和接槎质量，是保证砖砌体结构整体性能和抗震性能的关键之一，唐山等地区震害教训充分证明了这一点。根据陕西省建筑科学研究设计院对交接处同时砌筑的连接性能最佳；留踏步槎（斜槎）的次之；留直槎并按规定加拉结钢筋的再次之；仅留直槎不加设拉结钢筋的最差。上述不同砌筑和留槎形式连接性能之比为1.00：0.93：0.85：0.72。18、砖砌体一般尺寸偏差，虽对结构的受力性能和结构安全性不会产生重要影响，但对整个建筑物的施工质量、经济性、简便性、建筑美观和确保有效使用面积产生影响，故施工中对其偏差也应予以控制。19、砌体工程验收前，应提供下列文件和记录：（1）施工执行的技术标准；（2）原材料的合格证书、产品性能检测报告；（3）混凝土及砂浆配合比通知单；（4）混凝土及砂浆试件抗压强度试验报告单，施工记录；（5）各检验批的主控项目、一般项目验收记录；（6）施工质量控制资料；（7）重大技术问题的处理或修改设计的技术文件；（8）其他必须提供的资料。20、砌体子分部工程验收时，应对砌体工程的观感质量作出总体评价。21、当砌体工程质量不符合要求时，应按现行国家标准建筑工程施工质量统一验收标准GB50300规定执行。22、现行国家标准建筑工程施工质量统一验收标准GB50300中50.06条规定，当建筑工程质量不合要求时，应按下列规定进行处理：（1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；（2）经有资检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；（3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的验收批，可予以验收；（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸仍能满足安全使用要求，按处理技术方案和协商文件进行二次验收；23、对有裂缝的砌体应按下列情况进行验收：（1）对有可能影响结构安全的砌体裂缝，应由有资质的检测单位检测鉴定，需返修或加固处理的，待返修或加固满足使用要求后进行二次验收；（2）对不影响结构安全性的砌体裂缝，应予以验收，对明显影响使用功能和观感质量的裂缝，应进行处理。（3）砌体中的裂缝现象常有发生，且又常常影响工程质量验收工作。因此，对有裂缝的砌体怎样进行验收应予以规定。本条分为两种情况，即是否影响结构安全性做了不同的规定。（九）土建装饰及电气、暖通安装阶段1、为了保证砌体工程的施工质量，必须全面执行国家现行有关标准，如以下标准：（1）砌体结构设计规范GB50003;（2）建筑结构荷载规范GB50009；（3）建筑抗震设计规范GB50011；（4）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50201；（5）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204；（6）设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规范JGJ/T13；（7）建筑工程冬期施工规程JGJ/T104；（8）砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98；（9）砌体工程现场检测技术标准GB/T50315；（10）建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70；（11）混凝土外加剂应用技术规范GBJ119；（12）烧结普通砖GB5101；（13）混凝土拌合用水JGJ63；（14）其他相关法律、法规、标准规范。2、在砌体工程中，应用合格的材料才可能砌筑出符合质量要求的工程。材料的产品证书和产品性能检测报告是工程质量评定中质量保证资料之一，因此特提出了要求。此外，对砌体质量有显著影响的块材、水泥、钢筋、外加剂等主要材料应进行性能的复试，合格后方可使用。3、土建装饰及电气、暖通安装施工前，要求施工单位必须做到样板领路，在具备装饰条件后，施工单位必须先做样板间，并在建设单位、监理和质检站认可后，再依据样板间质量和标准大面积展开。外墙抹灰和镶贴前也必须先做样板墙，经监理、建设单位认可后再大面积施工。4、检查施工单位对外墙的边角、窗洞口垂直传递的控制，对外墙大角、装饰线、滴水等要采取措施精心施工，对楼梯栏杆、踏步、卫生间等重要部位进行重点控制，监督施工单位实施。5、在抹灰前，要求土建施工人员与安装人员对土建所设控制线和建筑做法进行认真的复核，以确定安装与土建之间的配合方式，力争每间每户一次成活，避免互相交叉修补、污染。6、严把原材和设备的进货质量关，对管材、管件、散热器及卫生器具设备等，要优先采用生产工艺和设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品。7、审查施工单位进场的原材料和设备应有出厂合格证，规格、型号、材质和性能是否符合国家有关标准和设计要求，审批确定后，方准许进场。8、原材料和设备进场，施工单位应报请验收。审查管材壁厚薄，镀锌管内部锌；管件丝扣，阀门开关；卫生器具接口等。严禁不合格原材料及设备用于工程。9、在管道安装中要注意管道的坡度、变径、返身等做法，防止出现倒坡，防止出现气阻或水阻，在容易产生水锤的场所应考虑消除水锤的装置，防止管道振动；地下埋设管道应认真进行水压试验，埋土夯实方法要得当；安装伸缩器及固定支架的位置应合理。10、管道安装后应做水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，才能进行下道工序。卫生器具与管道连接要严密，冲洗管道与大便器连接紧密，作到高低水箱安装不渗漏。11、土建与安装单位要协调配合，共同保证工程不发生渗漏。管道及卫生器具穿楼板处、地漏周围补洞要认真用细石混凝土灌注密实，并在围水试验合格后，方可进行其它工序的施工。12、审核图纸时，重点抓管道多的部分或交叉作业的部位。如卫生间等关键部位，对各专业的安装尺寸进行核对，发现问题及时处理，施工中对关键部位进行样板施工。尽量避免因设计考虑不周，造成电气配管与水暖、消防等管道相碰的问题，或使土建不能隐蔽，给土建带来空鼓、裂缝的隐患。13、现浇混凝土结构施工中，配管与土建钢筋绑扎应同步施工，配管经隐蔽检验无误时，再进行混凝土浇注。14、开关盒、插座盒安装位置标高应控制在允许偏差范围内，稳牢盒口与墙面平齐，盒口平整方正。15、钢管连接时，焊接部位应按规范严格控制；阻燃型塑料管两管对接应平齐，套管应使用配套产品，其套管两端或两管接头处不允许用黑胶布缠绕。16、插座、零线与相线接线，注意采用左零右火和左零右火上接地的做法。用试电笔或测试插头进行检验，不允许出现零线与相线接反。17、屋面工程施工审查施工单位提交防止渗漏保证措施及施工方案，监理人员旁站监理现场实施情况，确保保温压实程度、厚度，找平层平整度，排水坡向符合设计要求，防水材料的铺设，特殊部位符合规范的有关规定。18、要求施工单位对粉饰安装已施工完的楼层采取相应的成品保护措施，力争一次验收通过。（十）质量控制的任务通过对施工投入、施工过程、产出品进行全过程控制，以及对参与施工人员的素质、材料和设备、施工机械和机具，施工方案和方法、施工环境实施全面控制，以期按标准达到预期的施工质量等级。（十一）质量控制的方法观察以“目视、目测”进行检查监督。旁站以现场巡视、观察及量测进行检查监督。量测用手持式量尺、量具、量器（表）进行检查监督。测量借助于测量仪器、设备进度检查监督。试验通过试件、取样进行试验、检查。（十二）质量控制的措施1、工程质量的预控措施A、审核承建单位各项施工的质量保证措施（技术交底），督促承建和分包单位专职质量检查人员对每项工程的严格自检；B、对各项原材料、构配件和设备要进行认真检验，由试验室作出检验报告，并且审查各种材料、构配件和设备的出厂合格证和准用证是否真实可靠；C、每项工程（或每个楼层）在施工前要对其坐标、轴线、予留洞口和各种构件的平面位置和尺寸进行核验；E、对用以标示每个楼层标高，基础深度，门窗洞口，梁柱标高和高度的标杆详细检查，是否符合设计要求；F、每个分项工程施工前对上一道工序进行隐蔽验收和质量评定；G、砼工程在浇筑前，应检查配合比是否正确，计量设施是否准确，并对专职计量人员进行考核。2、冬季施工质量控制措施当预计连续5天内的平均气温低于5时，则进入冬季施工阶段。冬季工程施工应符合冬季施工规范要求，同时督促施工单位编制切实可行的冬季施工方案，监理工程师进行认真的审核批准后方可按其实施。红砖砌筑应清除冰霜，砂浆应采用普硅水泥拌制，石灰膏应防止受冻，如遇冻结，应经融化后，方可使用。拌制砂浆所用的砂，不得含有冰块和直径大于1cm的冻结块，拌合砂浆时，水温不得高于80，砂温不得超过40。红砖在正温条件下砌筑时，应适当浇水湿润，在负温度条件下砌筑时，如浇水确有困难，则必须适当增大砂浆稠度。砂浆中应掺盐或防冻剂，每日砌筑后应在砌体表面覆盖保温材料。冬季浇筑混凝土时，普通混凝土采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配制时应为设计的混凝土强度标准值的30%。采用矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，应为设计强度标准值的40%，但是混凝土强度等级为C10及以下时，不得小于5.0N/mm2。在掺用外加剂（防冻剂）的混凝土，当室外最低气温不低于-15时不得小于4. 0N/mm2，当室外气温不低于-30时不得小于5.0N/mm2。拌制混凝土采用的骨料应清洁，不得含有冰、雪、冻块及其他易冻裂物质。在掺用含有钾、钠离子的防冻剂中，不得采用活性骨料或在骨料中混有这类物质的材料。采用非加热养护法施工所选用的外加剂，宜优先选用含引气成分的外加剂，含气量宜控制在2%-4%。在钢筋混凝土中掺用氯盐类防冻剂时，氯盐掺量不得大于水泥重量的1%（按无水状态计算）掺用氯盐的混凝土应振捣密实，且不宜采用蒸汽养护。3、模板工程质量控制措施（1）在浇筑混凝土之前应对模板进行全数检查验收，模板及支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，经检查验收若发现异常情况应及时督促施工方按照施工技术方案和有关规范规定进行处理。（2）检查模板在安装之前是否涂刷隔离剂，且检查隔离剂不得沾污钢筋和混凝土接槎处。（3）模板的拼缝不得漏浆，在浇筑混凝土之前，木模板应浇水湿润，但模板内部不应有积水。（4）模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂。（5）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。（6）对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。（7）本工程按照规范要求，对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/10003/1000。4、混凝土工程质量控制措施（1）混凝土分项工程是从水泥、砂、石、水、外加剂、矿物掺合料等原材料进场检验、混凝土配合比设计及称量、拌制、运输、浇筑、养护、试件制作直至混凝土达到预定强度等一系列技术工作和完成实体的总称。混凝土分项工程所含的检验批可根据施工工序和验收的需要确定。（2）水泥进场时，应根据产品合格证检查其品种、级别等。强度、安定性等是水泥的重要性能指标，进场时应作复验，其质量应符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥GB1344、复合硅酸盐水泥GB12598等的要求。水泥是混凝土的重要组成部分，若其中含有氯化物，可能引起混凝土结构中钢筋的锈蚀，故应严格控制。（3）混凝土的初凝时间与水泥品种、凝结条件、掺用外加