世贸股份集团公司毛坯房交付质量和观感标准2013

世茂股份石矛股份区域上市公司编号SMGF-QD-GC-名字毛坯房的交付质量和视觉标准版本A/0总共40页编制人员光线审计张同意陆地有效期2013年3月6日内容1.一般规定1术语12.1视觉质量12.2交付标准12.3平坦度12.4垂直度12.5级12.6阴阳角方正12.7住宅开口的平方度为12.8直线度22.9门窗框尺寸头22.10建筑硅酮结构密封胶22.11硅酮建筑密封胶22.12文化石23.基本条款24.地面路面工程34.1水泥混凝土地面34.2水泥砂浆地面45.室内墙面铺装55.1抹灰墙面55.2涂漆墙面66.天花板工程76.1混凝土天花板76.2油灰天花板86.3油漆天花板97.门窗107.1家庭消防和安全门107.2钢制防火门117.3木质防火门127.4铝合金门窗137.5塑钢门窗148.栏杆158.1钢栏杆158.2铝合金栏杆168.3无框玻璃栏杆179.屋顶189.1细石混凝土保护层屋面189.2水泥砂浆找平屋面199.3饰面砖保护层屋面209.4瓷砖坡屋顶219.5钢瓦坡屋顶229.6光滑屋顶239.7车顶附件结构2410.外墙饰面工程2510.1油漆外墙2510.2饰面墙砖2610.3湿石外墙2710.4干挂石材幕墙2810.5文化石外墙2910.6外墙附件结构3011.管道安装工程3111.1室内供水管3111.2室内排水管3211.3外墙排水立管3311.4管道34的附属结构12.电气安装工程3512.1底盒3512.2面板(开关、插座、接线盒)3612.3配电箱3712.4室内灯38世茂股份石矛股份区域上市公司编号SMGF-QD-GC-名字毛坯房的交付质量和视觉标准版本A/0第40页，共40页编制人员光线审计张同意陆地有效期2013年3月6日毛坯房的交付质量和视觉标准1.一般规定1.1为关注顾客质量，统一粗糙住宅建筑的视觉质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2本标准适用于世茂公司在青岛地区的所有项目。1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，还应符合现行或现行的国家、地方和总部质量检验方法或规定。术语2.1视觉质量对于表面、颜色、整体协调、局部做法、使用方便等一些不便于用数据表达的质量项目，由有资质的人员(一定的专业经验、工作经验、对质量标准的良好理解和掌握)通过目测、经验或根据检查的总体情况辅以必要的测量，对住宅工程质量进行综合评价。2.2交付标准特别是世茂股份有限公司青岛分公司内部验收或业主入住时的已完成住宅表面质量标准，主要是业主暴露和直接感知的各部位的已完成住宅表面质量标准。2.3平整度部件(墙壁、地板、砖石等)表面的凹凸程度。)。一般情况下，检查采用2M导向尺和楔形塞尺。2.4垂直度构件表面在高度和全高范围内偏离垂直方向的程度。一般用线锤、经纬仪和专业尺检查。2.5水平度构件表面在长度范围内偏离水平方向的程度。通常，水位、灌溉软管和水位检测器用于检测。2.6阴阳角方正部件的阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，满足直角要求。一般来说，检验用的是特殊的正方形。2.7住房开放广场在由住宅天花板、墙面和地面构成的住宅立体空间中，两个水平面(天花板和地面)的垂直度和四个垂直面的垂直距离(楼层间净高)的偏差。2.8直线度当各种建筑线条(檐口、踢脚角、不同材料的分界线等。)受到其特定st的限制2.10建筑硅酮结构密封胶硅酮粘合剂材料用于幕墙板和金属框架、板和板、板和玻璃肋，简称硅酮结构粘合剂。2.11硅酮建筑密封胶用于幕墙嵌缝的低模量中性硅酮密封材料，也称为耐候粘合剂。2.12文化石文化石是一种天然或人造石，用于室内和室外，尺寸小于400x400mm毫米，表面粗糙。文化石质地粗糙，形态自然，是室内装饰回归自然、简约的体现。3.基本规定3.1在区域公司内部验收阶段，各相关部门应将本标准作为空白验收的依据之一。对于区域公司内部验收过程中未完成的部分，应对正在进行的过程和材料进行检查和评估，判断完工表面是否符合本标准的可能性，并提出整改意见。3.2本标准作为空白房向装饰房移交的依据时，如与装饰房相关标准有差异，以装饰房相关标准为准。3.3在客户现场开放日期间，在不低于本标准的前提下，业主可根据不同情况采取相应的调整策略，以满足“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值。3.4在正式交付阶段，在满足国家和地方标准的前提下，各项目的住宅建筑交付标准不得低于本标准。如果有其他体现特性和质量的实践，它们也可以作为交付标准的补充。3.5本标准作为家庭验收的实施文件。3.6由于交付标准涉及视觉质量，本标准从文字表达、数据要求和样本图片三个方面实施。3.7本标准中与外墙部分相关的指标主要指施工及质量验收规范中的“中间”标准，与室内部分相关的指标主要指“先进”和“优秀”标准。3.8本标准适用于项目运行的所有方面，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.9示例图片描述：禁止图片示例4.地面路面工程4.1水泥混凝土地板适用范围除卫生间外的联排别墅和独栋别墅室内地面工程检测方法观察时，现场用直尺测量，拉线5M，用直尺和楔形塞尺2 m，小锤敲击检测率每个自然房(标准间)的地面都经过全面检查，每个自然房的地面不少于3分。交付标准1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2.每个自然房间(标准间)的地面都是平坦的，没有灰尘掉在地上。同一套房的不同房间不应有色差。踢脚线的顶部应水平且笔直。3.入口门门扇(无下框时)与槛石或地砖成品表面之间的间隙为4-7毫米；室内地面饰面的标高应根据不同地板装饰材料的合理施工厚度来确定。4、采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂缝。空鼓面积不大于400CM2，且每间自然房(标准间)不大于2间，可忽略不计。5.对于因裂缝、变化等原因造成的明显修补缺陷，应采用统一的处理方案，以保证地面观感的一致性。6.有排水(或其他液体)要求的卫生间、浴室、厨房、建筑地面面层与各连接面层的高差应符合设计要求。坡度符合设计要求，无积水、无渗漏、无积水，与地漏(管道)连接处严密平整。7.允许偏差：地面平整度(标准间) 5毫米；踢脚线上口的直线度 4毫米；采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝的宽度和深度应均匀、光滑、光滑，平直度3毫米，缝宽偏差 2毫米禁止图片地板混凝土是在早上装载的1、表面应洁净、光滑，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、各自然室(标准间)地面平整；踢脚线的顶部应水平且笔直。3、水泥砂浆层和混凝土结构层应结合牢固，无空鼓、裂缝。空鼓面积不大于400CM2，且每间自然房(标准间)不大于2间，可忽略不计。4.入口门门扇(无下框时)与槛石或地砖成品表面的接缝为4-7毫米；室内地面饰面的标高应根据不同地板装饰材料的合理施工厚度来确定。5.对于因裂缝、变化等原因造成的明显修补缺陷，应采用统一的处理方案，以保证地面外观(自然之间)的一致性。6、厨房、洗手池卫生间有填料层时有明确的防水要求，防水找平层应接地阴阳角应做成圆弧形或45度倒角。7.卫生间与卫生间、厨房、有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层及相连面层的高差应符合设计要求。坡度符合设计要求，无积水、无渗漏、无积水，与地漏(管道)连接处严密平整。8.允许偏差：地面平整度(标准间) 4毫米；踢脚线上部开口的直线度应 4毫米禁止图片平滑度严重超标严重打磨，无法清洁落地灰，修复感知差5.室内墙面铺装5.1抹灰墙面适用范围多层、高层、联排别墅和独栋别墅的内墙面检测方法观察、现场尺测量、拉线5M通线、2m导向尺和楔形塞尺、方尺和小锤检测率每间自然房(标准间)抹灰内墙面应全面检查，每面墙至少3点。交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓，表面无爆灰和裂缝(除风裂)、钢丝网等外露缺陷。对于风裂纹，在正常视野下，离检查面1米的面上没有裂纹。2.当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰的质量验收标准。3、门窗框与墙体之间的缝隙填充密实，表面光滑。4、墙体抹灰面后面的孔洞、凹槽、盒和管道应尺寸正确，边缘整齐、光滑；管子的背面是平的。5.普通抹灰墙面光滑干净。如果表面是光滑的，线的角度是直的和清晰的(表面纹理是均匀的)。6.高档抹灰墙面表面光滑、洁净、颜色均匀、无污迹、线角和灰线平直、美观。7.因裂缝、凹陷、变化等引起的明显修补缺陷。应采用统一的处理方案，以保证墙体外观的一致性。8.普通抹灰的允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4毫米；垂直标高 4毫米；阴阳角方正4毫米；羊毛表面纹理平直度 3毫米。9.高级抹灰允许偏差：标高垂直度3mm；平整度 3毫米。阴阳角方正3毫米；分界线、装饰线和分色线平直度 3毫米禁止图片空鼓、裂纹改性部分密封腻子粗糙。没有统一的维修措施，印象不好。5.2涂漆墙面适用范围除厨房、卫生间外的多层、高层、联排别墅及独栋别墅内墙面工程检测方法观察、尺量、拉线5M通线、2m导向尺和塞尺、小锤、方尺、强光照射检测率每间自然房(标准间)应全面检查油漆的内墙面，每面墙至少有3个点。交付标准1.油漆应通过投标进行标记。2、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。3.涂饰工程应符合中间涂饰工程的质量验收标准：涂饰面应具有相同的正斜视色，无砂眼，涂腻子和砂纸时无划痕，无掉粉、脱皮、漏刷、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂、漏涂厨房和卫生间的天花板检测方法目测法检测率应全面检查每个厨房和卫生间的天花板。交付标准1、混凝土表面平整，模板拼缝平整，混凝土高度差4mm，若超过标准，需补齐并打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、松散、裂缝、漏浆、漏浆，无外露电线、模板杂物及其他杂物。3、阴阳梁板角度方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、墙面抹灰层至梁底或棚收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5.防水油灰天花板也可以用于厨房和浴室。详见第6.2条。6.楼层高度(自然房间)的允许偏差范围为10毫米7、修补质量和外观缺陷，应采用统一的处理方案，如防水腻子、水泥腻子等。以确保混凝土天花板表面感知的一致性。禁止图片梁底和棚口收口不平直，观感差天花板抹灰和找平有脱落的危险。蓄水试验显示裂缝6.2油灰天花板适用范围除厨房和卫生间外的其他自然房间(标准间)的天花板检测方法观察、尺量、拉线5M通线、2m导向尺和塞尺、方尺、强光照射、水平线投影仪检测率每个自然室(标准间)的油漆顶棚应全面检查，每个自然室的顶棚不少于3分。交付标准1.室内顶棚腻子的粘结强度应符合21的规定。2、混凝土基层应满刮腻子，砂纸打磨(砂纸打磨颗粒均匀)，腻子应坚实、牢固、表面光滑，腻子涂刷表面是否斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、腻子应无粉化、脱皮和裂纹，无漏刷、渗透、无碱、咬色、疙瘩、无砂眼、无外露，砂纸打磨时无腻子划