万科中西部区域季度评估体系宣贯

2018年中西部区域季度评估体系宣贯,目录,CONTENTS,评估体系框架,注：穿插施工模型匹配度由单独计分，改为在标段成绩上加扣分。,实测实量电脑随机抽取5套，套内涉及指标全部实测；抽选5套内单项指标测点不足10个计算点时，先同层补齐10个计算点，若同层不足测点，则先上后下。质量风险随机抽取5层或实测对应的5层楼，地下室和屋面为必选。（可按区域标准执行）试验专项根据检查表格中各试验项测区选取原则执行。安全文明标段全覆盖。,测区抽选原则,弱化实测，关注精装移交，结构安全一、使用达标率二、移交精装修实测指标三、结构安全实测指标,评估体系变化内容-实测实量,混凝土工程增加：截面尺寸、外墙平整度、钢筋保护层厚度、方正性、高精度结构地面平整度、PC构件此尺等实测指标，楼板厚度实测1个负偏差按2个不合格点计算，具体见下表：,评估体系变化内容-实测实量,高精度地坪作为加分项，不计入实测实量分母；若合格率80%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率80%则此项不加分。,砌筑工程：增加方正性实测指标；装饰工程增加：窗边大小头、外墙平整度实测指标；增加户内门工程实测检查项，具体见下表：,评估体系变化内容-实测实量,增加门窗工程实测检查项；公共部位（装饰阶段）增加：消防门/管井门框出墙体厚度（完成面）、管井门框正面垂直度、地下室电梯前室墙面平整度及阴阳角指标实测，具体见下表：,评估体系变化内容-实测实量,增加实测检查红星项（项实测分未达到90.00%，加扣实体质量总分0.5分）：,评估体系变化内容-实测实量,装饰工程垂直度底漆施工完成后按【0，3】mm执行，新开项目和2019年开始执行新标准。,一、风险检查指标增加，聚焦客户关注点,评估体系变化内容-风险检查,二、增加计划节点检查，合理工期创造优秀质量工期管理：合同交付前6个月结构未封顶，直接一票否决,评估体系变化内容-风险检查,结构封顶因穿插施工，不能保证交付前270天，需提前进行报备。,一、增加隐蔽质量检查指标，完善检查方法，具体详见下表：,评估体系变化内容-试验专项,评估体系变化内容-试验专项,一、增加隐蔽质量检查指标，完善检查方法，具体详见下表：,评估体系变化内容-安全文明,一、安全文明增加1个倒扣分项，具体详见下表标黄内容：,1、评估方式：第三方直接对穿插模型进行评分；2、分段方式：按标段进行评分，如标段内有多个批次，则进行面积加权算平均分；3、评分基础：按进度计划和穿插模型进行评分，一线公司的穿插模型由项目部重新完善后报一线公司工程管理中心审核，通过后提交区域备案。进度计划采用精益策划上会版计划，有特殊情况需要调整的，打报告由区域审批决定是否调整；4、评估条件：主体结构达到1/3后达到穿插模型匹配度评估条件；,评估体系变化内容-穿插模型匹配度,5、评分楼栋：以一线公司工程部提交的月度穿插模型匹配度评分进行面积加权计算，穿插模型匹配度评分对应的季度评估加减分如下：95100加0.58595不扣分8085扣0.5分7080扣1分70分以下扣3分6、第三方季度评估抵达现场，由项目部提供工程管理部负责人签字版的相关计划节点及该项目穿插匹配度模型提供给评估组人员，如后续发现签字板与提供区域备案不一致，该项目穿插匹配度得分按60分计算，并区域内通报。,评估体系变化内容-穿插模型匹配度,标段成绩标段综合分=实体质量*70%+安全文明*30%（若某维度甩项，则标段无综合分）+穿插施工模型加扣分项目成绩（面积加权）项目综合分=项目实体质量*70%+项目安全文明*30%+穿插施工模型加扣分城市公司成绩（面积加权）城市公司成绩=城市公司实体质量*70%+城市公司安全文明*30%+穿插施工模型加扣分区域成绩（面积加权）区域成绩=区域实体质量*70%+区域安全文明*30%+穿插施工模型加扣分,评估成绩计算规则,年度成绩计算1、标段年度得分=标段各季度得分面积加权2、项目年度得分=项目各季度得分面积加权3、城市公司年度得分=城市公司各季度得分面积加权