二手房买卖合同(完整更新版版)

房屋销售合同甲方(卖方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _无。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(买方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _无。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，买卖双方遵循繁荣、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治的原则，经协商，就本合同涉及的房地产转让事宜，达成如下协议：第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。该房屋的具体情况如下：(一)位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；内部建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米，公共部位和公共房屋分摊建筑面积为平方米。(2)拟出售房屋的权属证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(附件一)；(3)房屋平面图及其四个方向见房产证；房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。房屋的相关权益随房屋一并转移。出卖人还应当将该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、屋顶、装修、卫生间、庭院坝、地下室以及其他附属设施和设备转让给买受人。转让价格已包含在上述房屋的价格中，不另行支付。见房屋及附属设施清单(附件二)第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，该房屋无担保、无权属争议，且该房屋不受他人法律追索。第三条定价方法和价格按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币元，总金额人民币元整；房价款支付方式为_ _ _ _ _ _ _ _，支付时间为_ _ _ _ _ _ _ _:乙方应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日之前向甲方支付定金(人民币)、(大写)、(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。本存款条款的约定以第中华人民共和国合同法条的调整为准。上述定金将作为乙方最后一次付款时的房价款。第四条房价款由乙方分三期支付给甲方：第一阶段：于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；第二阶段：房屋产权证和土地使用权证过户手续完成之日支付人民币元。第三阶段：在房屋交付之日付清余款人民币万元。上述款项由乙方直接支付至甲方提供的银行账号(银行账号见附件3)。甲方应在每次收到后三天内向乙方开具收据。如甲方未能在三天内出具具体收据，乙方应以其持有的银行出具的转账凭证或存款凭证作为有效的付款凭证。第5条1.甲乙双方将于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _正式交付房屋；甲方应在房屋正式交付前腾空房屋。2.双方拟于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向相关部门申请办理相关附属设施及相关权益的更名手续。3.甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前迁出该房屋的户籍关系。4.甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证书未记载，但依法享有该房屋的所有人已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲乙双方同意，自本合同生效之日起天内，双方到房地产行政主管部门办理过户手续。甲方在办理产权和土地使用权转让登记时，应向乙方出具申请产权转让的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需甲方处理，甲方应随时协助。如果转让登记该房屋土地使用权变更手续按以下约定办理：该房屋的土地使用权通过出让方式取得，土地使用权证书所包含的权利及相关出让合同项下的权利和义务一并转让给乙方。该房屋的土地使用权通过转让取得。根据有关规定，转让须缴纳土地出让金或土地收益。双方同意费用由_ _ _ _ _ _ _ _承担。除本条第二款已经约定的以外，办理上述手续所应缴纳的税费按国家规定由甲乙双方分别承担。第八条乙方违约责任：1.如乙方未能在本合同第三条规定的时间内付款，甲方有权追究乙方逾期应付款的违约责任，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过3个月的，视为乙方未履行合同，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。2.如乙方有其他严重违约行为，乙方已支付的定金归甲方所有，甲方有权终止合同，乙方已支付的其他款项退还乙方第九条。甲方违约责任：1.除不可抗拒的自然灾害和其他特殊情况外，如甲方未能在本合同第三条规定的期限内将房屋交付乙方使用，乙方有权按已付房价款追究甲方的违约责任。每逾期一天，甲方应按累计付款的%向乙方支付违约金。逾期超过_ _天，视为甲方未履行合同，乙方有权终止合同并追究甲方违约责任。2.本合同生效后，如甲方有其他违约行为，甲方不仅应退还已支付给乙方的全部房款，还应赔偿乙方已支付房款的同等金额。同时，乙方有权要求继续履行合同。如果确定不能继续履行，甲方还应赔偿乙方的实际损失。第十条甲方承诺和保证：1.他是本合同项下房屋的合法所有人，完全有权处分该房屋并签署房屋转让合同及相关协议文件。2.不存在影响本合同项下房屋转让的限制或情况，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人异议(如有)等。3.甲方保证未与任何第三方签订房屋转让合同，并保证在签订合同后及时办理以乙方名义转让房屋的相关手续。4.甲方应在本合同约定的时间内及时办理房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在如果转让手续在(某一确定日期或时间)之前未完成，乙方愿意承担违约责任，乙方有权依法申请强制转让手续。第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请办理权属转移登记，经登记机关核准登记的，双方申请的时间为房屋所有权转移的时间。第十二条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条房屋正式交付时，与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按下列约定办理：1、甲方应在房屋交付之日前支付与房屋相关的所有物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等费用。由此产生的任何争议应由甲方自行处理，与乙方无关甲方应向乙方提交该房屋的全套钥匙，双方应第十五条甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。第十六条本合同一式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _份。其中，甲方执份，乙方执份，并向房屋权属登记机关提交一份申请房屋权属转移登记。所有这些都具有相同的法律效力。第十七条本合同自双方签字之日起生效。甲方(签字):乙方(签字):地址：地址：当前地址：联系电话：签署日期：签署日期：附件一：房屋