工程施工总承包合同.doc

1 61 神仙树 馨苑 工程施工总承包合同工程施工总承包合同 补补 充充 协协 议议 工程地点 成都市高新区新光村 4 组 建设单位 四川省蜀府房屋建设开发有限公司 施工单位 成都市第二建筑工程公司 日 期 二零零九年九月 2 61 3 61 目目 录录 附件附件 4 4 甲供材料清 甲供材料清 单单 46 46 附件附件 5 5 项目计划管理办法 项目计划管理办法 4747 附件附件 6 6 图纸会审管理规 图纸会审管理规 定定 49 49 附件附件 7 7 工程保修期管理协议 三方协议 工程保修期管理协议 三方协议 51 51 4 61 第一部分第一部分 协议书协议书 发包方 以下简称甲方 发包方 以下简称甲方 四川省蜀府房屋建设开发有限公司 承包方 以下简称乙方 承包方 以下简称乙方 成都市第二建筑工程公司 神仙树 馨苑 项目工程 以下简称本工程 是由甲方投资开发建设 经过招投 标 现确定由乙方总承包施工 双方已于 2009 年 9 月 28 日签定工程施工合同 为 进一步明确甲乙双方的责任 权利 义务 保证工程顺利实施 经甲乙双方友好协商 按照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 等法律法规规定 并结合本 工程的具体情况 在平等自愿和完全理解本补充协议条款的情况下 签订本工程施工补 充协议 以下简称本补充协议 1 1 工程概况工程概况 1 1 项目概况 1 2 工程概况 1 2 1 工程名称 神仙树 馨苑 1 4 楼总承包工程 1 2 2 工程地点 成都市高新区新光村 4 组 1 2 3 建筑面积 约 69242 13 平方米 其中地上 1 4 楼约 58942 13 平方米 地下约 10300 平方米 结构形式 1 楼剪力墙 4 框架结构 2 2 工程承包范围工程承包范围 2 1 包括图纸散水范围内 1 4 楼的土建 装饰工程 水电安装工程 排水管引 至散水外第一个沙井 以及承包范围内的设计变更增加工程 不包括甲方分包工程 2 2 不包括甲方分包工程 具体分包工程内容见 甲方分包工程清单 但包括分 包工程的预埋 留 暗配及构件 或设备 部件等 安装后的堵补和总包管理配合 相关分包工程的预留预埋按照 2009 四川省建设工程工程量清单计价定额 计取 修 补费已包含在总包服务费内 不再计取 2 3 不包括甲供材料设备的采购及运输 但包括甲供材料的卸车 倒运 验收 检测及保管 3 3 合同工期合同工期 开工时间 实际开工时间以达到开工条件 甲方书面通知为准 5 61 竣工时间 如开工时间延期 则顺延竣工日期 合同工期总天数为 450 个日历天 其中地下室垫层至主楼 0 00 施工完成天数为 50 个日历天数 0 00 至钢筋砼主体封顶为 180 个日历天数 主体结构封顶至所有 室外工程符合竣工条件为 220 个日历天数 500个日历天 其中基础至主楼 0 00 施工完成天数为 60 个 日历天数 0 00 至钢筋砼主体封顶为 150 个日历天数 4 4 质量标准质量标准 本工程质量标准 结构优质合格 质量标准的评定以现行国家 地方政府及行业的 质量检验评定标准为依据 5 5 合同价款合同价款 暂定协议总价为 人民币小写 73752897 673752897 683090556830905569693898296938982 元元 人民币大写 捌捌玖玖仟仟叁佰零玖万伍佰伍拾陆叁佰零玖万伍佰伍拾陆陆佰玖拾叁万捌仟陆佰玖拾叁万捌仟 玖佰捌拾贰玖佰捌拾贰元整元整 上述暂定的协议价款可以根据本补充协议约定的价款结算方式进行调整 不作为结上述暂定的协议价款可以根据本补充协议约定的价款结算方式进行调整 不作为结 算价款的唯一依据 算价款的唯一依据 6 6 乙方向甲方承诺按照法律 法规 规章 条例 建筑行业规范 标准的要求及 乙方向甲方承诺按照法律 法规 规章 条例 建筑行业规范 标准的要求及 本协议约定进行施工 竣工 同时保证工程质量符合要求 并在质量保修期内承担工程本协议约定进行施工 竣工 同时保证工程质量符合要求 并在质量保修期内承担工程 质量保修责任 履行法定及本补充协议所约定的全部义务 质量保修责任 履行法定及本补充协议所约定的全部义务 7 7 甲方向乙方承诺按照本补充协议约定的期限和方式支付协议价款及其他应当支 甲方向乙方承诺按照本补充协议约定的期限和方式支付协议价款及其他应当支 付的款项 并履行本补充协议所约定的全部义务 付的款项 并履行本补充协议所约定的全部义务 8 8 本协议书详附的协议条款及附件均为本补充协议的组成部分 具有同等的法律 本协议书详附的协议条款及附件均为本补充协议的组成部分 具有同等的法律 效力 效力 9 9 协议生效 协议生效 本协议订立时间 二 OO 年 九年九月 28 日 订立地点 成都市 甲方和乙方约定自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起 乙方在 7 日 内将 300 万元的保证金支付到甲方指定银行帐户 并经甲方书面确认后本补充协议生 效 以下无正文 6 61 本页无正文 甲 方 四川省蜀府房屋建设开发有限公司乙 方 成都市第二建筑工程公司 住 所 成都市成华区三友路 18 号 13 栋 2 楼 住 所 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 传真 传真 02886605051 开户银行 建行成都锦官新城分理处 开户银行 账 号 51001895236052501860 账 号 7 61 第二部分第二部分 协议书详附的协议条款及附件协议书详附的协议条款及附件 1 1 定 定 义义 下列定义除本补充协议中另有约定外 应具有以下所赋予的含义 1 1 工程 指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程 包括永久工程和临 时工程 1 2 工期 指甲方乙方在协议中约定 按照总日历天数 包括法定节假日 计算 的承包天数 该工期既包括总工期 也包括甲方要求的阶段性工期 竣工日期是指乙方 承包的本工程及甲方直接分包的工程全部完成 且提交竣工资料和竣工报告后并经验收 合格的日期 1 3 图纸 指由甲方按本补充协议约定向乙方提供的全部设计图纸 或乙方提交 并经甲方批准的所有图纸 包括配套说明和有关技术资料 1 4 书面形式 指合同或协议书 信件和数据文件 包括电报 电传 传真 电 子数据交换和电子邮件 等可以有形地表现所载内容的形式 1 5 小时或天 本补充协议中规定按小时计算时间的 从事件有效开始时计算 不扣除休息时间 规定按天数计算时间的 均指日历天 开始当天不计入 从次日 开始计算 时限的最后一天的截止时间为当日 24 时 2 2 合同文件组成及解释顺序 合同文件组成及解释顺序 2 1 构成协议的文件应能相互解释 互为说明 除协议条款另有约定外 组成本 协议的文件及优先解释顺序先后如下 2 1 1 本补充协议签订后 双方协商一致的有关洽商 变更等书面协议或文件及 另行签定的其他补充协议 2 1 2 甲 乙双方签订的本补充协议及附件 2 1 3 甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要 2 1 5 施工图纸和设计变更 8 61 2 1 6 建设工程施工合同 2 1 7 中标通知书 或定标书 2 1 8 现行的法律 法规 条例 标准 规范 规定和其它有关技术资料 2 2 当协议文件内容含糊不清或不一致 依照上述解释顺序仍不能确定时 在不 影响工程正常进行的情况下 甲乙双方本着公平和诚信原则协商解决 协商不成功的 按本补充协议关于争议解决方式的约定处理 2 3 乙方对上述本工程合同或协议文件内容及甲方给乙方提供的技术性文件 包 括且不限于施工图 相关技术资料双方往来函件等 有保密义务 未经甲方书面同意 乙方不得将本工程合同或协议文件内容转让或泄漏给第三方 否则甲方有权对乙方索赔 损失 双方同意无保密措施费 2 4 国内没有相应标准 规范的 乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工 工艺 经甲方 监理组织有关专家论证并书面认可后执行 3 3 甲 乙双方的人员 甲 乙双方的人员 3 1 甲方人员 3 1 1 甲方驻工地总代表 万福云 即项目经理 其代表甲方实施的与本工程有 关行为的法律后果由甲方承担 本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表签署方 为有效 若甲方工地总代表签署的文件与本协议有冲突之处 应以本补充协议及附件为 准 3 1 2 若甲方更换工地总代表 应提前七天通知乙方 其后任继续行使本补充协 议及任命文件约定的前任的职权 履行前任的义务 3 1 3 甲方派驻工地的其他工作人员按本补充协议规定对乙方的进度 质量以及 安全文明施工等进行管理 协助甲方驻工地总代表的工作 但上述人员无权代表甲方签 署合同或协议履行所涉及的相关文件 3 2 3 2 乙方人员 乙方人员 3 2 1 乙方驻工地总代表 王邦雄先生 即项目经理 其代表乙方实施的与本工 程有关行为的法律后果由乙方承担 本工程中的所有文件经乙方工地总代表 项目经 理 或乙方授权委托人签署后视为乙方已确认的事实 乙方的要求 通知均以书面形 式由乙方项目经理或乙方授权委托人签字后递交甲方确认后方发生法律效力 乙方指 9 61 定的材料验收员郭明成 代表项目经理履行甲供材料的验收工作 对由其签字确认的材 料验收结果视为乙方同意并确认该结果 3 2 2 乙方在投标书中明示的项目经理 项目技术负责人以及其他主要行政与技 术领导等须长驻工地 不得兼职 同时不得委托其他人代理行使其职责 本合同对乙 方的各种人员的到位情况和任职是作为一种约束条件来要求的 项目经理及项目技术 负责人连续48小时离开工地 该两类人员不得同时段离开 应向甲方及监理工程师请 假 得到同意后才能离开 擅自离开工地 甲方有权对乙方处予5000 00元 天的违约 金并有权发出停工令 待人员回到岗位后才批准复工 由此产生的工期及经济损失由 乙方自负 因此导致质量问题 工期延误等情形造成甲方损失的 甲方保留索赔的权 利 3 2 3 项目经理必须按时参加工程例会 迟到的乙方须向甲方支付1000元 次违约 金 缺席的支付5000元 次违约金 请假获准的除外 32 4 工程开工至竣工时间内项目主要成员 技术及管理人员 应严格按投标书中 岗位就位 在合同签订至竣工时间内未经甲方和监理工程师批准 乙方擅自更换项目 经理及技术负责人视为违约 甲方将对此处以重罚 在监理工程师发出书面通知后3天 内未见纠正 监理工程师可视乙方违约的严重程度报甲方 甲方有权采取下列措施 1 擅自更换项目经理的 乙方向甲方支付违约金 2万元 2 擅自更换项目技术负责人的 乙方向甲方支付违约金 1万元 人次 3 擅自更换其他项目技术 管理人员的 乙方向甲方支付违约金 0 5万元 人次 以上违约金甲方可在工程进度款支付中直接扣除 3 2 5 乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的补充文件确定并报甲方备案确 认 乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间 包括准备和收尾阶段 均须专职在岗 不得兼任其他项目任何职务 乙方管理人员变更后 其后任必须无条 件全面继续承担前任应负的责任 以及本补充协议规定的所有权利和责任 如乙方需对机械设备等进行变更 必须提前一周以书面形式说明原因 经甲方同意 后方可执行 否则 乙方每违约一次 需支付违约金 1 万元 3 2 6 乙方在开工前应向甲方提供有关人员技术资格证 职称证 上岗证 有关设 备合格证及年审证等证件 并保证其真实 合法 有效 3 2 7 对于下列乙方工作人员情节严重的 甲方有权要求及时更换 乙方在收到书 面通知后必须在 24 小时内将其调离本工程范围 否则乙方支付违约金 1 万元 人次 同 时 乙方应在 48 小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员 3 2 7 1 对施工进度 质量和安全文明施工达不到国家相关规范及合同或协议要 10 61 求负有责任的施工人员及项目经理 3 2 7 2 专业水平达不到岗位要求 工作责任心不强的施工人员 3 2 7 3 不能积极配合甲方正常工作 包括销售 者 3 2 7 4 违反甲方或乙方工地现场管理规定者 3 2 7 5 无证上岗者 适用于按规定必须有上岗证 3 2 7 6 与乙方所附项目部管理人员花名册不符者 3 2 7 7 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员 3 2 7 8 因患病而不适合担任任何工程建设相关工作的人员 3 2 7 9 因刑事责任或经济纠纷不适合继续担任此项工作者 3 2 7 10 国家规定不能任用的人员 童工 负案在逃人员等 3 2 7 11 不符合要求的其他人员 3 2 8 乙方人员不得以任何原因与看房 购房客户发生任何冲突 否则甲方根据 情节轻重处罚乙方违约金人民币 500 5000 元 并由乙方相关人员向客户赔礼道歉 3 2 9 乙方应根据本工程的具体情况和进度要求配备足够的 合适的机械设备 大型机械拆除和撤离必须报经甲方同意 4 4 甲方义务 甲方义务 4 1 施工准备期间 4 1 1 负责办理土地征用 拆迁补偿 施工许可证 施工临时占用道路等合法手 续 但乙方应积极配合协助 4 1 2 完成红线以外的 三通 提供水 电接口到红线边 乙方进场后 甲乙双 方应及时办理临时水电设施的移交手续 移交后由乙方负责维护 施工用水 用电由乙 方另行安表独立计费 其费用由乙方承担 4 1 3 提供相关部门制作的施工场地工程地质 地下管网线路资料一套 4 1 4 将水准点 坐标控制点提交乙方 并于现场交验 此后由于失准或损坏带 来的重新测量 放线费及由此引起的损失均由乙方承担 4 1 5 本补充协议签订后甲方向乙方提供 8 套完整的施工图纸 含制作竣工图 所用图纸 3 套 其他有关资料一套 4 1 6 根据甲 乙双方商定的图纸使用时间表 在不影响工程进度的情况下 提 供乙方所需的补充施工图纸及资料 乙方若需要增加图纸套数的 甲方可代为复制 复 11 61 制费用由乙方承担 4 1 7 组织有甲方 乙方 设计单位 质监单位 监理单位以及各承包单位参加的 图纸会审 并按施工图的份数发给乙方 4 2 施工期间 4 2 1 及时审核乙方编制的工程总进度计划及工程进度月报表 监督检查工程质量 进度 安全 负责设计图纸问题的处理 设计变更的签证审核 工程进度款的审核与支 付 组织各阶段的工程验收 办理工程移交手续 办理竣工结算等 4 2 2 根据销售等实际需要 对施工现场布置进行调整 4 2 3 如乙方不按合同 协议 规范要求进行施工 甲方可勒令乙方暂停施工 待 整改完毕后报甲方验收并书面同意后方可复工 由此给各方造成的损失均由乙方负责赔 偿 4 2 4 协调乙方同甲方分包单位 甲方材料供应商的相关问题 5 5 乙方义务 乙方义务 5 1 遵守有关法律 法规和规定 乙方在施工过程中如违反国家有关法律 法规和 规定 乙方将承担法律责任 并承担由此给甲方造成的一切损失 5 2 履行本协议中规定的乙方有关权利和义务 按本补充协议文件要求及施工图纸 图纸会审纪要 设计变更单 甲方和监理的指令 施工及验收规范进行施工 如因乙方 原因未能完成或未按期完成协议文件约定的内容 除了依照本补充协议承担违约责任外 还应就给甲方造成的超过违约金部分损失进行赔偿 5 3 乙方在施工图会审前应认真熟悉图纸 将图纸中各工种之间的错 碰 缺在会 审时提出 若图纸会审时图纸不齐 乙方应在施工前将图纸中的各工种之间的错 碰 缺的相关问题提出配合甲方解决 否则视为乙方认可 否则施工过程中如由此类问题 造成的返工而产生的费用及工期延误责任由乙方承担 40 责任 5 4 为使各安装分包单位安装各系统在观感上协调及满足使用要求 乙方 水电 应对各工种的管网 风管安装位置及标高统筹安排 统一协调 避免各工种发生碰撞现 象 同时 乙方应向甲方提交以彩图绘制的各楼层 井道管网密集的管网 风管布置图 5 5 根据业主要求 完成与工程配套的设计 经甲方 设计院 监理确认后使用 除需专业资质设计以外 12 61 5 6 乙方应自费负责保护好水准点 坐标控制点 此后由于破坏或失准带来的重新 测量 放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担 5 7 本工程施工场地在交付乙方之前 甲方已完成了至施工场地的三通一平工作 施工用电由乙方在甲方配电房搭接电 自安表箱计量 施工用水 生活用水由乙方安 管网及表计费 其它分包单位用电 用水由乙方负责解决 由乙方向各分包单位代收 水 电费 5 8 甲方有责任提供现有的施工现场工程地质 地下管网等资料 乙方有义务对施 工现场地下管网线路情况自费作进一步探明 采取措施避免工程施工对红线周围地下管 线 临近建筑物及市政设施造成破坏 否则 乙方将承担其全部责任及相关的经济赔偿 5 9 工程实行周报和月报制度 工程周报在每周工程例会前一天用书面与电子文档 相结合的形式报送甲方和监理 周报包括本周计划和上周完成工作 未完成情况说明 包括拟采取措施 最终完成时间 工程月报由乙方在每月 20 日前向甲方及监理报送 主要内容包括 本月完成工程月报 和 下月施工计划 下月施工计划 必须具体 详细 包括人力安排 增加人力的来源 工程量等 逾期的 乙方向甲方承担违约金 1000 元 次 5 10 乙方对甲方分包的工程提供配合和管理 乙方在管理过程中发现甲方直接分 包工程存在质量或工期问题 应当在 24 小时内书面通知甲方 监理单位及分包施工单 位 5 11 协议规定及本工程红线范围内的不属于分包项目且乙方具备施工资质的工作 内容由乙方完成或提供配合的工作 包括合同 会议纪要以及工程变更等确定的 如 乙方拒绝完成或不能按要求完成 甲方即可安排其他单位完成 所发生的费用 另加 15 管理费 从乙方当期工程款中扣出 由此导致的工期延误责任均由乙方承担 5 12 对于未正式移交甲方的已完工程 包括已移交乙方的甲方分包工程 在移交给 甲方前 乙方负责上述范围内的成品和半成品保护 施工围墙的维护 提供临时厕所等 直至工程总体竣工验收 整改完成并移交甲方为止 乙方保护期间发生损坏 乙方自行 修复或赔偿 如甲方提前实际使用的 因使用损坏发生的修理费用由甲方承担 5 13 在施工过程中必须配合甲方销售需要 积极采取措施配合样板房及室外环境 的施工 采取措施产生的费用由甲方承担 如因配合而导致工期延误 则工期顺延 5 14 严格遵守有关环境保护法律 法规 遵守政府主管部门对施工场地交通 施 13 61 工污染 噪音等安全文明生产的有关管理规定 按规定办理有关手续 并以书面形式通 知甲方 监理 严格遵守有关环境保护法律 法规 并按照环境检查审核要求 加强施 工现场的环境管理 在施工过程中严格落实粉尘 废水等污染防治措施及生态保护 水 土保持措施 否则 由此导致甲方发生的费用及由于乙方责任造成的所有甲方罚款均由 乙方负责承担 5 15 墙改 散装水泥 临时路口 临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲 方负责缴纳 乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地 确保甲方 及时退还 否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的 由于乙方原因扣除的保 证金或押金由乙方负责 甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回 5 16 工程竣工后 15 天内拆除临设 或拆到甲方指定地方 清理现场 并将门窗 洁具等擦拭干净 做到工完场清 5 17 工程竣工后 15 天内向甲方提供办理工程备案及档案馆所需的全部工程资料并 配合甲方取得相关备案表及存档证明 5 18 按本补充协议附件 3 工程质量保修协议书 的规定 履行本工程的保修责 任 5 19 乙方必须严格按照经监理 甲方确认后的 施工组织设计 进行施工 如需 修改 必须经监理 甲方确认方可实施 5 20 乙方必须执行设计变更及零星委托 计价方式按合同约定执行 5 21 乙方须与包括农民工在内的所有施工人员签订劳动合同 若本工程劳务人员 由劳务公司提供 则应签订劳务派遣协议 明确劳动报酬等内容 并严格履行 及时 足额支付工资等劳动报酬 并按国家规定为其聘用的人员办理保险 且对其聘用人员的 人身安全承担责任 5 22 对甲方支付的工程款 乙方须优先用于支付施工人员 包括各种农民工 下 同 劳动报酬 如因乙方拖欠工资或其他原因引起的针对甲方的纠纷 闹事的 每出现 一次 乙方支付甲方违约金 4020 万元人民币 乙方员工以围攻 围堵 静坐 标语等 形式扰乱甲方项目现场 包括售楼现场 办公场所或有关政府部门 或乙方施工人员 在其他场所用其他方式针对甲方施压 闹事的 乙方应支付甲方违约金 20 万元人民币 发生前述任何情形时甲方均有权解除与乙方间全部协议 并要求乙方立即退场 5 23 因乙方原因 乙方在不能按本协议约定的工期完成地下室至 0 00 或其他分 部分项阶段性工程的 由不可抗力或甲方 政府行政主管部门发布的停工通知原因引起 14 61 则工期顺延 不做为违约处罚 甲方有权 5 23 1 违反地下室至 0 00 工期要求 逾期 10 天内 含本数 不解除施工合同 该工期每逾期一天 乙方按 1 万元 天向甲方支付违约金 工程开工前 甲方应提供给 乙方 20 个日历天的前期准备时间 否则工期可相应顺延 5 23 2 违反地下室至 0 00 工期要求 逾期超过 10 天 甲方除有权解除主合 同及本补充协议外 乙方还应按照 5 23 1 约定向甲方支付违约金 并承担由此造成的 一切损失 在发生上述情况时 乙方接到甲方书面通知之日起 7 天内 必须拆除建于施 工场地内的一切临时设施 并搬出施工场地内属乙方所有的一切物品 含建筑材料 机 械设备 建筑垃圾 并将施工场地移交给甲方 在乙方履行完前述义务后乙方才有权 要求甲方结算其已施工部分的工程款 若乙方未能按照前述时间履行义务 每逾期一天 乙方按 2 2 万元 天向甲方支付违约金并赔偿因逾期交还工地而给甲方造成的所有损失 5 23 3 违反阶段性工期要求 不解除协议 每逾期一天 乙方按 1 万元 天向甲方 支付违约金 若总工期未延误 则甲方退还暂扣的违约金 5 24 双方特别约定 因法定原因乙方要进行停工 乙方应当在接到有关通知后 停工前提前 3 日 特殊情况除外 通知甲方 否则视为乙方无故停工 工期不予顺延 5 25 乙方应保证具备工程承包的相关资质 否则 由此而给甲方造成的全部直接损 失由乙方全额承担 5 26 乙方承担所派出人员的工资 奖金 福利以及自身原因造成的安全事故责任 5 27 乙方施工期间 施工队伍的任何劳资纠纷 均由乙方自行解决 因乙方拖欠民 工工资影响甲方工程进度及项目美誉的 如民工在施工现场闹事 静坐 围攻售楼部等 甲方有权解除协议并勒令乙方限期退场 全部损失由乙方承担 5 2827 乙方应按照建筑施工规范及成都市相关文件安全文明施工 若发生安全事故 按政府职能部门的认定承担经济 法律责任 5 28 由于神仙树 馨苑项目由成都市第四建筑工程公司 成都市第二建筑工程公司 两家单位承建 乙方必须无条件服从甲方关于工程方面的合理协调 安排 如不接受 出现纠纷现象 每出现一次 责任方向甲方支付违约金 10000 元 次 且甲方有权与乙 方解除合同 5 29 为了加强管理 乙方必须遵守 施工管理细则及处罚措施 15 61 5 30 乙方为甲方免费提供现场办公室 7 间 暂定 6 6 工程监理工程监理 6 1 工程监理 6 1 1 甲方委托四川省川建院工程项目管理有限公司对本工程进行监理 监理驻 工地总代表为周齐仲 具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为 准 监理合同未作说明的 按国家监理条例履行监理职责 如监理合同内容与本补充协 议不相符合 以本补充协议为准 除合同内有明确约定或经甲方同意外 总监无权解除 本补充协议约定的乙方的任何权利和义务 6 1 2 若监理公司派驻的总监易人 甲方将提前 7 天通知乙方 其后任继续行使 合同文件约定的前任的职权 履行前任的义务 6 1 3 甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行 乙方应接受监理对本工程质量 监督 进度控制 设计变更与现场签证的审核 工程进度款的审核 工程例会的组织及 其他监理工作 参加监理组织的协调会 服从监理工程师的指示和管理 如有违约行为 按本补充协议进行处罚 7 7 工程造价工程造价 7 1 合同价款 7 1 1 暂定协议总价为 人民币小写 9693898296938982 元元 人民币大写 玖仟陆佰玖拾叁万捌仟玖佰捌拾贰元整玖仟陆佰玖拾叁万捌仟玖佰捌拾贰元整暂定合同 价款为 人民币小写 8309055683090556 元元 人民币大写 捌仟叁佰零玖万伍佰伍拾陆元整捌仟叁佰零玖万伍佰伍拾陆元整 7 1 2 合同价款是由甲乙双方根据本协议的相关条件的暂定价款 不作为结算价款 的唯一依据 7 1 3 本工程建安税由甲方代扣 代缴 每次支付工程款时从工程款中扣除相应的 税金 甲方出具收据 竣工后甲方向乙方提供正规税务发票及代扣税证明 乙方将收据 返还给甲方 7 2 计价方式 16 61 7 2 1 本项目采用 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2009 四川 省建设工程工程量清单计价定额 及其相关配套文件计价 规费按川建价发 2008 50 号文件 人工费按按四川省造价站相关文件执行 川建价发 2009 13 号文件 安全文 明施工措施费按成建委发 2006 701 号文件 7 2 2 结算下浮比例 税前总价下浮 6 甲方认质认价材料 税金 总承包服务费 抹灰补贴 按实结算单价或单项包干费用 甲供材料保管费不计入总价下浮 甲供材 料进行财务结算 7 2 3 结算下浮比例包含范围为本协议范围内全部工作内容 7 3 材料价格 7 3 1 材料价格调整方法 本工程材料价格采用 2009 年 四川工程造价信息 成都 市第五期作为基准价 当施工期 四川工程造价信息 中成都市的材料价格超过基准价 的 5 后 调整该施工期的 四川工程造价信息 中成都市价格超出 5 的部分 即当 施工期 四川工程造价信息 中成都市的材料价超过基准价的 1 05 倍时 超过 5 部分 的价差由甲方补给乙方 当材料价低于基准价的 95 时 低于 95 部分的价差由甲方从 乙方当期节点工程款中扣除 7 3 2 商品砼价格执行成都市 工程造价信息 中成都市建筑材料市场价格 基准价 为成都市 工程造价信息 09 年第五期价格同比参照当期 四川工程造价信息 中成 都市大厂水泥的价格 商品砼价格 2009 年成都市 工程造价信息 第五期商砼价格 1 施工当期 四 川工程造价信息 中成都市散装大厂 42 5R 水泥价格 2009 年 四川工程造价信息 第 五期成都市散装大厂 42 5R 水泥价格 2009 年 四川工程造价信息 第五期成都市散 装大厂 42 5R 水泥价格 0 485 本项目确定的大厂水泥品牌为都江堰拉法基 峨眉 钢材品牌为成钢 威钢 商品 砼厂家为华西 广会 建工 脚手架钢材 包括附件 模板摊销钢材 包括支撑卡具及附件 执行成都市 工程 造价信息 中成都市建筑材料市场价格 基准价为成都市 工程造价信息 09 年第五 期价格 同比参照当期 四川工程造价信息 成都市中钢材价格的均价 即脚手架钢材价格 成都市 工程造价信息 第五期钢材价格 施工当期 四川工程造 价信息 成都市中钢材均价 四川工程造价信息 第五期成都市钢材均价 商品砼 抗渗 参照商品砼调整方法 脚手架钢材 包括附件 模板摊销钢材 包 17 61 括支撑卡具及附件 价格参照钢材价格调整方法 7 3 3 甲方认质认价材料 凡是 四川工程造价信息 中没有成都市地区的材料价格 除商品砼 均由甲方认质认价 7 3 3 1 认质认价原则 甲方认质认价材料均不得低于 2 个材料设备品牌 厂家 甲方在最终确定使用一个品牌 厂家 后乙方原则上不得更换材料品牌 厂家 7 3 3 2 认质认价材料价格包含 材料价格 运杂费 运输损耗费 采购管理费 检 验试验费 税费 利润 3 7 3 4 甲供材料的保管费 凡是甲方采购 运至乙方施工现场由乙方进行保管的材料 乙方按规定收取保管费 即采管费的 70 7 3 4 1 甲供材料的供货数量误差率为 各种钢材 管材按国家相关质量正负偏差 要求执行 管材部分按甲方规定要求执行检验标准以国家相关质量标准验收 电线 电 缆按国家现行相关质量技术标准要求执行 其中电线交货盘长度按照市场行标执行 每 百米一圈且 0 5 之内偏差执行 在误差允许范围内的材料数量 乙方必须无条件接 受 7 3 4 2 甲方供货的材料 设备结算超量部分 甲方实际供应的材料数量 按定额计算 工程量 1 定额损耗率 损耗率均按 2009 清单计价定额中的损耗率计算 如乙方 的实际领用量超出结算量 则超出部分材料 设备价款按供货单价上浮 10 在结算中扣 除 7 4 在工程施工过程中 包含在措施费中的工作内容 乙方必须按甲方的要求施工 或搭设 如乙方不按甲方要求施工或搭设 则甲方有权另外安排其它单位施工 向乙方 收取发生费用的 2 倍从当期节点进度款中扣除 并且由此造成的工期延误由乙方负责 7 5 乙方负责对甲方 或三方 分包工程提供总承包管理配合 如施工过程中由乙方 中标或甲方要求减少分包工程项目 则该项目的总包服务费结算时扣除 如甲方增加分 包工程项目且确实需乙方提供总承包管理配合的 则其相应的费用按该分包工程结算价 的 2 含税金 计取 7 6 甲方分包项目 序号分包工程名称总包服务费 不含水电费 1 入户防盗门 单元门15 元 樘 2 室外门窗8 元 m2 门窗洞口面积 3 消防设备安装工程该分包项结算总价的 0 5 18 61 4 弱电工程该分包项结算总价的 1 5 供水系统不计取 6 柴油发电机组及机房降噪工程及变配电工程不计取 7 电梯安装4500 元 台 总台数 8 室外观景绿化工程 路灯 光彩 围墙不计取 9 公共装修 不含消防通道 及百叶 阳台栏杆该分包项结算总价的 2 分包工程水电费由总分包安表计量 分包水电费按实支付 7 7 乙方服务 配合各专业承包单位的工作内容 7 7 1 总承包服务工作内容 A 负责分包工程进度 质量 安全等工作的总协调 指导 监督 管理 对业主负 责 按合同工期 质量标准交付整个工程 BA 负责施工现场的安全文明施工管理 治安 保卫 保洁 消防 包括洞口的安 全防护工作等 CB 负责分包单位与分包单位之间的工作联系 妥善安排与分包单位交叉作业的进 度计划 确保工程总工期目标的实现 DC 负责协助分包与设计 监理 建管 业主之间的协调 ED 负责提供分包单位施工人员食宿方便 FE 参与分包工程验收的组织 协调工作 GF 负责将分包工程合格的竣工资料汇总成册 归档 负责分包工程竣工资料的收 集 整理及统一备案工作 7 7 2 乙方配合分包工程工作内容 A 乙方为各专业单位提供水 电源接驳点 允许专业单位使用现场已有的如卫生间 安全通道等设施 乙方的垂直运输机械 含操作人员 必须提供给各专业承包单位使用 直至各专业承包施工完毕 若专业承包单位工期超过约定合理工期的 费用另行协商处 理 B 乙方在每个专业承包单位进场时为其提供必要的材料堆场 提供办公和材料用房 具体见各专业配合工作内容 及时清除影响分包单位施工的障碍物 由此造成的乙方工 作计划变更或二次工作不作为索赔的理由 C 有多家分包单位需用总承包方的垂直运输机械等机械设备时 乙方负责协调 不 得因此而影响工期 19 61 D 乙方要指派一名人员 专 兼职均可 负责与各专业承包单位的协调工作 E 各专业承包单位产生建筑垃圾由分包单位负责运至施工场地内指定地点 并由乙 方统一清运出场地 F 电梯分包工程含井道内搭架费用 7 8 砼天棚 砼墙面以及地下室砼天棚 砼墙 砼柱面 地下室外墙及主体外墙 除外 不抹灰且需刮腻子的部分按砼表面实际面积甲方补贴乙方 4 元 m2 甲方不再支 付抹灰费用 乙方也不再按 2009 清单定额清水模板的规定计取费用 即甲方不再执 行 2009 清单计价定额中 T B 建筑工程中 材料与定额不同时按批准的施工方案调整 的定额说明 7 8 砼天棚 砼墙面以及地下室砼天棚 砼墙 砼柱面 地下室外墙 及主体外墙除外 不抹灰的部分按砼表面实际面积甲方补贴乙方 4 元 m2 甲方不再支 付抹灰费用 乙方也不再按 2009 清单定额清水模板的规定计取费用 即甲方不再执 行 2009 清单计价定额中 T B 建筑工程中 材料与定额不同时按批准的施工方案调整 的 定额说明 经监理和甲方均确认需抹灰的部位要计算抹灰费用 但不再计取 4 元 抹 灰补贴 7 9 工程施工过程中所有建渣的场内及场外运输 转运由乙方负责 所产生的一切 费用由乙方承担 7 10 由于本工程施工中要求乙方搬迁临时设施 设备 乙方不再向甲方申报费用 7 11 本工程红线范围内不属于甲方分包项目且乙方具备施工资质的工作 由乙方施 工 该部分工作价款结算办法按 7 2 条 7 3 条予以结算 7 12 本工程不计取赶工补偿费 夜间施工费 二次搬运费 7 13 本工程施工组织设计 施工方案 隐蔽资料及施工图纸等 均不单独作为结 算依据 7 14 以上预 结算原则双方互担风险 除合同约定外 不随市场价格的波动而改 变 不随政策性变化而改变 也不随工程造价管理站公布的价格调整 新定额而改变 人工费按按四川省造价站相关文件执行 7 15 设计变更 设计补充 技术核定 现场签证等所产生的价款调整均按上述条 款约定执行 下浮比例按 7 2 2 条执行 8 工期管理工期管理 8 1 工期要求 开工时间 年 月 日 实际开工时间以达到开工条件 甲方书面通知为准 20 61 竣工时间 年 月 日 如开工时间延期 则顺延竣工日期 合同工期总天数为 450 个日历天 其中地下室垫层至主楼 0 00 施工完成天数为 50 个日历天数 0 00 至钢筋砼主体封顶为 180 个日历天数 主体结构封顶至所有室外 工程符合竣工条件为 220 个日历天数 500 个日历天 其中基础至主楼 0 00 施工完 成天数为 60 个 日历天数 0 00 至钢筋砼主体封顶为 150 个日历天 阶段性工期要求 乙方必须按甲方开工通知为准 6050 个日历天 含本数 以前 完 成主楼地下室钢筋砼结构施工 若地基需要处理 甲乙双方另行协商确定 150180 个日历天 含本数 以前完成钢筋砼主体结构施工 主体施工如遇春节 春节放假的 20 天 工期不计入阶段性工期 但要计入总工期 否则 即便合同总工期符合约定 也视为乙 方工期延误并按阶段性工期延误的方式承担违约责任 8 2 工程进度计划 8 2 1 乙方应严格按照经双方及监理确认的 施工组织设计 中的工程进度总计划 施工 8 3 甲 乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时 已充分考虑可能出现的下雨 高温天气 停水 停电 节假日及由政府行政命令 高考 中考期间的施工限制通知 决定导致影响工期因素 除本补充协议定义的不可抗力因素及甲方原因外 以及甲方分包 工程的合理工期 8 4 本补充协议规定的竣工日期是指本补充协议约定工程承包内容全部完工 并通 过甲方组织的竣工验收之日 若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的 竣工验收日期 为乙方整改后通过甲方验收的日期 8 5 乙方必须按甲方 监理确认的进度计划组织施工 接受甲方 监理的监督和检 查 工程实际进度与计划不相符时 乙方应按甲方 监理的要求提出改进措施 经监理 确认后执行 因乙方的原因导致实际进度与计划不符的 乙方自行承担改进措施费用 8 6 暂停施工 甲方认为确有必要暂停施工时 应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施 工 并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见 乙方应当按甲方要求停止施工 并 妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令 因乙方原因造成停工的 由乙方承担发生的 21 61 费用 及由此给甲方造成的损失 工期不予顺延 因甲方原因造成停工 单次停工时间 在 310 天内 含第 310 天 的 不承担乙方因暂停施工造成的任何损失及期间的任何费 用 但工期可以相应顺延 因甲方原因停工超过 310 天的 除工期顺延外甲方承担从第 411 天开始由此给乙方造成的直接经济损失 8 7 工期提前 如由乙方提出需提前竣工日期 乙方按提前竣工日期修订进度计划 经甲方 监理 批准后执行 甲方为赶工提供方便条件 但不承担提前竣工的有关费用 如由甲方提出 需提前竣工日期或某项控制工期 则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期 增加 的赶工措施费由双方协商后签补充协议 8 8 工期延误 8 8 1 因以下原因在施工关键线路 按乙方提交 并经甲方 监理确认的施工网络 图中关键线路 造成工期延误 310 天内 经甲方确认 工期相应顺延 但甲方不承担 包括乙方窝工 停工费等在内的任何费用 若工期延误超过 310 天 经甲方确认 工期 相应顺延 甲方承担包括从第 11 天开始乙方窝工 停工费等在内的直接停工损失费用 8 8 1 1 本补充协议定义的不可抗力 本补充协议定义以外的不可抗力的影响已由 乙方在施工总工期中综合考虑 8 8 1 2 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的 8 8 1 3 甲方 监理未按合同约定提供所需指令 批准或按时组织验收等 致使施 工不能正常进行或工期延误的 8 8 1 4 本补充协议中约定或甲方同意工期顺延的其他情况 8 9 乙方在上述 8 8 款情况发生后 4 天内 就延误的工期以书面报告向甲方提出 逾期不提出的 视为该情况不存在 工期不予顺延 甲方在收到报告后 8 天内予以确认 逾期不予确认也不提出意见 视为同意顺延工期 8 10 凡由于乙方造成的工期延误 则工期不能顺延 由此引起的赶工措施等费用 增加均由乙方自行承担 乙方同时应承担由此给甲方造成的损失 9 9 质量管理 质量管理 9 1 工程质量 22 61 本工程质量标准为 结构优质合格 质量标准的评定以现行国家 地方政府及行业 的质量检验评定标准为依据 9 2 检查和返工 9 2 1 所有分项工程的相关工序在开展大面积施工前必须先完成样板 在得到甲方 和监理的书面认可后方可开始施工 甲方在1个工作日内没有出具书面认可的 则视为 对样板的认可 乙方可开始施工且不计乙方责任 9 2 2 乙方应认真按照标准 规范和设计图纸要求以及甲方 监理依据合同发出的 指令施工 随时接受甲方 监理的检查 检验 为检查 检验提供便利条件 及时根据 要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料 并按检查结果进行整改 9 2 3 经检查工程质量达不到约定标准的部分 乙方应按甲方和监理的要求拆除和 重新施工 直到符合约定标准 因乙方原因达不到约定标准 由乙方承担拆除和重新施 工的费用 工期不予顺延 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生产 生的费用及甲方的损失 均由乙方承担 工期不予顺延 9 2 4 当甲方 监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时 乙方应按要求进行剥离或 开孔 并在检验后重新覆盖或修复 如检验合格 由甲方承担由此发生的全部费用 并 相应顺延工期 如检验不合格或存在偷工减料等情形 乙方承担发生的全部费用并负责 返工 工期不予顺延 检验不合格或乙方偷工减料已经造成无法修复事实的 该部分工 程不仅不计算工程款 乙方还应就给甲方造成的损失予以据实赔偿 9 2 5 本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及 民用建筑室内环境污染控制 规范 GB50325 2001 的有关规定 每次施工前对所有建筑材料和装饰材料进行进场 检验 并向甲方提供相关检验报告 但不免除乙方责任 乙方必须保证本工程符合 民 用建筑室内环境污染控制规范 GB50325 2001 的有关规定 乙方组织实施室内并提 供室内环境检测报告 该费用由乙方承担 9 3 隐蔽工程和中间验收 9 3 1 分部分项工程具备隐蔽条件或达到本补充协议约定的中间验收部位时 乙方 自检合格后 在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知或电话通知甲方和监理验收 并准备验收资料 必须附相关照片 如验收合格 监理在验收记录上签字后 乙方可 进行隐蔽和继续施工 隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动 如验收不合格 乙 方在监理限定的时间内修改后重新验收 重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单 位共同参加验收 23 61 9 3 2 对于本补充协议定义的关键工序 由乙方施工的部分 施工完毕后 必须经 监理 甲方验收合格并签字后 乙方应在验收前向甲方提交三检记录 施工交底记录等 资料 方可进行下道工序施工 否则每次乙方支付违约金20002000元 并且暂停支付当月 工程进度款 直至甲方确认该部分工程合格为止 关键工序主要包括 9 3 2 1 基础工程 测量放线 基础垫层 模板 钢筋绑扎 混凝土 土方夯填 面层 9 3 2 2 主体及装饰工程 测量放线 钢筋绑扎或支模板 支模板或钢筋绑扎 混 凝土 砌体 砼表面处理 抹灰 分层验收 油漆或其他饰面 9 3 2 3 楼地面工程 楼地面测量放线 洞口处理 地面清理 砂浆找平 防水 保护层 其他面层 9 3 2 4 门窗工程 门窗框初步固定 塞缝 收口 9 3 2 5 4 屋面工程 面层清理 找平层 防水 保护层 隔热 找平层 屋面面 层 9 3 2 65 设备安装 给水管暗设定位 给水试压 系统试压 排水管坡度 伸缩 节 检查口设置 存水弯设置 9 4 为保证施工质量 施工难点以及容易发生质量通病的地方 乙方应先报施工方 案和措施经甲方书面确认方可施工 所有分项工程的相关工序在开展大面积施工前必须 先做施工样板 包括钢筋绑扎 砌体 抹灰 涂料 门窗安装 防水 阳台厨卫装修及 水电安装等 样板及标准间经甲方验收合格后 1日历天内确认 乙方方可按样板进 行大面积施工 9 5 为维修方便 乙方应在工程隐蔽之前 向甲方提交每户的水电管路布置图 详 细标注各种管线的具体位置和详细尺寸 并在实体结构上标注 如因标注不准确造成业 主向甲方索赔损失的 由乙方承担 乙方负责出图 实体标注只限于平面 甲方可向 乙方行使追偿权 9 6 因乙方原因结构构件出现开裂 购房者提出需权威机构进行检测 如检测合格 结构无影响则检测费用乙方不予承担 若检测不合格 由乙方出具整改方案 所产生的 相关费用以及整改费用均由乙方承担 若购房者因此提出退房或其它赔偿要求及给甲方 造成的所有损失均由乙方承担 甲方可向乙方行使追偿权 9 7 设备调试 9 7 1 双方约定需要设备调试的 设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致 24 61 设备系统总体联动调试由乙方组织进行并负责通过验收 该费用由甲方承担 9 7 2 设备调试的管理按上述质量管理规定执行 由于乙方原因造成设备调试达不 到验收要求 乙方按甲方 监理要求重新安装和设备调试 并承担重新安装和设备调试 的费用 9 8 由于乙方施工质量原因 出现以下质量问题 乙方应按要求进行整改并承担相 应责任 还应向甲方支付违约金 9 8 1 工程竣工验收时工程所有分项工程均不允许主控项目不合格 主控项目不合 格 除必须返修达到合格外 每出现一处不合格 乙方向甲方支付违约金 1 万元 9 8 2 严格控制用于工程的所有材料设备 严禁使用伪劣产品和不合格产品 做到 材料设备均经监理工程师签字认可后方可用于工程 9 8 3 内 外墙和地面均不应出现空鼓和开裂及砂浆强度不够墙面起粉 业主入住 后房屋