建筑物租赁整合合同_Templetl.doc

建筑物租赁合同（样本）建筑物租赁合同 (合同编号：)甲方（出租方）：乙方（承租方）：建筑物租赁合同内容总则： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称“条例”)等法律法规，并结合关于本市加强租赁建筑物和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见（沪府办发200434号文印发，以下简称“安全管理意见”），在甲、乙双方平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租建筑物的合同整合等事宜订立本合同。第一条： 出租建筑物情况、 1.1.甲方出租给乙方使用的建筑物座落于本市 区域内。此次整合的实际使用总面积为平方米。 1.2.甲方作为该建筑物的 房地产权利人 与乙方建立租赁关系。在签订本合同前，甲方已向乙方出示该建筑物的 房地产权证编号：号；并已告知乙方该建筑物在 设定了抵押。1.3. 这些建筑物原规划设计的生产使用性质为：木制家俱生产，常温下制作和建筑物保存固体可燃物质，建筑火灾危险性为丙类，耐火等级为二级。其改变现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，都要通过甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。双方同意该附件作为甲方向乙方交付该建筑物和本合同终止时乙方向甲方返还该建筑物的验收依据。1.4. 乙方在租赁期间享有本合同附件(二)中列明的和甲方书面许可的所属设施妥善使用权，但乙方同时承担租赁区域内设施的维修、保养、年审等职责。甲方协助，费用由乙方承担。第二条：租赁使用性质和用途2.1 乙方应诚信提供给甲方验证乙方的营业执照、相应经营资质证书或拟从事经营范围的相关证明并甲方承诺：乙方向甲方承诺：租赁该建筑物严格按照经核准的生产经营范围和该建筑物原规划设计的生产使用性质进行使用。 2.2.乙方须承诺：该建筑物现用于从事 仓储业务 。在租赁期内未经甲方书面同意或未经安全生产监管、消防等有关职能部门批准，不得擅自改变该建筑物的原规划设计的生产使用性质。不从事约定之外的其它产品生产经营活动，不存放违禁品。如需转变使用性能的须得到甲方的书面许可。因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定进行申报，因改变使用功能所产生费用由乙方自行承担。第三条：整合后的租赁期限3.1.双方约定，整合后的租赁期为三年；自至止。 3.2. 租赁期满，乙方应如期返还完好的建筑物和有关设施、设备。第四条：租金、支付方式和租赁限期 4.1.经双方约定，此次整合后的租赁费每日每平方米为_ 元。月租金小计为：元。月租金包含划定区域场地使用费和物业管理费。该建筑物涉及租金等相关的结算都采用人民币方式进行，合计每月：大写：_。4.2. 该建筑物 年内租金保持不变。如续租，自第 年开始调整，并约定 每年的 01月 01 日为租金调整日，按行情每1年增减不超过_5_；有关租金调整事宜双方可在补充协议中予以约定。4.3.甲方应于每月初开具当月发票，乙方于收到发票后_10_个工作日内准时向甲方支付下月租金等约定费用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的0.3 支付违约金。若乙方违反建筑物租金等相关费用支付约定的，甲方有权依据第9条的规定单方面终止租赁合同。4.4.乙方支付给甲方的租金等相关费用用银行转帐方式进行。4.5.合同届满时，乙方应提前 2个月向甲方书面提出续租事宜。4.6.如乙方有意愿在园区内扩租时，应提前 2 个月向甲方提出书面申请，甲方负责按乙方的要求在10个工作日内书面答复是否能安排园区内扩租的相关事宜。如能，则扩租的租赁费按每日每平方米 元结算。如甲方书面答应后未能在规定时间内安排所承诺的扩租面积，将按所承诺的扩租面积的月租赁费用（每日每平方米 元）作为对乙方的补偿。第五条： 保证金和其他费用5.1.双方约定，乙方在_年_月向甲方支付的为_1_个月的全额租金仍然保留，即_元，租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金除了用以抵充合同约定由乙方承担的相关费用外，剩余部分在十个工作日内无息归还乙方，违反者需按日支付_0.3的滞纳金。5.2.租赁期间，使用该建筑物后所发生的水、电等其他有关费用均由乙方承担，乙方于每月收到甲方水电费用发票后的十个工作日内付款给甲方，由甲方负责代缴。5.3. 基于甲方已向乙方告知，在本合同履行期间甲方根据乙方的水、电、等能源的用量采取分级计量方法进行，如各分级计量表数据总和与甲方用电计量柜读数量不和时，超出部分按各分级计量表的计数比例不超过3%来分摊水、电等的贴费。第六条：建筑物的使用要求6.1.双方约定，原来根据国家“安全生产的法律、法规”所订立的安全生产管理协议作为合同附件(三)，现仍然有效，以明确租赁双方在生产经营、消防、特种设备安全管理上各项职责。 6.2.双方约定，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该建筑物和划定区域有关设施设备及周边的道路等设施，甲方应定期对建筑物内和相关设施设备维护保养。如因乙方使用不当，致使该建筑物内相关设施设备损坏或发生故障的，由甲方负责维修，其维修费用全部由乙方确认后承担。 6.3.乙方在租赁期间享有甲方许可的所属设施的妥善使用权，但同时要承担租赁区域内设施的维修、保养、安全（安保）等职责，甲方协助。费用由乙方承担。6.4.租赁期间，甲方代表对该设施进行定期检查，如需养护应提前_2_日通知乙方。6.5.租赁期间，双方应根据安全生产管理协议的约定，保证该原建筑物及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在对该建筑物进行监督检查时，乙方应无条件予以配合。凡发现乙方存在安全管理隐患的，甲方有权告知乙方并责令其限期整改。 6.6.乙方另需装修、增设特种设备、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先作出方案并征得甲方的书面同意。其中按规定须申报有关职能部门审批的，乙方报有关部门办理，批准后方可进行施工。 6.7. 甲方提供给乙方的建筑物仅供乙方管理使用，不得转租他人使用，不得将租赁区域内的库房和场地用作抵押和非法活动。注：如甲方同意乙方转租时，第三方的相关管理应有乙方承担，乙方与第三方在转租期间所发生的所有行为与甲方无关。 6.8. 乙方在租赁区域内的工作人员应遵守甲方有关规定。未经许可严禁进入他人区域。第七条：建筑物返还时的状态 7.1.乙方返还该建筑物和有关设施设备时，应当符合能正常使用的状态。返还时，甲方根据合同附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应承担的相关费用。 7.2. 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同届满后返还该建筑物和有关合同附件(二)中的设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方须按本合同约定的相关日费用的1倍向甲方支付占用期间的使用费。第八条：库内物品的安全：8.1.乙方应全面负责库内所有物品的安全、安保事宜，确保库内所有物品安全存放，同时负责库内物品出入时的查验和记录。甲方不对库内的物品数量负责。8.2.甲方保安负责租赁区域周界安保巡逻，每小时不少于巡逻一次。8.3.乙方在租赁期间对存放在库内的所有物品应向当地保险机构投保，由于人为不可抗拒的灾害因素所造成损失甲方不承担任何责任。第九条：解除本合同的条件9.1.双方同意在合同期内出现下列情形时，本合同终止，双方互不承担责任；9.1.1. 该建筑物在租赁期内被鉴定为危房或者因不可抗力导致毁损、灭失的。 9.1.2. 甲方已告知乙方该建筑物出租前已设定抵押，现被法定处置的。 9.1.3 双方需提前60天书面通知对方缩短租期或不再履行该合同，该合同将自动终止。 9.1.4 如果双方需调整租用面积需提前60天书面通知对方，租赁费用将到期自动调整为按新的租用面积计费。9.2.经双方同意，有下列情形之一的，单一方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向另一方按月租金的_1_倍支付违约金；给另一方造成其他损失时，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 9.2.1.甲方未按约定时间交付该建筑物，经乙方催告后_7_日内仍未交付的。 9.2.2.甲方交付的该建筑物和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目标或甲方交付的该建筑物和有关设施设备危及安全生产或存在消防安全隐患的。 9.2.3.甲方发现乙方未按安全生产管理协议和本合同相关内容认真履行其管理职责，存在安全隐患且甲方责令其限期整改乙方整改不力或逾期拒不整改或导致甲方造成损失的。 9.2.4.乙方未经甲方书面同意和上级部门的批准，擅自改变该建筑物原规划设计的生产使用性质，从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。 9.2.5.乙方未征得甲方书面同意和经安监、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备或生产、经营、运输、储存、使用危险物品或私自处置危险废弃物品的。 9.2.6.乙方未征得甲方书面同意，乙方擅自将该建筑物与他人交换该建筑物（出）承租权的。 9.2.7.乙方在正常情况下逾期不支付租金累计超过_2_个月的。 第十条：违约责任 10.1. 因甲方未在该合同中告知乙方在该建筑物租赁前已设抵押或产权转移，造成乙方损失的，经协商后甲方应负责赔偿。10.2. 非本合同规定情形下，任何一方在租赁约定时间内擅自解除本合同，提前收回该建筑物或中途退租的，违约方应向对方支付_2_倍月租金作为违约补偿金。10.3. 租赁期间，根据本合同第六条的相关约定，乙方不及时履行本合同约定的维修责任，致使该建筑物和有关设施设备受损，乙方应承担赔偿责任。10.4.乙方在未征得甲方书面同意或超出甲方书面许可的范围和擅自改变建筑物原有设计，违反有关技术标准和消防安全规定进行原电器线路等改变工程的，甲方有权要求乙方恢复该建筑物和有关设施设备原状以及赔偿相应的损失。10.5. 甲方的相关违约责任只对乙方负责。第十一条：解决争议的方式11.1.本合同的约定内容和附件都受国家现行法律、法规管辖。11.2.双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商不成的，双方同意选择下列2种方式解决：11.2.1.提交闵行区仲裁委员会仲裁； 11.2.2.依法向闵行区人民法院进行起诉。第十二条：其他条款 12.1.该建筑物区域范围内的土地使用权依法被提前收回的，及建筑物因社会公益被依法征用或因城市建设需要被依法列入拆迁许可范围的，甲方应当提前通知乙方，并对乙方的人员及设备的搬场作一定的拆迁补助。具体细则如下： 12.1.1.如甲方提前12个月通知乙方的，甲方应按月租金的1倍金额作为拆迁安置费与损失补偿给乙方 12.1.2.如甲方提前6个月通知乙方的，甲方应按月租金的3倍金额作为拆迁安置费与损失补偿给乙方 12.1.3.如甲方提前3个月通知乙方的，甲方应按月租金的6倍金额作为拆迁安置费与损失补偿给乙方 12.1.4.如甲方提前1个月通知乙方的，甲方应按月租金的12倍金额作为拆迁安置费与损失补偿给乙方12.2.租赁期间，甲方需将未抵押的建筑物和有关设施设备进行抵押时，应书面告知乙方相关信息，并向乙方承诺该建筑物和有关设施设备抵押后，如债权人以协议折价、变卖等方式处置该建筑物时，甲方应提前_ 日以书面征询乙方购买该建筑物和有关设施设备的意见。12.3.本合同自双方签字盖章后生效。生效后的30个工作日内由 甲方 负责按规定办理相关登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将安全生产管理协议报该建筑物所在地的政府管理部门备案。12.4.本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由变更方负责在本合同终止之日起的20个工作日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因变更方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案而所引起的法律纠纷，由变更方承担相应责任。其中，因合同变更，安全生产管理协议需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应办理安全生产管理协议备案的注销手续。职责同上。12.5.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立其他补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字都具有同等效力。 12.6.甲、乙双方在签署本合同时已明白各自的权利、义务、责任，并愿意接受本合同条款的相关约束。12.7.本合同连同附件一式_四_份。其中：合同甲、乙双方各持二份，安全生产管理协议各一份，另外二份安全生产管理协议分别送闵行区安监局和莘庄工业区管理委员会，均具有同等效力。 补充条款为了充实租赁合同中的主体条款，经甲、乙方协商一致，特订立此补充条款。第一条：凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案，费用由不予配合方负担。第二条：本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。第三条：该建筑物的配套服务、合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜另行商定：1. 经双方协议确定的租赁区域公共划定使用范围（附图），甲方是采取有偿提供的，每天每平方米为 / 元。2. 合用部位的部分管理原则上由 甲方 负责，具体管理责任的界定待租赁使用范围确认后双方再进行商定。3. 划定范围（附图）内的绿化由 甲方 负责养护管理，费用由 甲方 承担，划定给乙方使用范围（附图）内的建筑物基础设施、道路设施由 乙方 负责控制管理，由于乙方和第三方人为原因造成以上设施（包括绿化）的损坏由乙方负责修理并承担费用。由于人为原因造成其他区域相关设施损坏的由行为人负责修理并承担费用。4. 乙方自行装修和增设附属设施的内容（见清单）、标准及需约定的有关事宜（见附件）。乙方自行装修和增设附属设施的日常管理与维护由乙方承担。第四条：乙方保证：在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变本合同约定的建筑物、设备使用性质。第五条：关于甲方维修义务的约定：维修的定义：1.维修：是指租赁物在租赁启用1年后非承租人原因而发生不符合约定的使