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淮矿地产建筑设计统一要求第一章 建筑设计第一节 总平面设计一 规划设计（一）规划设计基础条件1 每个项目在设计时必须具备以下基础文件资料：（1）建设范围和用地红线；（2）建设用地及周边现状地形图；（3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；（4）规划退让、建筑物间距、日照间距要求；（5）市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热 等）；（6）当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、 燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；（7）项目前期策划报告。2 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,见下表：部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1合肥地区南偏东515南偏东15南偏西5西2上海地区南至南偏东15南偏东30南偏西15北、西北3杭州地区南偏东1015南南偏东30北、西4北京地区南偏东30以内南偏西30以内南偏东45以内南偏西30以内北偏西30605西安地区南偏东10南、南偏西西、西北6成都地区南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北7重庆地区南、南偏东10南偏东15南偏西5北东、西8南京地区南偏东15南偏东25南偏西10西、北9武汉地区南偏西15南偏东15西、西北（二）总平面设计 1 总体要求（1）住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退让间距。（2）规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其 他专业（包括景观专业）的设计。（3）规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。（4）山地排洪、防滑坡、地灾评估等应专项委托评估。（5）合理考虑开发顺序，组团设计要考虑总体与分期围合、分期封闭及分期物业管理。2 总体布局（1）城市栖居系列 层次清楚，功能分区合理，以高层建筑为主，集中力量充分打造核心的功能区，利用核心区突出小区的特色、亮点，达到小区推广和宣传效果。充分发掘商业用房潜力，通过商业开发提高开发效益。纯高层住宅小区建筑密度不超过22%；小区绿地率宜达到30%以上，地面停车率按照国家和地方规定上限配置。（2）城市舒适系列以“生态园林”为特色，打造高档的多层、小高层、高层住宅小区；充分发掘山水资源，结合项目的特点，建设集中公共的核心景观功能区，集中绿地面积在1015%。纯高层住宅小区建筑密度不超过20%，高层与多层混合小区建筑密度不超过26%；小区绿地率应达到40%以上，地面停车率不超过10%。（3）城郊享受系列以大盘操作为主要的建设模式，以“生态”为特色，打造高档的低密度住宅小区。纯多层住宅小区建筑密度不超过26%，纯高层建筑密度应控制在20%以下，绿地率不宜小于45%，综合停车率不小于1，其中独栋及联排别墅每户不少于2个车位。3 交通系统（1）各系列住区规划在条件允许的情况下应力求做到人车分流。（2）适当提高小区对道路退让，车行交通沿组团外环布置，减少组团内 部干扰，合理设置车库人行出入通道，尽量从车库能直接进入住宅，下部无车库的住宅，车库人行出口到任一单元口的距离不宜超过一栋楼长度。（3）地下车库非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。高差较大的可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。在工期许可的情况下地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。宜尽量避免设置于消防通道下。4 配套服务设施（1）配套设施应按照规划设计规范要求配建齐全。首期开发要确保配套 物业管理用房、设备用房（泵房、电房）、社区服务用房等到位，规划设计图必须清楚表达。（2）规划设计图必须考虑小区物业用房的配置。当用地条件有规定时，按照用地条件配建，用地条件无明确规定时，按照地方要求的最低标准配建，原则上不小于全小区建筑面积的0.2不超过0.3%。（3）大盘附近无良好教学条件的，应考虑引进当地知名学校，建设中小学一贯制的学校。（4）垃圾中转站需设在小区下风口位置，减少对住户干扰。（5）物业管理用房位置应选在首层或二层商业价值较少的位置，设置独立出入通道。（6）室外运动设施、活动场地的设置要考虑噪声对住户的影响(并在制作沙盘时按比例放置模型)。（三）消防通道1 总图中应做好消防车道和消防登高面设计，宜在用地红线内解决，城市舒适型和城郊享受型小区或者受条件限制的城市栖居型小区可利用绿化带作登高面和隐形消防车道，但绿化带下应设硬地。2 隐形消防通道植草格做法步骤（1）地基土夯实，密实度达到85%以上。（2）铺设100厚碎石垫层。（3）铺100厚C15混凝土垫层。（4）铺30厚中砂找平。（5）铺60厚植草格，可以用锯工裁剪至合适形状，格与格之间留有几毫 米伸缩缝宽。（6）格内洒上种植土，离上口1cm。（7）铺草皮或播洒草子，铺草皮时需将草皮压实，浇水养护待草成活。 隐形消防车道植草格做法3 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道，尽端式消防车道的回车场地不应小于15m15m。4 景观设计必须清楚表示消防车道，符合规划和总图消防设计要求。5 消防水池宜结合地下室布局设于地下，消防管道尽量隐蔽，总长度尽量最短。（四）竖向设计1 借助利用自然地形，做好规划平面设计。2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4 力求不出现高边坡或挡土墙，以缓坡绿化处理落差。遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须标注挡土墙及其支护的位置，并结合景观垂直绿化，充分做好园林处理。5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退让等问题必须考虑周详。7 道路坡度按国家规范，如下表所示。注：L为坡长8 水面不宜过低，公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。9 建筑物、构筑物与场地的连接关系需表达清楚。10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。11地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。12 场地竖向设计是管网设计、景观设计条件内容之一。 （五）道路系统1道路宽度级别道路宽度及住宅退让(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不留有出入口4小区次道522.51.54入 户 道2.5按照景观设计步 行 道1.5按照景观设计（1）小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。（2）住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于2m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。（3）4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。（4）道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。（5）规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。（6）道路最少转弯半径按规范要求。2 道路系统需满足交通、消防等方面要求，并结合小区管网设计统一考虑。（六）总平面动线设计1 城市舒适型和城郊享受型小区应做到全人车分流，城市栖居型小区在条件允许的情况下尽量做到人车分流。以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车），设计成果中需提交人车交通流线分析图。2 在符合当地规范要求的前提下，机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。3 建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。（七） 综合管线布置1 根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。2 在进行管线综合设计时，要遵循压力管让自流管，管径小让管径大的避让原则。3 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。（八）室外照明系统1 庭院灯设置标准（1）小区庭院灯按照节能灯考虑（18W或23W），灯高3.5米。（2）小区车行道（一般7米宽）两侧设置庭院灯，间距20-30米。灯高3.5米。（3）小区游园人行道单侧设置庭院灯，间距15-20米。灯高3.2米。（4）宅间道单侧设置庭院灯，数量比该楼单元数少一盏，灯高3.03.2米。单元南入口时，要注意庭院灯不要正对卧室。2 小区除设置庭院灯外，根据景观方案设置射灯、壁灯、地灯、草坪灯等其他景观灯。3 光源（1）在小区门口、拐角、公共活动场所等适当位置设置一部分太阳能灯。（2）公共建筑和商业室内外照明可适当选用节能并具有装饰效果的LED 灯。4 在“城市照明设计标准”中，居住区人行道路照度要求为5-10LX。二 景观布局（一）景观设计应充分利用现状周边自然环境，借景取景，相互融和。（二）景观效果体现自然生态，以走入式增加亲和感为主。宜多软景，少硬景；多实景，少水景；多乔木草坪，少灌木。（三）应体现所在地域的自然环境特征及地域文化，因地制宜地创造出具 有时代特点和地域特征的空间环境，满足当地居民的生活习惯、风俗及审美倾向。（四）公司住宅产品景观外观标准化设计，共有三个系列产品，根据产品的定位和实际情况，形成三种定位的景观外观体系 ，主要包括：城市栖居系列；城市舒适系列；城郊享受系列。1 城市栖居系列产品兼顾美观与实用性，风格简洁，在满足基本的社区配套功能基础上，追求绿化美观。2 城市舒适系列产品景观应结合建筑排布形式，形成统一、协调的轴线型景观，中心景观应强调装饰性和艺术性，提升项目品质，充分体现项目的主体特色。公共空间及主入口应体现典雅、尊贵的气度。营造一个轻松、愉悦 而富有层次的景观空间，以满足人们交流、休息、娱乐等需求。通过围墙、入口等边界设计，将社区文化符号验收至红线之外，增强社区整体感及扩张性，展现都市高品质社区对周边区域的影响力。3 城郊享受系列产品因地制宜，充分挖掘和利用自身及周边区域的景观价值，构思精巧、新颖独特。注重景观的均好性与细部打造，营造生态、自然的开放空间，呈现静谧、雅致的格调，满足高端客户的田园生活梦想，拉近了人与自然的交流关系。第二节 地下车库设计一 建筑部分（一）地下室平面形状应简洁、方正，避免出现多段折线及锐角弧线， 造成外墙增多、部车障碍，尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。（二）地下室覆土厚度1原则上覆土深度不超过1500mm，一般情况下平均覆土深度宜在 8001200mm，局部由于种植差异或微地形处理等因素除外。2应结合室外管线综合进行设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度。3 兼顾人防设计要求。(三) 地下室层高应考虑结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地坪面层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。1地下室顶板不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。2独立地下室顶板结构找坡。3 通风管高度一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高。4 喷淋头高度一般不计算其高度；但当风管宽1200mm时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，一般为0.12m。5 室内净高考虑普通非机械停车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。（不含地面面层、找坡高度、上空设备高度）参见下图:普通非机械停车地下室剖面示意图6 地面面层（含找坡）做法车道处: C20细石混凝土,内配直径1.22525mm双向钢筋网，找坡不宜超过0.5%，最薄处40mm厚。停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20mm厚；地下室找坡总高度（最厚处）不超过150mm。7 设备房布置（1）优先布置在地下室住宅建筑下部，尽量少占车位，其次放在首层裙楼。（2）位于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。（3）设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。（四）柱网1 柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。2 柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。3 地下车库的柱间净距：一车位保证满足24005500双车位保证满足48005500三车位保证满足72005500 4 车库内车道净宽5.5m,转弯半径6m。5 出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道15%弯道12%两端缓坡段7.5%（五）升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库尽量避免做机械式停车库，以降低造价。要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长宽高=520018501550(mm)。（六）车库出入口1按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计。2出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免夜间汽车灯光、噪声污染及影响住户景观。3 首层车道出入口处避免做防火卷帘。（七）楼梯设计按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与景观设计结合。（八）地下室排水沟不得穿越防火分区。二 结构部分（一）在此柱网布置下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）对地下室层高的影响， 力求梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。（二）结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为 车长方向。三 设备部分（一）布置设备房，面积按最小最经济原则。（二）管线交叉时，原则上压力管让自流管，管径小让管径大。（三）电缆桥架应安装在给排水管上方。第三节 住宅建筑设计 一 标高与层高（一） 标高设置1 淮矿地产设计均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。2住宅室内0.00高于室外地坪450600，架空层0.00地坪与室外地坪高差不小于150，商铺地坪0.00与门前广场地坪高差以150为宜，高差较大时，门口设置不小于2米宽通行走廊或平台，售楼部0.00地坪与主入口前场地高差150300。（二）层高设计值1 各类产品层高设计采用下表类别新户型名称层高(m)住宅城郊享受型花园洋房小高层花园洋房首层3.33.6标准层3.0-3.3多层电梯洋房首层3.3-3.6标准层3-3.3复式花园洋房复式下层3.3-3.6复式上层3-3.2小高层911层首层3.3-3.6标准层3.0-3.2叠式别墅底层3.6上层3.3城市舒适型高层住宅11层首层3.03.6标准层2.93.218层首层3.03.6标准层2.93.21933层首层3.03.6标准层2.93.2花园洋房多层电梯洋房首层3.33.6标准层3.0-3.3小高层花园洋房首层3.3-3.6标准层3.0-3.3城市栖居型高层住宅11层首层3.03.6标准层2.93.018层首层3.03.6标准层2.93.01933层首层3.03.6标准层2.9公建经营型商业办公售楼部首层4.24.5标准层3.6商铺首层4.25.6二层及以上3.33.6办公首层3.6二层及以上3.3辅助型社服首层3.3二层及以上32 住宅层高若采用中央空调不宜小于3.3m。3 考虑到2014年7月新住宅设计规范规定架空层结构层高超过2.2米算全面积，因此以后设计建筑首层原则上不做架空层。4 入户大堂可突出建筑主体，局部解决大堂层高问题，高度不宜低于3.6m，也不宜高于4.5m。5 一般不采用为了提升入户大堂高度，使得首层层高整体抬高至3.6m以上的做法，以降低工程造价和住户日常居住成本。6 高档定位住宅入户大堂可结合当地实际考虑，根据目标客户的要求确定高度，如入户大堂高度超过4.5m或者首层整体层高超过3.6m，需报公司总部审核。（三） 各功能空间标高设计1 各功能空间建筑完成面标高关系(m)部位建筑完成面标高 备注首层厅、房0.00大堂-0.01 大堂门廊-0.025 标准层厅、房H 电梯前室H-0.01 楼梯间H-0.01 卫生间H-0.02 (门槛位)厨房H-0.02 阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)阳台（厨房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)入户花园(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)空中花园大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)做法详下图叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)做法详下图叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)情景洋房露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位) 裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交处接处）-0.10（建筑高差） 门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）有覆土的大阳台、大露台做法2 卫生间、阳台设置地漏，厨房不设地漏，出阳台不设门坎。3 大堂门廊处室外地面标高-0.3m。二 住宅公共空间设计（一） 住宅首层公共空间1 首层住户大堂入口：（1）入口平台深度宜2100mm；（2）室外台阶宽度宜取300350mm；（3）七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不得影响出入 口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。（4） 入口门廊处不设栏杆（周边落差过高者除外）。2 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。3 首层大堂入口设单元门，门洞宽2200mm。4 高层住宅首层大堂宜与首层电梯厅直接连通，尽量避免从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。5 高层住宅大堂面积宜15。6 高层大堂进深5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。7 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，经处理可允许，但梁高不得大于450mm。 8 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，高度2400mm；9 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。10信报箱位置，应设在住宅单元入口处，高档小区考虑增大信报箱尺寸以满足更多投递物品的需求，并结合考虑公示栏的设置。11 首层住宅大堂两侧、电梯间预留墙面要预留装修专业做造型处理。12 高档住宅首层大堂电梯前室可考虑设置液晶电视屏，具体设计原则如下：（1）单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。（2）双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱 按钮上方。（3）土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)2000mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。13 住宅首层住户大堂外可视对讲系统一般需结合单元门来做。14 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。15 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。（二） 标准层公共部分1 标准层公共空间部分除楼梯间外，其余均不露梁。2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。3 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法具体要求如下：（1）电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对 户门。（2）消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门 套款式与入户门相仿。（3）城市舒适型和城郊享受型住宅电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。（4）城市栖居型住宅设备管井门均选用钢质防火门，消火栓门为暗藏式 明装原配消火栓门。（5）设备管井门高度统一按1800mm设计。（6）洞底标高（如下表）位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775(特殊情况至少