二手房买卖合同范本(含有中介和无中介两款)

2016二手房买卖合同模式(中介版)卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _当前地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手机：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _采购员：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _当前地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手机：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他相关法律法规，在平等、自愿、公平和协议下，就房屋买卖达成了以下协议：第一条住房基本情况(a)卖方出售的房屋(以下简称“此屋”)位于以下位置._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 地球(距离)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _与该住宅一起转让的住宅部队设备、装饰品、相关物品目录等是附件一号。第二条住房所有权(a)该房子的所有搜查令编号如下。._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。(b)土地使用现状该住宅占用的国有土地权是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(转让还是分配？)的方法。土地使用权证号码是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(c)房屋的性质为商品房。(4)该房子的抵押是未确定的担保。(e)那所房子的租赁情况是卖方没有出租那所房子。第三个交易方是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _经纪费是买卖本合同全部住房价格的3%的双方各承担一半中介费用，中介费用在房屋拥有令转到买方名下的日子支付。如果出于任何原因本交易最终未完成，支付的经纪费应全额退款。第4条交易价格和支付方法(a)根据买卖双方的协议，住房交易价格为RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _上述房屋价格包括有关房屋附属设备、装饰品、相关物品及与该房屋相关的所有其他权利。(b)买方的付款方式如下：1、本合同签订后3天内，购买方向卖方支付首期付款交易价格总额的10%，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。2、该房子以买方的名义转让后3天内，买方收购了总交易价格的80%。RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。3.该房屋交接完成后3天内，买方支付交易价格总额的10%，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。第5条所有权转让登记和账户转让(a)双方同意在本合同签订之日起3天内共同向房屋所有权登记部门申请房屋所有权转让登记程序。(二)买方在住房所有权登记部门规定的住房所有权转移登记手续期限内(最长3个月内)未取得住房所有权许可，买方有权退房，卖方在收到结算通知书之日起3天内全额支付给买方，然后按照银行中国人民银行的同步贷款利率支付利息。(三)卖方应在该房屋所有权转移之日起30天内，向住宅所在地的户籍管理机关办理原户口转移手续。如果卖方没有按期转移与本房子相关的户口，卖方必须在每次到期时向买方支付已支付的违约金的五分之一。逾期90天以上的，买方有权解除本合同，卖方应在取消通知之日起3天内退还全额支付给买方的款项，并按照银行中国人民银行的同步贷款利率支付利息。第6条.对住房产权和具体情况的承诺卖方保证住宅没有产权纠纷，如果以卖方的理由，该住宅不能处理产权登记或发生债权纠纷，卖方应支付住宅价格总额5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证忠实地陈述了房屋所有情况、附属设施、装饰品情况及相关关系，附件1中记载的该住宅附属设施及其装修将与该房子一起转让给买方。卖方保证，自签订该合同之日起，该房屋交接完成，对已包括在附件1中的各住宅附属设施及其装修保持良好状态。房屋交付日期前发生的财产管理费供暖水电:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _卖方同意将自己缴纳的这所房子的特别维修基金(公共维修基金)的账面余额转移给住房转让后10日的买方。卖方未能按期完成特别整备资金，每天逾期的日子，卖方必须支付房价5万分之1的违约金。第7条.交付和接受住房卖方应以买方的名义转让房子后30天内将房子交付买方。房屋交付时，必须执行以下程序：1、卖方和买方共同对房屋附属设备、装饰、相关物品清单等特定情况接受、水、电、煤气表读数记录及附件1中列出的项目进行收购；2、买方和卖方签署住房辅助设施设备、装饰、相关项目清单；3、交出家门钥匙；4、按照本合同的规定处理账户转移程序。5、本合同规定的相关费用的支付和住房专项整治资金的转移；6、本合同规定的其他完成事项。本条款规定的各项手续全部完成后，该房屋的接管才算完成。第八条本合同签订后，卖方应再次将该房子卖给第三方，使买方不能取得房屋所有权证书，买方有权终止本合同，卖方应在收到取消通知之日起两天内退还向买方全部支付的金额，并支付买方累计房价金额的两倍以上的违约金。第9条.有关税费的规定在本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定缴纳各种税金、费用，买卖双方应承担税金的具体安排如下。1、卖方必须纳税：(1)营业税；(二)城市建设遗产税；(3)增加教育费；(4)印章；(五)个人所得税；(六)土地增值税；(七)房地产交易服务费；(八)土地使用费。(九)提前偿还短期贷款利息(如果有)；(10)提前偿还罚款(如果有)2、买方必须缴纳税款：(1)印花税；(二)契税；(三)产权登记费；(四)房地产交易服务费；(5) 房地产证贴花；3、其他税收由买卖双方各承担一半：(1)所有权调查费；(二)房地产买卖合同公证费(如有)；(3)评价成本；(4)保险费(如果有)；(5)其他(根据实际税捐)如果一方未按照法律和规定缴纳相关税金，交易不能继续进行，则应向另一方支付相当于房价总额5%的违约金。第10条违反合同的责任一、逾期住房责任除不可抗力外，卖方不按照本合同第7条规定的期限和条件将该房子转给买方，而是按照以下规定处理。1、30天内逾期，从第7条约定的交货期限届满之日到实际交货日期，卖方应向买方支付房屋价格5万分之1的违约金，在房子实际交货之日起3天内向买方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期30天以上后，买方有权退房。买方结帐后，卖方应在收到结帐通知之日起3天内退还支付的所有款项，并按照买方支付的全部付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未在第4条规定的时间付款，按照以下规定处理：1.合同继续履行，从到期日后30天内约定的应付帐款到期日到实际支付应付帐款的日期为止，买方向卖方支付到期日5万分之5的违约金，并在实际应付帐款支付日起3天内向卖方支付违约金。(2)逾期30天以上后，卖方有权终止合同。如果卖方解除合同，买方应在合同取消通知提供之日起3天内按照逾期应付帐款的5%向卖方支付违约金，卖方应将所有付款退还给买方。第11条不可抗力如果不可抗力不能按照约定履行本合同，根据不可抗力的影响免除部分或全部责任，但不可抗力不能按照约定履行合同的一方应立即通知另一方，并自不可抗力事态结束之日起3日向另一方提供证明。这种住房风险责任从该房屋交接完成之日起转移给买方。第12条解决争端本合同项下的纠纷由双方协商解决。如果协商失败，依法向有房子的人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方在本合同中未约定、未约定或不适用的事项上，可以根据情况更改或补充书面补充合同。本合同的终止应以书面形式填写。本协议的附件和补充协议与本协议具有相同的法律效力。本合同附件为本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。卖方：买方：中介：合同签署日期：_ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日二手房买卖合同无中介买房子一起卖20年月日乙方签字：甲方签字：甲方(卖方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ u身份证地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _当前地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手机：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(买方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _当前地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _家庭电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手机：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他相关法律法规，在平等、自愿、公平和协议下，就房屋买卖达成了以下协议：第一条住房基本情况(a)甲方销售的住房(以下简称该住房)位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _这座房子的建筑面积总计为_ _ _ _ _平方米。甲方承诺保持室内装饰原状，将厨房和浴室的固定设施、家具、家电等包括在总住宅价格中，甲方在向乙方交付住宅时，将一并转让和交付。与该住宅一起转让的住宅部队设备、装饰品、相关物品目录等是附件一号。甲方销售的车库是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方考虑到在房产证签发前甲和甲双方签署的合同中记载的住房地址、面积等信息与房产证记载不一致的情况(不论面积增加或面积减少)，甲和乙同意以此合同约定为条件放弃反证的权利，不追究对方的任何责任。第二条住房所有权(a)房屋的性质为商品房。(b)房屋的抵押情况是没有设定抵押。(3)这所房子的租赁情况是甲没有租房的情况。(4)这所房子是_ _名共享的，所有人的名字都是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第3条交易价格和支付方法a)根据甲方和乙方的协议，住宅和车库的交易价格为人民币_ _ _ _元(小写)、_ _ _ _元(大写)。上述房屋价格包括有关房屋附属设备、装饰品、相关物品及与该房屋相关的所有其他权利。(b)乙方的付款方式如下：1、本合同签订后_ _ _日内，乙方向甲方支付第一部分住房贷款(人民币)_ _ _ _ _ _元(小写)，_ _ _ _ _ _ _元(大写)此金额包括已付存款(人民币)_ _ _ _ _ _ _元(小写)、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。2.该房子完成接管后，_ _ _天内，乙方向甲方支付第二部分住房款(人民币)_ _ _ _ _ _ _元(小写)，_ _ _ _ _元(大写)。3、这所房子以乙方名义移交后，在_ _天内，乙方向乙方支付最后一部分(人民币)_ _ _ _ _ _ _ _元(小写)，_ _ _ _ _ _ _ _元(人民币)第4条所有权转让登记(a)甲方应在取得房契后3个工作日内通知乙方。(2)双方同意，从甲取得房屋所有权令之日起_ _日内，共同向房屋所有登记部门申请房屋所有权转让登记程序。(2)如果甲方不能将房屋的所有搜查令转让给乙方，乙方有权退房，甲方应在收到退房通知书之日起10天内将全部支付给乙方，并按照银行中国人民银行的同步贷款利率支付利息。第5条.对住房产权和具体情况的承诺甲方保证住房没有产权纠纷。由于甲方的原因，该住宅不能处理财产权利登记或发生私人债务纠纷，甲方应支付房屋价格总额5%的违约金，并承担