农村土地承包经营权转让合同

农村土地承包经营权转让合同县缩写涂让子诺。2016转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)甲、乙双方根据中华人民共和国相关法律法规合同法、农村土地承包法及国家其他相关政策，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权的转让事宜，经协商一致，特订立本合同，以便双方共同遵守：一、转让目标甲方将承包的万亩山地农场和万亩耕地的经营权(甲方与业主签订合同的地块的名称、等级、四向和土地用途)转让给乙方从事文化旅游项目。第二，转移期共50年，从2016年6月16日至2066年6月2日。本合同约定的出让期限，包括本轮土地承包、下一轮土地承包和下一轮土地承包的剩余年限，合计不得少于50年。除非国家颁布或实施禁止性法律，否则甲乙双方均不得以任何理由改变本合同规定的转让期限，包括以任何形式改变本合同规定的转让标的的甲方合同标的。三。转移价格和转移资金鉴于乙方转让的上述土地使用权的用途，本合同的转让价格以转让的土地和旅游资源的价值为基础，由双方协商确定。(一)、土地承包经营权流转转移支付方式有：1.山场：(包括除林地、牧场、池塘、沟渠、道路等耕地以外的所有土地)综合出让金1200元/亩/50年；2.耕地：(1)水田转移资金400元/亩/年。(2)旱地转移资金为150元/亩/年。上述转移资金包括该地块的实际投资和人力改造补偿，以及所有地表作物如天然林、人工林、苗木、经济作物等的补偿。甲方承包经营时，乙方在支付上述综合转移资金后，不再向乙方支付任何其他资金和费用。(2)本合同项下土地承包经营权转让资金总额为人民币(大写)元整(元)。(详情请参见详细列表)四.付款方式和时间乙方应按以下方式和时间支付转移资金：(1)乙方应以人民币现金支付转账资金。(2)支付时间如下：1.山地农场转移资金支付：(1)本合同签订后10个工作日内，乙方应向甲方支付每亩50元的定金_ _ _元。(2)乙方应在合同经政府主管部门批准并办理完土地使用权转让登记手续后10个工作日内支付总转让款的20%。(3)甲方应在将转让给乙方的承包经营权全部交付给乙方并以乙方的名义转让林权后10个工作日内，支付全部转让资金的30%(扣除已支付的保证金)；(4)土地交付10年后，乙方应在10个工作日内支付总出让金的20%；(5)土地交付20年后的10个工作日内，乙方支付全部出让金的30%(全额支付)。2.农地流转资金支付：(1)本合同签订后10个工作日内，乙方应向甲方支付每亩100元的定金_ _ _元。(2)本合同经政府主管部门批准同意后10个工作日内，甲方将承包经营权转让的全部土地交付给乙方后，乙方应支付第一年的出让金(扣除已支付的定金);(3)从第二年开始，乙方应逐年预付，即在土地使用权出让前一年期满前10天，乙方应支付下一年土地使用权出让的出让金，依此类推。本合同约定的划拨资金计算起始时间从甲方承包给乙方的土地实际交付之日起计算，如本合同约定的其他起始时间与实际交付时间不一致，以实际交付时间为准。五、交货时间和本合同签订后，双方应相互配合，及时办理土地使用权转让的相关手续。原则上，甲方应在年月日前一次性将承包土地使用权转让的土地交付给乙方。但是，在不影响乙方项目规划和建设的前提下，如果乙方书面同意，可以分期分批交付。六、合同经营权转让和使用专项协议1.经发包人同意，甲方应办理本合同涉及的土地承包经营权转让的相关手续。本合同生效后，甲方应终止与发包人的合同关系；2.甲方交付的承包土地必须符合双方约定的标准：即当期交付。经乙方书面同意，甲方种植的农作物可在限定时间内收割(或移植)。3.本合同生效后，乙方与发包方应建立新的合同关系，变更土地权属证书和林权证书，签订新的土地承包经营合同，取得土地承包经营权。4.乙方取得土地承包经营权后，享有土地使用权(特别是旅游项目的开发建设权)、盈利权、自主组织生产经营权和产品处置权等。5.乙方有权根据政府有关部门的批准文件和旅游开发项目的规划合理使用土地，享受国家和地方对农业(林)业承包经营和旅游项目开发的优惠和扶持政策，但必须承担国家政策规定的相关义务。6.本合同签订前甲方已享有的国家生态公益林补偿，在本合同签订后，如国家继续支付(无论支付多少)，仍归甲方所有。如果国家不再支付补偿，无论何种原因(包括因乙方砍伐树木而取消补偿的情况等)。)，甲方不得要求乙方赔偿(粘贴)。7.由于乙方转让的承包土地具有旅游项目开发建设的特点，本合同中约定了以下内容，这些内容是本合同的重要组成部分：(1)、根据乙方景区规划建设的需要，凡甲方住所及其他附属物需要拆除的，甲方应服从乙方的统一安排，及时搬迁和腾退，不得无故拒绝。拆迁安置条件应当按照当地新农村建设的有关规定执行。不需要搬迁的，必须接受乙方景区的统一管理，房屋的立面、沟渠、道路、景观等按照乙方规划设计要求进行装修，费用由乙方承担。(2)乙方要求搬迁景区内坟墓的，甲方应遵守并执行当地有关坟墓搬迁的政策和规定。(3)为解决被征地村民的就业问题，乙方承诺在同等条件下优先考虑甲方及其家庭成员。七.违约责任1.本合同生效后，甲乙双方应严格诚信履行合同义务。如一方违约，应根据以下不同情况向守约方支付违约金：(1)在合同有效期内，甲方擅自解除或终止合同的，应双倍返还定金；乙方擅自解除或终止本合同的，已付定金无权要求退款。(2)如甲方未能在期限内交付土地或履行合同义务，甲方应承担总转让款日万分之三的违约金。如乙方未支付转让费，则按到期日的万分之三承担违约金。2.如果上述违约金不足以弥补守约方的经济损失，违约方除支付违约金外，还应支付赔偿金。薪酬I本合同一式四份，甲、乙双方各持一份，发包人和审核备案单位各持一份。甲方代表(签字):_ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方代表(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签署日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _