商业场地租赁合同(完整版)

商业租赁合同出租方(以下简称甲方):xxxxxx有限公司法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXX承租方(以下简称乙方):XXXXXXX有限公司法定代表人：XXX注册地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx根据中华人民共和国合同法及其他法律法规，经甲、乙双方友好协商，特订立本合同，由甲方设立xxxx有限公司(以下简称“XX公司”)，将甲方拥有的商业地产(以下简称“标的物”)出租给乙方，以建立XXXX合作关系。第1条目标财产概述1.目标物业位于XXXXXX第十期工程第十座楼的第十层和第十层。X楼约为XXX, X楼约为XXX,共约XXX ,最终以实测面积作为租金收取标准(建筑平面图见本合同附件)。2、估价对象土地使用权证号：X郭勇201 XXXXX；商品房预售(销售)许可证：201x房售证字第号XXXX XXXX证正在办理中。3.签订本合同时，甲方应向乙方出示上述权属文件的原件，并提供一份加盖公章的复印件作为本合同的附件。甲方应在取得房屋所有权证后五个工作日内向乙方出示。标的物的位置和面积等信息以产权证中的信息为准。第二条租赁方式和用途该物业将由乙方用于开设具有XXX、XXX、XXX等特色的XXX商业城。不得从事中华人民共和国宪法和法律明令禁止的任何活动；未经甲方许可，乙方不得从事超出本合同范围的任何活动，否则一切后果和法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。第三条标的财产的交付1.甲方交付的标的物应具有商业运营基础设施，并作为本合同的附件向乙方提供说明。同时，应签署物业交接确认书进行确认。2.甲方免费为乙方提供办公和管理场所。它最初位于XXX，在第十阶段正式运营后，将在第十阶段提供大约XXXX平方米的办公空间第四条租赁期限1.本合同的租赁期限为X年，自租赁之日起计算。2.租赁开始日期：自本合同签订之日起XX天内，乙方注册合资公司、申请营业执照、装修和落户的期限。装修期后的第x天是租赁开始日期。如乙方未能在此期限内取得营业执照并装修、定居，甲方有权单方终止本合同。3.乙方取得合营公司营业执照后X天内，合营公司与甲方应重新签订合同，并根据合同确定的原则在新合同中规定具体的租赁开始日期和租赁期限，合同的其他条款保持不变。同时，本合同无效。4.甲方应在乙方获得合资公司营业执照后X天内将租赁房屋交付给乙方。5.租赁期满后，甲方有权收回目标物业，乙方应按期归还。甲方拟继续租赁该房屋，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第五条租金及支付方式1.本协议的免租期为X年，从租赁开始日算起。2.签订本合同时，乙方应向甲方支付x万元的履约保证金(大写：x万元整),以抵消x年x季度的租金。2.乙方从第X年开始支付租金，租金标准为XX元/月，按XXX平方米计算，年租金为XXX万元(大写：XXX万元整)。3.租金按季度支付，每季度应付租金为XX万元(大写：XX万元整)。乙方应在X年免租期届满前XX天内向甲方支付X年租金，并应在每季度结束前XX天内支付下一季度租金。租金通过银行转账支付。4.如乙方拖欠租金X天，则视为乙方违约2.甲方从X年开始，每年X个月按统一标准向乙方收取全年物业费；自租赁之日起，每月末按统一标准向乙方收取水、电、空调费。公共部分由甲方承担。3.甲方仅负责为通信和网络设施提供接入端口。乙方应处理并承担申请和安装费用。第七条装饰、装修和维护1.乙方提出装修方案，经甲方同意后，目标物业方可施工。甲方应提供装修所需的材料，并配合乙方办理相关手续。2.经XXX同意，乙方可在X期工程的建筑内设置XXX招牌。规格和位置由甲方指定，乙方负责生产和安装。乙方和商户可以有偿使用门面广告位(按XXX标准)。3.租赁期间，甲方负责标的物的日常维护，或委托乙方代为维护。维修费用由甲方承担，如因乙方装修或管理不善造成损坏，由乙方承担全部责任。4.租赁期内，经甲方同意，乙方可以调整标的物的结构；如因乙方的过错造成物业、配套设施和设备损坏，乙方应负责恢复原状并赔偿损失。第八条权利和义务一、甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定的时间和金额向乙方收取标的物的租金。2.甲方有权监督和管理乙方的经营和其他活动，并制定和实施相关管理制度。3.甲方在向政府或相关社会组织报告相关信息时，有权要求乙方提供相关声明和说明。4.甲方保证对标的物拥有合法、完整和无可争议的专有所有权，并提供相关证明文件。5.甲方应协助乙方办理合营公司的XX投资企业批准证书和营业执照，以及在合营公司落户的客商所需的批准、营业执照及其他资格，以及在XX商业城落户的客商的XX许可证。由此产生的费用由乙方和商户自行承担。6.甲方向乙方收取各种费用时，应向乙方提供合法有效的发票或收据。二。乙方的权利和义务1.乙方有权使用标的物并邀请投资(必须是XXXX、XXX、XXX等。)符合本合同的规定。2.乙方应按本合同约定的时间和金额支付租金及相关费用。3.乙方和商户必须严格遵守各级政府的消防法规和治安法规。如因乙方管理不善造成重大事故，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方不得擅自改变标的物的用途，不得在标的物内外存放易燃、易爆及危险品。第九条标的财产的变更和其他权利的设立1.租赁期间，甲方有权将标的物的所有权出售或抵押给第三方。所有权转让给第三方后，第三方将成为本合同的自然甲方，享有原甲方的权利和义务，原甲方不再承担本合同规定的权利和义务。甲方应承担乙方因出售或抵押而与第三方发生纠纷所造成的损失。2.租赁期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、出借、抵押、联营或其他损害甲方利益的行为。第十条违约责任1.任何一方未能履行本合同中约定的任何条款应被视为违约。2.租赁期间，如甲方提前解除合同，甲方应向乙方支付年租金的XXX%作为违约金，包括乙方的前期费用和乙方对商户的违约赔偿。3.杜里1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。3.签订本合同时，乙方应向甲方支付XX万元(大写：XX万元整)作为合同保证金。本合同到期或终止时，甲方应予以退还，乙方应结清运营期间发生的物业、水、电、空调等费用。甲方(盖章):XXXXXX有限公司详细地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXXId号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXX-XXXXXX签约时间：XXXX，x，x乙方(盖章):XXXXXXXXXXX有限公司详细地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXXId号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX