商铺管理公约

购物中心管理协议加强商家的经营，保护整个商家的合法权益，保障财产的安全和合理使用，维护公共秩序，创造良好的经营环境，根据国家物业管理条例等相关法律政策制定本管理协议。一、商业权利：1、依法享有租赁商店的权利。2、依法合理使用公用事业、共享部件和公共场所(场所)的权利；3、根据有关规定，商店装饰的权利；4、在被事业管理公司批准之前，对自己事业部分的各种管道、电线及其他设施，自己或他人雇用的权利。法律和法规政策规定，必须由专业部门或机构施工。5、对企业管理公司的工作进行建议、意见或批评的权利；二、业务义务：1、履行和遵守企业管理公司的决议和决定。2、自觉保持公共场所清洁、美观、畅通和公共设施完整；3、按照规定缴纳物业管理服务费、停车使用费、公判公判公判费等费用；4、商家要进行店铺装饰，必须遵守商家装饰装修管理协议，填写申请表，经经营管理公司审批后，必须向企业管理公司缴纳装饰押金，才能按照规定进行工程，竣工后，商业管理公司将进行检查。例如违规、非法情况或妨碍其他商家正常使用的现象(如渗透、泄漏、堵塞、危险等)，订金将退款。否则，要根据非法情况进行扣除和收尾处理，赔偿造成其他商家损失的情况。拒绝改正的，商业管理公司可以制止行动，通知有关行政部门依法处理。如果属于统一垃圾回收，垃圾回收费也要一起缴纳。如果追加使用电力容量增加等公共设施，也要承担相应的补偿费用。5、如果商业管理公司要求对自己的零部件及设备设备、相邻的零部件及设备设备进行维修、维修，则应支付相关费用；6、所有企业都要按照相关政府规定及各种规章制度，遵守事业管理公司，积极配合事业管理公司的各项管理工作。7、理解和约定商店用户和业务管理公司在该项目内没有个人、财产保管或保险关系(除非另有约定)。8、在装饰卖场的时候不能采取以下行动：(一)未经授权销毁或变更现有综合装饰部分(包括商店招聘、广告牌、天花板、地板砖、墙等)；(二)擅自变更商店建筑及其设施设备的结构、外观(包括外墙、外门、窗户、露台等部分设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布置等；(三)商店内外承重、梁、柱、板、露台的非法拖曳、拆除、施工；(4)擅自占用或损坏楼梯、通道、屋顶、平台、道路、停车场、自行车室(仓库)等公共场所、设施和公共场所(场所)；(五)擅自损坏、拆除、改造电源、供水、供暖、供气、通讯、排水、污水、火灾、中央空调等公用事业；(六)按照规定，不堆东西，扔垃圾，保持高海拔抛物线。(七)违反规定，保管易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，排放有毒、有害、有害物质和凶猛动物。(八)践踏和占用绿化用地，破坏公共景观建筑。(九)影响城市面貌或财产外观的乱涂、涂鸦、乱挂、设置广告牌等；(10)自由停放车辆和喇叭，制造超标准噪音。(十一)商店进行公共利益或者其他不道德行为。(12)不得任意变更卖场使用功能。(十三)法律、法规和政府规定，商业公司禁止的其他行为。三、卖场维护责任部门1、商店的专用部分由维修或委托商业管理公司维修并交付维修费。2、商店外墙、楼梯间、通道、屋顶、上下水管、公用游泳池、泵、机械和电气设施等商店的共享部分公用设施，商业管理公司定期组织维护和维修，其费用由商店维护基金支出。3、店铺及附属设施可能影响城市外观，或危及相邻商场的安全及公共安全，按照规定，商家要维修，商家要及时维修。拒绝，由经营公司修理，其费用由相应商家负担。四、营业时间和访问管理规定1.商家必须严格遵守整体统一营业时间规定，具体规定如下。每天93336930-21: 30，星期五、星期六和星期日的综合营业时间为9336930-22:00，由业务管理公司根据季节变化统一调整。剩下的出入需要每天进行相关登记。2、搬运物品或搬运大物品或贵重物品时，必须由业主登记押送，否则保安人员有权拒绝释放。3、夜间出入人员必须登记，并标明姓名、文件号码、出入时间。4、商家如果不按整体统一营业时间严格营业，将按照合同合同合同严格执行相应的处罚。5、封闭管理方式的管理，商家在经营期间必须管理自己的财物，经营期间结束后所有人员必须在规定的时间内撤离，住宿，过夜，特殊情况下应延长停留时间，3小时前向企业管理公司申请登记。五、中央空调使用管理规定表示中央空调(空调)的使用月份、固定电源打开时间、断电的温度标准、成本分摊方式以及在固定时间外运行中央空调设备的能耗分摊方式管理。1、中央空调(仅限空调)寿命暂定为5个月(即每年6月至10月)，使用周期内室内温度在摄氏28度以上时运行空调。公共区域中央空调由商业管理公司运营，商场中央空调由商家自行运行，中央空调主机每天10: 00-20: 00(具体开放时间由房地产公司实际调整)运行。2、固定启动时间、中央空调主机能耗和相关附加设备能耗根据租赁建筑面积成比例。(具体费用请参阅每月费用列表。)3、中央空调启动后，商家不能因为任何原因拒绝使用。4、中央空调从业务费用中扣除。六、交易管理1、商家应使用商业管理公司统一的出纳单据，接受商业管理公司的协助、监督、管理，销售货款应始终寄给商业管理公司指定的出纳，商人不应私下收取货款，也不能擅自提高售价，或拒绝短款出纳单据的泄露。违反时，企业承担所有法律责任，企业管理公司有权根据合同相关合同履行。2.对商家供应的商品，商业管理公司都按商家规定的价格销售。但是商人制定的价格不能违反相关法律、法规或规定的条款，商人必须实施正确的价格表。3、客户进行事业管理公司同意的储存卡、电子消费卡、帐单或信用卡交易时，商人应接受相应的银行手续费并承担。七、管理促销1、为了促进商品销售，为了展览、宣传、抽奖、演出、赠品、优惠券等事业管理公司的各种事业活动，事业部门应在资金相关事业管理公司事先通知的情况下，执行并分担相应的资金。2、商人不得获得或发放商业管理公司认可以外的商品券、商品券或其他形式的商品汇票。否则，商业管理公司有权根据企业发行的金额处罚。八、商品管理1、商家必须保证供应的商品或服务与其质量、等级、风格、成分、数量及相关内容一致，不做虚假标记或宣传，并按照商业管理公司的要求供应足够的商品。2、商人提供的商品或服务必须符合国家法令，不销售3亩、赝品、赝品或违禁品，同时，还必须准备有关地区国内法规定的营业商品的证明。3、对商人提供的商品或服务有客户投诉的情况，商人应与商业管理公司合作处理，商人应遵循商业管理公司的处理决定，承担相关责任和费用。九、商场管理1.商家与经营过程中发生在第三方的公司债券、债务及其他法律事务和商业管理公司无关，不影响商业管理公司的正常运营。2、商场未经商业管理公司同意，不得在商场上放置任何广告、设置设施或在公共通道上堆放物品。3、商场对某设备进行改造、变更或增减的，必须经商业管理公司运营部及工程评审同意，由商业管理公司任命人员监督管理。商家对自己改造的质量负全部责任。10、人事管理1.商家每天营业时间内至少要有一名人员在商场或区域内进行展览及商品管理工作，并接受经营公司的监督。2、企业经营者应熟悉业务管理公司公布的管理公约相关内容，并保证遵守业务管理公司的指导及合作工作时间。十一、违约责任1、违反本公约商业街的义务条款，商业管理公司有权处理，要求限期改正。逾期不改正的，有权采取净水、停电等纠正措施；对商家公共利益造成损失的商业管理公司有权要求负责人赔偿，负担违约金。巩固了强制整顿措施，将补偿金和违约金纳入了商业管理公司的公共收入中。2、经营者按照规定，如果不缴纳财产管理服务费用及补偿金、违约金，将处以每日欠款的3/1000。如果没有正当理由，超过了一个月期限还拒绝缴纳，商业管理公司可以采取停水、停电等督促措施，从贷款中扣除。十二、其他事项1、本公约在办理使用手续时由商家负责人签字生效。2、本公约对所有商家使用者具有同等效力，如果商家