商铺租赁合同(通常版)

合同编号： (-年月日-店铺编号)商店租赁合同甲方(租赁方):乙方(承租人):租赁合同甲方(出租人):乙方(承租人):中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，甲乙双方就商店租赁达成协议，签订本合同，信用守护。第一条租赁房地产和用途1.1甲方将号店(以下简称“该店”)借给乙方。1.2该店铺建筑面积总计为，该面积通过计算租金面积，该面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。1.3乙方确认甲方通知了该店铺的状况，确认签署本合同时详细了解了该店铺的状况，同意按照本合同的约定条件按现状租赁店铺。1.4该商店为商业用途，乙方向经营租赁，未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条租赁期限2.1该店铺租赁期限为全年，年月日至年月日。第3条交付3.1双方在本合同上签字，乙方如按约定支付保证金，甲方将在年月日之前将该店铺交付乙方使用，乙方未履行有关义务。 甲方有权顺延交货时间，但租赁期限不顺延。3.2该店铺交付使用的，双方应当根据该店铺及相关设施的清单(附件三)交接，并对照后签字确认。3.3乙方应在约定的该店铺交货日期办理交货手续，逾期来交易视为该店铺交货给乙方。第四条租金及有关费用4.1甲方给予乙方每月装修的租赁期限，租赁期限根据交货日期(包括实际交货和交货)计算，租赁期限内乙方无需向甲方支付租金，但应支付管理费和使用该房地产产生的水、电等费用。 租赁期满的第二天开始支付租赁费(以下称租赁日)。4.2租金按该商店建筑面积计算，具体如下：4.2.1年月日至年月日，租金单价为元/月/綬，每月租金合计为人民币(大写)元整(元)。4.2.2年月日至年月日，租金单价为元/月/綬，每月租金合计为人民币(大写)元整(元)。4.3租金按月(指公历月)计算，乙方必须在月前以现金或银行汇款方式向甲方指定的账户支付当月租金甲方开户银行：用户名：帐户：4.4甲方存款账号发生变更时，甲方以书面通知乙方，由甲方授权代表签字并按甲方印鉴。4.5以上租金不含税。 甲方收到乙方货款后，向乙方开具收据。4.6乙方签署本合同时预付初次租金，初次租金承诺从租金日期到下月底的租金年月日到年月日的租金。4.7房地产管理费和水电费、房地产管理费按该房地产的建筑面积计算，单价为元/月/平方米(不含税)，合计为原整数的管理费从年月日开始征收，乙方每月前向房地产管理公司支付下个月的管理费。4.8乙方使用该店铺发生的水电费、水、电、互联网申报和电容增加，政府税收规定费等费用由乙方承担，该费用中甲方需要代为支付的，乙方每月前将上个月发生的费用交给物业管理公司，甲方不代为接受的第5条租金保证金5.1保证金，双方签订本合同之日，乙方应以汇款或现金形式向甲方支付2个月租金总额(大写): 元整(: )。5.2合同终止时，乙方未发生违约责任的，按合同费用和合同约定将该店铺返还甲方后，保证金在三十天内不返还乙方。 乙方违约的，甲方有权没收保证金。第六条物业管理6.1乙方接受该商店所属物业管理公司的管理，按规定或约定支付费用即履行其他义务。6.2该店铺现有设施设备(包括与其他房地产共享设施设备)的日常管理由乙方负责。 乙方进行日常检查，发现问题后立即通知甲方和物业管理公司，分担责任进行维护。6.3乙方装修设置的设施设备的管理和修理责任由乙方承担。6.4该店铺的安全防火责任由乙方负责。第7条装修和改建7.1乙方可根据实际需要进行该店铺的装饰、修理改造、必要的设施设备的设置等，相关费用由乙方承担。7.2乙方和乙方聘请的装修人员应服从房地产公司的管理。7.3乙方的装修要在向甲方提出装修方案，经甲方同意，经政府有关部门批准后进行。 费用由乙方承担。7.4乙方对装修方案的合理性和后续的任何事情都负责，负有相应责任的甲方同意乙方的装修方案，但并不同意对该装修方案发生的任何纠纷、损害及损失承担责任。 乙方装修发生的纠纷或责任由乙方独立承担。7.5乙方装修作业不得影响该店铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。 否则，乙方将赔偿造成的一切损失，并承担相关法律责任。7.6装修作业应尽量关闭，装修过程中不得产生大的噪音、粉尘、刺激性气味，同店铺外的共用部分不得堆积装修材料和作业产生的废弃物等。 装修期间不得干扰或影响邻近房地产的使用。7.7乙方的装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关房地产的使用和功能。 否则，恢复原状，承担相应责任。7.8乙方装修作业需要环境保护、卫生、消防等检查时，自行负责其工作，经许可或检查合格后使用。第八条出租、分销或者出租8.1除非经甲方书面同意，乙方不得出租、分配或出租该店铺的全部或一部分。8.2甲方书面同意的租赁不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于支付租金)，乙方对承租人的行为负责。第九条保险9.1自签订该合同之日起，乙方以该店铺为保险对象，甲方购买第一受益人的财产保险，保证保险金额不低于人民币()。9.2租赁期间，乙方可根据实际情况，自行处理改装或追加该店铺的设施设备等财产保险，承担相应的保险费。9.3保险自本合同生效之日起至本合同终止之日止，在本合同有效期内，乙方不得中断保险。第十条牌匾的表示和广告10.1乙方在该店铺外部设置的石版、标识及尺寸和规格等经甲方及物业管理公司同意，应甲方及物业管理公司要求设置在指定位置。10.2乙方须在指定牌匾标志外设置广告牌或宣传标志时，自行与物业管理公司申请协商。 设立招牌时，需要向政府管理部门申报时，一切手续和费用由乙方承担。第十一条开业11.1乙方应在年月日前开业。 每到期日，甲方收取1000元违约金，逾期日超过30天，甲方有权单方面解除合同。第十二条双方的权利义务12.1甲方的权利义务12.1.1甲方有权按照本合同收取乙方租金和相关费用。12.1.2合同期满前3个月，甲方可带其他有意义的承租人到该店视察。12.1.3甲方应提供有关部门认可的水、电设施。12.1.4甲方保证乙方在租赁期间能正常合理使用该店铺。12.1.5乙方在经营中甲方需要该店铺资料和工作中甲方支持协助的，甲方可以协助。12.2乙方的权利义务12.2.1乙方不得按照本合同约定使用该店铺，在有依法经营的该店铺内放置危险及违禁品，从事违法活动。12.2.2乙方经营应当自行取得相应的各种行政许可和批准(包括但不限于营业执照、税务登记证、消防和环保执照)。12.2.3乙方自行承担经营过程中发生的债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。12.2.4因乙方不当使用或其他甲方或第三方以外的原因损坏该店铺及附属设施，或甲方或第三方受到其他损害的，乙方应负责赔偿。 乙方必须立即修理。 修理延误甲方或第三方受损的，乙方也负责赔偿。12.2.5乙方应协助甲方正常房屋的安全检查和修理。 因修理原因不得不暂时搬迁的，应当与甲方合作。 延迟修理甲方造成甲方或第三方损害的，乙方负责赔偿。第十三条合同的终止和续期13.1本合同终止日期，乙方从该店铺移动可移动物品，内装及固定附件(包括但不限于铺设的管道、固定或墙壁地板埋设的设施物件等)由甲方所有。 乙方超过期限转移的(包括甲方行使留置权而乙方无法转移的情况)，应按每月租金的10%标准向甲方支付占有费，超过期限超过10天的，甲方有权自行处理。 乙方不予赔偿或补偿。13.2乙方希望合同期满后租赁的，应在3个月前向甲方书面申请，在同等条件下乙方享有优先租赁权。13.3本合同终止时，乙方必须在终止日期前清算租金的水电费等诸项费用。 乙方移动前拖欠租金、水电费、房地产管理费或未履行其他义务的，甲方有权留置该店铺内的任何物品。13.4一方可于30日前通知另一方解除本合同，解除者负责因违反本合同而解除本合同的条款和解除合同。第十四条违约责任14.1乙方逾期支付租金、水电等能源费用和本合同约定的其他费用，每天按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金。 逾期5天甲方可以停止该店铺的自来水供应和对该店铺物品的控制，逾期15天甲方有权解除本合同，没收乙方的租金，追缴逾期租金和滞纳金(滞纳金计算到实际交付日)。14.2甲方违反合同解除或甲方违反合同乙方解除合同时，甲方将加倍返还乙方的租赁保证金，乙方的装修损失由甲方按使用时间折扣补偿。14.3乙方违反合同解除，乙方违反合同的甲方解除合同，乙方租赁保证金支付违约金，甲方不予返还。 乙方的装修等免费归甲方所有。14.4乙方违反合同，经甲方要求修改后，未能在甲方要求期限内修改的，甲方有权解除本合同。 乙方在本条第10.3款中承担违约责任。第15条投递15.1本合同的必要通知以及甲方与乙方的文件交换以及有关本合同的通知和要求等，以书面形式进行的投递方式包括直接投递、邮寄、传真、电子邮件、公告以及报纸(东莞日报)等，简单的非重要通知可以以电话形式进行。 送达文件的时候，送达地要求送达地接受收据，送达地要接受收据。15.2本合同落款处所列地址和联系方式为双方约定的送货地址和联系方式，如有变更，一方应立即通知另一方。 如果不是，则认为没有改变。 该商店所在地也是乙方领取甲方投递文件的地址。第16条管辖法院16.1本合同发生的争议由该店铺所在地人民法院裁决。第17条其他事项17.1本合同的条款分为易写、易读、易理