第二章工程造价构成PPT课件

第二章工程造价构成,教学目的和要求,我国建设项目工程造价的组成建筑安装工程费用构成与计算设备、工器具购置费用的构成其他费用的构成与计算,第一节概述工程造价的七个组成部分（1）建筑安装工程费：包括直接费、间接费、利润、税金（2）设备、工器具购置费：包括设备购置费、工器具购置费（3）工程建设其他费用：与土地使用有关的费用、与项目建设有关的费用、与项目未来生产经营有关的费用（4）预备费：基本预备费、价差预备费（5）固定资产投资方向调节税（6）建设期财务费用（7）经营性项目的铺底流动资金,目前暂停征收,第二节建筑安装工程费用的构成与计算,构成：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。,1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费,1.1直接工程费,1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水,1.2措施费,1.直接费,2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险,2.1规费,2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他,2.2企业管理费,3.利润,4.1营业税4.2城乡维护建设税4.3教育费附加,4.税金,建筑安装工程费,2.间接费,一、直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过,程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。,（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工,作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费,用。3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,二、间接费由规费、企业管理费组成。（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、,住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。,1、营业税：指从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。计算方法：营业税营业额适用税率（税前造价+利润+税金）营业税税率税前造价直接费+间接费营业税税率：市区、县城或镇以及镇以外均为3%2、城市维护建设税：国家为加强城乡的维护建设，扩大和稳定城乡的维护建设资金来源，对有经营收入的单位和个人征收的税种。计算方法：城市维护建设税营业税城市维护建设税税率城市维护建设税税率：市区为7%、县城或镇为5%、镇以外为1%,3、教育费附加：针对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。计算方法：教育费附加营业税教育费附加税税率教育费附加税税率：均为3%,1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费,1.1直接工程费,1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水,1.2措施费,1.直接费,2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险,2.1规费,2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他,2.2企业管理费,3.利润,4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加,4.税金,建筑安装工程费,2.间接费,计算：,一、直接费（一）直接工程费1.人工费（1）基本工资（2）工资性补贴,（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费,2.材料费（1）材料基价（2）检验试验费3.施工机械使用费,（二）措施费本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。1环境保护环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）2文明施工文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,3安全施工安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,4.临时设施费临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）,其中：周转使用临建费一次性使用临建费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,5夜间施工增加费6二次搬运费7.大型机械进出场及安拆费,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费10已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,二、间接费间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础（三）以人工费为计算基础,三、利润见建筑安装工程计价程序,四、税金税金计算公式税率（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业,第三节设备及工器具购置费用的构成,设备及工器具购置费：设备及工器具在工地仓库的出库费用。设备及工器具购置费=设备购置费+工器具购置费,一、设备购置费的构成与计算概念：建筑单位购置或自制的达到固定资产标准的设备费用。设备购置费设备原价设备运杂费式中：设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价以外的关于设备采购、运输、途中包装以及仓库保管等方面的费用支出。,（一）国产设备原价的构成,国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算得到。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。1.国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。,2.国产非标准设备原价：非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算。,（二）进口设备原价的构成与计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。,1、进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。其中：装运港交货类有装运港交货价（FOB）（习惯称离岸价格）,运费在内价（C4、当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；,5、现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；6、现行的有关其他费用定额、指标和价格；7、建设场地的自然条件和施工条件；8、类似工程的概、预算及技术经济指标。,四、设计概算的编制内容,气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。,2.单项工程综合概算,单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。,1.单位工程概算,单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电,3.建设项目总概算,建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税概算、建设期贷款利息、经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成的。,第二节设计概算的编制方法,一、单位工程设计概算的编制方法,（一）建筑工程概算的编制方法,1、概算定额法,概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑、结构比较明确，图纸内容比较齐全完善，能够计算工程量时，可采用这种方法编制单位工程概算。,其编制步骤如下：,（1）熟悉定额的内容及其使用方法；（2）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法；（3）计算单位工程扩大分项工程的工程量；（4）计算单位工程概算定额直接工程费；（5）计算概算直接费；（6）计算措施费、间接费、利润、税金；（7）计算单位工程概算造价；（8）计算单位工程的单方造价；（9）编写概算编制说明。,2、概算指标法,概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。,当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。,第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时采用,（1）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，选择相应的概算指标。（2）根据初步设计图纸，计算单位工程建筑面积。（3）将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。（4）求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、税金等。,（5）汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分析。（6）编写概算编制说明。,第二种方法：利用修正概算指标编制,由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。,修正方法有两种：（1）从原指标的单位造价中，减去每m2建筑面积中需换出的结构构件的价值，再加上需换入的价值，即得修正后的每m2建筑面积的概算造价，乘以设计对象的建筑面积，得到该设计对象的单位工程造价。,（2）从原指标的工料数量和机械使用费中，换出与设计对象不同的结构构件的人工、材料和机械使用费，换入所需结构构件的人工、材料和机械使用费，以计算概算造价。,结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1Q2P2式中J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出旧结构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。,3、类似工程预算法,当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采,用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,利用类似工程预算应考虑以下条件：（1）设计对象与类似预算的设计对象在结构上的差异；（2）设计对象与类似预算的设计对象在建筑上的差异；（3）地区工资的差异；（4）材料预算价格的差异；（5）施工机械费用的差异；（6）间接费用的差异等。其中（1）、（2）两项可参考修正概算指标的方法加以修正。（3）（6）项可根据修正系数修正。,=,=,=,=,（二）设备及安装工程概算的编制方法,1、设备购置费概算：由设备原价和运杂费两项组成,设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费概算和设备安装工程概算两大部分。,国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询，或按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。,国产非标准设备原价在编制设计概算时可按下列两种方法确定：（1）非标准设备台（件）估价指标法,非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标,（2）非标准设备吨重估价指标法,非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标,设备运杂费按有关规定的运杂费率计算，即：设备运杂费=设备原价设备运杂费率（%）,2、设备安装工程概算的编制方法,设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费,（1）预算单价法,当拟建工程的初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单,价，经汇总求得。,用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。,（2）扩大单价法,当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。,（3）设备价值百分比法（又称安装设备百分比法）,只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。,设备安装费=设备原价安装费率（%）,（4）综合吨位指标法,设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标,二、单项工程综合概算的编制,在编制各单位工程概算的基础上，采用综合概算表的格式，将各单位工程概算价值按项目填入综合概算表内。,1、编制说明（1）编制依据：设计文件、定额、材料及费用计算的依据；（2）编制方法：编制概算时是利用概算定额，还是利用概算指标等；（3）主要设备及工程材料的数量：主要机械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量；（4）其他需要说明的有关问题。2、综合概算表,三、建设项目总概算的编制,总概算是以整个工程项目为对象，确定项目从立项至竣工交付使用的全部建设费用的文件。由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成。总概算书一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程建设其他费用概算表等。,1、总概算书的内容,（2）编制说明,（1）工程概况,（3）编制范围,（4）编制方法,（5）投资分析：分析各项工程费用所占比重、各项费用组成、投资效果等。,（6）主要设备和材料数量,（7）其他有关问题,2、总概算表的编制方法（1）按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表。（2）将工程项目和费用名称及各项数值填入相应各栏内，然后按各栏分别汇总。（3）按取费标准计算预备费用、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。（4）计算回收资金,（5）计算总概算价值（6）计算技术经济指标（7）投资分析。,第三节设计概算的审查,一、审查设计概算的意义,1、有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价。2、可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。3、有助于促进设计的技术先进性与经济合理性。,4、有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资作到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞钓鱼项目，最后导致实际造价大幅度地突破概算。,5、为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。打足投资，不留缺口，有利于提高建设项目的投资效益。,二、设计概算的审查内容,1.审查设计概算的编制依据，审查的重点有：（1）审查编制依据的合法性。（2）审查编制依据的时效性。（3）审查编制依据的适用范围。,2.审查概算编制深度。（1）审查编制说明。（2）审查概算编制深度。（3）审查概算的编制范围。3.审查建设规模、标准。审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工,程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。4.审查设备规格、数量和配置。5.审查工程费。建筑安装工程投资是随工程量增加而增加，要认真审查。要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表进行审查，有无多算、重算、漏算。6.审查计价指标。7.审查其他费用。,三、审查设计概算的方法,1、查询核实法。查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。,2、对比分析法。对比分析法是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比；引进投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。对比分析法能较快较好地判别设计概算的偏差程度和准确性。,3、主要问题复核法,4、联合会审法,施工图预算的概念及作用；施工图预算的编制方法与步骤；施工图预算的审查。,教学目的和要求,第六章施工图预算,一、概念,施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,建设单位或委托,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,二、编制依据,1、施工图纸及说明书和标准图集2、现行预算定额及单位估价表（价目表）3、施工组织设计或施工方案4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定,5、建筑安装工程费用定额6、经批准的设计概算文件7、预算工作手册及有关工具书,三、作用,1、确定工程造价的依据2、施工单位与建设单位签订施工合同和办理工程结算的重要依据3、建设银行办理拨款结算的依据4、施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据5、建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据6、是进行“两算”对比的依据。,四、编制方法与步骤,编制方法有工料单价法和综合单价法两种,（一）工料单价法：包括单价法和实物法两种,1、单价法：用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算各分项工程的工程量，乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。,1）准备资料，熟悉施工图纸；2）计算工程量；,（1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程；,3、套工、料、机单价，计算直接工程费；,（2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；（3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算；（4）按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。,套用单价时需注意如下几点：（1）分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致，否则重套、错套、漏套预算基价都会引起直接工程费的偏差，导致施工图预算造价偏高或偏低。（2）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算。,4、编制工料分析表；,（3）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额。,5、计算其他各项费用和汇总造价。,6、复核,7、编制说明、填写封面,封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。,施工图预算编制说明的内容：1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,单价法编制施工图预算的步骤,建筑工程预（结）算书,工程名称：中国石油大学第四教学楼工程类型：钢筋混凝土框架结构建筑面积：24000平方米工程造价：2652.18万元,建设单位：中国石油大学施工单位：江苏盐城总公司编制单位：江苏盐城总公司审核单位：中国石油大学,编制人：xxx审核人:xxx编制时间：xxxx,、工程量计算表,、建筑工程预算表,5、工料机分析表,2、实物法,实物法是首先根据施工图纸分别计算分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，再根据当时当地建筑市场情况计算措施费、间接费、利润和税金，最后汇总就可得出单位工程预算造价。,1、准备资料，熟悉施工图纸；2、计算工程量；,3、套预算定额，计算人工、材料、机械消耗量并汇总；,4、根据工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费。,5、计算其他各项费用和汇总造价。,6、复核,7、编制说明、填写封面,实物法编制施工图预算的步骤,（二）综合单价法：包括全费用综合单价和部分费用综合单价,1、全费用综合单价：即单价中综合了直接工程费、措施费、间接费、利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。2、部分费用综合单价：单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑风险因素，单价中未包括措施费、规费和税金等，以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费、税金后就生成工程承发包价。,工程类别划分标准及费率（一）工程类别划分标准工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据；同时也是企业编制投标报价的参考。建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。1、类别划分(1)工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。(2)装饰工程：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面及相关部位进行抹灰、镶贴和铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰装修工程。,(3)民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。,科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某大学实验楼属民用建筑工程，与96年定额规定是有区别的。(4)构筑物工程：指与工业与民用建筑配套、或独立于工业与民用建筑工程的工程。一般包括：烟囱、水塔、仓类、池类等。(5)桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。(6)单独土石方工程：指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。,2、使用说明(1)工程类别的确定，以单位工程为划分对象。(2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程类标准确定类别。(3)建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。(4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。(5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于120002时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。,(6)工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于10003，按构筑物I类工程计算；单体混凝土体积大于6003，按构筑物类工程计算；单体混凝土体积小于6003，大于503按构筑物类工程计算；小于503的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。(7)同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。（8）强夯工程，均按单独土石方工程类执行。(9)新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在100元以上的，为类工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以上、100元以下的，为类工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以下的，为类工程。,每平方米建筑面积装饰定额人工费计算：按第九章计算出全部装饰工程量（包括外墙装饰）,套用价目表中相应项目的定额人工费，合计后除以被装饰建筑物的建筑面积。单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积装饰定额人工费在50元以上的，为类工程；装饰定额人工费在50元以下、20元以上的，为类工程；装饰定额人工费合计在20元以下的，为类工程。单独招牌、灯箱、美术字为类工程。(10)工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一个指标。如某钢结构工业厂房跨度20，建筑面积80002，应按类工程计算费用。,（二）工程类别划分标准,两个条件，满足一个即为类建筑,建筑工程费率表（一）企业管理费、利润、税金单位:%,（二）措施费、规费费率表单位：%,其中：1、装饰工程已完工程及设备保护费计费基础为价目表基价，其他项目取费基础均为定额人工费。2、措施费中人工费含量：夜间施工增加费、冬雨季施工增加费及二次搬运费为20%，其余按10%。,工程费用计算程序表（定额计价）,说明：（1）参照定额规定计取的措施费是指建筑工程消耗量定额中列有相应子目或规定有计算方法的措施项目费用。例如：混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架费、垂直运输机械及超高增加费、构件运输及安装费等。（注：本类中的措施费有些要结合施工组织设计或技术方案计算）（2）参照省发布费率计取的措施费是指按省建设行政主管部门根据建筑市场状况和多数企业经营管理情况、技术水平等测算发布了参考费率的措施项目费用。包括环境保护、文明施工、临时设施、夜间施工及冬雨季施工增加费、二次搬运费以及已完工程及设备保护费等。（3）按施工组织设计（方案）计取的措施费是指承包人按施工组织设计（技术方案）计算的措施项目费用。例如：大型机械进出场,及安拆；施工排水、降水费用等。（4）省价措施费是指按照省价目表中的人、材、机单价计算的措施费与按照省发布费率及规定计取的措施费之和。（5）计算程序中，直接工程费用中的“工程量”，不包括消耗量定额第二章“地基处理与防护”中排水与降水及第十章“施工技术措施项目”。,1、全面审查法：逐项审查法2、标准预算审查法3、分组计算审查法4、分解对比审查法5、筛选审查法6、重点抽查法7、利用手册审查法,（二）审查方法,（一）审查内容1、审查编制依据：合法性、时效性、适用范围2、审查工程量3、审查预算单价的套用4、审查有关费用项目及其计取,五、施工图预算的审查,工程量计算的一般原则,一、工程量概念,工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。,物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。,二、工程量计算原则,1列项要正确计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。,2工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。,3计量单位要一致,4工程量计算精度要统一,工程量计算的注意事项,1、计算口径要一致计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。2、必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3、计量单位与定额定额计量单位要一致预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。,4）必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。,工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详,图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,（2）计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量,施工图预算表,工程量计算表,基数计算,一般线面基数计算,L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。,L内建筑平面图中设计内墙净长度。,L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。,L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。,S底建建筑物底层建筑面积。,S房心建筑平面图中房心净面积。,搞清楚什么是内墙,L中=（3.002+3.30）2=18.60m,L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m,L内=3.300.24=3.06m,S底建=6.243.54=22.09m2,S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2,建筑安装工程计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。,一、工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,l.以直接费为计算基础,2.以人工费和机械费为计算基础,3.以人工费为计算基础,二、综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,（一）当CC。（C。为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,（二）当CC。值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基础计算该分项的间接费和利润。,（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,熟悉建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005计算建筑面积的规定,教学目的和要求,第七章建筑工程建筑面积计算规范,一、建筑面积的概念,也称为建筑展开面积，是指是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。,建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积有效面积=使用面积+辅助面积,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的面积,墙、柱等构件所占面积,楼梯间|走道,二、建筑面积的作用,建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。,1、建筑面积是衡量基本建设规模的重要指标之一。如基本建设计划、统计工作中的开工面积、竣工面积均指建筑面积,2、建筑面积是对设计方案的经济性、合理性进行评价分析的重要数据，是确定各项技术经济指标的基础。,如：土地利用系数=建筑面积/建筑物占地面积建筑平面系数=使用面积/建筑面积,3、建筑面积与其他分项工程量的计算结果有关，甚至其本身就是某些分项工程的工程量。例如，平整场地，脚手架工程，楼地面工程，垂直运输工程，建筑物超高增加人工、机械等。,4、选择概算指标和编制概算的主要依据,概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。,5、建筑面积也能衡量一个国家、地区的工农业发展状况，反映人民生活居住水平和文化生活福利设施建设的程度，如人均住房面积指标等。,三、建筑面积的计算规范,建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005，由建设部于2005年4月15日颁布，2005年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。,1总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,2术语2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空间。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6檐廊eavesgo11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。2.0.12围护结构envelopenclosure,围合建筑空间四周的墙体、门、窗等2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainw