烟台市东泰置业有限公司 百合苑小区（AC地块）项目（一期） 竣工环境保护验收调查表

烟台市东泰置业有限公司百合苑小区（AC地块）项目（一期）竣工环境保护验收调查表建设单位：烟台市东泰置业有限公司编制单位：烟台道恩环境检测评价有限公司二一九年四月十日建设单位法人代表：陈庆福编制单位法人代表：王可友项目负责人：马 宁填表人：马 宁建设单位：烟台市东泰置业有限公司 （盖章）编制单位：烟台道恩环境检测评价有限公司 （盖章）电话话编：264100邮编：264000地址：牟平区牟山路539号地址：烟台市莱山区观海路71号目 录表1 项目总体情况1表2 调查范围、因子、目标、重点3表3 验收执行标准5表4 工程概况6表5 环境影响评价回顾11表6 环境保护措施执行情况15表7 环境影响调查17表8 环境管理状况及监测计划18表9 调查结论与建议20附件 建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表22表1 项目总体情况建设项目名称烟台市东泰置业有限公司百合苑小区（AC地块）项目（一期）建设单位烟台市东泰置业有限公司法人代表陈庆福联系人李飞通信地址牟平区牟山路539号联系电真4262322邮编264100建设地点牟平区牟山路以西，牟兴路以东，南关路以南，南店子村址项目性质新建 改扩建 技改行业类别K7010房地产开发经营环境影响报告表名称百合苑小区（AC地块）项目环境影响报告表环境影响评价单位烟台市牟平区环境保护科研所初步设计单位环境影响评价审批部门烟台市牟平区环境保护局文号时间2013年5月9日初步设计审批部门文号时间环境保护设施设计单位环境保护设施施工单位环境保护设施监测单位投资总概算(万元)21041其中：环境保护投资(万元)92实际环境保 护投资占总 投资比例0.4%实际总投资(万元)20468其中：环境保护投资(万元)880.43%建设项目开工日期2013年07月投入试运行日期2016年4月项目建设过程简述1、2013年5月，项目单位委托烟台市牟平区环境保护科研所开展并完成了烟台市东泰置业有限公司百合苑小区（AC地块）项目环境影响报告表。2、2013年5月9日，取得了烟台市牟平区环境保护局对该项目的审批意见。3、2013年7月，工程开工建设，2016年4月，工程完工业主入住。4、2019年2月，烟台道恩环境检测评价有限公司对其开展环保竣工验收调查工作。 验收调查依据1、建设项目环境保护管理条例 国务院令第 682 号（2017 年修订版）。2、建设项目竣工环境保护验收暂行办法 环境保护部国环规环评 2017 4号。3、建设项目竣工环境保护验收技术指南 生态影响类（HJ/T394-2007）。4、烟台市牟平区环境保护局对项目的审批意见（2013年5月9日）。5、烟台市牟平区环境保护科研所烟台市东泰置业有限公司百合苑小区（AC地块）项目环境影响报告表2013年5月。6、烟台道恩环境检测评价有限公司检测方案。表2 调查范围、因子、目标、重点调查范围项目验收调查范围见表2-1。表2-1 本项目竣工验收调查范围序号环境要素调查范围备注1环境空气 项目区域2水环境项目污水管网建设、污水接入辛安河污水处理厂调查重点3声环境项目居民楼周边噪声的影响情况调查重点4生态环境项目区域调查重点调查因子结合本项目的环境影响报告表内容，确定的调查因子见表2-2。表2-2 调查因子类别环境要素评价因子营运期水环境PH、SS、COD、BOD、氨氮营运期声环境LAeq环境敏感目标项目周围环境敏感目标表见表2-3，环境敏感目标图见附图3。表2-3 项目周围环境敏感目标表序号保护目标相对方位距离（m）环境功能1西关村北300环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准2桥子村东2603南店子村东6904新华里村东南7005城西庄西3106常留庄村西南5007南留德村西南620调查重点调查的重点是本项目环保设施建设和运行情况，以及采取相应措施后各类污染物排放达标情况，具体如下：（1）生态环境的保护措施的落实情况；（2）项目废水、固废的处置情况；（3）项目针对居民厨房油烟废气以及地下车库汽车尾气采取的措施；（4）本项目小区内的污水管网建设完善情况以及与市政污水管网的对接情况；（5）本项目水泵房、变配电室、进排风等配套设备的环保设施建设情况，地下车库排风口噪声排放达标情况；（6）各类固体废弃物的收集处置情况。20表3 验收执行标准污染物排放标准（1）废水生活污水执行污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中B等级标准，详见表3-1。表3-1废水执行标准及限值序号项目污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中B等级标准1pH(无量纲)6.59.52悬浮物(mg/L)4003化学需氧量(mg/L)5004氨氮(mg/L)455五日生化需氧量(mg/L)350（2）噪声执行社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)2类区标准要求，详见表3-2。表3-2噪声排放标准及限值项目执行标准标准限值(dB(A)噪声社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）2类声环境功能区标准昼间夜间6050总量控制指标 项目生活污水经化粪池排入城市污水管网，进入烟台市辛安河污水处理厂处理。项目废水污染物总量指标纳入辛安河污水处理厂总量指标内。表4 工程概况项目名称烟台市东泰置业有限公司百合苑小区（AC地块）项目（一期）项目地理位置牟平区牟山路以西，牟兴路以东，南关路以南，南店子村址，项目地理位置图见附图一。1、主要工程内容及规模本项目为烟台市东泰置业有限公司百合苑小区（AC地块）项目（一期），A地块用地面积 30419.43 m2，地上建筑面积为45681 m2，地下建筑面积 17877 m2，由6栋住宅楼构成 。C地块用地面积 5918.46 m2，地上建筑面积为10606 m2，地下建筑面积 3359 m2，由2栋住宅楼构成。共8栋住宅楼。A地块未建设的商业建筑及社区服务用房为二期项目，不在本次验收范围内。本项目主要经济技术指标见表4-1。表4-1 项目主要经济技术指标序号指标单位环评指标实际指标1规划总用地面积m236337.8936337.89A地块总用地面积m230419.4330419.43C地块总用地面积m25918.465918.462总建筑面积m28993977533A地块总建筑面积m27597463568其中住宅建筑面积m24568145681商业建筑面积m211515-社区服务用房m2892-地下车库建筑面积 m21788717887C地块总建筑面积m21396513965其中住宅建筑面积m21060610606地下车库建筑面积 m2335933593住宅总户数户662662A地块总户数户552552C地块总户数户1101104停车位个719719地上停车位个124124地下停车位个5945945容积率A地块容积率2.252.25C地块容积率2.052.056建筑密度%20207绿地率%41.141.18总投资万元2104120468A地块总投资万元1067510102C地块总投资万元10366103662、实际工程量及工程建设变化2.1 工程建设内容A地块建设内容为 4 栋18F 高层住宅楼、2栋11F高层住宅楼及地下室停车场。C地块建设内容为2栋 11F 高层住宅楼及地下室停车场，项目入住率为90.3%。本项目由主体工程及辅助配套公用工程（包括给排水设施、供配电设施、供气设施、绿化等）组成。项目主要工程建设内容见表 4-2。项目主要工程建设内容见表 4-2。工程类别工程名称主要内容实际情况主体工程A地块住宅总建筑面积45681m2，建设4 栋 18F 高层住宅楼、2栋 11F 高层住宅楼，共 552 户与环评一致C地块住宅总建筑面积10606m2，建设2栋 11F 高层住宅楼，共 110户与环评一致配套工程A地块商业及社区服务用房总建筑面积减少12406m2未建商业区及社区服务用房停车位地上机动车停车位124个，分散于地块四周绿化带内。地下停车位501个与环评一致C地块停车位地上无停车位，地下停车位94个与环评一致公用工程给水来自牟平区自来水公司供水管网与环评一致供电供电管网、变电站，由牟平区供电公司供给与环评一致供热来自烟台恒邦热力有限公司与环评一致环保工程废水生活污水经化粪池排入市政污水管网，进入烟台市辛安河污水处理厂集中处理与环评一致废气厨房油烟采用油烟净化器；地下车库汽车尾气采用诱导通风系统及风机、排风口排出与环评一致固废生活垃圾由物业管理人员按时清扫，分类收集后由环卫部门统一处理与环评一致绿化 绿地率为41.1%与环评一致2.2 公用工程（1）给水：本项目水源由牟平区自来水公司供给。项目用水主要有居民生活用水、配套设施用水、绿化用水。（2）排水：排水形式采用雨污分流制，污水设置化粪池预处理，后经市政管网排入烟台市辛安河污水处理厂处理。（3）供热：来自烟台恒邦热力有限公司。（4）供电/通讯：由城市基础管网提供。（5）燃气：项目拟采用天然气作为居民日常生活所需能源。3、项目变动情况根据项目建设情况，与环评阶段比较，项目主要变更情况为总建筑面积由89939 m2变更为77533 m2，减少12406 m2，原因为未建商业区及社区服务用房。根据环境保护部关于印发环评管理中部分行业建设项目重大变动清单的通知（环办201552号）文件中建设项目重大变动清单的相关要求，该项目无重大变动。生产工艺流程本项目主要建设住宅楼及地下室，配备有排水设施、消防设施、供配电设施、供气设施、绿化等。产生油烟、噪声、废水、固体废物等污染，污染物产生情况见图 4。图4 本项目生产工艺流程及产污环节图工程占地及平面布置本项目位于牟平区牟山路以西，牟兴路以东，南关路以南，南店子村址。项目分为A地块和C地块两块，总用地面积为36337.89 m2，A地块为1#、2#、3#、4#、5#、6# 六栋住宅楼，C地块为9#、10#两栋11层住宅楼。平面布置见附图2。工程环境保护投资明细本项目总投资20468万元，其中环保投资88万元，占总投资的0.43%。项目环保设施投资情况见下表2。表2 项目环保设施投资情况一览表项目环保建设规模投资(万元)废水治理化粪池20固废处理垃圾箱9绿化绿化面积12752.16 m241地下车库通风排气18合计/88表5 环境影响评价回顾1、环境影响评价的结论与建议一、 结论1、项目概况由烟台市东泰置业有限公司投资建设的“百合苑小区(AC地块)项目”位于牟平区牟山路以西，牟兴路以东，南关路以南，南店子村址。本项目总投资21041万元，总占地面积36337.89平方米，总建筑面积89939平方米。2、产业政策及规划符合性本项目符合国家产业政策。“百合苑小区(AC地块)项目”项目选址在牟平区牟山路以西，牟兴路以东，南关路以南，南店子村址，是可行的。3、区域环境质量概况项目所在地环境质量良好，均达到相应环境功能区环境质量要求。污染物达标排放及环境影响分析（1）施工期环境影响分析结论施工期的环境影响主要为该项目在施工阶段所产生的扬尘、建筑垃圾及噪声。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、开挖、回填、道路浇注：建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。施工期间应特别注意施工扬尘的防治问题，须制定必要的防治措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。（2）营运期环境影响分析结论本项目外环境关系较为简单，从环境保护角度讲，本项目属非生产性项目，对环境影响较小：主要污染因素为生活污水、生活垃圾等。废水：本项目产生的生活污水量为59531. 5m3/a，生活污水经化粪池处理后，出水水质达到污水排入城镇下水道水质标准(CJ343 -2010)表1B等级规定，进入市政污水管网，最终排入烟台市辛安河污水处理厂处理，对当地的水环境质量影响轻微。废气：本项目主要大气污染物是汽车尾气、饮食油烟等，经相应处置方式处置后，对周围环境无明显影响。固体废物：项目建成营运后，主要固体废物为生活垃圾，总量为338. 4t/a.本项目所产生的垃圾经环卫部门收集后，送垃圾填埋场处置。因此，本项目的固体废物对周围环境及卫生状况不会产生直接影响。噪声：本项目运营期噪音主要来自生活噪声、设备噪声等，对空调、水泵、风机等重点产噪设备采取相应措施：尽可能选用功能好、噪音低的设备；合理安排设备安放位置，尽可能利用距离进行声级衰减；尽量使设备安装位置远离周围住户。项目费运期产生的噪声，在严格而有效地控制下才不会对周围居民造成噪声污染，不会使目前区城声学环境质量状况发生明显变化。风险：本项目无重大危险源，环境风险评价从简，进行项目营运期日常管理，制定简单可行的风险防范措施以及应急通道设置。5、总量控制分析拟建工程拟采用生活污水化粪池处理措施，预测项目区污水产生量平均为176m/d，污水经化粪池处理后达到污水排入城镇下水道水质标准(CJ343 -2010)表1B等级规定，排入城市污水管网，废水中主要污染物排放量COD约为20.84t/a、NH3-N为1. 79t/a。本项目生活污水经化粪池处理后，排入烟台市辛安河污水处理厂处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918 -2002)-级 B标准排入黄海。本项目生活污水经烟台市辛安河污水处理厂处理后，CODcr 平均排放浓度为50mg/L、NH3-N为5mg/L，则本项目生活污水中CODcr、 NH3-N最终排入量分别为2. 98t/a、0. 30t/a，需向烟台市牟平区环境保护局申请总量指标：CODcr 2. 98t/a、NH3-N 0.30t/a.6、高层建筑影响分析通过采取必要措施后，高层建筑带来的诸如光遮挡、光干扰、局部风场变化等，对周围环境影响不大。7、外界环境对本项目影响分析通过上述分析，外环境对本项目影响很少。8、本项目对外环境的影响分析该项目投入运营后，通过对产生的噪声、废气、废水等采取必要的措施后，该项目对外环境的影响很少。综上所述，评价认为，本项目符合国家产业政策，符合牟平区规划要求。项目属于非生产性工程，污染因素简单，对环境影响较小，采取相应的污染治理措施技术可行，措施有效。工程实施后对环境空气、声学环境影响较小。同时，项目周围没有较大的污染源存在，环境质量较好，项目选址地点的环境质量满足本项目建设的要求。因此，从环境保护的角度而言，项目的选址和建设是可行的。二、建议1、加强施工期的管理：（1）对施工活动和施工现场布局精心安排和设计，减少施工对周围环境的影响。（2）施工优先采用环保型设备。（3）施工过程中产生的建筑废物分类回收，资源利用。（4）施工过程中产生的废水尽量回收利用作为场地洒水，降低施工扬尘。（5）施工结束后对能恢复的土地和植被予以恢复。2、项目建成后，对环境保护设施进行验收，验收通过后，方可进行生产。2、烟台市牟平区环境保护局审批意见审批意见：经审查，对烟台市东泰置业有限公司百合苑小区(AC地块)项目环境影响报告表批复如下：一、烟台市东泰置业有限公司建设的“百合苑小区(AC地块)项目，位于牟平区牟山路以西、牟兴路以东、南关路以南、南店子村址，项目总占地面积36337.89平方米，总建筑面积89939平方米，其中A地块总建筑面积75974平方米，C地块总建筑面积13965平方米，项目总投资21041万元。该项目的建设符合国家产业政策，符合城市总体发展规划，满足土地利用合理性的要求。在落实各项污染防治措施的前提下，可实现污染物达标排放，从环境保护角度分析可行，同意该项目按照报告表所列的内容、规模、地点及环境保护措施建设。二、项目在规划设计、建设和运营过程中须重点落实好环境影响报告表中提出的各项环保措施和以下要求：1、加强施工期管理，采取工地洒水、建档风板、蓬布遮盖等措施控制施工过程中的扬尘污染；施工废水要全部沉淀处理后回用，不得外排；要合理安排施工作业时间，晚22: 00至次日6: 00前禁止施工作业，如确因特殊情况需要夜间施工，须提前三天向我局提出申请，要采取隔声、消声和减振等降噪措施，确保噪声满足建筑施工场界环境噪声排放标准( GB12523-2011 )标准值；工程建设时要尽可能减少对周围生态环境的破坏，建设完成后要加强项目及周围环境的绿化美化，搞好生态环境的恢复。2、拟建项目营运期居民厨房油烟经油烟净化设施处理达标后排放。营运期冬季居民取暖热源来自烟台恒邦热力有限公司，本项目不得新上采暖锅炉。3、项目营运期应实行雨污分流，雨水经雨水管网外排；生活污水经化粪池沉淀处理后达到污水排入城镇下水道水质标准(C134-2010)表1B级标准，排入城市污水管网。4、对产生噪声的设备应采取有效的降噪措施，减轻对环境的影响，确保区域环境噪声达标。5、建筑垃圾要合理处理处置；生活垃圾由环卫部门定期清运，统一处理，垃圾存放点应采取有效的防渗措施。6、项目在建设期及营运期应严格落实本报告提出的生态保护措施与水土保持措，将本项目对生态环境的影响降至最低。三、该环境影响评价文件自批准之日起，有效期五年。批复有效期内若工程的性质、规模、地点、生产工艺或防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变化，应当向我局重新报批环境影响评价文本。四、项目建成试运行3个月内，向我局申请项目竣工环境保护验收。五、此批复意见只对由牟平区有关部门审批、核准和备案的建设项目有效。表6 环境保护措施执行情况1、“三同时”落实情况2013年5月烟台市东泰置业有限公司委托烟台市牟平区环境保护科研所编制完成了百合苑小区（AC地块）项目环境影响报告表，2013年5月9日取得烟台市牟平区环境保护局 “百合苑小区（AC地块）项目环境影响报告表的审批意见”。目前，该项目主体工程已竣工，配套环保设施健全。本项目自 2013年 7 月开始建设，2016 年 4 月竣工。2019年2月，烟台市东泰置业有限公司委托烟台道恩环境检测评价有限公司负责本项目的竣工环境保护验收工作及现场监测，于2019年2月25日-26日对项目进行了现场监测。根据现场勘查、环境管理检查和现场监测结果，烟台道恩环境检测评价有限公司编制了本项目竣工环境保护验收监测报告表。2、环评批复意见落实情况环评批复意见落实情况见表 6-1。表6-1 环评批复要求及落实情况污染源环境影响报告表及审批文件中要求的环境保护措施环境保护措施的落实情况措施的执行效果及未采取措施的原因施工期加强施工期管理，采取工地洒水、建档风板、蓬布遮盖等措施控制施工过程中的扬尘污染；施工废水要全部沉淀处理后回用，不得外排；要合理安排施工作业时间，晚22: 00至次日6: 00前禁止施工作业，如确因特殊情况需要夜间施工，须提前三天向我局提出申请，要采取隔声、消声和减振等降噪措施，确保噪声满足建筑施工场界环境噪声排放标准( GB12523-2011 )标准值；工程建设时要尽可能减少对周围生态环境的破坏，建设完成后要加强项目及周围环境的绿化美化，搞好生态环境的恢复。在施工期加强环境保护管理，采取防尘降噪措施及水土保持、绿化补偿等生态保护措施，减轻项目施工产生的环境及生态影响。施工期间未收到任何单位和个人投诉。已落实废气项目营运期居民厨房油烟经油烟净化设施处理达标后排放。冬季居民取暖热源又牟平区集中供热，本项目不得新上采暖锅炉。厨房油烟采用油烟净化器；冬季居民取暖热源来自恒邦热力有限公司，本项目不得新上采暖锅炉。已落实废水项目营运期应实行雨污分流，雨水经雨水管网外排；生活污水经化粪池沉淀处理后达到污水排入城镇下水道水质标准(C134-2010)表1B级标准，排入城市污水管网。项目营运期应实行雨污分流，雨水经雨水管网外排。生活污水经化粪池处理后，出水水质达到污水排入城镇下水道水质标准(GB31962 -2015)表1B等级规定，进入市政污水管网，最终排入烟台市辛安河污水处理厂处理。已落实噪声产生噪声的设备应采取有效的降噪措施，减轻对环境的影响，确保区域环境噪声达标。选用低噪声设备，地下室设备采取隔声减震措施。噪声满足社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)2类区标准要求。已落实固废建筑垃圾要合理处理处置；生活垃圾由环卫部门定期清运，统一处理，垃圾存放点应采取有效的防渗措施。生活垃圾由物业管理人员按时清扫，分类收集后由环卫部门统一处理。垃圾存放点采取防渗措施。已落实其他项目在建设期及营运期应严格落实本报告提出的生态保护措施与水土保持措，将本项目对生态环境的影响降至最低。项目严格落实生态保护措施与水土保持措，做好绿化工作。已落实表7 环境影响调查施工 期生态影响本项目施工期间会对施工区域和城市生态景观造成短暂破坏，如建筑材料堆放中的临时占地，基础工程中挖、填土方作业带来的局部的短暂水土流失等。但其影响范围和程度有限。污染影响经调查，施工期产生的各项污染物均得到妥善处理，没有对周围社会环境产生影响。社会影响经调查，施工期产生的各项污染物均得到妥善处理，没有对周围社会环境产生影响。且本项目施工建设过程中无居民上访等情况发生。营运 期生态影响本项目运营期对生态环境的影响很小。项目建成后增加了绿地面积，既有益于改善该区域的空气质量，也丰富建成区及邻近区域的生态景观。污染影响经调查，运营期间，本项目排放污染物主要为厨房油烟废气、汽车尾气，污染物排放较少，对周围环境无明显影响；项目产生的生活废水排入城市污水管网，生活垃圾由环卫部门统一清运，故项目对周围环境产生影响较小。社会影响项目目建成后，项目的建设具有明显的社会效益。表8 环境管理状况及监测计划8.1环境管理机构设置（分施工期和运行期）（1）烟台市东泰置业有限公司以总经理为环境保护第一责任人（2）公司设立了物管部门，配置有环保管理岗位，负责公司日常环境保护管理工作。负责日常环境保护管理和联络工作。（3）环境管理制度公司制定了总经理负责、安全环保员检查督促巡检的环保责任制，编制了环境保护管理制度，环保设施有专人负责，发现问题，及时汇报处理。8.2环境监测能力建设情况无8.3环境影响报告表中提出的监测计划及其落实情况无8.4环境管理状况分析与建议1、环境管理状况分析（1）污染物排放口规范化项目生活污水经化粪池处理后直接进入市政污水管网。（2）环保设施的管理、运行及维护检查本项目主要环保设施为地下车库强制通风系统、地下车库自然通风系统和化粪池，烟台市东泰置业有限公司负责管理和维护，验收监测期间运行正常。2、建议（1）认真落实生态恢复和防治措施（2）加强物业管理，生活垃圾做到日产日清，及时清运表9 调查结论与建议1、结论（1）“三同时”执行情况烟台市东泰置业有限公司位于牟平区牟山路以西，牟兴路以东，南关路以南，南店子村址，项目于2013年5月编制完成了百合苑小区（AC地块）项目环境影响报告表，于2013年5月9日取得烟台市牟平区环境保护局 “百合苑小区（AC地块）项目环境影响报告表的审批意见”该项目在实施过程中，执行了国家建设项目环境保护“三同时”制度，基本落实了环评报告表及其审批文件中提出的各项污染防治措施，工程环保设施的建设基本实现了与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行。（2）废气项目废气包括厨房油烟及地下车库汽车尾气。厨房油烟采用油烟净化器；地下车库汽车尾气采用诱导通风系统及风机、排风口排出。（3）废水项目废水主要为生活污水，经化粪池排入市政污水管网，进入烟台市辛安河污水处理厂集中处理。验收监测期间，废水5项污染因子日均值最大值为化学需氧量：336 mg/L、五日生化需氧量：111 mg/L、氨氮：19.9mg/L、悬浮物：121.5mg/L、PH：7.037.09，满足污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中B等级标准要求。（4）噪声项目噪声主要来自生活噪声，空调、水泵等设备噪声等，选用功能好、噪音低的设备。验收监测期间，项目区四周住宅楼昼间噪声测定值在50.9 54.3 dB(A)之间；夜间噪声测定值在42.5 44.4 dB(A)之间。各监测点昼夜噪声测定值均满足社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）表1中2类声环境功能区标准要求。（5）固废产生、处理与综合利用情况生活垃圾由物业管理人员按时清扫，分类收集后由环卫部门统一处理。（6）